單元式幕墻工程造價(jià)的影響因素研究

蔡雪榮

（南京繼航裝飾工程有限公司，江蘇南京 210000）

1 單元式幕墻工程的特點(diǎn)

單元式幕墻工程是近年來出現(xiàn)的一種新型建筑結(jié)構(gòu)，由于單元式幕墻具有良好的氣密性和水密性，且美觀性強(qiáng)，所當(dāng)前的建筑領(lǐng)域中大受歡迎。

單元式幕墻工程的各種構(gòu)件都需要在廠內(nèi)制作，包括結(jié)構(gòu)框架、面板等，將半合成構(gòu)件運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場進(jìn)行安裝，類似于裝配式建筑模式，可以大幅度提升施工效率，大部分的工作都可以提前完成，節(jié)省現(xiàn)場施工時(shí)間。由于構(gòu)件的制作組裝都采用流程化的方式進(jìn)行，減少了各種不良因素的影響，工程質(zhì)量可以得到保證，也是單元式幕墻工程大受歡迎的主要原因之一。

在單元式幕墻工程中，各種構(gòu)件的連接方式與一般的建筑結(jié)構(gòu)存在較大不同，普遍采用插接契合的方式進(jìn)行連接，構(gòu)件穩(wěn)定性非常強(qiáng)，可以有效減少振動(dòng)對建筑結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的影響，具有較強(qiáng)的抗震效果，發(fā)生地震時(shí)，建筑結(jié)構(gòu)平整性和穩(wěn)定性也能夠得到保證。

2 單元式幕墻工程造價(jià)構(gòu)成

相比于一般的建筑模式，單元式幕墻工程的施工過程更復(fù)雜，且涉及許多建設(shè)流程，包括設(shè)計(jì)、制作、安裝等，單元式幕墻工程的造價(jià)與一般建筑模式存在的差異較小。

2.1 直接工程費(fèi)用

直接工程費(fèi)用是單元式幕墻工程的主要造價(jià)費(fèi)用，指單元式幕墻工程建設(shè)過程中，企業(yè)方面產(chǎn)生的資金投入總和，是單元式幕墻工程造價(jià)控制的主要內(nèi)容。主要包括人工費(fèi)用、材料費(fèi)用以及機(jī)械設(shè)備費(fèi)用，人工費(fèi)用在單元式幕墻工程總造價(jià)中占比較小，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，人工費(fèi)用在工程總造價(jià)中占比在10%左右，主要用于支付人力資源的酬勞。

三項(xiàng)主要費(fèi)用中，材料費(fèi)用占比較大，約為65%～70%，在特殊的工程項(xiàng)目中，材料費(fèi)用占比能夠達(dá)到70%以上，材料費(fèi)用指材料的購置費(fèi)用。機(jī)械設(shè)備費(fèi)用指用于單元式幕墻工程建設(shè)的機(jī)械設(shè)備購置、租賃以及安裝費(fèi)用，如果機(jī)械設(shè)備需要運(yùn)輸，產(chǎn)生的運(yùn)輸費(fèi)用也被歸為機(jī)械設(shè)備費(fèi)用。

2.2 其他費(fèi)用

其他費(fèi)用指在實(shí)際的工程建設(shè)環(huán)節(jié)中，除去直接作用于建設(shè)的一切費(fèi)用。目前，在單元式玻璃幕墻建設(shè)的過程中，其他費(fèi)用指措施費(fèi)用、企業(yè)管理費(fèi)用、規(guī)費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)等。正常情況下，單元式幕墻工程的其他費(fèi)用占比較少，且相對固定，造價(jià)控制工作也主要針對工程直接費(fèi)用開展。

3 單元式幕墻工程造價(jià)影響因素分析

3.1 設(shè)計(jì)因素

對于單元式幕墻工程設(shè)計(jì)工作，設(shè)計(jì)工作非常必要，單元式幕墻工程的設(shè)計(jì)合理性與工程的造價(jià)之間存在必然聯(lián)系。單元式幕墻工程的設(shè)計(jì)階段產(chǎn)生的設(shè)計(jì)費(fèi)用較少，但如果設(shè)計(jì)方案存在問題，會(huì)大幅度增加工程造價(jià)，如結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理或設(shè)計(jì)工作人員沒有站在經(jīng)濟(jì)性的立場上考慮問題，都會(huì)導(dǎo)致工程建設(shè)費(fèi)用的增加，對于企業(yè)的發(fā)展非常不利。單元式幕墻工程造價(jià)伸縮性很強(qiáng)，如果造價(jià)控制不當(dāng)，易增加建設(shè)費(fèi)用，阻礙企業(yè)發(fā)展。

在當(dāng)前的土木工程領(lǐng)域中，許多的管理人員只關(guān)注工程施工環(huán)節(jié)的造價(jià)控制，忽視了設(shè)計(jì)階段的管控，在全過程管理理念下，設(shè)計(jì)階段也需要被納入管控環(huán)節(jié)，管理人員應(yīng)對設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制給予高度重視。

工程決策完成以后，企業(yè)方面應(yīng)選擇高資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位合作，委托設(shè)計(jì)單位完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)，同時(shí)提出企業(yè)對項(xiàng)目的所有要求。在工程設(shè)計(jì)過程中，管理人員應(yīng)為設(shè)計(jì)單位提供全面的工程信息，輔助設(shè)計(jì)單位開展工程設(shè)計(jì)。為了進(jìn)一步提升單元式幕墻工程設(shè)計(jì)方案的合理性和經(jīng)濟(jì)性，設(shè)計(jì)方案完成以后，可以使用BIM技術(shù)對方案進(jìn)行推演，開展高效的設(shè)計(jì)審核，對于其中的不合理問題及時(shí)進(jìn)行調(diào)整，在保證工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量的同時(shí)，減少單元式幕墻工程的建設(shè)費(fèi)用，為企業(yè)創(chuàng)造更大收益。

3.2 材料因素

通過上文分析可以得知，在單元式幕墻工程的成本構(gòu)成中，材料費(fèi)用占比較大，材料因素也是單元式幕墻工程造價(jià)的主要影響因素之一。在單元式幕墻工程施工過程中，需要使用大量材料，包括玻璃幕墻、支架、黏合劑、膠條等，材料的價(jià)格會(huì)直接影響工程的整體造價(jià)。

近年來，我國的建筑市場異常活躍，建筑材料價(jià)格也處于頻發(fā)的波動(dòng)狀態(tài)，在一個(gè)工程建設(shè)周期中，材料的價(jià)格很可能發(fā)生較大變化，甚至出現(xiàn)數(shù)倍的增長或降低，在這種情況下，如何把握材料的價(jià)格成為單元式幕墻工程造價(jià)控制工作首要考慮的問題。

在材料的選購環(huán)節(jié)，管理人員需要以質(zhì)量和材料的價(jià)格作為基準(zhǔn)進(jìn)行多方比價(jià)，信息技術(shù)的普及為材料價(jià)格的查詢提供了便利，可以利用網(wǎng)絡(luò)查詢當(dāng)前材料的實(shí)時(shí)價(jià)格，在保證材料質(zhì)量的基礎(chǔ)上，與價(jià)格最優(yōu)的廠家合作。通過這種方式，可以有效降低單元式幕墻工程的總造價(jià)，對于企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提升具有促進(jìn)作用。

為了減少市場因素對材料價(jià)格產(chǎn)生的影響，企業(yè)管理者需要時(shí)刻掌握市場形勢，加強(qiáng)市場觀測和預(yù)測，對材料的價(jià)格走向進(jìn)行預(yù)估。利用大數(shù)據(jù)技術(shù)判斷單元式幕墻工程材料的變化趨勢，在材料價(jià)格的最低，完成材料的購置，為企業(yè)節(jié)省更多的資金，為經(jīng)濟(jì)性的單元式幕墻工程建設(shè)奠定良好的基礎(chǔ)。

3.3 幕墻結(jié)構(gòu)因素

單元式幕墻的構(gòu)造比較復(fù)雜，其構(gòu)造會(huì)對工程造價(jià)產(chǎn)生較大影響，如石材幕墻，安裝方式能夠?qū)κ┕げ牧系挠昧吭斐奢^大影響，包括結(jié)構(gòu)膠、背栓、密封膠等。

由于石材面板的安裝方式不同，在實(shí)際施工過程中的材料費(fèi)用也不同，幕墻結(jié)構(gòu)對幕墻施工造價(jià)會(huì)產(chǎn)生較大影響。結(jié)構(gòu)因素對單元式幕墻工程造價(jià)產(chǎn)生的影響比較直接，通常情況下，企業(yè)方面需要根據(jù)實(shí)際的工程建設(shè)需求和城市規(guī)劃需求，合理選擇幕墻結(jié)構(gòu)，保證工程建設(shè)的效果。

3.4 人為因素

單元式幕墻工程的施工量較大，需要大量的人員參與，人員因素會(huì)對單元式幕墻工程的造價(jià)產(chǎn)生較大影響。在單元式幕墻工程中，大部分的資金浪費(fèi)都是人員因素導(dǎo)致的。例如，工作人員在施工中出現(xiàn)了錯(cuò)誤行為，安裝施工技術(shù)沒有充分落實(shí)，導(dǎo)致安全隱患，為了消除質(zhì)量問題，企業(yè)方面需要安排人手進(jìn)行補(bǔ)救，產(chǎn)生了額外的人力資源浪費(fèi)和材料浪費(fèi)，工程造價(jià)提升。

基于此，為了有效控制工程造價(jià)，降低單元式幕墻工程建設(shè)費(fèi)用，管理人員應(yīng)重點(diǎn)進(jìn)行人員管理，消除人員因素對單元式幕墻工程造價(jià)產(chǎn)生的消極影響。管理人員需要加強(qiáng)現(xiàn)場監(jiān)督，加強(qiáng)技術(shù)交底，施工前將單元式幕墻工程安裝施工要點(diǎn)對工作人員進(jìn)行詳細(xì)闡述和演示。

為了保證工作人員可以全面掌握技術(shù)要點(diǎn)，可以在培訓(xùn)完成以后進(jìn)行人員考核，嚴(yán)格限制工作人員的個(gè)人能力，保證單元式幕墻工程安裝施工質(zhì)量，通過質(zhì)量控制減少工程返修導(dǎo)致的成本增加。管理人員采用責(zé)任制的方式對人員進(jìn)行管控，根據(jù)當(dāng)前的單元式幕墻工程安裝施工現(xiàn)狀，約束人員的施工行為，對材料的用量進(jìn)行限制，避免工作人員浪費(fèi)材料，造成資金浪費(fèi)。

3.5 技術(shù)因素

單元式幕墻工程與普通的構(gòu)成結(jié)構(gòu)存在較大差異，屬于一種新型建筑模式。在單元式幕墻工程的施工過程中，涉及大量的工藝技術(shù)，工藝技術(shù)因素是單元式幕墻工程造價(jià)的主要影響因素之一。技術(shù)因素對單元式幕墻工程造價(jià)的影響較大，技術(shù)應(yīng)用不當(dāng)或單元式幕墻工程技術(shù)體系陳舊，會(huì)導(dǎo)致工程造價(jià)上浮，上浮程度可達(dá)20%，嚴(yán)重影響企業(yè)收益。

近年來，我國的建筑領(lǐng)域高速發(fā)展，單元式幕墻工程建設(shè)技術(shù)體系也在不斷完善，出現(xiàn)了大量的新型工藝技術(shù)和工程建設(shè)材料。為了降低單元式幕墻工程的建設(shè)成本，給企業(yè)創(chuàng)造更多的收益，在單元式幕墻工程的建設(shè)過程中，企業(yè)方面應(yīng)合理選擇施工技術(shù)和工程材料，以經(jīng)濟(jì)性建設(shè)為導(dǎo)向，不斷優(yōu)化技術(shù)體系，利用技術(shù)的調(diào)整達(dá)到降低單元式幕墻工程造價(jià)的最終目的。

為了驗(yàn)證技術(shù)應(yīng)用方案的合理性，企業(yè)方面可以利用BIM技術(shù)對方案進(jìn)行驗(yàn)證，確定方案是否可行，為經(jīng)濟(jì)性的單元式幕墻工程建設(shè)奠定良好的基礎(chǔ)。

4 結(jié)語

綜上所述，單元式幕墻工程具有精細(xì)化的特點(diǎn)，在高層建筑中比較常見，此種建筑結(jié)構(gòu)具有較強(qiáng)的密封性能，在建筑工程中的有效應(yīng)用，可以提升建筑美觀性，使建筑工程項(xiàng)目看起來更具魅力。由于幕墻結(jié)構(gòu)自身的特點(diǎn)，可以提升建筑物的采光功能，為人們提供更優(yōu)質(zhì)的生活工作體驗(yàn)。但單元式幕墻工程的造價(jià)高、工程結(jié)構(gòu)復(fù)雜、施工難度大、造價(jià)影響因素眾多，如果缺乏有效造價(jià)控制，極易產(chǎn)生大量的資金浪費(fèi)，不利于單元式幕墻工程的經(jīng)濟(jì)性建設(shè)，企業(yè)方面必須加強(qiáng)造價(jià)研究，全面把握單元式幕墻工程造價(jià)影響因素，為高效進(jìn)行造價(jià)控制奠定良好的基礎(chǔ)。