“假結婚”買房后身亡，貸款誰來還

近日，上海市閔行區(qū)人民法院審理了一起案件。2017年7月至2019年11月，黃某每月都按時歸還房貸。然而2019年12月15日，黃某死亡，此后便無人繼續(xù)償還房屋貸款。2020年12月，銀行向法院提出金融借款訴訟，并將此前與黃某“假結婚”的王某作為第一被告。

法院圍繞爭議焦點，作出以下解讀。

“假結婚”要承擔婚內夫妻共同債務嗎？需要！

夫妻是假，結婚是真，共同債務背上身。房屋貸款發(fā)生于黃某與王某婚姻存續(xù)期間，根據(jù)法律規(guī)定，債權人就婚姻關系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的，若基于雙方共同意思表示的，應當按夫妻共同債務處理。

經(jīng)公證的離婚協(xié)議約定共同債務由一方承擔，能否免除另一方的還款責任？不能！

離婚協(xié)議對于夫妻共同債務的承擔約定，未經(jīng)債權人同意，即使經(jīng)過公證，亦不能對抗債權人。雖然黃某與王某的離婚協(xié)議約定債務由黃某負責償還，但該約定并未得到債權人的確認，債權人仍有權就夫妻共同債務向王某主張權利。

債權人同意將房屋抵押人變更為黃某一人，是否意味著債權人放棄對王某主張債權？不是！

抵押擔保關系和債權債務關系是不同的法律關系。債權人同意變更抵押物的抵押人為黃某一人，不代表債權人放棄對王某的債權。通常銀行出具同意變更房屋抵押人的文件，僅是為配合變更房屋權利人登記。

（《法治日報》2021.4.7）