低碳模式下我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新探索

鄧杰凡

（深圳市花樣年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，廣東 深圳 518000）

我國近些年一直走著可持續(xù)發(fā)展的道路，希望低碳模式能夠減少資源浪費(fèi)，確保環(huán)境與經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。低碳排放模式可以改善我們的生活質(zhì)量，保護(hù)環(huán)境，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)能源的二次利用，增加其利用率。新能源模型和低碳模型的開發(fā)也很重要，因此，在低排放模式下，我們必須繼續(xù)改變我國房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理，加速我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為建設(shè)我國的經(jīng)濟(jì)作出貢獻(xiàn)。

1 低碳模式內(nèi)涵

低碳模式的內(nèi)涵是，開發(fā)綠色能源和進(jìn)行低碳模式領(lǐng)域的研究與開發(fā)，以減少石油和煤炭能源的使用，防止溫室效應(yīng)并實(shí)現(xiàn)生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)和環(huán)境保護(hù)發(fā)展的新趨勢。低碳模式現(xiàn)階段的關(guān)鍵特征是確保環(huán)境保護(hù)，使我們社會(huì)的發(fā)展能夠達(dá)到低能耗生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，并在這個(gè)基礎(chǔ)上將優(yōu)化現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，提高能源消耗指數(shù)，從而進(jìn)一步提高我國的工業(yè)水平。此外，要重新樹立起正確的污染觀念，由宏觀經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變?yōu)槲⒂^經(jīng)濟(jì)，并且通過科學(xué)方法實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的低排放模式，它在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著重要作用，使社會(huì)的發(fā)展與大自然達(dá)到和諧統(tǒng)一。

2 低碳模式對我國房地產(chǎn)模式的重要影響

在我國的經(jīng)濟(jì)建設(shè)中，有很多種行業(yè)都與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)聯(lián)，這些相關(guān)行業(yè)選擇低碳模式，房地產(chǎn)行業(yè)的低碳模式才能實(shí)際運(yùn)行起來。以前，為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，大多數(shù)企業(yè)都將利潤放在首位，并將經(jīng)濟(jì)效率作為發(fā)展的最終目標(biāo)。結(jié)果，他們付出了高昂的代價(jià)并破壞了環(huán)境。低排放模式是使用少量資源，從而為房地產(chǎn)行業(yè)帶來巨大利益并保護(hù)環(huán)境，這為房地產(chǎn)業(yè)指明了一條新的道路。

3 低碳模式下我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問題

1）增加生產(chǎn)成本。低碳技術(shù)在我國出現(xiàn)較晚，發(fā)展相對遲緩。因此，與其他國家相比，有必要改進(jìn)我國的低碳技術(shù)。真正的低碳模式的開發(fā)需要大量的金錢支持來改善技術(shù)上的不足，但它會(huì)顯著增加房地產(chǎn)生產(chǎn)的成本。同樣，我們希望改善我們的低碳技術(shù)。那么每個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都必須增加設(shè)備投資以解決技術(shù)缺陷，因此房地產(chǎn)建設(shè)成本的增加是不可避免的。

2）低碳模式影響房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展格局。目前，低碳技術(shù)的發(fā)展占據(jù)了很大的空間。未來，低碳模式下的房地產(chǎn)建設(shè)成本會(huì)增加，并將成本轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，但消費(fèi)者的使用成本會(huì)下降?？偟膩砜?，這并不會(huì)損害消費(fèi)者的利益。但是，需要通過開發(fā)新技術(shù)來降低購買成本就需要增加對人工和建筑材料的投資以提高建筑效率，從而提高對購買者吸引力。然而，在中小企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力薄弱，投資相對不足，因此難以在我國實(shí)施綠色開發(fā)的概念。

3）低碳模式會(huì)對房地產(chǎn)業(yè)短期發(fā)展產(chǎn)生抑制。房地產(chǎn)行業(yè)消耗大量能源和其他資源。在建造房屋時(shí)，碳排放量經(jīng)常超過國家標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)目前的低碳模式，如果難以確保足夠的能源供應(yīng)，將在一定程度上限制該行業(yè)的增長，并影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和建設(shè)。

4）低碳模式在短期內(nèi)會(huì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。由于房地產(chǎn)行業(yè)中煤炭和木材的廣泛使用，能源消耗激增。根據(jù)研究，能源行業(yè)的能源消耗占社會(huì)能源消耗的30%。鑒于目前的情況，房地產(chǎn)行業(yè)離不開能源的消耗和支持以實(shí)現(xiàn)更好的發(fā)展。但是，如果積極推行低排放模式，那么房地產(chǎn)行業(yè)如果不能提供足夠的能源支持，這將不可避免地給房地產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展帶來非常不利的影響。

5）炒作低碳模式概念影響行業(yè)發(fā)展。按照低排放模式發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)不可避免地會(huì)進(jìn)行關(guān)于能源材料、建筑和其他方面的廣告和輿論宣傳，以擴(kuò)大和保持內(nèi)部開發(fā)項(xiàng)目的影響，為建筑物增值。但是，許多房屋的質(zhì)量難以保證，它們不符合低排放和環(huán)保的概念，并且質(zhì)量參差不齊，這只是一個(gè)宣傳概念，但通常不會(huì)實(shí)現(xiàn)低碳排放。如果這種情況持續(xù)下去，這些負(fù)面的個(gè)別事件將使人們對房地產(chǎn)行業(yè)失去信心，這將對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生嚴(yán)重的負(fù)面影響。

4 低碳模式下我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新探索

1）制定出低碳住房的政策。到目前為止，中國的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)仍然非常不合理。在這種情況下，中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展尚未穩(wěn)定。因此，近年來，中國也進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)改革，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國經(jīng)濟(jì)體系的重要組成部分。該行業(yè)是第一個(gè)進(jìn)行改革的行業(yè)。為了促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展，我國還啟動(dòng)了低碳住房的福利政策，一些房地產(chǎn)商積極響應(yīng)政府的呼吁進(jìn)行低碳開發(fā)，并且在這方面取得了一定的成果。

2）完善法律法規(guī)。我國的房地產(chǎn)業(yè)有很大的發(fā)展空間，現(xiàn)有的法律法規(guī)正在逐步完善，可以滿足房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要，特別是在建筑、節(jié)能、環(huán)保等領(lǐng)域。我國發(fā)布了各種說明和建議。但是，這些準(zhǔn)則和建議屬于行政法規(guī)范圍之內(nèi)，不受法律法規(guī)的約束。在以這種角度進(jìn)行管理的房地產(chǎn)行業(yè)中，一些開發(fā)商會(huì)違反規(guī)定，因?yàn)闆]有法律依據(jù)對其進(jìn)行制裁，從而導(dǎo)致碳管理缺乏警務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。為了按照低碳模式有效促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，需要制定適當(dāng)?shù)姆煞ㄒ?guī)和滿足房地產(chǎn)開發(fā)需求的立法計(jì)劃。

3）國家要充分控制房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展成本。低排放模型主要需要新能源的支持，除此之外，我國還必須開發(fā)出新的新能源利用技術(shù)，但這就會(huì)增加房地產(chǎn)開發(fā)的成本。如果要控制房地產(chǎn)開發(fā)的成本，這需要政府的大力支持，在經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行大的控制，房地產(chǎn)商也要考慮和制定更好的計(jì)劃。這樣房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展才能進(jìn)行，同時(shí)可以更好地保護(hù)我們賴以生存的生態(tài)環(huán)境。

4）完善低碳大環(huán)境下房地產(chǎn)模式管理體制機(jī)制。以前的房地產(chǎn)開發(fā)模型有很多不足，雖然當(dāng)前建議使用低碳模型，但這也會(huì)對房地產(chǎn)產(chǎn)生影響。隨著發(fā)現(xiàn)的問題數(shù)量的增加，當(dāng)前的市場環(huán)境變得更加復(fù)雜，如果房地產(chǎn)行業(yè)仍然不進(jìn)行創(chuàng)新并且依舊采用傳統(tǒng)的管理方法，那么它不僅將無法滿足市場的實(shí)際需求，而且還將導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的衰退。因此，我們必須與時(shí)俱進(jìn)，研究發(fā)展脈搏，改變現(xiàn)有的管理做法，按照自身特征制定政策法規(guī)，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供科學(xué)依據(jù)。有關(guān)部門為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供政策指導(dǎo)，為房地產(chǎn)提供政策支持，禁止建設(shè)不符合低排放標(biāo)準(zhǔn)，不符合以下示范政策標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，也可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)的處罰。

5）制定出房地產(chǎn)開發(fā)的長遠(yuǎn)目標(biāo)。隨著國家經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)也逐漸達(dá)到極限。鑒于我國經(jīng)濟(jì)泡沫危機(jī)的不斷加深，對傳統(tǒng)房地產(chǎn)模型進(jìn)行轉(zhuǎn)型已迫在眉睫。因此，我國的房地產(chǎn)必須使用新的改進(jìn)模型，以完成可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。目前，低排放模型是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的最佳模型。這主要是因?yàn)槲覀兊膰也粌H要考慮當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展，而且還要考慮整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。當(dāng)前，房地產(chǎn)的發(fā)展不合理導(dǎo)致不完善建筑物的數(shù)量增加，給中國的經(jīng)濟(jì)增加了負(fù)擔(dān)，如果要改變這種情況，房地產(chǎn)公司必須基于低排放模型制定相對全面的發(fā)展戰(zhàn)略，并繼續(xù)朝著這一政策努力。

6）積極引導(dǎo)國有大型房地產(chǎn)企業(yè)成為低碳模式表率。國有企業(yè)應(yīng)根據(jù)需要經(jīng)濟(jì)效益的標(biāo)準(zhǔn)，以可持續(xù)發(fā)展為基礎(chǔ)，對房地產(chǎn)低排放示范項(xiàng)目進(jìn)行進(jìn)一步開發(fā)和投資，并以此作為其他企業(yè)的示范，使國有企業(yè)引領(lǐng)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展。

5 結(jié)語

我國的低排放經(jīng)濟(jì)促進(jìn)了中國的可持續(xù)發(fā)展，也增加了中國房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)發(fā)展成本。隨著這種現(xiàn)象的出現(xiàn)，預(yù)計(jì)中國的房價(jià)將再次上漲。當(dāng)達(dá)到一定的趨勢后，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將不可避免實(shí)現(xiàn)復(fù)蘇，這破壞中國經(jīng)濟(jì)的整體結(jié)構(gòu)，而這對中國的發(fā)展沒有好處。因此，中國的經(jīng)濟(jì)改革政策仍需引入低排放過程中，這樣我們才能實(shí)現(xiàn)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)，并朝著這一目標(biāo)發(fā)展下去。