房產(chǎn)測量測繪工程的過程及要點(diǎn)探析

劉浩

摘要：隨著我國城市化進(jìn)程腳步的加快，房產(chǎn)行業(yè)迎來了更多的發(fā)展機(jī)遇，住房制度的逐步完善，各界人士對房產(chǎn)測量測繪工作更加重視。本次研究深入地探析了房產(chǎn)測量測繪工程的具體過程以及所涉及的一些要點(diǎn)。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測量測繪工程;測繪過程;測繪要點(diǎn)

目前，我國房產(chǎn)測量測繪工作中，還存在著一些問題，這些問題導(dǎo)致測量結(jié)果的精確度不高。為了進(jìn)一步提高房產(chǎn)測量測繪結(jié)果的精確度，房產(chǎn)測量測繪工程施工企業(yè)一定要加強(qiáng)對整個(gè)測量測繪流程的規(guī)范，對測量測繪過程的嚴(yán)格把關(guān)，明確測繪過程中的一些要點(diǎn)，為設(shè)計(jì)方案以及施工方案的制定提供準(zhǔn)確的指導(dǎo)依據(jù)，保證整個(gè)房產(chǎn)工程建設(shè)質(zhì)量與相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求相符合。

1 房地產(chǎn)計(jì)量的重要性

房地產(chǎn)測量作為一種重要的測量方法，廣泛應(yīng)用于建筑測量中，對房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)、長期發(fā)展具有重要意義。房產(chǎn)測繪不僅是保障購房者權(quán)利的標(biāo)志，也是房屋產(chǎn)權(quán)的重要依據(jù)，發(fā)揮著重要作用。計(jì)量結(jié)果必須經(jīng)過有關(guān)行政部門的認(rèn)可，確認(rèn)后才能按其進(jìn)行，這不僅有利于提高計(jì)量的公正性和客觀性，也有利于城市建設(shè)和管理。為了提高測量的準(zhǔn)確性和科學(xué)性，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，充分了解房屋的位置和使用面積，合理調(diào)整相關(guān)技術(shù)。此外，獲得的測量數(shù)據(jù)也可以用于其他房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)和銷售，可以為這些環(huán)節(jié)的發(fā)展提供幫助。

2 房產(chǎn)測量測繪工作的具體過程

2.1 前期設(shè)計(jì)測繪

房地產(chǎn)工程項(xiàng)目在開發(fā)前期，設(shè)計(jì)測繪工作必不可少，通過設(shè)計(jì)測繪得出的測繪地形圖是后期制定施工方案的重要依據(jù)。比如某房地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)之前，通過前期設(shè)計(jì)測繪得出較為完善的地形圖，地形圖的準(zhǔn)確性一定要符合所建設(shè)工程的實(shí)際需求，然后再向測繪部門提出項(xiàng)目選址申請。

2.2 施工過程中的測繪工作

建設(shè)部門在完成房地產(chǎn)項(xiàng)目選址意見的審批和規(guī)劃后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行用地檢查和規(guī)劃，并在完成相關(guān)審批工作后，向施工企業(yè)發(fā)放臨時(shí)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證，為項(xiàng)目正式進(jìn)入建設(shè)階段做好準(zhǔn)備。房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入施工階段后，房地產(chǎn)測繪部門應(yīng)按有關(guān)要求做好房地產(chǎn)建筑物的平整度、建筑放樣、相關(guān)管線和道路等方面的測繪工作。測繪工作完成后，根據(jù)建筑規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)和要求，設(shè)計(jì)施工圖，為房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的施工提供準(zhǔn)確的依據(jù)。

2.3 完成測繪和房產(chǎn)測繪工作

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須采用科學(xué)合理的測繪方法，準(zhǔn)確測繪和記錄房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工圖、面積界定圖、平面布置圖、設(shè)計(jì)圖等相關(guān)文件和信息，為后續(xù)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收和城市地理數(shù)據(jù)庫建設(shè)提供有力支持。房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)測繪部門必須及時(shí)組織項(xiàng)目建設(shè)各方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目住宅區(qū)、公共區(qū)、綠地的測繪工作，及時(shí)查明房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中是否存在違法現(xiàn)象。另外，房產(chǎn)測量工作完成后，房產(chǎn)測繪部門必須按照實(shí)際的測繪數(shù)據(jù)繪制工程項(xiàng)目的竣工圖、房屋管線完工圖以及分間分層平面圖等，最后將相關(guān)圖紙交由規(guī)劃管理部門開展驗(yàn)收工作，才能確保房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的合理性與合法性。

3 房產(chǎn)測量測繪工作要點(diǎn)

3.1 相關(guān)配套機(jī)制的完善

房產(chǎn)測量測繪工作要點(diǎn)之一就是要加強(qiáng)對房產(chǎn)測量測繪工作相關(guān)配套機(jī)制的完善，在整個(gè)房產(chǎn)工程測量測繪工作中，所涉及到的部門比較多，比如房屋管理部門、消防部門、管道管理部門等，需要各個(gè)部門進(jìn)行密切的溝通及合作，每一個(gè)部門發(fā)揮著極其重要的作用，對整個(gè)工程的進(jìn)行有著決定性的影響，所以就需要有關(guān)部門充分地發(fā)揮出自身調(diào)節(jié)作用，加強(qiáng)對相關(guān)配套機(jī)制的完善，為整個(gè)房產(chǎn)工程測繪市場的公平性做好保障。

3.2 建立完善的測繪信息系統(tǒng)

隨著信息化時(shí)代的來臨，各項(xiàng)高科技技術(shù)逐步應(yīng)用在了各行各業(yè)中，為了更好地滿足現(xiàn)代房產(chǎn)工程對測繪工作的需求，測繪工作人員也一定要與時(shí)俱進(jìn)，高科技技術(shù)的應(yīng)用方式，比如測繪單位要加強(qiáng)與房地產(chǎn)管理部門之間的溝通，在明確各方訴求的基礎(chǔ)上，對相關(guān)的流程進(jìn)行規(guī)范，從而確定比較科學(xué)的技術(shù)指標(biāo)，及時(shí)建立房地產(chǎn)測繪信息技術(shù)平臺，有效的應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)，為房產(chǎn)項(xiàng)目測繪工作的順利進(jìn)行提供保障，一方面能夠提高測繪工作質(zhì)量，其效率也得到了保證。此平臺的建立，還能夠在很大程度上促進(jìn)房產(chǎn)項(xiàng)目測量測繪工作的規(guī)范化進(jìn)行，提高了測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性，對促進(jìn)房產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展發(fā)揮著重要的作用。

3.3 加強(qiáng)對測量質(zhì)量的控制

房產(chǎn)項(xiàng)目測量測繪工作中，對測量質(zhì)量的控制也是其中的要點(diǎn)之一，測繪人員要尤其注意，首先要對地面控制點(diǎn)的位置進(jìn)行準(zhǔn)確地測量，根據(jù)測量結(jié)果分別建立平面和高程控制網(wǎng)絡(luò)，這對促進(jìn)測量測繪工作的高效進(jìn)行也是非常重要的。測繪工作人員根據(jù)相分級系統(tǒng)一般都能夠繪制出較為準(zhǔn)確的平面控制標(biāo)準(zhǔn)圖，按照標(biāo)準(zhǔn)圖對施工平面的位置進(jìn)行科學(xué)合理的控制，進(jìn)一步提高測量測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性，保證測繪質(zhì)量達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

3.4 提高計(jì)算的準(zhǔn)確度

房產(chǎn)項(xiàng)目工程測量測繪工作一般需要根據(jù)整個(gè)工程建設(shè)進(jìn)度持續(xù)性的進(jìn)行，為了進(jìn)一步保證測量測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性，測繪單位應(yīng)該按照具體的工程情況將整個(gè)工程的測繪工作交給同一個(gè)人負(fù)責(zé)完成，從最初的測繪數(shù)據(jù)的采集，一直到分配區(qū)域面積的測繪、建筑面積的測繪等各項(xiàng)測繪工作，最好都由同一個(gè)人完成，這對提高測量測繪工作的流暢性以及繪圖的質(zhì)量都是非常重要的。通過比較系統(tǒng)的測繪工作，測量人員能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)項(xiàng)目更加了解，從而在竣工測繪時(shí)，尤其涉及到樓上與樓下的數(shù)據(jù)，要保證其一致性，將每個(gè)階段的工作內(nèi)容串聯(lián)起來完成等項(xiàng)目工程測量測繪工作。測繪人員還要加強(qiáng)對測繪圖的審核檢查，不論是自己繪制的還是其他同事繪制的，都要進(jìn)行詳細(xì)的檢查，尤其要對涉及面積的數(shù)據(jù)，保障圖紙中各測繪面積的準(zhǔn)確性。

3.5 構(gòu)建測繪信息系統(tǒng)

現(xiàn)代是信息化社會，處于科技、信息高速發(fā)展的時(shí)期，測繪工作也必須與時(shí)俱進(jìn)，在實(shí)際的測繪工作中，房地產(chǎn)管理部門可以和測繪單位加強(qiáng)溝通和交流，明確各方訴求，規(guī)范相關(guān)流程，確定科學(xué)的技術(shù)指標(biāo)，建立起房地產(chǎn)測繪信息技術(shù)平臺，如此不僅可以有利于測繪質(zhì)量的提升，還有效提高了測繪工作效率。此外，房地產(chǎn)測繪技術(shù)信息平臺的建設(shè)，還能夠規(guī)范化、科學(xué)化房地產(chǎn)測繪工作，使測繪成果更加精確，從而促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

4 結(jié)束語

總之，房地產(chǎn)工程的建設(shè)直接關(guān)系著生活及工作，同時(shí)還關(guān)系著整個(gè)建筑行業(yè)的發(fā)展，房產(chǎn)測量測繪工作質(zhì)量直接影響著整個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量，對房產(chǎn)工程而言，房產(chǎn)測量測繪工作有著重要的意義，一方面是提高房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)準(zhǔn)確率的重要手段，另一方面還關(guān)系著整個(gè)房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況。新時(shí)期房地產(chǎn)測繪需要運(yùn)用合理的建筑規(guī)范、施工手段和測繪標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)房地產(chǎn)測繪相關(guān)技術(shù)不斷發(fā)展，提高房地產(chǎn)測繪水平，解決房地產(chǎn)測繪過程中存在的問題。

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