上海市區(qū)內(nèi)通信類建筑平面的改造和維護(hù)

劉悅理

摘要：本文以中國(guó)電信武勝樞紐樓為例，主要闡述了關(guān)于上海市市區(qū)內(nèi)，中國(guó)電信管轄區(qū)域的新老通信樞紐樓、區(qū)局，根據(jù)現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)需求和為滿足現(xiàn)行建筑及機(jī)房規(guī)范要求，對(duì)樓層內(nèi)部改造及維護(hù)的建設(shè)必要和幾個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題及解決案例。

引言：

隨著4G網(wǎng)絡(luò)的持續(xù)增長(zhǎng)及5G業(yè)務(wù)的飛速發(fā)展，上海作為全國(guó)乃至全世界信息交換和傳輸中心，客戶對(duì)網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行速度的要求、大量網(wǎng)站的開(kāi)設(shè)、智慧家庭的建設(shè)、云儲(chǔ)存的大量需求及電商業(yè)務(wù)猛增狀況下，為配合上海電信在擴(kuò)張機(jī)房范圍，打造5G智能化并配合公安系統(tǒng)平安城市的同時(shí)，對(duì)市區(qū)內(nèi)部分老舊樞紐樓、區(qū)局內(nèi)機(jī)房、園區(qū)進(jìn)行局部調(diào)整、更新及維護(hù)。

市區(qū)內(nèi)通信樞紐樓為一類通信建筑，根據(jù)中華人民共和國(guó)通信行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《電信專業(yè)房屋設(shè)計(jì)規(guī)范》、《郵電建筑防火設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，其耐火等級(jí)應(yīng)為一級(jí)，原建筑的構(gòu)件應(yīng)達(dá)到相應(yīng)的耐火等級(jí)。樓內(nèi)及園區(qū)已包含辦公室、辦公用房、會(huì)議室、消控室、監(jiān)控室、設(shè)備用房、設(shè)備機(jī)房、網(wǎng)管機(jī)房、電力室，電源室、高低配、數(shù)據(jù)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、水泵房、油機(jī)室油箱間等。

為滿足現(xiàn)時(shí)代對(duì)網(wǎng)絡(luò)需求，優(yōu)化網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，更好的利用市區(qū)內(nèi)通訊樞紐樓和局站的優(yōu)勢(shì)，對(duì)這些現(xiàn)有建筑平面功能做出盡可能的調(diào)整，并符合現(xiàn)行規(guī)范，要求即滿足現(xiàn)階段機(jī)房建設(shè)需求，也需對(duì)機(jī)房建設(shè)的遠(yuǎn)期做出相應(yīng)合理的平面規(guī)劃。

由于市區(qū)原樞紐樓老機(jī)房經(jīng)年累月一直在不斷改造并擴(kuò)建機(jī)房范圍，但因?yàn)楹娃k公區(qū)域及相關(guān)管理部分使用區(qū)域疊加穿插的緣故，部分可改造區(qū)域較為分散，也不便于利用樓梯和核心筒豎向布置一個(gè)單元項(xiàng)目;相鄰機(jī)房或空閑用房年份跨度大，且有些為外立面作為市容景觀，還需滿足原樓景觀功能。樞紐樓內(nèi)改造區(qū)域相鄰部分房間有些雖閑置但為不可用或歸屬其他部門(mén)公司，墻體由于原建設(shè)需求部分設(shè)有排氣扇，氣窗，有些房間分割根據(jù)建設(shè)需要為網(wǎng)格隔斷，例如武勝電信大樓，在80年代已建造且僅為上海市長(zhǎng)途電話管理樓宇使用，在原樓功能分布和荷載需求與現(xiàn)在機(jī)房差異較大，原有線路及管井部分經(jīng)排查后發(fā)現(xiàn)為不可動(dòng)區(qū)域，且不同樓層運(yùn)營(yíng)商和運(yùn)營(yíng)商管理區(qū)穿插較多，甚至有一個(gè)機(jī)房分兩個(gè)業(yè)主管理，原先樓層房間分布及開(kāi)門(mén)疏散及材質(zhì)使用已不符合現(xiàn)有機(jī)房規(guī)定，雖然在這些年一直有隨網(wǎng)絡(luò)建設(shè)而持續(xù)改造更新，但大部分還是有此類問(wèn)題。由于管理人員交替，部分建筑和裝修階段的原始圖紙缺失也造成在設(shè)計(jì)施工階段發(fā)現(xiàn)一些需再深化的問(wèn)題。

為更好的配合網(wǎng)絡(luò)時(shí)代發(fā)展的建設(shè)需求，對(duì)原市區(qū)樞紐樓再建設(shè)利用，以中國(guó)電信武勝樞紐樓為例，做出以下三點(diǎn)總結(jié)：

1、樓層樓板結(jié)構(gòu)、荷載及防水處理

為滿足現(xiàn)時(shí)代對(duì)網(wǎng)絡(luò)機(jī)房建設(shè)需求，機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置數(shù)據(jù)機(jī)柜、空調(diào)機(jī)柜、電源電池機(jī)柜等數(shù)據(jù)中心配套建設(shè)用設(shè)備，樓層荷載需滿足一個(gè)平方米800公斤，且由于市區(qū)內(nèi)大部分機(jī)房空調(diào)建設(shè)情況，為防止空調(diào)機(jī)房或空調(diào)機(jī)柜在使用后過(guò)程中爆管漏水、樓板滲水，整個(gè)機(jī)房區(qū)域內(nèi)均需涂刷防水層并做好錨栓固定防漏滲水，機(jī)房和相鄰機(jī)房墻體在改造過(guò)程中需做好擋水檻，甚至在疏散門(mén)位置也設(shè)置擋水坎。

中國(guó)電信武勝電信大樓，建造年代較早，為配合現(xiàn)在機(jī)房需求，近些年已經(jīng)過(guò)多次改造升級(jí)，但因管理人員離職更替，老圖紙缺失，老樓內(nèi)管道井及部分管線無(wú)法確認(rèn)是否為在用，且在改造施工過(guò)程中拆除原房間地板時(shí)，才發(fā)現(xiàn)一些較大樓板洞，最大的長(zhǎng)10米接近8平方米，由于機(jī)房荷載要求和柜體架設(shè)需求，在土建建設(shè)階段必須先對(duì)樓板做植筋封堵，或者完成封堵后在結(jié)構(gòu)梁上架設(shè)槽鋼，并在鋼構(gòu)件上安裝機(jī)柜。由于機(jī)房機(jī)柜架設(shè)需求在地面開(kāi)鑿錨栓固定，為防止固定錨栓時(shí)打洞位置附近樓板開(kāi)裂漏水至下層在用房，在土建建設(shè)機(jī)架固定階段需完成兩次防水措，即一遍防水層完成后，待所有機(jī)架固定完成后再對(duì)所有錨栓處經(jīng)行二次灌漿及整個(gè)區(qū)域二次防水層澆灌。

但作為長(zhǎng)期處于改造又改造的過(guò)程中，樓內(nèi)很多樓板漏水點(diǎn)開(kāi)裂處無(wú)法查詢，所以，在建設(shè)初期必須做好樓板的防水處理。由于部分圖紙缺失，對(duì)于老樓內(nèi)部分結(jié)構(gòu)情況只能在施工拆除階段發(fā)現(xiàn)并根據(jù)現(xiàn)狀調(diào)整圖紙的規(guī)劃布局，甚至因?yàn)闃莾?nèi)消防、門(mén)禁布線關(guān)系，部分墻體位置和開(kāi)門(mén)也需在施工階段開(kāi)始后再做調(diào)整。

關(guān)于樓板洞的封堵，由于大部分樓板洞下層為設(shè)備用房和數(shù)據(jù)機(jī)房，一要做好樓板植筋壓載鋼板修復(fù)（圖1），還要做好防水防火防爆，穿越樓板的孔洞封堵要求達(dá)到耐火極限2小時(shí)（圖2）。

如拆除原裝修過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房間上部出現(xiàn)已有樓板封堵?lián)裥柚匦略阡摌?gòu)件上涂刷防火涂料，達(dá)到耐火2小時(shí)以上，后經(jīng)行頂部裝修（圖2）。

如因樓層裝修年代過(guò)于老舊為木制封堵則需拆除原封堵，按現(xiàn)行要求重新封堵后再做裝修面層（圖2）。

根據(jù)樓面荷載及為避免原樓板洞修繕不滿足荷載需求，須在部分設(shè)備機(jī)房?jī)?nèi)樓板上增加槽鋼、鋼板等加固地面后安裝設(shè)備機(jī)架。由于部分樓面鋼梁架設(shè)是在土建階段完成后，根據(jù)設(shè)備專業(yè)需要定制鋼梁位置及做法，所以，為避免原土建階段已完成的防滑玻化磚敷碎裂，除了鋼梁須架設(shè)在原梁處，先在地面先敷設(shè)一層6mm厚鋼板散力，后架設(shè)槽鋼安裝設(shè)備。其中，加固鋼梁間距、位置應(yīng)符合《通信設(shè)備安裝抗震設(shè)計(jì)圖集》，并要求所有鋼構(gòu)件需噴涂防火涂料，達(dá)到耐火2小時(shí)以上（圖1、圖2、圖3）。

2、機(jī)房消防疏散通道的增設(shè)的必要和需要

原大樓建筑疏散平面布置及經(jīng)年多次改造分割又和并房間后，大多數(shù)情況下已無(wú)法達(dá)到現(xiàn)有建筑消防疏散規(guī)范要求，為配合機(jī)房設(shè)備機(jī)柜的搬運(yùn)，為保證在改造后即不影響周圍房間的使用并出于對(duì)遠(yuǎn)期機(jī)房規(guī)劃的考量，使這些周圍房間在本期改造后也滿足現(xiàn)行疏散及防火要求，為平面布局更加靈活，方便管理人員進(jìn)出管理機(jī)房交通動(dòng)線流暢，在改造這些樓層機(jī)房的同時(shí)，根據(jù)遠(yuǎn)期規(guī)劃增加消防疏散通道，還可根據(jù)消防疏散通道的設(shè)置調(diào)整地、墻和吊頂泄壓口方式、配合暖通、消防、電源及給排水管線，規(guī)整樓層原公共空間吊頂布置。還可根據(jù)通道協(xié)調(diào)和樓層原公共空間裝修風(fēng)格，增加就近疏散門(mén)扇，方便機(jī)柜機(jī)架、頭柜等設(shè)備的搬運(yùn)和更換。

為保證右側(cè)房間在以后改造和使用中滿足現(xiàn)有建筑疏散要求，現(xiàn)電力電池室已120平方米，需設(shè)置兩扇疏散門(mén)，增加走道可增設(shè)疏散門(mén)，如不增設(shè)走道本次電力電池室面積超過(guò)規(guī)范要求120平米，且右側(cè)房間也已超過(guò)120平方米，兩個(gè)房間內(nèi)任意一點(diǎn)至疏散門(mén)的距離都超過(guò)15米（圖1）。

雖然遠(yuǎn)期規(guī)劃是將本期機(jī)房和右側(cè)機(jī)房合并，但為滿足規(guī)范要求，本期仍需增加一個(gè)消防疏散通道（圖1），并為增加一個(gè)疏散門(mén)以便室內(nèi)機(jī)柜搬運(yùn)。且由于施工初期，發(fā)現(xiàn)原水泵房除了設(shè)備機(jī)墩，原隔墻處地面有反梁，暖通管線從空調(diào)機(jī)房穿到機(jī)房后地面敷設(shè)需再次抬高（圖2），又為配合原門(mén)扇、管徑和消防告警系統(tǒng)，僅走道處就有三個(gè)標(biāo)高，且為配合樓層荷載，僅對(duì)墻底做高于室內(nèi)防靜電地板或?；u100高的C20素混凝土做防水擋墻，以上部分為15厚耐火耐水紙面石膏板置頂（圖3）。

3、機(jī)房材質(zhì)和標(biāo)識(shí)及色彩管理

根據(jù)現(xiàn)有規(guī)范《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5022-2017要求，A、B級(jí)電子信息系統(tǒng)機(jī)房及裝有重要機(jī)器、儀器的房間墻面頂面裝修材質(zhì)必須達(dá)到A級(jí);根據(jù)3.1.2到3.1.8規(guī)范要求且由于機(jī)房由于防火及防爆需求，房間均為全封閉房間，也就是無(wú)窗房間、配電室、變配電室鋼瓶間、空調(diào)機(jī)房等均為A級(jí)材質(zhì)。

市區(qū)部分老樓內(nèi)機(jī)房隔墻甚至是木制龍骨，墻體大部分發(fā)霉，因樓層房間使用性質(zhì)和功能分部不同，樓上下冷熱交替不均引起頂面和墻頂面交接處起殼空鼓，甚至出現(xiàn)水漬。針對(duì)此類即不能大面積更換墻體和整體調(diào)整樓層房間性質(zhì)功能布局的情況下，僅對(duì)墻、頂面層材質(zhì)進(jìn)行小幅度的更換和局部減小房間面積來(lái)達(dá)到現(xiàn)有規(guī)范要求。原有窗扇，能用NAFC板封堵盡量封堵，類似武勝景觀燈則安裝可拆卸鋼板和防火門(mén)開(kāi)啟扇配合市容景觀檢修和維護(hù)（圖1）。

由于市區(qū)內(nèi)機(jī)房改造多為利用原閑置及原機(jī)房未使用區(qū)域，常造成一個(gè)項(xiàng)目不同樓層交叉，經(jīng)過(guò)多次改造升級(jí)和管理運(yùn)營(yíng)方的更換，為更好的管理各樓層各個(gè)部門(mén)所屬機(jī)房，配合原大樓公共區(qū)域的統(tǒng)一裝修，僅在門(mén)扇色彩和門(mén)牌標(biāo)識(shí)上做一部門(mén)管理一色系和標(biāo)識(shí)，即使改變運(yùn)營(yíng)方也只需重新噴涂門(mén)扇顏色更換門(mén)牌標(biāo)識(shí)（圖2）。

結(jié)束語(yǔ)

為建設(shè)更好的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境，發(fā)揮5G網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)勢(shì)，配合公安系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，為更好的發(fā)揮市區(qū)原有樓房位置優(yōu)勢(shì)服務(wù)周邊區(qū)域，結(jié)合以上三點(diǎn)，以武勝大樓為例，對(duì)電信市區(qū)內(nèi)老舊機(jī)房平面布局經(jīng)行改造修繕，在不影響現(xiàn)有機(jī)房運(yùn)行前提下，調(diào)整可改造區(qū)域并為遠(yuǎn)期發(fā)展做出鋪墊。