基于AHP的體育用品專營(yíng)店選址研究

林琛 張潔

（西安建筑科技大學(xué)體育學(xué)院 陜西 西安 710311）

1、引言

截至2018年，全國(guó)體育產(chǎn)業(yè)總規(guī)模（總產(chǎn)出）為26579億元，體育產(chǎn)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到1.1%。其中體育用品及相關(guān)產(chǎn)品制造的增加值為3399億元，占全部體育產(chǎn)業(yè)增加值比重為33.7%。2019年國(guó)務(wù)院辦公廳接連印發(fā)《體育強(qiáng)國(guó)建設(shè)綱要》、《關(guān)于促進(jìn)全民健身和體育消費(fèi)推動(dòng)體育產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的意見(jiàn)》等文件，其中重點(diǎn)提出要加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)，培育經(jīng)濟(jì)發(fā)展新動(dòng)能，推動(dòng)體育產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)?！叭窠∩碛?jì)劃”、“三億人上冰雪”等計(jì)劃的實(shí)施也使越來(lái)越多的人投入到體育運(yùn)動(dòng)中來(lái)，從而進(jìn)一步推動(dòng)了體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。其中一項(xiàng)重要表現(xiàn)是各類體育用品專營(yíng)店在城市的各個(gè)角落如雨后春筍般出現(xiàn)。

但目前，大型體育用品專營(yíng)店的選址面臨諸多問(wèn)題和挑戰(zhàn)。大型體育用品專營(yíng)店在一、二線城市大多落戶于大型商場(chǎng)或者人流密集的成熟商圈附近。這雖然有助于提高人流量，樹(shù)立良好形象，但是不得不面對(duì)地租水平高、停車位緊張和營(yíng)業(yè)額不一定達(dá)到預(yù)期的情況。隨著眾多國(guó)內(nèi)外體育運(yùn)動(dòng)品牌逐步向三、四線城市發(fā)展，各品牌間的競(jìng)爭(zhēng)也愈發(fā)激烈。對(duì)于大型體育用品專營(yíng)店而言，因?yàn)槠渫顿Y數(shù)額大、周期長(zhǎng)，選址失誤會(huì)導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)低迷或造成極大損失。所以其選址對(duì)于專營(yíng)店能否成功經(jīng)營(yíng)有著十分重要的作用。

2、研究對(duì)象與研究方法

2.1、研究對(duì)象

本文以體育用品專營(yíng)店的選址問(wèn)題作為研究對(duì)象。體育用品專營(yíng)店是指專門從事體育運(yùn)動(dòng)用品經(jīng)營(yíng)銷售的零售店。體育用品專營(yíng)店能夠在消費(fèi)者與企業(yè)間架起橋梁，使消費(fèi)者有更好的購(gòu)物體驗(yàn)和售后服務(wù)，也使企業(yè)及時(shí)準(zhǔn)確的了解消費(fèi)者需求，進(jìn)而提升自身產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。體育用品專營(yíng)店的選址問(wèn)題屬于商業(yè)設(shè)施這類使用土地面積規(guī)模比較小的相對(duì)具體的網(wǎng)點(diǎn)和場(chǎng)所的選址問(wèn)題。商業(yè)設(shè)施的選址一直以來(lái)都是非常重要的研究范疇，其研究會(huì)涉及到社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、管理、工程等多個(gè)不同的學(xué)科。同時(shí)，本文以迪卡儂體育用品專營(yíng)店作為調(diào)查對(duì)象。迪卡儂因其線上線下相結(jié)合的營(yíng)銷方式以及數(shù)量繁多的主題活動(dòng)吸引了大量客源，使其取得成功。

2.2、研究方法

（1）文獻(xiàn)資料法。

以體育用品專營(yíng)店和選址評(píng)價(jià)等為主題在中國(guó)知網(wǎng)、維普數(shù)據(jù)庫(kù)和萬(wàn)方數(shù)據(jù)庫(kù)以及校圖書館檢索期刊論文，并進(jìn)行閱讀和整理，為本研究奠定理論基礎(chǔ)。

（2）專家訪談法。

對(duì)管理學(xué)、體育學(xué)相關(guān)專家學(xué)者及迪卡儂相關(guān)工作人員進(jìn)行訪談。

（3）問(wèn)卷調(diào)查法。

依據(jù)本研究的需要，對(duì)影響體育用品專營(yíng)店選址評(píng)價(jià)的因素進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查。共發(fā)放問(wèn)卷78份，剔除無(wú)效問(wèn)卷，有效問(wèn)卷71份，問(wèn)卷有效回收率為91.03%。

3、結(jié)果與分析

3.1、體育用品專賣店選址評(píng)價(jià)因素

結(jié)合商業(yè)零售店和體育服務(wù)設(shè)施選址評(píng)價(jià)的影響因素，通過(guò)實(shí)地考察結(jié)合問(wèn)卷調(diào)查得出對(duì)體育用品專營(yíng)店選址評(píng)價(jià)有較大影響的因素。經(jīng)過(guò)整理可分為四類：區(qū)位因素、交通因素、環(huán)境因素和體育因素。

（1）區(qū)位因素。

居民收入水平。人均可支配收入可以代表一個(gè)區(qū)域內(nèi)常住人口的居民收入水平。因此居民收入水平可以使用人均可支配收入進(jìn)行反映。人均可支配收入越高表示居民收入水平越高。但是一般情況下，人均可支配收入多以某個(gè)縣區(qū)市作為一個(gè)單位進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，所以其范圍較大?？紤]到體育用品專營(yíng)店實(shí)際覆蓋到的范圍并不很大，因此考慮使用門店周邊的房屋價(jià)格作為依據(jù)。房屋均價(jià)較高區(qū)域的人口，他們通常收入水平高，同樣具備較高的消費(fèi)能力。

商業(yè)環(huán)境。本文涉及的商業(yè)環(huán)境主要分為三個(gè)方面。第一是有關(guān)城市方面，要判斷門店所在區(qū)域是城市的市級(jí)商業(yè)中心或是區(qū)級(jí)商業(yè)中心還是區(qū)級(jí)商業(yè)副中心。第二是有關(guān)商業(yè)圈級(jí)別方面，要判斷門店選址的位置和城市核心商業(yè)圈，城市次級(jí)商業(yè)圈和城市邊緣商業(yè)圈的關(guān)系。第三要判斷門店選址位置的附近有沒(méi)有大型商業(yè)項(xiàng)目與之為鄰，能不能受益于附近其他商業(yè)項(xiàng)目所聚集的人流。商業(yè)環(huán)境優(yōu)越的位置，會(huì)對(duì)門店的發(fā)展起到更加積極的作用。

人口分布。人口的分布是指人口在一定時(shí)期內(nèi)和一定空間內(nèi)存在的形式和分布特征，即包括地區(qū)總?cè)丝诘姆植?，也包括某些特定人口的分布，還有特定人口分布形成的過(guò)程和構(gòu)成等。體育用品專營(yíng)店的目標(biāo)客戶群體多為20-45歲的青壯年人群，基于這一特點(diǎn)，門店附近的人口分布尤為重要。

（2）交通因素。

可視性?？梢曅跃褪莵?lái)到門店的消費(fèi)者能不能清楚的看到門店的招牌，能不能清楚看到門店的主入口。有的門店主入口設(shè)在靠近道路且空曠的廣場(chǎng)，而有的門店設(shè)在購(gòu)物綜合體內(nèi)部。尤其對(duì)于位于大型商業(yè)綜合體內(nèi)的專營(yíng)店來(lái)說(shuō)，可視性顯得非常重要。

路網(wǎng)可達(dá)性。路網(wǎng)可達(dá)性指的是在一定形式下的道路網(wǎng)絡(luò)，它的網(wǎng)絡(luò)布局，通行方式和土地的使用情況等因素的影響下道路的通達(dá)程度。周邊道路的通達(dá)程度和消費(fèi)者的流向有著強(qiáng)烈的聯(lián)系。

（3）環(huán)境因素。

周邊用地情況。周邊用地情況與門店外部環(huán)境關(guān)系密切。因此要明晰周邊用地情況。第一，要對(duì)周邊地塊規(guī)劃的屬性進(jìn)行充分了解；第二，要明確周邊的土地是不是已經(jīng)從國(guó)土資源局轉(zhuǎn)讓到個(gè)人或企業(yè)中。還有已經(jīng)建設(shè)完成的項(xiàng)目工程的運(yùn)營(yíng)狀況如何等；第三，要清楚了解周邊項(xiàng)目的正式投入運(yùn)營(yíng)或開(kāi)工建設(shè)的具體時(shí)間等。對(duì)未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)周邊發(fā)展?fàn)顩r有明確的判斷對(duì)門店發(fā)展十分有益。

3.2、體育用品專賣店選址AHP定量評(píng)價(jià)體系

首先，依據(jù)體育用品專營(yíng)店選址評(píng)價(jià)因素構(gòu)建層次結(jié)構(gòu)模型（圖1）。設(shè)X層是目標(biāo)層，Y層是第一級(jí)指標(biāo)層，Z層是第二級(jí)指標(biāo)層。即區(qū)位因素Y1，交通因素Y2，環(huán)境因素Y3，體育因素Y4；居民收入 Z11，商業(yè)環(huán)境 Z12，人口分布 Z13，可視性 Z21，路網(wǎng)可達(dá)性Z22，周邊用地情況Z31，停車場(chǎng)Z32，體育設(shè)施Z41，體育人口Z42，體育賽事Z43。

圖1 層次結(jié)構(gòu)模型

其次，需要構(gòu)建用于層次分析的判斷矩陣，因此采用1-9標(biāo)度法，隨后進(jìn)行專家打分。

采用1-9標(biāo)度法進(jìn)行成對(duì)比較時(shí)，以數(shù)字1，2，…9與其倒數(shù)1，1/2，…1/9作為衡量分?jǐn)?shù)，其代表的含義如下（表1）所示。

表1 成對(duì)比較分值含義表

采用專家打分法得到結(jié)果如下所示：

以Y層為例，其4個(gè)要素兩兩相比較得出判斷矩陣（表2）。

表2 Y指標(biāo)層的比較判斷矩陣

經(jīng)計(jì)算得，因此Y層指標(biāo)判斷矩陣達(dá)到一致性檢驗(yàn)要求 （表3）。

表3 Y指標(biāo)層各指標(biāo)的權(quán)重和一致性檢驗(yàn)結(jié)果

同理可得到剩余各指標(biāo)的權(quán)重和判斷矩陣的一致性檢驗(yàn)結(jié)果。經(jīng)計(jì)算區(qū)位因素、交通因素、環(huán)境因素、體育因素下的判斷矩陣均通過(guò)一致性檢驗(yàn)，并得出各項(xiàng)指標(biāo)的權(quán)重。

最后，通過(guò)計(jì)算第一級(jí)指標(biāo)和第二級(jí)指標(biāo)的權(quán)重向量的乘積就可以得出各個(gè)影響因素對(duì)于目標(biāo)層的組合權(quán)重，且得到每一個(gè)影響因素的相對(duì)重要程度排序（表4），這樣就能夠清晰把握體育用品專營(yíng)店選址過(guò)程中要著重考慮的因素，避免因選址失誤造成的損失。

表4 選址評(píng)價(jià)指標(biāo)排序表

4、結(jié)論

從體育用品專營(yíng)店選址出發(fā)，通過(guò)對(duì)選址評(píng)價(jià)影響因素的調(diào)查與研究，總結(jié)歸納出適用于評(píng)價(jià)體育用品專營(yíng)店選址的10個(gè)具有較大影響的因素。又經(jīng)過(guò)對(duì)選址評(píng)價(jià)影響因素的定量分析，得出選址評(píng)價(jià)指標(biāo)相對(duì)重要程度排序，依據(jù)重要程度由高到低分別是：停車場(chǎng)、體育人口、周邊用地情況、人口分布、路網(wǎng)可達(dá)性、體育設(shè)施、居民收入、體育賽事、商業(yè)環(huán)境、可視性。得到指標(biāo)相對(duì)重要程度排序?yàn)轶w育用品專營(yíng)店選址提供了科學(xué)參考。