商業(yè)綜合體的消防安全管理問(wèn)題及防火策略研究

吳曉涵

摘要：商業(yè)綜合體獨(dú)特的建筑特點(diǎn)，在為人們帶來(lái)便利的同時(shí)，消防安全隱患也隨之增多，本文基于這一現(xiàn)狀，以北京地區(qū)為例，對(duì)商業(yè)綜合體的消防安全管理問(wèn)題及防火策略進(jìn)行分析，給商業(yè)綜合體的消防管理提供一定的參考。

關(guān)鍵詞：商業(yè)綜合體;消防安全管理問(wèn)題;防火策略

中圖分類(lèi)號(hào)：D035.36? ? ? ?文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A? ? ? ?文章編號(hào)：2096-1227（2021）04-0076-02

商業(yè)綜合體的功能性比較強(qiáng)，包括辦公場(chǎng)所、商場(chǎng)、餐廳、娛樂(lè)場(chǎng)所等，是城市的重要組成部分，由于構(gòu)成復(fù)雜，使得火災(zāi)發(fā)生的概率較大，所以合理的消防安全管理與預(yù)防措施，對(duì)于提高商業(yè)綜合體的安全穩(wěn)定運(yùn)行是非常關(guān)鍵的。但就當(dāng)前商業(yè)綜合體的消防安全管理情況來(lái)看，大部分商業(yè)綜合體在消防安全管理中存在著店鋪經(jīng)營(yíng)者責(zé)任意識(shí)不強(qiáng)、消防設(shè)備維修不及時(shí)、消防安全管理缺乏專(zhuān)業(yè)性等問(wèn)題，如果消防安全管理人員不能夠及時(shí)解決商業(yè)綜合體消防安全管理中所存在的諸多問(wèn)題，那就可能會(huì)對(duì)處于商業(yè)綜合體中的人員生命和財(cái)產(chǎn)安全產(chǎn)生威脅，因此在新的發(fā)展環(huán)境下消防安全管理人員應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)變思想認(rèn)識(shí)，創(chuàng)新管理方式，從而確保商業(yè)綜合體消防安全管理質(zhì)量。

一、商業(yè)綜合體的火災(zāi)危害性分析

（一）空間結(jié)構(gòu)復(fù)雜

商業(yè)綜合體是將城市中商業(yè)、辦公、住宿、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛等城市生活空間的三項(xiàng)以上功能進(jìn)行組合，并在各部分間建立的一種相互依存、相互裨益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體。而正是由于其所包含的繁多功能性建筑使得體量巨大且空間結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜，一旦發(fā)生火災(zāi)消防人員難以在短時(shí)間內(nèi)確定火源并實(shí)施救援[1]。

（二）人員疏散困難

商業(yè)綜合體內(nèi)人員密集、客流量大，人群構(gòu)成復(fù)雜，如：老人、小孩、殘疾人等各種不同疏散能力的人員，這樣就使得一旦商業(yè)綜合體發(fā)生火災(zāi)，那處于其中的人群可能無(wú)法以相同的速度撤離到安全區(qū)域內(nèi)。而且鑒于商業(yè)綜合體內(nèi)部結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性，其在修建過(guò)程中所設(shè)計(jì)的安全出口和疏散通道分布較普通商業(yè)建筑復(fù)雜，火災(zāi)發(fā)生后顧客可能無(wú)法在短時(shí)間內(nèi)找到就近安全出口，增加了人群疏散逃生的困難程度。特別是在節(jié)假日、促銷(xiāo)活動(dòng)期間商場(chǎng)人流量激增，更加劇了問(wèn)題所在。

（三）可燃物比較多

商業(yè)綜合體中的店鋪較多，多數(shù)店面在裝修時(shí)所選擇的阻燃材料隨著時(shí)間推移阻燃性能降低，這樣就導(dǎo)致了店鋪在遭遇火災(zāi)后可能會(huì)在短時(shí)間內(nèi)引燃周?chē)目扇嘉?。而且一些店鋪在舉辦活動(dòng)時(shí)會(huì)階段性大量增加可燃裝飾物，特別是部分裝飾品會(huì)使用電力進(jìn)行驅(qū)動(dòng)，如果在活動(dòng)進(jìn)行期間出現(xiàn)電火花或者其他電氣隱患問(wèn)題，那就不可避免會(huì)出現(xiàn)火災(zāi)的狀況。

（四）排煙難度大

火災(zāi)發(fā)生后會(huì)出現(xiàn)大量的濃煙，這也是造成人員傷亡最主要的原因。商業(yè)綜合體建筑內(nèi)的中庭、扶梯等上下連同部位、地下商場(chǎng)等都是容易積聚煙氣甚至發(fā)生煙囪效應(yīng)的地方，而這些部位大部分無(wú)法通過(guò)自然排煙實(shí)現(xiàn)，需要依靠機(jī)械排煙進(jìn)行，但就當(dāng)前大部分商業(yè)綜合體建筑的排煙情況來(lái)看，這些部分其防煙分區(qū)的劃分較為復(fù)雜，排煙設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)欠佳，煙氣容易發(fā)生積聚，排煙難度大。

二、商業(yè)綜合體中消防安全管理的問(wèn)題分析

（一）店鋪經(jīng)營(yíng)者責(zé)任意識(shí)不強(qiáng)

商業(yè)綜合體建筑內(nèi)涉及諸多不同性質(zhì)的使用單位，根據(jù)各商家的實(shí)際需要，商業(yè)綜合體管理部門(mén)會(huì)按照現(xiàn)行法律規(guī)章進(jìn)行責(zé)任劃分，規(guī)定每個(gè)商家對(duì)自己經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)防火安全負(fù)責(zé)，公共區(qū)域則統(tǒng)一進(jìn)行管理，但就當(dāng)前運(yùn)行情況來(lái)看，部分店鋪經(jīng)營(yíng)者不落實(shí)自己的消防安全管理主體責(zé)任，只關(guān)心經(jīng)營(yíng)效益，認(rèn)為消防安全是商場(chǎng)的事，與自己沒(méi)有任何關(guān)系，這就為商業(yè)綜合體中消防安全管理埋下了隱患。

（二）消防設(shè)備維修不及時(shí)

商業(yè)綜合體由于建筑結(jié)構(gòu)本身的復(fù)雜，其消防設(shè)施設(shè)備種類(lèi)也很多。在使用中需要定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)管理，以此避免設(shè)備出現(xiàn)故障運(yùn)行。而就當(dāng)前商業(yè)綜合體消防設(shè)備的管理情況來(lái)看，大部分的商業(yè)綜合體都存在著消防設(shè)備維修不及時(shí)或者帶故障運(yùn)行的情況，這將直接導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生或消防設(shè)備無(wú)法發(fā)揮其應(yīng)有的作用。

（三）消防安全管理缺乏專(zhuān)業(yè)性

商業(yè)綜合體涉及的消防設(shè)施專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)，要求消防安全管理人員能夠具有較強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)能力，《大型商業(yè)綜合體消防安全管理規(guī)則》也對(duì)此類(lèi)建筑的消防安全管理人員提出了嚴(yán)格的要求，“應(yīng)當(dāng)具備與其職責(zé)相適應(yīng)的消防安全知識(shí)和管理能力，取得注冊(cè)消防工程師執(zhí)業(yè)資格或者工程類(lèi)中級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)”，以便于在日常管理中及時(shí)的發(fā)現(xiàn)消除隱患，但目前商業(yè)綜合體單位負(fù)責(zé)消防安全管理的領(lǐng)導(dǎo)人員并不能達(dá)標(biāo)。

三、商業(yè)綜合體的防火措施分析

（一）加強(qiáng)商業(yè)綜合體的消防管理

加強(qiáng)商業(yè)綜合體消防管理可以顯著提高商業(yè)綜合體的防火安全系數(shù)，進(jìn)而減少火災(zāi)隱患，提高商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)的安全穩(wěn)定性。首先就消防安全管理人員的素質(zhì)提升來(lái)講，要及時(shí)安排本單位相關(guān)人員參加培訓(xùn)獲取相應(yīng)資格并加強(qiáng)技能考核，如聯(lián)合消防部門(mén)對(duì)管理人員進(jìn)行消防安全技能進(jìn)行考核，在考核過(guò)程中可以將考核分為理論知識(shí)考核與實(shí)際操作考核兩種類(lèi)型，并保證理論知識(shí)與實(shí)際操作按照4：6的比例進(jìn)行綜合評(píng)分，如果在考核過(guò)程中消防安全管理人員的綜合分?jǐn)?shù)達(dá)不到80分以上，要求管理人員重新接受消防安全技能培訓(xùn)，而當(dāng)管理人員的綜合成績(jī)?cè)?0分以上時(shí)，可以為其頒布消防安全管理證書(shū)，以此來(lái)表明管理人員具備消防安全管理資質(zhì)[2]。其次，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)定對(duì)消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，保證一旦發(fā)生火災(zāi)可以及時(shí)撲救，利用這些消防設(shè)施阻斷火情，控制火災(zāi)的蔓延范圍，減少火災(zāi)帶來(lái)的影響。如利用遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)，能夠?qū)⒐收闲畔⒌谝粫r(shí)間傳送至監(jiān)控中心，從而督促商業(yè)綜合體加強(qiáng)管理，避免出現(xiàn)維修不及時(shí)的現(xiàn)象，除此之外，通過(guò)上述消防安全管理措施的落實(shí)，可以顯著提高商業(yè)綜合體消防安全管理質(zhì)量，減少火災(zāi)對(duì)商業(yè)綜合體內(nèi)人員生命與財(cái)產(chǎn)的威脅。

（二）明確商業(yè)綜合體消防安全責(zé)任

針對(duì)商業(yè)綜合體店鋪責(zé)任落實(shí)不到位的問(wèn)題，商業(yè)綜合體的管理人員在與承租人簽訂租賃合同之前，應(yīng)當(dāng)通知承租人及時(shí)提前辦理相關(guān)消防手續(xù)，在入駐之前，需要對(duì)入駐商家進(jìn)行消防安全知識(shí)培訓(xùn)，提高承租人對(duì)消防工作的重視程度。商業(yè)綜合體可以與每個(gè)入駐的經(jīng)營(yíng)者之間可以簽訂《商業(yè)綜合體店鋪責(zé)任制度》，保證與每個(gè)店鋪業(yè)戶(hù)簽訂消防安全責(zé)任書(shū)。在責(zé)任制度中應(yīng)當(dāng)明確指出商業(yè)綜合體消防內(nèi)各種消防設(shè)備的維護(hù)規(guī)定和準(zhǔn)則，督促每位入駐商家按照消防安全規(guī)定進(jìn)行，以此來(lái)提高商業(yè)綜合體的安全性。除此之外，商業(yè)綜合體內(nèi)店鋪消防安全負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)掌握本單位的消防安全情況，統(tǒng)籌安排好本單位裝修改造、經(jīng)營(yíng)中所涉及的消防安全工作，與綜合體整體消防工作相一致。

（三）增強(qiáng)消防安全宣傳和培訓(xùn)工作

在對(duì)商業(yè)綜合體的防火措施進(jìn)行分析時(shí)，除了針對(duì)消防安全管理不完善的問(wèn)題以外，還需要針對(duì)當(dāng)前整體消防安全知識(shí)淡薄的問(wèn)題，通過(guò)增強(qiáng)消防安全宣傳與培訓(xùn)的方式，從而提高人們對(duì)消防安全工作的認(rèn)識(shí)，進(jìn)而提高商業(yè)綜合體的防治水平，保障商業(yè)綜合體的安全穩(wěn)定運(yùn)行。如：組織商業(yè)綜合體中各店鋪的管理人員召開(kāi)消防工作例會(huì)，提升各店鋪管理人員對(duì)消防安全的重視。而且商業(yè)綜合體消防安全管理部門(mén)也應(yīng)當(dāng)定期組織全體員工進(jìn)行消防知識(shí)與技能的培訓(xùn)、演練和考核，增強(qiáng)整體防火能力，進(jìn)而避免火災(zāi)發(fā)生時(shí)造成更大的人身財(cái)產(chǎn)損失。通過(guò)商業(yè)綜合體自媒體網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，以文字、圖片、視頻等形式，投放有關(guān)火災(zāi)真實(shí)案例、消防安全知識(shí)等內(nèi)容的文章或視頻，提高消防安全意識(shí)的普及，從而提高商業(yè)綜合體的防火能力，促進(jìn)消防安全管理工作的開(kāi)展[3];除此之外，還可以利用當(dāng)前大眾流行的網(wǎng)絡(luò)直播等形式展開(kāi)消防安全宣傳工作，以此提高宣傳的覆蓋面。同時(shí)，管理人員也可以將后期檢查時(shí)所發(fā)現(xiàn)的各種消防安全問(wèn)題進(jìn)行平臺(tái)上傳，責(zé)令相關(guān)商鋪定期進(jìn)行隱患整改。

（四）加強(qiáng)專(zhuān)兼職消防隊(duì)伍建設(shè)和管理

《大型商業(yè)綜合體消防安全管理規(guī)則》對(duì)不同體量商業(yè)綜合體的滅火救援力量配置提出相應(yīng)要求，并指出“未建立單位專(zhuān)職消防隊(duì)的大型商業(yè)綜合體應(yīng)當(dāng)組建志愿消防隊(duì)，并以“3分鐘到場(chǎng)”撲救初起火災(zāi)為目標(biāo)，依托志愿消防隊(duì)建立微型消防站。按照實(shí)際情況看，微型消防站的建立主要依托單位兼職人員，如保安員、服務(wù)員等，隊(duì)伍人員流動(dòng)性較大，應(yīng)急處置能力較弱，發(fā)揮效能尚且需要足夠課時(shí)的培訓(xùn)與考核。同時(shí)，商業(yè)綜合體所處的區(qū)域?yàn)樯虡I(yè)集中區(qū)，周邊交通狀況差，一旦發(fā)生火災(zāi)，消防隊(duì)難于及時(shí)到場(chǎng)，若內(nèi)部的微型站戰(zhàn)斗力不足不能控制初期火災(zāi)，將帶來(lái)嚴(yán)重后果。對(duì)此，以北京西單商圈為例，西單大悅城聯(lián)合政府和消防部門(mén)在商業(yè)綜合體內(nèi)建立了專(zhuān)職消防隊(duì)，不僅可以為商業(yè)綜合體周?chē)鷧^(qū)域提供消防安全保障，及時(shí)出警處置，提升區(qū)域安全性，日常專(zhuān)職消防隊(duì)也可以組織微型站進(jìn)行體能與技能的培訓(xùn)，大大提高商業(yè)綜合體自身的安全系數(shù)，此法值得借鑒推廣。

四、結(jié)語(yǔ)

在對(duì)商業(yè)綜合體的消防安全管理問(wèn)題及防火策略進(jìn)行研究時(shí)，一定要從商業(yè)綜合體的特點(diǎn)與實(shí)際情況入手，通過(guò)具體問(wèn)題具體分析的方式，以管理、培訓(xùn)、考核、宣傳、預(yù)案等手段為主體，有效增強(qiáng)商業(yè)綜合體的消防安全管理水平以及防火能力。

參考文獻(xiàn)：

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