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    北京市發(fā)布既有建筑改造消防設(shè)計(jì)指南

    2021-06-11 03:22:44文圖北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)
    消防界(電子版) 2021年9期
    關(guān)鍵詞:維持現(xiàn)狀現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)城市更新

    文圖 北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)

    改造后的751 園區(qū)79 罐——高端會(huì)展演藝中心

    為推動(dòng)城市更新行動(dòng),解決消防設(shè)計(jì)難題,北京市規(guī)劃自然資源委組織編制了《北京市既有建筑改造工程消防設(shè)計(jì)指南(試行)》(以下簡稱《指南》),并于近日發(fā)布。

    隨著新版總體規(guī)劃全面實(shí)施,北京確立了“控增量、促減量、優(yōu)存量”城市更新思路,既有建筑改造成為城市更新行動(dòng)的重要內(nèi)容。相比于新建項(xiàng)目,既有建筑改造項(xiàng)目情況復(fù)雜,面臨諸多限制條件,消防設(shè)計(jì)往往難以滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求。

    一、“松綁式”的設(shè)計(jì)理念

    《指南》按照“處方式”規(guī)范和“性能化”設(shè)計(jì)相結(jié)合的理念,從維持現(xiàn)狀、滿足原標(biāo)準(zhǔn)、性能補(bǔ)償三個(gè)維度提出42 條“松綁式”設(shè)計(jì)要求,涵蓋總平面布局、安全疏散與避難、建筑構(gòu)造以及滅火救援、消防設(shè)施等9 個(gè)方面。

    1.維持現(xiàn)狀類條款

    主要是對(duì)于受周圍環(huán)境和建筑自身?xiàng)l件限制,無法改造的可維持現(xiàn)狀,如防火間距、消防車道、消防水池等,此類條款共20 條。

    2.滿足原標(biāo)準(zhǔn)類條款

    主要是對(duì)于使用功能不改變、火災(zāi)危險(xiǎn)性和人員不增加的情況,原標(biāo)準(zhǔn)有規(guī)定,但按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)改造確有困難的,可按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,如消防電梯通至地下室底層、自然排煙窗有效面積難以滿足等,此類條款共10 條。

    3.性能補(bǔ)償類條款

    主要是對(duì)于使用功能發(fā)生改變、火災(zāi)危險(xiǎn)性或人員增加的情況,在某一方面執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)有困難時(shí),可在其他方面采取相應(yīng)的技術(shù)或管理措施進(jìn)行消防安全性能補(bǔ)償,如安全出口數(shù)量不夠或疏散寬度不足時(shí),可采取增設(shè)室外疏散樓梯或人員限流措施等,此類條款共12 條。

    二、“全過程”的實(shí)施路徑

    1.開展前期評(píng)估,規(guī)避改造風(fēng)險(xiǎn)

    建設(shè)單位在改造實(shí)施前,可自行或委托設(shè)計(jì)單位開展消防安全綜合評(píng)估,重點(diǎn)圍繞既有建筑的消防安全性能、消防安全隱患、執(zhí)行新規(guī)難點(diǎn)以及改造方案的技術(shù)合理性、工程經(jīng)濟(jì)性和建筑安全性等內(nèi)容,避免走彎路和造成經(jīng)濟(jì)損失。

    2.量身改造設(shè)計(jì),論證特殊方案

    《指南》研究和歸納了民用建筑改造工程常見消防技術(shù)問題的解決方法,對(duì)于采用《指南》無法解決的其他消防技術(shù)問題,建設(shè)單位可提出解決方案,由市規(guī)劃自然資源委組織開展既有建筑改造特殊消防設(shè)計(jì)專家論證。

    3.設(shè)計(jì)管理并重,釋放改造空間

    既有建筑改造須貫徹設(shè)計(jì)與管理“兩手抓、兩手硬”的理念,通過房屋產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人、物業(yè)管理單位齊抓共管,形成合力,為項(xiàng)目改造的實(shí)施創(chuàng)造更大空間。

    三、“開源式”的標(biāo)準(zhǔn)架構(gòu)

    目前,通過梳理傳統(tǒng)商場“一店一策”升級(jí)改造、老舊工業(yè)廠房改造利用、軌道交通一體化換乘大廳改造設(shè)計(jì)等案例,歸納形成的《指南》,適用于既有民用建筑改造、工業(yè)廠房和倉庫等改造為民用建筑功能的兩類改造項(xiàng)目。

    鑒于既有建筑類型繁多、年代不一,改造需求多種多樣且不斷衍變,《指南》應(yīng)兼收并蓄,持續(xù)深化,為此,市規(guī)劃自然資源委將持續(xù)跟蹤評(píng)估《指南》實(shí)施效果,并鼓勵(lì)社會(huì)各方針對(duì)不同類型改造項(xiàng)目開展研究實(shí)踐,推進(jìn)《指南》迭代更新,為首都高質(zhì)量發(fā)展提供有力的消防設(shè)計(jì)保障。

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