解析房地產(chǎn)工程施工中的防滲施工技術(shù)

趙璕

（海南榮豐華茂實(shí)業(yè)有限公司，海南 海口 570100）

0 引言

建筑防滲施工是房地產(chǎn)工程施工中的重要組成部分，要根據(jù)海南地域特點(diǎn)，采取有效措施強(qiáng)化建筑防滲性能，逐步改進(jìn)現(xiàn)有問題，充分減少漏水滲水問題產(chǎn)生，為住戶提供良好居住環(huán)境。

1 工程施工出現(xiàn)滲漏問題的原因

1.1 防漏施工不到位

海南房地產(chǎn)工程中的防滲施工環(huán)節(jié)尤為重要，因海南環(huán)境氣候?qū)儆跓釒Ъ撅L(fēng)氣候，長夏無冬且雨量充沛，每年五月至十月均為多雨季。防滲施工對(duì)施工人員素質(zhì)要求較高，隨著現(xiàn)代化房建工程項(xiàng)目逐年遞增，許多缺乏專業(yè)技能的施工人員混雜在施工隊(duì)伍，防滲施工質(zhì)量無法得到保障，常出現(xiàn)滲漏質(zhì)量問題，對(duì)工程整體質(zhì)量造成惡劣影響。施工人員專業(yè)技能缺失和責(zé)任意識(shí)不足，是導(dǎo)致防滲項(xiàng)目頻繁出現(xiàn)滲漏的主要原因[1]。

1.2 施工材料質(zhì)量較差

防漏施工材料能決定房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的防滲性，進(jìn)行防滲作業(yè)時(shí)，部分企業(yè)為節(jié)省材料成本，提高工程經(jīng)濟(jì)效益，常采購劣質(zhì)材料以次充好。劣質(zhì)防漏施工材料能降低工程項(xiàng)目的防漏性，影響工程整體質(zhì)量。倘若防滲材料運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場前，未及時(shí)進(jìn)行系統(tǒng)檢查，致使劣質(zhì)或不合格材料，混雜到施工現(xiàn)場，如施工材料被腐蝕、被破壞等，就會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目的防滲性降低，實(shí)際情況如圖1所示。

1.3 設(shè)計(jì)方案缺乏科學(xué)性

防滲施工設(shè)計(jì)方案缺乏科學(xué)性，會(huì)降低工程項(xiàng)目防漏性，導(dǎo)致工程施工時(shí)頻繁出現(xiàn)滲漏問題。若設(shè)計(jì)者未到施工現(xiàn)場實(shí)地勘驗(yàn)，根據(jù)實(shí)際施工情況設(shè)計(jì)施工方案、選用施工材料，就會(huì)導(dǎo)致部分區(qū)域防滲程度不夠，防滲材料性能無法滿足實(shí)際施工要求，最終致使工程質(zhì)量下降。許多項(xiàng)目施工人員憑借自身經(jīng)驗(yàn)，采用經(jīng)驗(yàn)型施工方法，進(jìn)而導(dǎo)致防滲施工方法缺乏科學(xué)性，防滲施工質(zhì)量得不到保證。

圖1 房地產(chǎn)建筑滲漏情況

2 工程施工中的防滲施工技術(shù)應(yīng)用

2.1 建筑廚衛(wèi)

廚衛(wèi)是房地產(chǎn)建筑中用水量較大的區(qū)域，為確保廚衛(wèi)防滲防漏性，要嚴(yán)格要求施工人員，合理控制廚衛(wèi)地面坡度，減少排水不暢等問題出現(xiàn)，避免因距離不適降低防滲質(zhì)量。開展防滲防漏施工時(shí)，施工人員要科學(xué)調(diào)整防滲膜高度，借此強(qiáng)化廚衛(wèi)防滲性能。防滲施工完成后，施工人員要及時(shí)開展存水試驗(yàn)，以確保廚衛(wèi)防滲施工質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。此外，要對(duì)廚衛(wèi)供水管道做好防護(hù)處理，避免管道漏水滲水，衛(wèi)浴等設(shè)施實(shí)施高質(zhì)量防水處理，盡可能選用高質(zhì)量防水材料和防滲技術(shù)，嚴(yán)格按照防滲施工技術(shù)要求和流程開展防滲作業(yè)，避免施工人員憑借自身經(jīng)驗(yàn)開展防滲工作，降低廚衛(wèi)施工質(zhì)量。要對(duì)廚衛(wèi)整體實(shí)施防水層涂刷工作，尤其要注意廚衛(wèi)的地面和墻面，避免廚衛(wèi)墻面、地面出現(xiàn)滲水點(diǎn)現(xiàn)象。開展廚衛(wèi)防滲施工作業(yè)時(shí)，要對(duì)水泥、滲水材料和摻合料等原材料，使用“檢查產(chǎn)品合格證”、“進(jìn)場復(fù)檢報(bào)告”等強(qiáng)制性條文，嚴(yán)格把控防滲材料質(zhì)量，避免以次充好等惡劣現(xiàn)象產(chǎn)生，影響廚衛(wèi)防滲性能和防漏質(zhì)量[2]。

2.2 建筑頂層

要采取有效措施增強(qiáng)頂層防滲防漏性，建筑頂層和地下室都屬于水滲漏問題高發(fā)區(qū)域，與其他部分相比更加重要。倘若頂層發(fā)生大面積滲水問題，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)建筑整體產(chǎn)生較大影響。所以要強(qiáng)化頂層防水性能，日常使用時(shí)也要做好防水養(yǎng)護(hù)，減少滲漏滲水問題發(fā)生。開展建筑頂層防滲施工作業(yè)時(shí)，若發(fā)現(xiàn)頂層已經(jīng)出現(xiàn)漏水滲水問題，要及時(shí)采取針對(duì)性措施妥善解決。此外防漏防滲施工隊(duì)伍，要做好頂層漏水滲水記錄，對(duì)漏水部位系統(tǒng)分析，主動(dòng)探索滲水漏水原因，根據(jù)實(shí)際情況制定科學(xué)防滲防漏施工方案，從根源防止?jié)B水漏水現(xiàn)象產(chǎn)生。建筑頂層要鋪設(shè)細(xì)石混凝土，利用鐵絲結(jié)成鐵絲網(wǎng)，以強(qiáng)化混凝土抗拉力。施工人員設(shè)置分隔縫時(shí)要將鋼筋分開，待混凝土充分干透后，徹底清掃分隔縫，利用防水油膏填充。施工人要保證清掃工作質(zhì)量，避免縫內(nèi)出現(xiàn)異物，油膏無法將混凝土黏合，進(jìn)而降低防滲防漏質(zhì)量[3]。

2.3 建筑屋面

建筑屋面防滲漏施工重點(diǎn)，主要包括選材和施工技術(shù)應(yīng)用兩點(diǎn)，因此要采取針對(duì)性措施對(duì)兩方面進(jìn)行優(yōu)化，以提高防滲漏施工質(zhì)量，減少屋面滲漏問題。根據(jù)海南地域特點(diǎn)，其施工材料要選擇高分子防水卷、各類瓦屋面材料等。要嚴(yán)格按照海南屋面防水施工要求，根據(jù)實(shí)際施工情況，科學(xué)選擇施工材料，確保施工材料質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)后，才可將其應(yīng)用到防滲施工。建筑屋面施工時(shí)，要應(yīng)用高分子防水卷，使用防水卷前要對(duì)材料進(jìn)行檢測，避免材料出現(xiàn)破損影響施工質(zhì)量，降低防滲防漏效果。此外要根據(jù)海南城市特點(diǎn)，科學(xué)選擇屋面防滲施工技術(shù)，以滿足十年以上設(shè)防要求，防滲材料要均要滿足十年以上使用壽命，確保房地產(chǎn)工程施工質(zhì)量，十年內(nèi)不會(huì)產(chǎn)生質(zhì)量問題。根據(jù)《海南省建筑工程防水技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》內(nèi)容采用針對(duì)性屋面防滲措施，以此保證建筑防水防滲性能，有效減少漏水等質(zhì)量問題產(chǎn)生。組織排水法是屋面防滲施工常用方法，通常采用混凝土導(dǎo)墻技術(shù)，科學(xué)處理屋面墻底端，確保屋面結(jié)構(gòu)合理性和科學(xué)性。采用屋面設(shè)備安裝技術(shù)時(shí)，要確保房地產(chǎn)工程施工材料質(zhì)量，有效提升工程防滲施工質(zhì)量，增強(qiáng)屋面防滲防漏性。

2.4 建筑地下室

海南許多別墅都帶有地下室，隨著房地產(chǎn)建筑技術(shù)逐步發(fā)展，人們對(duì)地下室的需求也逐漸提高，科學(xué)規(guī)劃地下室能有效利用地下空間，為住戶提供極大便利。開展地下室施工作業(yè)時(shí)，要充分考慮地下室位置特殊的特點(diǎn)，對(duì)其進(jìn)行適當(dāng)防滲設(shè)計(jì)，以確保地下室防水性。但通過對(duì)實(shí)際房地產(chǎn)工程滲漏情況的觀察，地下室漏滲問題依然比較嚴(yán)重。地下室所產(chǎn)生的滲漏問題，通常在于混凝土材料質(zhì)量，以及防水卷材料質(zhì)量的優(yōu)劣。部分地下室開展防滲施工時(shí)，并未選用合格的混凝土材料，進(jìn)而導(dǎo)致地下室墻體產(chǎn)生開裂或蜂窩孔洞等問題，對(duì)防滲施工質(zhì)量產(chǎn)生不良影響，導(dǎo)致漏水問題頻繁出現(xiàn)，為住戶產(chǎn)生諸多困擾。倘若地下室墻體頻繁出現(xiàn)滲漏問題，就會(huì)對(duì)建筑穩(wěn)固性造成惡劣影響。長此以往會(huì)產(chǎn)生許多安全隱患，降低建筑整體的安全性。所以要采取有效措施，強(qiáng)化地下室防滲性能。要提高對(duì)防水涂層涂刷工作的重視，仔細(xì)涂刷防水層避免滲水現(xiàn)象產(chǎn)生。對(duì)于地下室管道，要通過利用套管或涂刷防銹層方法等措施，加大地下室管道防護(hù)力度，以此避免滲水滲漏問題出現(xiàn)。此外，要根據(jù)混凝土在澆筑后極易受到空氣和水汽影響的特點(diǎn)，做好混凝土澆筑環(huán)節(jié)后的養(yǎng)護(hù)工作，合理管控溫度和濕度，避免溫差過大導(dǎo)致混凝土產(chǎn)生裂縫，致使地下室出現(xiàn)滲水現(xiàn)象產(chǎn)生。

2.5 外墻與門窗

要加大施工材料質(zhì)量控制力度，盡可能選用高品質(zhì)防水施工材料，確保材料具有極強(qiáng)的防滲性和抗壓性，能有效避免滲水現(xiàn)象產(chǎn)生。要合理選擇水泥和砂材料，強(qiáng)化混合料配合比控制力度，確?；旌狭吓浜媳确舷嚓P(guān)要求，避免外墻面出現(xiàn)裂紋或脫落等問題，為增強(qiáng)墻面防滲性能打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。要加大墻面抹灰施工控制力度，開展抹灰工作前，要做好墻面清除工作，將墻面殘留的雜物進(jìn)行處理，確保墻面平整度符合標(biāo)準(zhǔn)后，再實(shí)施抹灰處理工作，為后期施工提供良好條件。要加大對(duì)外墻的控制力度，房地產(chǎn)工程外墻面積普遍較大，極易產(chǎn)生滲漏等問題。外墻防滲漏中外層的砂漿，屬于重要保護(hù)層，要采取有效措施，加大對(duì)外層砂漿的控制力度，確保房地產(chǎn)建筑外墻防滲漏性能符合相關(guān)要求。利用砂漿施工時(shí)，要選擇黏結(jié)性強(qiáng)的砂漿，確保砂漿與建筑墻體，兩者間的黏結(jié)力能滿足相關(guān)要求，通過利用分層涂抹施工方法開展施工作業(yè)，構(gòu)建堅(jiān)實(shí)保護(hù)層，借此形成較好的防滲漏效果。開展門窗施工作業(yè)時(shí)，要合理選擇門窗施工材料，防止門窗變形降低防滲效果。門窗材料要盡可能選擇防腐蝕、防滲漏性較強(qiáng)的，如塑料鋼窗、合金門窗等，充分減少滲水漏水問題產(chǎn)生。

3 其他建議

開展房地產(chǎn)建筑主體架構(gòu)防滲施工時(shí)，要根據(jù)海南建筑施工要求，采用高質(zhì)量減水劑和外加劑等，采購高質(zhì)量砂石、骨料等，確保材料質(zhì)量符合相關(guān)要求。碎石含泥量要控制在0.5%以下，確保材料密度和施工要求相符。實(shí)施房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)底板防滲工作時(shí)，施工人員要將基坑中殘留的積水徹底排凈，避免混凝土質(zhì)量受到外界影響。此外防滲施工采用的模板，要確保具有高吸水特點(diǎn)，能對(duì)房地產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)堅(jiān)固性給予有力支撐，充分提高房地產(chǎn)建筑主體防滲性能。施工人員要科學(xué)配比混凝土材料，保證混凝土澆筑、振搗等工作能夠順利完成，確保施工密度得到有效提高。

4 結(jié)語

綜上所述，施工人員要科學(xué)設(shè)計(jì)防滲施工方案，主動(dòng)完善防滲施工技術(shù)，確保建筑廚衛(wèi)、頂層、屋面等位置的防滲防水性能，避免滲水、漏雨等質(zhì)量問題產(chǎn)生，以加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)在市場的競爭能力。