建筑工程項(xiàng)目造價(jià)預(yù)結(jié)算審核中的要點(diǎn)研究

文/徐聰 武漢中央商務(wù)區(qū)股份有限公司 湖北武漢 430023

建筑工程項(xiàng)目造價(jià)預(yù)結(jié)算，主要是對(duì)建筑工程項(xiàng)目中各階段所耗人力、財(cái)力以及機(jī)械設(shè)施等進(jìn)行核算，更是對(duì)建筑工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益以及社會(huì)效益的體現(xiàn)。因此，為了有效提升造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的準(zhǔn)確性，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)深入分析造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的意義及審核中的要點(diǎn)，加大審核力度。

1、造價(jià)預(yù)結(jié)算概述

1.1 造價(jià)預(yù)結(jié)算內(nèi)容

（1）標(biāo)準(zhǔn)工程量：此項(xiàng)內(nèi)容能夠有效避免參與造價(jià)預(yù)結(jié)算的人員為了減輕工作壓力而減少工程量[1]。

（2）核實(shí)工程造價(jià)：審核人員在依據(jù)各部門要求以及相關(guān)資料做出造價(jià)預(yù)結(jié)算后，為了確保預(yù)算的準(zhǔn)確性和真實(shí)性，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行校對(duì)、復(fù)審。

（3）查對(duì)數(shù)據(jù)：為了確保造價(jià)預(yù)結(jié)算工作的真實(shí)性和有效性，相關(guān)工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)不斷變化的建筑材料、施工人員工資等實(shí)時(shí)價(jià)格進(jìn)行及時(shí)的調(diào)查和查對(duì)。

1.2 造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的意義

通過(guò)審核住宅建筑工程項(xiàng)目中的造價(jià)預(yù)結(jié)算，能夠有效促進(jìn)造價(jià)的編制水平及其準(zhǔn)確度的提升，進(jìn)而完善造價(jià)工作。

2、建筑工程項(xiàng)目造價(jià)預(yù)結(jié)算審核中的要點(diǎn)

當(dāng)前住宅建筑工程項(xiàng)目造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的方法主要包括重點(diǎn)審核法、對(duì)比審核法以及全面審核法等，雖然各有優(yōu)勢(shì)，但每套方法也存在自身的劣勢(shì)。因此，在實(shí)際審核工作中，審核人員應(yīng)當(dāng)注重于對(duì)各項(xiàng)審核要點(diǎn)的掌握。

2.1 審核工程量

在住宅建筑工程項(xiàng)目中，工程量的準(zhǔn)確性直接影響造價(jià)預(yù)結(jié)算的準(zhǔn)確性。因此，審核人員必須嚴(yán)格遵循相關(guān)的法律法規(guī)，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)貙徍斯こ塘浚瑥亩鵀樽≌ㄖこ添?xiàng)目造價(jià)預(yù)結(jié)算工作提供準(zhǔn)確的保障。在實(shí)際具體的工作過(guò)程中，要求審核人員需要全面掌握整體工程的計(jì)算要求以及單價(jià)規(guī)范，充分熟悉整體工程的設(shè)計(jì)圖紙以及完整的施工圖紙，親自了解施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況以及施工條件，進(jìn)而結(jié)合動(dòng)態(tài)的市場(chǎng)價(jià)格，全面、準(zhǔn)確地進(jìn)行住宅建筑工程項(xiàng)目造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作，最終科學(xué)、合理地提高工程的整體收益。

2.2 審核相關(guān)費(fèi)用

審核各項(xiàng)費(fèi)用是住宅建筑工程項(xiàng)目造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作的最后也是最重要的環(huán)節(jié)。在實(shí)際審核過(guò)程中，審核人員必須結(jié)合有關(guān)部門的規(guī)定和文件，并參考工程合同及招標(biāo)文件確定費(fèi)率。

2.3 審核合同及招標(biāo)文件

在住宅建筑工程項(xiàng)目造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作中，審核人員必須嚴(yán)格地對(duì)工程合同以及招標(biāo)文件進(jìn)行審核。工程合同以及招標(biāo)文件是整體建筑施工的核心文件，內(nèi)容具有計(jì)算造價(jià)的具體方法和形式。其中，工程合同主要包括成本加酬金合同、單價(jià)合同以及總價(jià)合同等，其計(jì)算方式各有差異。因此，審核人員在實(shí)際審核過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同合同間的差異性，對(duì)造價(jià)預(yù)結(jié)算進(jìn)行針對(duì)性地分析和審核。

2.4 審核施工材料價(jià)格

施工材料價(jià)格是整體造價(jià)中極為重要的組成部分之一。通常情況下，住宅建筑工程項(xiàng)目的施工周期相對(duì)較長(zhǎng)，建筑市場(chǎng)中的材料費(fèi)用會(huì)受到多因素影響而發(fā)生變動(dòng)，進(jìn)而影響造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的準(zhǔn)確性，使得審核工作難度有所增加。因此，審核人員必須把工程合同作為審核工作的憑證，并明確合同中無(wú)法調(diào)整的費(fèi)用，結(jié)合合同中所允許的價(jià)格波動(dòng)范圍以及市場(chǎng)真實(shí)的價(jià)格變動(dòng)情況，及時(shí)調(diào)整工程項(xiàng)目的造價(jià)，進(jìn)而確保造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作的準(zhǔn)確性與真實(shí)性。

2.5 加強(qiáng)定額使用的方法

在實(shí)際審核的定額使用過(guò)程中，審核人員應(yīng)當(dāng)保證定額套用的及時(shí)性、效用以及范圍等符合施工的實(shí)際要求，避免出現(xiàn)施工錯(cuò)套高套單價(jià)的現(xiàn)象。因此，審核人員在換算定額單價(jià)的時(shí)候，需要根據(jù)項(xiàng)目原本預(yù)算價(jià)格、工料以及臺(tái)班等實(shí)際情況，并結(jié)合有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)等確定定額的人工、機(jī)械以及材料等的數(shù)量。同時(shí)，審核人員在換算定額子目的時(shí)候，對(duì)結(jié)算單價(jià)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循合同計(jì)價(jià)原則、標(biāo)準(zhǔn)以及招標(biāo)規(guī)定，并結(jié)合事先規(guī)定的方法進(jìn)行準(zhǔn)確換算。

2.6 明確造價(jià)預(yù)結(jié)算范圍

在正式審核住宅建筑工程項(xiàng)目造價(jià)預(yù)結(jié)算前，審核人員應(yīng)當(dāng)明確造價(jià)預(yù)結(jié)算范圍，并根據(jù)造價(jià)預(yù)結(jié)算設(shè)計(jì)、施工特點(diǎn)以及編制要求等對(duì)項(xiàng)目的具體內(nèi)容進(jìn)行科學(xué)、合理的分類處理。在審核人員審核相關(guān)圖紙的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行準(zhǔn)確審核。在實(shí)際審核過(guò)程中，審核人員需要深入分析竣工圖紙與施工內(nèi)容之間的具體差異，并在竣工圖紙中標(biāo)記出來(lái)。

2.7 規(guī)范造價(jià)審批工作

由于市場(chǎng)行情的不斷變化、施工現(xiàn)場(chǎng)的不確定因素以及較長(zhǎng)的施工周期，在實(shí)際住宅建筑工程項(xiàng)目施工過(guò)程中，常常會(huì)有項(xiàng)目變更、設(shè)計(jì)變更等情況發(fā)生，有關(guān)人員一旦沒(méi)有采取合理的應(yīng)急措施，極易導(dǎo)致工程整體的造價(jià)增加。所以，有關(guān)工作人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)掌握施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況，親自確認(rèn)各類變更的必要性以及可行性，進(jìn)而遵循相關(guān)規(guī)定調(diào)整造價(jià)，以便減少各類變更對(duì)造價(jià)的影響[2]。

2.8 提高審核人員能力

確保住宅建筑工程項(xiàng)目造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作得以順利開展的基礎(chǔ)，是審核人員的綜合能力水平。因此，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)選聘業(yè)務(wù)能力強(qiáng)、職業(yè)素質(zhì)高的審核工作者，并定期組織其參加各類培訓(xùn)、學(xué)習(xí)活動(dòng)，以便使其理論知識(shí)得以鞏固和更新，并不斷提升其實(shí)際審核工作的業(yè)務(wù)能力。另外，審核部門也應(yīng)該通過(guò)建立健全合理的監(jiān)督制度、獎(jiǎng)懲制度，逐步提升審核人員的職業(yè)素養(yǎng)，避免違法亂紀(jì)現(xiàn)象的發(fā)生。

結(jié)論：

總體而言，通過(guò)對(duì)建筑工程項(xiàng)目造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的深入研究，相關(guān)人員能夠更加明確此項(xiàng)工作的意義，從而結(jié)合實(shí)際的項(xiàng)目情況，采用最合理的審核方法，最終確保審核的精確性，并從根本上有效提升造價(jià)工作的整體質(zhì)量。