裝配式建筑項目前期和設(shè)計階段的投資控制研究

姚志斌 趙慶雙

（聊城大學(xué)建筑工程學(xué)院，山東 聊城 252000）

0 引言

自2016 年以來，無論是國務(wù)院、住建部，還是地方住建廳都相繼出臺政策鼓勵、支持、引導(dǎo)裝配式建筑的發(fā)展。裝配式建筑改變了傳統(tǒng)現(xiàn)澆模式粗放的施工方式，以節(jié)省資源、縮短工期、減少污染、綠色節(jié)能等一系列優(yōu)勢推動著建筑行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，但與傳統(tǒng)現(xiàn)澆模式相比建造成本過高已嚴(yán)重阻礙其大規(guī)模的推廣，因此針對裝配式建筑投資控制的研究具有重要的意義[1-3]。眾所周知，裝配式建筑工程項目的投資活動貫穿于整個建設(shè)過程，為了更好地進(jìn)行裝配式建筑的投資控制，理應(yīng)在項目建設(shè)的整個過程全方面的做好投資控制工作，但是，在實際工程項目當(dāng)中，由于項目的建設(shè)過程不僅周期長而且復(fù)雜，管理人員的精力有限，所以很難做到全面把控，因此，就裝配式建筑項目投資控制而言，對在工程項目投資中具有決定作用的項目前期和設(shè)計階段的投資控制進(jìn)行研究就具有特別重要的意義。

1 影響因素的識別

鑒于目前國內(nèi)外學(xué)者對于裝配式建筑成本控制的研究成果較多，因此本文采用文獻(xiàn)研究法初步識別裝配式建筑在項目前期和設(shè)計階段影響投資控制的因素。

對初步識別的影響因素再通過專家函詢法將意思相近的因素進(jìn)行合并，將明顯不合理的因素予以剔除，另外增添一些專家建議的因素，最后分類整理得出最終的裝配式建筑在項目前期和設(shè)計階段影響投資控制的因素清單，如表1-1 所示。

表1-1 裝配式建筑在項目前期和設(shè)計階段影響投資控制的因素清單

2 基于層次分析法的影響因素分析

2.1 構(gòu)造判斷矩陣

采用1～9 標(biāo)度法，邀請本領(lǐng)域有經(jīng)驗的專家，通過對相同層次的指標(biāo)比較打分，比較兩兩因素的重要性，建立針對上一層次因素，本層次與之有關(guān)因素之間的判斷矩陣。

2.2 判斷矩陣層次單排序

2.3 判斷矩陣的一致性檢查

n=3,RI取0.58

當(dāng)CR<0.10,一致性檢驗通過。

2.4 判斷矩陣層次總排序

依次沿遞階層次結(jié)構(gòu)自上而下逐層計算，計算出最低層次因素相對于總目標(biāo)的相對重要性。

針對本文，指裝配式建筑項目前期和設(shè)計階段影響投資控制的各因素的綜合權(quán)重，如表2-1 所示。

表2-1 裝配式建筑項目前期和設(shè)計階段影響投資控制的各因素的綜合權(quán)重

通過上述分析可得，預(yù)制率和裝配率、PC 構(gòu)件拆分的合理性、設(shè)計人員的經(jīng)驗和能力及深化設(shè)計各專業(yè)人員集成化水平是裝配式建筑在項目前期和設(shè)計階段影響投資控制的主要因素。

3 對策及建議

3.1 重視項目定位

在裝配式建筑工程項目的規(guī)劃階段，項目業(yè)主應(yīng)根據(jù)自身的特殊要求和政府部門發(fā)布的相關(guān)規(guī)范合理確定擬建項目的項目定義，包括項目的功能、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和生產(chǎn)能力等。對于建筑的造型優(yōu)先采用簡單的形式。此外，雖然提高裝配式建筑工程項目的預(yù)制率和裝配率響應(yīng)了政府部門的號召，可以加快施工進(jìn)度，但同時也給企業(yè)帶來了較大的經(jīng)濟(jì)壓力。根據(jù)目前的工程實際情況，預(yù)制率每提高10%，每平方米成本增加約為170 元。作為我國建筑產(chǎn)業(yè)化兩大引擎的京津冀和長三角地區(qū)可以適當(dāng)提高預(yù)制率和裝配率，其他地區(qū)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)從項目所在地的實際情況出發(fā)選擇合適的預(yù)制率和裝配率，進(jìn)而有效控制項目的投資。

3.2 優(yōu)化二次設(shè)計，合理拆分構(gòu)件

我國的裝配式建筑尚處于發(fā)展階段，無論是構(gòu)件的設(shè)計還是生產(chǎn)都沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)而導(dǎo)致構(gòu)件類型單一，標(biāo)準(zhǔn)化程度低。因此在構(gòu)件拆分時不僅要考慮構(gòu)件的受力條件，還需綜合考慮構(gòu)件的生產(chǎn)、吊裝、運輸以及后期的安裝等過程。拆分時應(yīng)減少異型構(gòu)件的使用，提高標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件的重復(fù)使用率，進(jìn)而提高模板的周轉(zhuǎn)次數(shù)，降低構(gòu)件生產(chǎn)成本；慎重考慮預(yù)制構(gòu)件的吊裝，合理確定構(gòu)件重量；預(yù)制構(gòu)件尺寸較大雖會加快施工速度，但同樣也會加大運輸難度，增加運輸費用，故應(yīng)合理確定構(gòu)件的尺寸；選擇合適的預(yù)制部位能有效降低構(gòu)件的安裝難度。

3.3 重視設(shè)計人才的培養(yǎng)

人才是行業(yè)發(fā)展的動力。由于我國裝配式建筑發(fā)展時間較短，設(shè)計人才專業(yè)素質(zhì)不高，設(shè)計人才短缺等問題已嚴(yán)重阻礙我國裝配式建筑的發(fā)展，所以建立健全設(shè)計人才培養(yǎng)機制至關(guān)重要。一方面企業(yè)應(yīng)重視對傳統(tǒng)設(shè)計人員的教育培訓(xùn)，加快推進(jìn)傳統(tǒng)設(shè)計人員的轉(zhuǎn)型；另一方面積極推進(jìn)產(chǎn)教結(jié)合，依托地方高校培養(yǎng)更多優(yōu)秀的設(shè)計人才。

3.4 積極推進(jìn)設(shè)計階段與BIM 技術(shù)相結(jié)合

裝配式建筑的設(shè)計不同于傳統(tǒng)現(xiàn)澆模式建筑的設(shè)計，集成化設(shè)計是其最大的特點，而BIM 技術(shù)的誕生為裝配式建筑的集成化設(shè)計提供了新的思路?；贐IM 技術(shù)的建筑整體的協(xié)同設(shè)計理念,能讓裝配式建筑設(shè)計師對設(shè)計方案不斷進(jìn)行整體性優(yōu)化，從而設(shè)計出合理可行的方案。同時也有利于各參與主體間的信息交流，同步進(jìn)行信息反饋，準(zhǔn)確修正存在的問題，避免形成信息的孤單效應(yīng)，有助于更高質(zhì)量的完成設(shè)計任務(wù)。此外，在設(shè)計階段利用BIM技術(shù)的碰撞檢查功能可以提升設(shè)計工作的準(zhǔn)確性，降低后期可能存在的二次設(shè)計的成本。因此應(yīng)積極推進(jìn)項目設(shè)計階段與BIM 技術(shù)的結(jié)合,實現(xiàn)高效協(xié)調(diào)配合，進(jìn)而有效實現(xiàn)裝配式建筑的投資控制[4-5]。

4 結(jié)語

建造成本過高是制約裝配式建筑發(fā)展的關(guān)鍵因素，而項目前期和設(shè)計階段幾乎已決定了裝配式建筑工程項目生命周期內(nèi)80%的費用，因此針對裝配式建筑項目前期和設(shè)計階段的投資控制進(jìn)行研究具有重要的現(xiàn)實意義。相信隨著相關(guān)政策和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的落實，產(chǎn)業(yè)鏈條的不斷完善，以及對裝配式建筑項目前期和設(shè)計階段的不斷重視，裝配式建筑的成本必將下降，中國裝配式建筑的發(fā)展將迎來新的局面。