買房子不能忽視氣象因素

霍壽喜

現(xiàn)如今，購(gòu)買商品房已經(jīng)成為老百姓尋常的一項(xiàng)大宗消費(fèi)。一般人在購(gòu)房時(shí)，考慮較多的是房子的價(jià)格、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、地理位置、物業(yè)管理?xiàng)l件，對(duì)房子周圍的環(huán)境考慮較少，尤其容易忽視“看不見(jiàn)、摸不著”的氣象條件等。等到住進(jìn)去后，因?yàn)闅庀髼l件不適而感覺(jué)別扭和不舒服，卻為時(shí)已晚。所以，買房時(shí)，對(duì)影響房屋居住的各種氣象因素都要考慮周全。

考慮溫濕度和風(fēng)的條件

近地層的空氣濕度與當(dāng)?shù)氐奶鞖狻夂蛴嘘P(guān)，與地質(zhì)和地貌也有關(guān)。人們?cè)谫?gòu)房（尤其是買底層房）時(shí)，要特別注意房子的地質(zhì)、地貌條件。地勢(shì)低洼、土質(zhì)濕軟的地方，可能終年濕度都較大，雨季里墻壁、地板也容易潮濕，夏日里蚊蟲必然較多；而地勢(shì)較高、土質(zhì)板硬的地方，則濕度相對(duì)偏小，即使住在一樓，一般也沒(méi)有潮濕的感覺(jué)。

房屋通風(fēng)情況當(dāng)然與房屋朝向有關(guān)。多數(shù)商品住宅樓的門窗都是南北朝向，這是根據(jù)我國(guó)屬季風(fēng)氣候區(qū)這一特點(diǎn)設(shè)計(jì)的。但各地的最多風(fēng)向還是有些差別的，樓房門窗的朝向，宜和當(dāng)?shù)氐摹白疃囡L(fēng)向”保持一致，這樣通風(fēng)條件才能達(dá)到最佳。所以購(gòu)房者在買房之前，最好能向當(dāng)?shù)貧庀笈_(tái)站咨詢一下本地的最多風(fēng)向，從而在選房時(shí)做到心中有數(shù)。

房子，要選準(zhǔn)“氣象日子”

前年秋天，劉女士以比較滿意的價(jià)格購(gòu)得一套新房，樓層雖然是一樓，但察看房子時(shí)，正值秋高氣爽之季，空氣濕度很小，除了感覺(jué)光線略差外，對(duì)一樓的環(huán)境還是比較滿意的。沒(méi)想到，從去年春季開(kāi)始，家里的潮濕加劇，尤其是到了梅雨時(shí)節(jié)，整個(gè)地面、墻體都泛潮，空氣更是濕漬漬的，加之沒(méi)什么生活經(jīng)驗(yàn)，吃的和用的東西霉?fàn)€了不少。劉女士就覺(jué)得這房子環(huán)境太差了。

在購(gòu)買底層房時(shí)，一定要考察房?jī)?nèi)及周圍的濕度狀況，考察時(shí)間以春夏季或陰雨時(shí)節(jié)比較合適，在天高云淡的秋季或干燥的冬季，常常不易覺(jué)察到濕度的差異。

去年夏天，小劉看中了一套三室一廳的頂層房子，雖然是二手房，但裝修比較精致。小劉看房子之時(shí)，正值烈日當(dāng)空的炎炎夏日，他把精力都放到考察房子的隔熱狀況上了。因?yàn)榉块g都有吊頂，房子的隔熱效果較好。小劉特別滿意，立刻就去二手房交易市場(chǎng)辦理了購(gòu)房手續(xù)。沒(méi)料，小劉搬進(jìn)去沒(méi)幾天，一場(chǎng)暴雨使房子缺陷暴露無(wú)遺——房子漏雨嚴(yán)重。

購(gòu)買頂層的二手房，最需考慮的是隔熱情況和是否漏雨。隔熱條件不好，冬冷夏熱，空調(diào)耗費(fèi)就很大。但如果屋頂漏雨，維修起來(lái)更費(fèi)錢、更麻煩，而且還不容易維修好。所以，察看頂層二手房的最佳日子是雨天。

陰天去看房，光線不知曉

前年冬天，張林在中介市場(chǎng)看中一套80平方米的二手房，樓層、位置俱佳?？捶磕翘煺檬莻€(gè)陰天，張林的心思都放到房子結(jié)構(gòu)以及居室布置上了。過(guò)戶一個(gè)月后，張林搬了進(jìn)來(lái)，這才發(fā)現(xiàn)房子的光線很差。雖然在三樓，但因?yàn)榍懊嬗懈邩钦趽?，僅在中午12點(diǎn)前后，才有一個(gè)多小時(shí)的陽(yáng)光照射。

當(dāng)選購(gòu)樓房間距較小的二手房時(shí)，最好能在晴日的上午10點(diǎn)之前或下午3點(diǎn)之后來(lái)看房。