裝配式混凝土建筑成本控制措施研究

張 健

（甘肅第六建設(shè)集團股份有限公司，甘肅 蘭州 730030）

關(guān)鍵字：裝配式建筑;成本;建筑工業(yè)化;影響因素；措施

1 概述

發(fā)展裝配式建筑是實現(xiàn)我國建筑工業(yè)化戰(zhàn)略的重要舉措。近年來，在國家和各地政策的大力支持下，國內(nèi)裝配式建筑得到了快速發(fā)展。但是，其市場占有率卻并不高，面臨著“政策熱市場冷”的局面[1]，而裝配式建筑的建造成本高是制約其發(fā)展的主要原因之一[2]。如何降低裝配式建筑成本，對于推行裝配式建筑、實現(xiàn)建筑工業(yè)化具有重要的現(xiàn)實意義。

本研究以裝配式混凝土（Prefabricated Concrete，PC）建筑成本控制為研究對象，從PC 建筑設(shè)計、生產(chǎn)、運輸及施工多個環(huán)節(jié)出發(fā)，梳理PC 建筑成本構(gòu)成，分析其增、減量成本，尋找PC 建筑成本相較于現(xiàn)澆建筑成本增長的原因，基于此，提出針對性的成本控制措施。

2 裝配式建筑各階段成本構(gòu)成及增、減量成本

2.1 設(shè)計階段

2.1.1 成本構(gòu)成

與一般現(xiàn)澆建筑相比，PC 現(xiàn)澆建筑的設(shè)計流程更為繁多復(fù)雜，一般現(xiàn)澆建筑與PC 建筑的流程對比（見表1）。

表1 一般現(xiàn)澆建筑與PC 建筑設(shè)計流程對比

從表1 可以看出，與一般現(xiàn)澆建筑相比，PC 建筑增加了拆分設(shè)計與構(gòu)件加工設(shè)計兩個階段，這一方面增大了設(shè)計的廣度，導(dǎo)致其設(shè)計階段的工作量增大；另一方面，由于PC 建筑構(gòu)件存在大量的預(yù)埋件和后期構(gòu)件的連接，在考慮一般建筑物使用功能的同時，還要兼顧構(gòu)件的生產(chǎn)、運輸及安裝等，這大大增加了設(shè)計的深度與難度[3]。因此，其設(shè)計階段的成本構(gòu)成除一般現(xiàn)澆建筑有的方案設(shè)計、總體設(shè)計和施工圖設(shè)計，還有拆分設(shè)計與構(gòu)件加工設(shè)計等深化設(shè)計成本（以下簡稱“深化設(shè)計成本”）。

2.1.2 增量成本與減量成本

設(shè)計流程的增加在導(dǎo)致PC 建筑設(shè)計的廣度、深度以及難度增大的同時，也增加了PC 建筑設(shè)計成本。不難看出，設(shè)計階段的增量成本為拆分設(shè)計、構(gòu)件加工設(shè)計成本等深化設(shè)計成本。對于減量成本而言，標準化設(shè)計可以提高設(shè)計效率、減低設(shè)計成本，同時，相較于一般建筑，PC 建筑模塊化的構(gòu)件也更符合標準化設(shè)計的理念，但是由于目前裝配式的標準化設(shè)計技術(shù)尚不成熟，其在設(shè)計階段的降本增效并不顯著，減量成本尚不明顯。

2.2 生產(chǎn)運輸階段

2.2.1 成本構(gòu)成

生產(chǎn)、運輸階段是裝配式建筑特有的建造環(huán)節(jié)，其成本也是裝配式建筑的特有成本，主要包括構(gòu)件生產(chǎn)成本以及構(gòu)件運輸成本。其中構(gòu)件生產(chǎn)成本主要為：材料費、人工費、機械費（主要包括模具費、蒸壓養(yǎng)護費以及臺模等相關(guān)費用）、場內(nèi)運輸費、措施費以規(guī)費、管理費、利潤以及稅金等，根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，其各自所占比例（如圖1 所示）。

圖1 構(gòu)件生產(chǎn)成本各部分占比

運輸費也是裝配式建筑特有的成本構(gòu)成，目前PC 構(gòu)件的運輸一般由預(yù)制構(gòu)件廠負責，一般計入構(gòu)件單價。運輸費的大小受距離、路況、貨物質(zhì)量和體積等影響較大。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，若運輸距離為50 km，PC 構(gòu)件的運輸費用約為300 元/m3，若運輸距離為100 km，約為580 元/m3。

2.2.2 增量成本與減量成本

由于生產(chǎn)運輸階段是裝配式建筑特有的建造流程環(huán)節(jié)，因此所對應(yīng)構(gòu)件生產(chǎn)成本與運輸成本均為其增量成本，且不存在減量成本。對于開發(fā)商而言，若預(yù)制構(gòu)件非甲供材料，并未屬于其直接成本，其PC 構(gòu)件的生產(chǎn)和運輸?shù)脑隽砍杀緦τ赑C 建筑成本的影響最終體現(xiàn)在施工階段。

2.3 施工階段

2.3.1 成本構(gòu)成

PC 建筑與現(xiàn)澆建筑施工階段的成本構(gòu)成如圖2 所示[4]，從圖2 可以看出，若除去預(yù)制構(gòu)件的產(chǎn)品和運輸成本，PC 建筑的施工階段的成本主要包括現(xiàn)澆部分混凝土成本、構(gòu)件吊裝工程成本、部分砌筑工程成本、抹灰工程成本、保溫做法成本、措施費。

圖2 現(xiàn)澆建筑和PC 建筑施工階段的成本構(gòu)成

2.3.2 增量成本與減量成本

從圖2 可以清楚地看出，除去預(yù)制構(gòu)件的產(chǎn)品和運輸成本，PC 建筑增量成本主要為構(gòu)件安裝成本，這是裝配式建筑工廠預(yù)制、現(xiàn)場安裝的典型特點造成的。而其減量成本主要為：①鋼筋混凝土工程，PC 建筑一部分鋼筋混凝土工程在預(yù)制構(gòu)件廠完成，導(dǎo)致施工階段的鋼筋混凝土工程量減少、費用降低；②砌筑工程，由于PC 建筑的墻板大部分采用預(yù)制墻板，現(xiàn)場基本沒有砌筑工程，因此砌筑工程的費用大大降低[5]；③抹灰工程，PC 建筑所使用的構(gòu)件在預(yù)制構(gòu)架廠采用標準化的形式生產(chǎn)，其表面平整度要高于現(xiàn)澆建筑，一般無需進行找平抹灰作業(yè)，這部分費用也有所降低；④措施費，PC 建筑建造方式是工廠預(yù)制、現(xiàn)場吊裝，這使得現(xiàn)場模板、支撐以及腳手架數(shù)量以及支拆工作量減少，措施費降低。

此外，增量成本與減量成本的大小直接受PC建筑預(yù)制率大小的影響，在當前PC 建筑預(yù)制率偏低、技術(shù)不成熟的條件下，減量成本措施費和一般現(xiàn)澆建筑并無太大差異。雖然鋼筋混凝土工程、砌筑工程以及抹灰工程一定程度上降低了PC 建筑建造成本，但仍不足深化設(shè)計費、PC 構(gòu)件產(chǎn)品、運費以及吊裝費用等增量成本，這是導(dǎo)致裝配式建筑成本增加的主要原因。

3 PC 建筑成本控制措施

3.1 加大政策扶持力度

裝配式建筑產(chǎn)業(yè)作為新興產(chǎn)業(yè)，目前尚處于發(fā)展階段，在未形成市場認可、完善技術(shù)以及規(guī)模效應(yīng)之前，其建造成本普遍較高。對此，國家和各地政府應(yīng)出臺相關(guān)文件、優(yōu)惠政策和激勵措施來引導(dǎo)消費者和企業(yè)認可裝配式建筑、緩解初期高成本，如給予裝配式相關(guān)企業(yè)稅收優(yōu)惠；對采用裝配式技術(shù)的住宅優(yōu)先拿地、給予面積補償和提前辦理房屋預(yù)售等；對購買裝配式住宅的消費者給予消費貸款支持和更低的首貸比例等；給予裝配式科研經(jīng)費支持等[6]。在裝配式建筑發(fā)展的初期，政策扶持是最直接有效的緩解PC 建筑成本方式之一。

3.2 強化從業(yè)人員水平

與現(xiàn)澆建筑相比，PC 建筑最大的區(qū)別是建造方式的不同，工廠預(yù)制、現(xiàn)場安裝的全新建造方式對PC 建筑各個環(huán)節(jié)從業(yè)人員的技能和素養(yǎng)都提出了新的要求。因此，PC 建筑成本的控制離不開從業(yè)人員水平的提升。通過培訓、考試考核、校企合作以及人才引進等措施，設(shè)計人員更新相關(guān)設(shè)計標準，進行PC 建筑知識的升級，在設(shè)計階段規(guī)避各種錯誤，綜合考慮后期生產(chǎn)、運輸以及施工階段可能遇到的問題，進行優(yōu)化，確定合理的裝配率、構(gòu)件尺寸，盡可能在設(shè)計階段降低構(gòu)件生產(chǎn)、運輸以及安裝的成本和難度；構(gòu)件生產(chǎn)人員提升相關(guān)人員操作水平，完善工廠管理體系，逐漸提高技術(shù)體系水準，提高模具通用率和周轉(zhuǎn)次數(shù)，盡可能避免出現(xiàn)構(gòu)件報廢、返廠等問題；施工團隊更新PC 建筑相關(guān)管理流程與管理技術(shù)，完善PC 建筑的工藝工法，逐漸提高施工安裝效率，降低不必要的返工。以保證PC 建筑整個建造過程的成本可控。

3.3 提高生產(chǎn)管理水平

傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑的管理模式已經(jīng)無法適應(yīng)新興的PC 建筑的管理需求，因此，很有必要對其管理方式進行改進與提升以順應(yīng)行業(yè)發(fā)展。如采用EPC（工程總承包,Engineering Procurement Construction）模式，實現(xiàn)設(shè)計、生產(chǎn)、運輸以及施工一體化管理，加強各工序間的關(guān)聯(lián)型，進而提升資源配置效率，從流程上也減少了諸多中間環(huán)節(jié)，降低其建造成本[7]。再 者，可將BIM（建筑信息建模,Building Information Modeling）技術(shù)應(yīng)用于PC 建筑的建造過程，實現(xiàn)PC 建筑各個建造環(huán)節(jié)建筑實體和BIM 模型的互動管理，實現(xiàn)精細化管理，降低返工率。

3.4 規(guī)?；瘧?yīng)用

裝配式建筑預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)或項目建設(shè)達到一定規(guī)模后，其邊際成本會不斷下降。根據(jù)文獻[8]統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在部分裝配式建筑發(fā)展緩慢地區(qū)，外墻板的出廠價格約為3500 元/m3，而產(chǎn)能較為充足、形成規(guī)模效應(yīng)地區(qū)的售價約為2400～2700 元/m3之間，約低30%。PC 建筑的規(guī)模化應(yīng)用可從兩個方面實現(xiàn)：一是加大政策扶持力度，促使建筑企業(yè)主動或被動地采用PC 建筑，以保證市場可以接納和消化PC 建筑產(chǎn)業(yè)；二是不斷擴大PC 建筑的應(yīng)用范圍，刺激其產(chǎn)能發(fā)展，給裝配式建筑產(chǎn)業(yè)化帶來更多市場。此外，人才隊伍的培養(yǎng)和生產(chǎn)管理水平的提升也是實現(xiàn)裝配式建筑規(guī)模化應(yīng)用的必要條件。

4 結(jié)論

（1）相較于一般現(xiàn)澆建筑，裝配式建筑主要的減量成本主要為鋼筋與混凝土工程、砌筑工程、措施費以及抹灰工程費油，而增量成本主要為構(gòu)件產(chǎn)品與運費、預(yù)制構(gòu)件吊裝費等。

（2）PC 建筑成本增長的主要原因是其增量成本遠大于其減量成本。

（3）加大政策扶持力度、強化從業(yè)人員水平、提高生產(chǎn)管理水平以及規(guī)?；瘧?yīng)用是PC 建筑成本控制的有效措施。