青島遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城距高架橋太近

蘇垚　雷玄

9月25日，冒著小雨，青島遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城的業(yè)主因高架規(guī)劃、精裝質(zhì)量等問(wèn)題在售樓處門(mén)外等待溝通。業(yè)主稱(chēng)：“自上午九點(diǎn)等到下午四點(diǎn)，才有工作人員出面溝通，住建局的領(lǐng)導(dǎo)和遠(yuǎn)洋總部的李姓副總也參與其中。然而，有業(yè)主等到第二天凌晨四點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商也未給出答復(fù)。不僅如此，我們發(fā)現(xiàn)來(lái)自總部的李姓副總實(shí)為當(dāng)?shù)貑T工假冒?！?/p>

對(duì)此，遠(yuǎn)洋集團(tuán)總部品牌經(jīng)理回復(fù)稱(chēng)：“項(xiàng)目在銷(xiāo)售過(guò)程中不存在隱瞞及違規(guī)銷(xiāo)售行為，而且，李姓工作人員為遠(yuǎn)洋集團(tuán)總部員工，不存在‘工作人員假扮公司領(lǐng)導(dǎo)參與溝通的情況?！?/p>

業(yè)主懷疑：房子附近早就規(guī)劃了高架橋

青島遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城位于山東省青島市市北區(qū)遼陽(yáng)西路，系遠(yuǎn)洋集團(tuán)旗下項(xiàng)目。業(yè)主稱(chēng)，他們大都在2018年至2019年期間購(gòu)買(mǎi)，當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售人員并未提及遼陽(yáng)西路規(guī)劃有高架一事。

2021年7月，項(xiàng)目臨近交付。業(yè)主從《遼陽(yáng)路快速路（福州路-海爾路段）工程》公示中得知，遼陽(yáng)西路規(guī)劃有高架橋。業(yè)主稱(chēng)：“當(dāng)時(shí)，我們就此問(wèn)題咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商，工作人員稱(chēng)他們與我們同時(shí)得知此事?！?/p>

之后，業(yè)主從青島市規(guī)劃局市北分局處得到了一份《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》（青規(guī)北規(guī)條字[2017]8號(hào)），該文件第三條“規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)要求”第一點(diǎn)“建筑退讓”顯示，“應(yīng)考慮遠(yuǎn)期遼陽(yáng)西路高架的實(shí)施，土地受讓方須無(wú)條件服從遠(yuǎn)期可能施行的道路規(guī)劃?！?/p>

這份通知書(shū)的落款日期為2017年3月9日，文末處亦有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司即青島海駿置業(yè)有限公司的公章?；谠撐募瑯I(yè)主們認(rèn)為：“開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候就知道有高架規(guī)劃，涉嫌隱瞞高架規(guī)劃這一不利因素銷(xiāo)售住房，且在合同中也未列出這一不利因素。”

據(jù)業(yè)主提供的合同附件文件，附件十“出賣(mài)人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說(shuō)明”中，將來(lái)可能出現(xiàn)的不利因素中提及“項(xiàng)目東側(cè)勁松五路或規(guī)劃有高架橋輔路，項(xiàng)目北側(cè)同和路與富源一路交叉口以東為規(guī)劃路，項(xiàng)目西側(cè)規(guī)劃有道路，尚未開(kāi)工建設(shè)?！?/p>

業(yè)主們認(rèn)為，遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城在合同中提及的不利因素，涉及了項(xiàng)目東側(cè)、西側(cè)與北側(cè)道路，卻并未提及項(xiàng)目南側(cè)即遼陽(yáng)西路規(guī)劃有高架橋。一位購(gòu)買(mǎi)一樓的業(yè)主稱(chēng)：“我所購(gòu)買(mǎi)的房子距離高架橋規(guī)劃的位置約有30米，高架橋一旦建成，我的房屋便在橋底，噪音、污染接踵而至。”

精裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：誰(shuí)說(shuō)了算

2021年8月底，開(kāi)發(fā)商舉辦了一次開(kāi)放日。業(yè)主發(fā)現(xiàn)，“實(shí)際精裝情況達(dá)不到合同中約定的5000元每平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量問(wèn)題也層出不窮?！睒I(yè)主出具的一份精裝房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告顯示，羅列的問(wèn)題包括部分區(qū)域墻體開(kāi)裂、地板平整度誤差超標(biāo)、多處區(qū)域墻磚空鼓等八項(xiàng)。

“2021年7月至9月，我們一直就此問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商溝通，但開(kāi)發(fā)商并未給予任何答復(fù)?！币晃粯I(yè)主說(shuō)道。

2021年9月30日是合同約定的交付日期，業(yè)主稱(chēng)：“交付當(dāng)日，小區(qū)西側(cè)進(jìn)入地庫(kù)的道路并未維修好，精裝質(zhì)量問(wèn)題未得到有效解決，項(xiàng)目無(wú)法達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。開(kāi)發(fā)商通知我們收房時(shí)還表示，若我們按時(shí)收房，將獲贈(zèng)一臺(tái)價(jià)值約7000元的三級(jí)能耗空調(diào)。若未按時(shí)收房，則沒(méi)有?！?/p>

對(duì)此，山東省青島市住建局工作人員稱(chēng)，“需聯(lián)系青島市城建檔案館”。據(jù)青島市城建檔案館的工作人員反饋：“目前該項(xiàng)目1-8號(hào)樓均有竣工驗(yàn)收表和規(guī)劃核實(shí)表，但竣工圖目前未移交。若業(yè)主想查詢(xún)單戶(hù)的圖紙，需要攜帶購(gòu)房合同和身份證，親自前來(lái)申請(qǐng)查看?！?/p>

對(duì)于業(yè)主們反饋的“具備竣工驗(yàn)收表和規(guī)劃核實(shí)表，不具備竣工圖”是否具備交付條件這一問(wèn)題，城建檔案館表示并不清楚。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)：

無(wú)隱瞞及違規(guī)銷(xiāo)售行為

開(kāi)始收房的前一天，即2021年9月25日。遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城幾百位業(yè)主在售樓處門(mén)前聚集，希望開(kāi)發(fā)商能夠?qū)﹄[瞞高架規(guī)劃這一不利因素、精裝質(zhì)量差及交付條件等問(wèn)題做出回應(yīng)。

據(jù)業(yè)主稱(chēng)，等到第二天，仍舊沒(méi)有得到答復(fù)，開(kāi)發(fā)商堅(jiān)稱(chēng)項(xiàng)目符合交付條件。

一位業(yè)主回憶說(shuō)：“溝通當(dāng)天，會(huì)議是由一位自稱(chēng)來(lái)自遠(yuǎn)洋總部的李姓副總主持。然而在溝通中，我們發(fā)現(xiàn)該李姓高管為當(dāng)?shù)毓締T工假冒。原因是該李姓高管電子健康碼的14天途徑地中，并沒(méi)有北京?！?/p>

就該名員工的真實(shí)身份、項(xiàng)目是否具備交付條件，是否此前隱瞞遼陽(yáng)西路高架規(guī)劃等問(wèn)題，遠(yuǎn)洋集團(tuán)品牌經(jīng)理回復(fù)稱(chēng)：“不存在‘工作人員假扮公司領(lǐng)導(dǎo)參與溝通的情況，該工作人員為遠(yuǎn)洋集團(tuán)總部員工。項(xiàng)目于2021年9月30日達(dá)到合同約定交付日期，且竣工驗(yàn)收備案手續(xù)齊全，小區(qū)門(mén)前已通車(chē)，符合交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

而對(duì)于高架橋規(guī)劃和精裝修標(biāo)準(zhǔn)一事，該品牌經(jīng)理稱(chēng)：“無(wú)隱瞞及違規(guī)銷(xiāo)售行為，在項(xiàng)目銷(xiāo)售期間，項(xiàng)目按要求公示相應(yīng)裝修標(biāo)準(zhǔn)，客戶(hù)在知情、同意后簽署合同，實(shí)際裝修符合合同執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

目前，青島遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城業(yè)主的訴求為開(kāi)發(fā)商完成項(xiàng)目整改以滿(mǎn)足交付條件，重新組織分戶(hù)驗(yàn)收，并且給予相應(yīng)的賠償?！吨袊?guó)質(zhì)量萬(wàn)行》將持續(xù)關(guān)注。