2021年1月全國土地市場簡報(bào)

易居（中國）克而瑞研究中心

2021年1月，全國300城經(jīng)營性土地總成交建筑面積高位回落，僅12248萬平方米，環(huán)比去年12月降幅超7成，和去年同期相比也下降了3成;成交幅數(shù)共計(jì)2185幅，環(huán)比也下降了近7成;成交總金額僅3676億元，同樣較上月下降近7成。由于一線城市成交規(guī)模占比明顯增加，平均樓板價(jià)增至3001元/平方米，較去年12月份增加了26%。

市場熱度方面，在長三角二三線城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)明顯增加的影響下，成交溢價(jià)率低位回升，增至13.2%。各能級(jí)城市表現(xiàn)各異，呈現(xiàn)一線城市下降、二三線上升的趨勢。流拍也明顯緩解，環(huán)比去年12月下降5.2個(gè)百分點(diǎn)至8.6%。

一線城市成交總量為504萬平方米，環(huán)比上月降幅達(dá)29%;成交金額降至624億元;平均樓板價(jià)降至12364元/平方米，環(huán)比去年12月下降12%。除深圳零供應(yīng)外，京、滬、廣均有土地供應(yīng)，上海成交量居首達(dá)408萬平方米。二線城市成交量也大幅下滑，僅有2504萬平方米，較去年12月下降了75%;成交金額下降了60%，降至1453億元;平均樓面地價(jià)較上月大漲56%，增至5802元/平方米。具體來看，杭州以總成交建面405萬平方米居于榜首，其中半數(shù)地塊以最高限價(jià)+競自持成交，市場表現(xiàn)亮眼，最高限價(jià)成交已然成為常態(tài)。此外，寧波、合肥等長三角城市土地市場熱度也保持高位，溢價(jià)率均在20%以上。中西部城市土地市場熱度相對(duì)較低，成都、重慶、鄭州、長沙等城市溢價(jià)率基本都在10%以下。三四線城市成交體量僅9239萬平方米，和上月相比下降了75%，和去年同期相比也有34%的跌幅;價(jià)格方面，樓板價(jià)降至1731元/平方米，環(huán)比下降了5%。成交量超過100萬平方米的城市僅有煙臺(tái)、徐州和湖州三個(gè)，較上月減少了17個(gè)。其中，煙臺(tái)的成交量最大，為160萬平方米;其次是徐州，為142萬平方米，土地成交量較上月顯著減少。

1月土地市場成交量表現(xiàn)慘淡，和去年同期相比也有超三成的降幅，但地價(jià)、溢價(jià)率、流拍率等反應(yīng)熱度的指標(biāo)卻明顯好轉(zhuǎn)。結(jié)合近期政策走勢來看，中央多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，“三道紅線”還將持續(xù)發(fā)力，房企整體融資環(huán)境依舊偏緊，企業(yè)拿地態(tài)度將會(huì)更加謹(jǐn)慎。