徐三水 雷玄
5月22日,購買融僑悠樂匯1號樓40平米公寓的業(yè)主驗收時發(fā)現,墻面有13處空鼓5處裂縫。
業(yè)主購買的融僑悠樂匯1號樓于2018年公開售賣,據鏈家網站顯示,單價約為6500元/平方米。業(yè)主收房的面積約為40平方米,高度約為4米。
鄭州融僑悠樂匯,位于鄭州市二七區(qū)嵩山南路與南三環(huán)交叉口向南2公里處,系融僑集團旗下的項目。據悉,融僑集團創(chuàng)辦于1989年,誕生于中國福州,集團下設地產集團,以房地產開發(fā)為核心,同時涉足樞紐港口及大型工業(yè)村的建設運營。據官網顯示,融僑集團地產項目主要集中在福州、廈門、龍巖、福清、武漢、鄭州和合肥。
業(yè)主向河南牛角監(jiān)網絡科技有限公司(以下簡稱“牛角監(jiān)”)驗房師提出了驗房需求,驗房師通過現場查驗,在《驗房問題項登記表》中記錄了13項問題。登記表顯示,入戶門、衛(wèi)生間、客廳、陽臺和廚房等區(qū)域均出現了不同程度的問題。主要包括:入戶門有7處損壞;整個房間的墻面共出現13處空鼓,5處裂縫;有墻面垂直誤差大于1cm,遠超過允許偏差的4mm;衛(wèi)生間未做防水等。
驗房師介紹,驗收查驗的依據主要包括:《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》(GB50210-2018)、《民用建筑設計通則》(GB50352-2019)、《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范》(GB50209-2010)、《住宅設計規(guī)范》(GB50096-2011)等相關專業(yè)技術規(guī)范檢查標準。
墻面驗收中,牛角監(jiān)驗房師發(fā)現,衛(wèi)生間、客廳和陽臺都出現墻面空鼓的情況,不僅如此,衛(wèi)生間未做防水,衛(wèi)生間區(qū)域甚至出現了5處裂縫,驗房師表示,“這些問題需要業(yè)主聯系開發(fā)商或施工方返工,否則影響后期裝修和居住使用?!?/p>
其次,墻面傾斜較大,是牛角監(jiān)發(fā)現存在潛在安全隱患,“經測量發(fā)現墻面垂直差超過1厘米”。對此,驗房師說,這會直接影響后期使用,“如果后期裝修中需要在這面墻的位置做柜子,由于墻面傾斜較大,柜子可能沒有辦法緊貼墻面。不過,現在的情況對房屋整體質量或居住安全都不會有太大的影響?!?/p>
對此,鄭州融僑悠樂匯物業(yè)工作人員表示:“問題需要按批次反饋,每批次反饋后將統(tǒng)一安排維修。”截至目前,針對這些收房出現的質量問題,業(yè)主得到的最新回復是,“相關問題已經反饋至開發(fā)商,等待開發(fā)商回復?!?/p>
公開資料顯示,融僑集團在2018年定下“三年千億目標”,截至2020年,這一目標尚未兌現,反而凈利潤出現了大幅下降。融僑集團披露的2020年度債券報告顯示,2020年實現營業(yè)收入221.58億元,同比增長32.93%;實現凈利潤2.21億元,同比大幅下降69.74%。
在融僑集團發(fā)展未能如愿,旗下項目卻多次遭遇投訴。除了上文提到的鄭州融僑悠樂匯,融僑集團在其他城市的項目也曾遭遇投訴。
2020年7月,購買合肥融僑觀瀾11棟公寓樓的業(yè)主投訴稱:“項目存在‘現場驗房發(fā)現房屋質量嚴重不合格;提前收取物業(yè)費,且重復收取;電費高于國家明文規(guī)定的價格,以及霸王條款等問題?!贬槍︵嵵萑趦S悠樂匯業(yè)主收房遇到的上述問題的解決方案,《中國質量萬里行》將持續(xù)關注!