“康養(yǎng)+地產(chǎn)”項目開發(fā)模式分析

摘要：在“健康中國”正式成為中國發(fā)展的核心理念下，健康產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為新常態(tài)下服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要引擎，“康養(yǎng)+地產(chǎn)”的房地產(chǎn)開發(fā)成為區(qū)域發(fā)展的重要引擎之一。“康養(yǎng)+地產(chǎn)”將成為康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)與區(qū)域發(fā)展融合的典范，是包括大健康上下游產(chǎn)業(yè)、區(qū)域發(fā)展結(jié)構(gòu)的產(chǎn)學(xué)研城一體化發(fā)展的示范基地。將康養(yǎng)地產(chǎn)細(xì)分為新型健康城市、大健康新區(qū)、健康小鎮(zhèn)、康養(yǎng)綜合體、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、康養(yǎng)度假區(qū)、中醫(yī)藥旅游示范區(qū)、享老社區(qū)八大類型，詳細(xì)分析各類開發(fā)模式特點優(yōu)勢。

關(guān)鍵詞：康養(yǎng);養(yǎng)老地產(chǎn);健康城市

中圖分類號：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：B

文章編號：1001-9138-（2021）04-0049-52 收稿日期：2021-03-25

作者簡介：林峰，綠維文旅控股集團(tuán)董事長。

在“健康中國”正式成為中國發(fā)展的核心理念下，健康產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為新常態(tài)下服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要引擎，在未來20年，必將迎來一個發(fā)展的黃金期，大健康時代已全面來臨?！翱叼B(yǎng)+地產(chǎn)”的房地產(chǎn)開發(fā)成為區(qū)域發(fā)展的重要引擎之一。

康養(yǎng)引導(dǎo)區(qū)域綜合開發(fā)絕不僅僅是入駐一兩個醫(yī)療機(jī)構(gòu)，提供簡單的健康服務(wù)那么簡單，它應(yīng)該是康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)與區(qū)域發(fā)展融合的典范，是包括大健康上下游產(chǎn)業(yè)、區(qū)域發(fā)展結(jié)構(gòu)的產(chǎn)學(xué)研城一體化發(fā)展的示范基地。本文總結(jié)“康養(yǎng)+地產(chǎn)”的八大開發(fā)模式。

1 新型健康城市

新型健康城市是以建設(shè)城市人口居住與康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)密切融合、服務(wù)于城市居民全生命周期的未來健康創(chuàng)新型城市。這一模式構(gòu)建學(xué)研產(chǎn)城一體化的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的架構(gòu)及典范，把區(qū)域目的地城市建設(shè)成為一座健康之城和國際化之城。

健康城市建設(shè)以構(gòu)建醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)體系為基礎(chǔ)為核心，圍繞醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)形成教育科研產(chǎn)業(yè)體系、醫(yī)藥科技產(chǎn)業(yè)體系、健康金融服務(wù)體系、健康產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)體系、療養(yǎng)康復(fù)服務(wù)體系、享老度假體系六大產(chǎn)業(yè)體系，與城市健康居住體系充分融合，最終形成以健康產(chǎn)業(yè)為引擎的新型健康城市，見圖1。

川大國際未來健康城項目位于成都天府新區(qū)，其總體定位為我國西部地區(qū)的核心增長極與科技創(chuàng)新高地，以現(xiàn)代制造業(yè)和高端服務(wù)業(yè)為主，宜業(yè)宜商宜居的國際化現(xiàn)代新區(qū)。從開發(fā)企業(yè)角度看，四川大學(xué)在健康領(lǐng)域，擁有豐富的研究成果、強(qiáng)大的技術(shù)研發(fā)轉(zhuǎn)化能力、遍布全國乃至世界的校友投資企業(yè)，這將成為推動項目發(fā)展的強(qiáng)大動力。

2 大健康新區(qū)

以教育、科研、生產(chǎn)為基礎(chǔ)依托，以大健康產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)下的健康、旅游、文化、體育、養(yǎng)老、教育等服務(wù)產(chǎn)業(yè)為主體，充分融合新區(qū)居住體系與健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)，將產(chǎn)業(yè)格局滲透于居住空間，形成城市周邊的健康醫(yī)療服務(wù)副中心。形成一個健康核心，X個產(chǎn)業(yè)板塊，Y個居住體系的發(fā)展模式。

健康核心為病人、亞健康人群等提供從篩查、醫(yī)療方案制定到治療、監(jiān)護(hù)的一站式醫(yī)療服務(wù)鏈條。

產(chǎn)業(yè)板塊根據(jù)小鎮(zhèn)原有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，構(gòu)建醫(yī)療科研、醫(yī)藥科技、健康金融、健康生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)，并通過優(yōu)惠政策、宜居環(huán)境的打造，構(gòu)建創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)想、社交、發(fā)展的創(chuàng)新聚集交流平臺，以吸引青年創(chuàng)客及企業(yè)家入駐。

居住體系主要根據(jù)人的全生命周期監(jiān)護(hù)理念，規(guī)劃建設(shè)居住、商業(yè)、文化娛樂和醫(yī)療服務(wù)等全方位配套服務(wù)設(shè)施，承載居住、運(yùn)動、娛樂、教育、養(yǎng)老等功能，從而構(gòu)建優(yōu)質(zhì)的生活空間，見圖2。

3 健康小鎮(zhèn)

健康小鎮(zhèn)形成以特色產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈的聚集為基礎(chǔ)，以服務(wù)配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為支撐，以產(chǎn)城融合為最終的目標(biāo)的發(fā)展結(jié)構(gòu)。健康小鎮(zhèn)縱向打通產(chǎn)業(yè)鏈，向上往研發(fā)延伸，向下往應(yīng)用、營銷、管理、服務(wù)延伸;橫向與旅游、教育、會議等相關(guān)產(chǎn)業(yè)及配套產(chǎn)業(yè)進(jìn)行廣泛融合，實現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈聚集。通過全產(chǎn)業(yè)鏈的聚集實現(xiàn)人才、科技、資本、信息等高端要素的聚集，實現(xiàn)特健康小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級與創(chuàng)新體系的建立。

配套產(chǎn)業(yè)和服務(wù)產(chǎn)業(yè)將成為健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支撐體系，這也是健康小鎮(zhèn)真正區(qū)別于產(chǎn)業(yè)園區(qū)，擁有更多“小鎮(zhèn)”內(nèi)涵的關(guān)鍵。通過服務(wù)配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展使特色小鎮(zhèn)具備完備的功能，能夠滿足當(dāng)?shù)鼐用裆a(chǎn)生活的多種需求。合理的產(chǎn)業(yè)定位能促進(jìn)一、二、三產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展，推進(jìn)小鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。合理的健康產(chǎn)業(yè)布局能推動生產(chǎn)效率和資本效率的提高。能夠使健康產(chǎn)業(yè)在分工協(xié)作、產(chǎn)品配套、原材料供應(yīng)、技術(shù)服務(wù)等方面形成較為完善的健康產(chǎn)業(yè)鏈，降低整體成本，加速資本的流動，刺激潛在的的經(jīng)濟(jì)要素重新組合創(chuàng)造出現(xiàn)實的生產(chǎn)力，進(jìn)而促進(jìn)小鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)步，最終實現(xiàn)真正的產(chǎn)城融合。圖3為健康小鎮(zhèn)完整體系構(gòu)建全流程。

4 康養(yǎng)綜合體

康養(yǎng)綜合體模式是一種以大健康產(chǎn)業(yè)與旅游度假產(chǎn)業(yè)雙輪驅(qū)動的區(qū)域綜合開發(fā)模式。這一模式以東西方養(yǎng)生哲學(xué)與東西方養(yǎng)生理療技術(shù)為支撐，構(gòu)建健康產(chǎn)業(yè)鏈與旅游度假產(chǎn)業(yè)鏈兩大產(chǎn)業(yè)體系，打造延年益壽、強(qiáng)身健體、修身養(yǎng)性、康復(fù)理療、修復(fù)保健、生活方式體驗、文化體驗七大健康主題，形成區(qū)域健康的生活方式。

康養(yǎng)綜合體一般選址在空氣優(yōu)良、環(huán)境優(yōu)美、安靜私密的區(qū)域，其主要針對中高端白領(lǐng)、企業(yè)主等多元亞健康群體，通過運(yùn)動健身、心靈療法、美容養(yǎng)顏、生活方式管理、休閑娛樂、養(yǎng)生度假等完善的養(yǎng)生項目體系打造，塑造區(qū)域健康養(yǎng)生的核心主題，使游客獲得身心上的健康，見圖4。

5 康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)

康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)模式是在醫(yī)療教育、研發(fā)、疾病治療三大核心功能主導(dǎo)下，配套完善機(jī)構(gòu)和行政服務(wù)，形成以醫(yī)療為特色的區(qū)域開發(fā)模式。這一模式依托一定的氣候及生態(tài)環(huán)境資源，重點開發(fā)或引進(jìn)先進(jìn)的醫(yī)學(xué)設(shè)備設(shè)施及項目，形成能夠滿足疾病患者醫(yī)療前的檢查、醫(yī)療中的治療、醫(yī)療后的康復(fù)等全方位需求的產(chǎn)品體系。這一開發(fā)模式的特點在于，對醫(yī)療條件、醫(yī)療技術(shù)、醫(yī)療專業(yè)人員、醫(yī)療服務(wù)的要求較高，另外還需將醫(yī)療與度假結(jié)合起來，為醫(yī)患人員提供相對安靜、生態(tài)、健康的度假方式，并提供較長時間居住的便利條件。

此外，醫(yī)療教育、醫(yī)療研發(fā)與治療服務(wù)相輔相成，通過教育與研發(fā)為治療服務(wù)源源不斷的提供人才與技術(shù)，通過治療服務(wù)為教育與研發(fā)提供資金;在此過程中，區(qū)域逐漸形成教育機(jī)構(gòu)、科研院所、醫(yī)院的聚集結(jié)構(gòu)，并在此結(jié)構(gòu)帶動下，實現(xiàn)區(qū)域的共同發(fā)展。圖5為康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式。

6 康養(yǎng)度假區(qū)

康養(yǎng)度假區(qū)是借助區(qū)域一定的地勢及資源、氣候條件，重點打造運(yùn)動設(shè)施、場所，融合康體與度假產(chǎn)業(yè)特色，打造康體、度假、居住、生活于一體的綜合開發(fā)模式。與普通的運(yùn)動休閑不同，康養(yǎng)運(yùn)動要求實現(xiàn)將健康管理、運(yùn)動休閑和旅游度假相融合，因此，諸如運(yùn)用先進(jìn)的設(shè)備和視頻分析技術(shù)對游客的運(yùn)動表現(xiàn)進(jìn)行分析，在專家指導(dǎo)下進(jìn)行調(diào)整等健康服務(wù)，顯得尤為重要。

具體而言，康養(yǎng)度假模式將融入先進(jìn)健康管理理念的健康運(yùn)動方式為核心，針對游客的現(xiàn)實情況，定制運(yùn)動養(yǎng)生課程，并提供專門的養(yǎng)生運(yùn)動教練及咨詢服務(wù)。在具體產(chǎn)品提供方面，既包括有氧運(yùn)動、瑜伽、SPA、太極、徒步、慢跑、自行車、高爾夫、普拉提、樂普森等核心養(yǎng)生產(chǎn)品，也依托特殊的自然條件，比如山地、濱海、森林、冰雪等，提供水上運(yùn)動、山地運(yùn)動、滑雪運(yùn)動、馬術(shù)運(yùn)動等體育運(yùn)動產(chǎn)品?？叼B(yǎng)度假模式為游客提供強(qiáng)身健體、放松身心的獨特體驗，使游客通過身體的釋放，達(dá)到身心的愉悅，并最終形成區(qū)域康養(yǎng)度假產(chǎn)業(yè)鏈條，引導(dǎo)區(qū)域綜合開發(fā)。

7 中醫(yī)藥旅游示范區(qū)

2016年10月，《關(guān)于開展國家中醫(yī)藥健康旅游示范區(qū)（基地、項目）創(chuàng)建工作的通知》發(fā)布，2017年7月，首批中醫(yī)藥健康旅游示范區(qū)和健康旅游示范基地名單公布。在政策推動下，以中醫(yī)藥旅游示范區(qū)為發(fā)展引擎的模式成為區(qū)域開發(fā)一種重要模式。

中醫(yī)藥旅游示范區(qū)區(qū)域開發(fā)模式依托于特色的中醫(yī)藥資源，將其與旅游的食、住、行、游、購、娛、商、養(yǎng)、學(xué)、體、宗、農(nóng)、情、奇、創(chuàng)、村等市場需求對接，打造醫(yī)養(yǎng)生保健服務(wù)為核心的旅游產(chǎn)品體系，形成以服務(wù)企業(yè)為實體的示范基地、示范項目，以及形成醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群的示范區(qū)。在示范區(qū)、示范基地、示范項目的共同推動下，區(qū)域社會、經(jīng)濟(jì)、文化得到飛速發(fā)展，區(qū)域生活環(huán)境得到飛速提升，人民生活更加富裕，精神文化生活更加豐富。

8 享老社區(qū)

享老社區(qū)模式是依托區(qū)域良好的生態(tài)環(huán)境，通過養(yǎng)老社區(qū)與城市社區(qū)共生模式的打造實現(xiàn)區(qū)域綜合開發(fā)的目標(biāo)。享老社區(qū)不同于以往的養(yǎng)老模式，要從物質(zhì)和精神兩個層面，通過舒適愉悅的生活環(huán)境、人性化的專業(yè)侍候體系、智能化的專控服務(wù)體系、便利性的特色產(chǎn)品體系保證老年人的身體健康，通過良好的人際交往環(huán)境、多元的休閑娛樂項目設(shè)置，使老年人獲得心理上的享受。其以打造健康老人、幸福老人為目標(biāo)，針對老年人的與年輕群體共同生活、與子女親密聯(lián)系的心理需求，構(gòu)建養(yǎng)老居住與區(qū)域社區(qū)的共生模式。

享老社區(qū)的打造既需要構(gòu)建旅居度假產(chǎn)品，提供運(yùn)動休閑、養(yǎng)生、養(yǎng)心、康復(fù)治療的大康療服務(wù)，以及親子、親孫、三代四代同樂的綜合休閑度假服務(wù)，又需要注重安全無障礙設(shè)施設(shè)計，關(guān)愛老人的日常生活需求。

通過“文化養(yǎng)老”方式，使老年人生活年輕態(tài)。以養(yǎng)老社區(qū)為核心，區(qū)域最終形成培訓(xùn)、診療、科研、監(jiān)控、養(yǎng)護(hù)、修復(fù)、體驗于一體的享老產(chǎn)業(yè)鏈，以優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加核心競爭力。