探究房產(chǎn)測(cè)繪面積中存在的問題及質(zhì)量控制

孫璐

摘要：在我國(guó)社會(huì)現(xiàn)代化發(fā)展水平不斷提高和城市化發(fā)展進(jìn)程不斷深化的推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體發(fā)展水平得到了前所未有的提高，這為我國(guó)的持續(xù)增長(zhǎng)提供了積極的幫助。國(guó)家的社會(huì)經(jīng)濟(jì)。在促進(jìn)現(xiàn)代發(fā)展理念和改革措施的推動(dòng)下，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)正在不斷發(fā)生變化。作為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要組成部分之一、房地產(chǎn)測(cè)繪工作是否具有高質(zhì)量，不僅為開展相關(guān)工作提供了信息，也為有效維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)提供了法律依據(jù)。業(yè)主的權(quán)益，為住房交易質(zhì)量的提高提供了保證。我對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域存在的問題以及測(cè)繪的質(zhì)量控制措施進(jìn)行了詳細(xì)分析，為進(jìn)一步改善我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)測(cè)繪;面積問題;質(zhì)量控制

加強(qiáng)房地產(chǎn)區(qū)域測(cè)繪的持續(xù)改進(jìn)，可以使我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的波動(dòng)問題和重大影響在當(dāng)前市場(chǎng)發(fā)展過程中減少，從而使我國(guó)的綜合實(shí)力和國(guó)際地位得到提高。進(jìn)一步改善。通過有效測(cè)量房地產(chǎn)面積，可以清楚地了解房屋的實(shí)際面積與合同中供應(yīng)商提供的面積之間是否存在差異，從而避免所有者浪費(fèi)不必要的資金。因此，有關(guān)方面必須更加重視與房地產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域有關(guān)的工作，對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪措施進(jìn)行深入研究，明確掌握存在的問題，并對(duì)相關(guān)問題的原因進(jìn)行深入分析。在此基礎(chǔ)上，運(yùn)用現(xiàn)代測(cè)繪理念和多樣化的測(cè)繪手段正確解決問題。它不僅可以最大程度地減少房地產(chǎn)領(lǐng)域測(cè)繪工作中的問題，而且可以進(jìn)一步提高相關(guān)工作的質(zhì)量和效率，為實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)提供積極幫助。

1.房地產(chǎn)區(qū)域測(cè)繪工作中存在的問題

1.1缺乏完整的測(cè)繪規(guī)范和測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)實(shí)際調(diào)查研究，可以知道房地產(chǎn)區(qū)域測(cè)繪工作在開發(fā)過程中缺乏標(biāo)準(zhǔn)化和標(biāo)準(zhǔn)化問題仍然沒有得到有效解決。產(chǎn)生這種結(jié)果的原因不僅是因?yàn)椴荒芡耆珜?shí)現(xiàn)房地產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范的要求和內(nèi)容，而且還因?yàn)闇y(cè)繪技術(shù)缺乏完善和標(biāo)準(zhǔn)化。對(duì)于測(cè)繪工作，其本身的性質(zhì)決定了它不僅要求人員具有較高的理論知識(shí)基礎(chǔ)，而且還具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，可以在實(shí)際工作中靈活運(yùn)用理論知識(shí)。但是，由于缺乏嚴(yán)格的管理，缺乏技術(shù)的完善和人員的敬業(yè)精神，不能有效地滿足房地產(chǎn)區(qū)域測(cè)繪工作的完整性和標(biāo)準(zhǔn)要求[1]。

1.2測(cè)繪工作內(nèi)容復(fù)雜，缺乏嚴(yán)格的測(cè)繪過程。

鑒于測(cè)繪工作內(nèi)容的復(fù)雜性和難度，以及測(cè)繪步驟的繁瑣，相關(guān)測(cè)繪人員必須具有較強(qiáng)的專業(yè)能力。但是，根據(jù)實(shí)際調(diào)查，發(fā)現(xiàn)在實(shí)際調(diào)查中經(jīng)常缺乏諸如參考信息量少，調(diào)查和制圖結(jié)果的可視化程度低以及數(shù)字化調(diào)查和制圖程度低等嚴(yán)格的行為。和制圖工作。不僅使房地產(chǎn)區(qū)域測(cè)繪工作的質(zhì)量難以達(dá)到令人滿意的標(biāo)準(zhǔn)，而且在重要的決策和實(shí)際交易中造成重大損失也非常容易。特別是在當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)總體結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化的環(huán)境下，如果測(cè)繪工作缺乏嚴(yán)謹(jǐn)性不能及時(shí)改變，勢(shì)必增加測(cè)繪工作的難度[2]。

2.提高青年房地產(chǎn)測(cè)繪工作質(zhì)量的有效措施

2.1嚴(yán)格執(zhí)行一級(jí)驗(yàn)收和二級(jí)檢驗(yàn)制度

首先，測(cè)繪部門應(yīng)加強(qiáng)培訓(xùn)測(cè)繪人員，使每個(gè)人都精通特定的工作流程，并在完成測(cè)繪工作后，可以主動(dòng)對(duì)特定的工作內(nèi)容進(jìn)行自我檢查和相互檢查，不僅是現(xiàn)有的可以在第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)問題，但也可以采取有效措施。及時(shí)解決該問題以使損失最小化。其次，測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)建立專業(yè)人員，建立質(zhì)檢部門，嚴(yán)格審查測(cè)繪結(jié)果的質(zhì)量，以確保所建立的質(zhì)檢機(jī)制具有高度的公正性和客觀性。第三、根據(jù)實(shí)際情況建立針對(duì)性強(qiáng)的驗(yàn)收制度和檢查制度，確保檢查組有關(guān)人員不進(jìn)行欺詐，實(shí)名檢查。

2.2嚴(yán)格控制早期收到的圖紙和材料的審核質(zhì)量

首先，必須確保提供給測(cè)繪人員的審核材料高度合理和規(guī)范，并嚴(yán)格審核由客戶，以確保施工圖的內(nèi)容與施工部門批準(zhǔn)的內(nèi)容高度一致。其次，確保提供給測(cè)繪人員的審查材料具有高度的完整性，尤其是在早期收貨圖紙和材料中，必須包括具有高度完整性的施工圖。第三、嚴(yán)格審查具有一定特異性的材料。由于無(wú)法在計(jì)劃中清楚地顯示房屋建筑物的屋頂和陽(yáng)臺(tái)位置的實(shí)際情況，因此有必要確保對(duì)這部分特殊信息的審查是高度全面和深入的，以便進(jìn)行相關(guān)測(cè)量測(cè)繪人員可以清楚地掌握細(xì)節(jié)。從而徹底解決房地產(chǎn)地區(qū)測(cè)繪工作中容易出現(xiàn)的問題[2]。

2.3有效控制測(cè)繪過程中關(guān)鍵環(huán)節(jié)的質(zhì)量

對(duì)于測(cè)繪工作，人力和物力消耗很大，房地產(chǎn)項(xiàng)目具有很高的價(jià)值。鑒于成本目標(biāo)綜合考慮，如果主觀或客觀因素導(dǎo)致測(cè)繪最終結(jié)果出現(xiàn)較大誤差，則相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失是難以想象的，它將給開展測(cè)繪的企業(yè)帶來(lái)難以承受的經(jīng)濟(jì)損失。測(cè)繪工作。因此，測(cè)繪人員應(yīng)將測(cè)繪工作的質(zhì)量和準(zhǔn)確性放在首位，并在此基礎(chǔ)上采取有效措施，提高測(cè)繪工作的速度。對(duì)于爭(zhēng)議較大，難度較大的環(huán)節(jié)，應(yīng)派出具有專業(yè)能力的測(cè)繪人員進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，消除影響測(cè)繪質(zhì)量穩(wěn)定性的因素，一站式進(jìn)行。

2.4有效控制測(cè)繪質(zhì)量的準(zhǔn)確性

為了確保測(cè)繪工作的準(zhǔn)確性能夠滿足實(shí)際要求，有必要從測(cè)繪設(shè)備，測(cè)繪過程和測(cè)繪入手和制圖技術(shù)，以有效地控制被調(diào)查地區(qū)的控制質(zhì)量。因此，應(yīng)采取多種措施，不斷培養(yǎng)測(cè)繪人員的專業(yè)能力和知識(shí)技能，加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪過程的持續(xù)優(yōu)化，使工作人員有能力修復(fù)測(cè)繪人員存在的問題。測(cè)繪設(shè)備，并具有進(jìn)行定期維護(hù)的能力。在此基礎(chǔ)上，加強(qiáng)相關(guān)細(xì)節(jié)的不斷改進(jìn)，可以從根本上最大程度地降低現(xiàn)有的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，有效地達(dá)到有效控制測(cè)繪質(zhì)量的目標(biāo)[3]。

基于以上對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域測(cè)繪中存在的問題的深入分析和系統(tǒng)研究，以及對(duì)測(cè)繪質(zhì)量的有效控制，我們可以更加清晰地理解和提高房地產(chǎn)質(zhì)量。房地產(chǎn)區(qū)域測(cè)繪工作房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷改善，不僅可以使房地產(chǎn)相關(guān)工作的發(fā)展更加有效，而且可以為房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序發(fā)展提供幫助。因此，相關(guān)人員必須充分重視房地產(chǎn)區(qū)域測(cè)繪工作中存在的問題，采取各種措施，不斷提高其專業(yè)能力和素質(zhì)，并能清楚地把握影響房地產(chǎn)質(zhì)量的潛在和表面因素。房地產(chǎn)區(qū)域的測(cè)繪，并具有確定潛在問題的能力。通過嚴(yán)格的管理和有效的監(jiān)督，在有效保證測(cè)繪質(zhì)量的同時(shí)，將進(jìn)一步促進(jìn)測(cè)繪工作的順利開展，為提高我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的自身競(jìng)爭(zhēng)力提供積極幫助，最終有效實(shí)現(xiàn)提高我國(guó)綜合國(guó)力的目標(biāo)。

參考文獻(xiàn)

[1]陳輝.商品房預(yù)測(cè)繪與實(shí)測(cè)繪產(chǎn)生面積差異的原因及解決措施——預(yù)測(cè)、實(shí)測(cè)與產(chǎn)權(quán)登記面積——論登記機(jī)構(gòu)對(duì)房屋面積的審核職責(zé)[J].建材與裝飾，2018（20）：224-225.

[2]陳柏健.綜合體項(xiàng)目規(guī)劃與房產(chǎn)測(cè)繪的面積差異及分?jǐn)傇瓌t探析——以鎮(zhèn)江吾悅廣場(chǎng)項(xiàng)目為例[J].中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，2020（18）：105-107.

[3]方志祥，黃全義，羅年學(xué).信息系統(tǒng)在房產(chǎn)測(cè)繪工作中的應(yīng)用研究——與房產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記風(fēng)險(xiǎn)[J].測(cè)繪地理信息，2020，27（3）：226-227.

（中國(guó)建筑材料工業(yè)地質(zhì)勘查中心遼寧總隊(duì)?遼寧省?沈陽(yáng)市?110000）