房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的思考

陽信縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 山東 陽信 251800

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟當前發(fā)展現(xiàn)狀

（1）房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速。隨著城市化進程的逐漸推進，農(nóng)村人口大量涌入到城市中，人們在購房方面的需求有所增加，在一定程度上使開發(fā)商在進行房地產(chǎn)開發(fā)時的積極性有所提升，越來越多的資金集中到房地產(chǎn)行業(yè)當中，同時建材行業(yè)也獲得了迅速發(fā)展，在此情況下，逐漸形成了比較完整的產(chǎn)業(yè)鏈。房地產(chǎn)除了促進建材行業(yè)的發(fā)展以外，家電、建筑以及金融等行業(yè)也受到了較大影響，這在一定程度上促進了經(jīng)濟的整體增長。

（2）房價漲幅較大。近幾年，我國房價的整體漲幅比較大，在大中城市當中，普遍存在房價增長不合理的現(xiàn)象。同時在房產(chǎn)供求上也存在較多問題，高端住房供過于求，但是商品房卻供少于求，并且保障性住房也普遍存在供應(yīng)相對不足的問題。受房價增長的影響，居民的整體生活也受到了較大影響，而在此情況下，不利于居民生活質(zhì)量、生活水平的改善以及提高。出現(xiàn)這一問題的主要原因在于居民的經(jīng)濟收入和房產(chǎn)價格相比，整體漲幅比較小。

（3）市場秩序缺乏完善性。隨著我國房地產(chǎn)經(jīng)濟整體發(fā)展速度比較快，但是與相匹配的物業(yè)管理、基礎(chǔ)設(shè)施等存在嚴重滯后的問題，不完善的地方比較多。同時當前很多房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營過程中存在不規(guī)范現(xiàn)象，以至于房地產(chǎn)市場在交易時的公平性難以得到充分保證，消費者權(quán)益難以得到保護[1]。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟實現(xiàn)可持續(xù)的具體戰(zhàn)略

（1）完善投資機制。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，促進國民經(jīng)濟增長。國家相關(guān)政策在完善過程中，對行業(yè)發(fā)展具有主導作用。因此，就要確保房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性，對投資方案做出適當調(diào)整。在進行投資過程中，想要提升投資效果，減少資金損失，就要結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展實際，實時調(diào)整投資數(shù)額。一旦遇到經(jīng)濟出現(xiàn)泡沫問題，就要及時采取有效的方式，對投資進行控制。若產(chǎn)生蕭條現(xiàn)狀，就要鼓勵投資，避免行業(yè)受到重創(chuàng)。在行業(yè)進行發(fā)展時，也要對自身位置進行明確，有效控制整體發(fā)展，合理進行宏觀調(diào)整。另外，結(jié)合發(fā)展的具體要求，促進行業(yè)的高效發(fā)展。

（2）建立健全金融機制。在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中，需要資金的支持，想要促進行業(yè)發(fā)展，就需具備良好的金融環(huán)境。財政部門在處理此類問題的時候，從多角度出發(fā)，結(jié)合行業(yè)發(fā)展實際，特別是銀行貸款方面，提升管理力度，同時與實際結(jié)合起來，完善貸款結(jié)構(gòu)，從而有效預防自身風險的同時，增強了對貸款額度的管理。其目的的有效性確保貸款的規(guī)范化，為房地產(chǎn)業(yè)提供資金保障。此種方式的應(yīng)用，有效促進了金融市場的穩(wěn)步運作，同時二者之間得到深化，使資金問題得到處理；對于房地產(chǎn)貸款機制來說，也要不斷進行完善，從多方面構(gòu)建完善的體系，展現(xiàn)多元化特點。在具體發(fā)展過程中，不但能夠利用商業(yè)按揭貸款模式，還能夠得到政府的優(yōu)惠政策，滿足行業(yè)發(fā)展對于資金的需求[2]。

（3）制定科學合理的發(fā)展規(guī)劃。在制定房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃的時候，一定要結(jié)合我國的基本國情，還要對房地產(chǎn)今后發(fā)展的思路和方向有一個明確的認識，結(jié)合目前的市場發(fā)展規(guī)律，制定出符合實際國情的房地產(chǎn)規(guī)劃和政策，使其更好地推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。在具體的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理過程中，制定的發(fā)展規(guī)劃目標一定要合理，不僅要設(shè)置今后發(fā)展的長遠目標，還要對短期和中期目標進行合理規(guī)劃，然后按照規(guī)劃的方向不斷努力，力求能夠如期完成目標要求。在進行房地產(chǎn)經(jīng)濟規(guī)劃前，要派人對市場進行調(diào)研，還要對目前房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的現(xiàn)狀進行詳細分析，對于一些存在的問題要采取有效措施進行解決，力求制定的規(guī)劃能夠順利有序地開展。

（4）完善土地相關(guān)管理體制。土地屬于人們生存的基礎(chǔ)，土地資源不僅屬于生產(chǎn)要素，也屬于固定資產(chǎn)，更是城市發(fā)展中的重要工具與手段。實際上房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展與土地制度發(fā)生的改革緊密相關(guān)，因此規(guī)范土地市場是推動房地產(chǎn)經(jīng)濟不斷發(fā)展的重要條件。首先，政府是土地的管理者，需重視土地使用時的監(jiān)督與審批，盡量從源頭將土地市場控制住。其次，將我國社會、經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、人口發(fā)展現(xiàn)狀作為依據(jù)，推出與之相適應(yīng)的土地供應(yīng)計劃，計劃可以以年度的形式呈現(xiàn)，并且盡量與市場之間保持一致。再次，政府應(yīng)控制土地供應(yīng)時的速度，防止出現(xiàn)透支未來的問題，保證土地在使用過程中不被過度開發(fā)，加強對土地整體供應(yīng)結(jié)構(gòu)的控制，這樣才能保證用地的合理性。通過上述幾種方式的運用，能夠促進房地產(chǎn)經(jīng)濟實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。最后，應(yīng)積極發(fā)揮計算機作用與價值，加強對大數(shù)據(jù)的運用構(gòu)建相關(guān)信息管理系統(tǒng)，對土地進行科學管理與控制，根據(jù)當前土地實際情況制定科學土地開發(fā)機制，為房地產(chǎn)經(jīng)紀實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造良好條件。

（5）完善房地產(chǎn)相關(guān)金融體系。相關(guān)實踐表明，金融體系的完善性能夠在一定程度上促進房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定、健康發(fā)展，因此，政府以及房地產(chǎn)相關(guān)部門應(yīng)積極制定有效管理體制和政策法規(guī)，保證住房金融機構(gòu)的健全性，促進住房金融工具的豐富，實現(xiàn)住房金融市場的不斷完善。同時在此過程中，需對房地產(chǎn)在貸款方面的結(jié)構(gòu)進行調(diào)整，適當加大消費貸款的整體比重，積極構(gòu)建和住房抵押貸款相關(guān)的二級市場，促進證券化抵押貸款的實現(xiàn)，推進房地產(chǎn)行業(yè)在資金來源上的增加。

3 結(jié)束語

總之，房地產(chǎn)經(jīng)濟在不斷發(fā)展過程中會存在一定的問題，因此在其發(fā)展中需對現(xiàn)狀有充分全面的認識，將發(fā)展現(xiàn)狀作為參考，推動房地產(chǎn)經(jīng)濟改革，防止泡沫經(jīng)濟的出現(xiàn)。在此過程中，需重視宏觀調(diào)控，增強企業(yè)核心競爭力等，為房地產(chǎn)經(jīng)濟的有效發(fā)展創(chuàng)造良好條件，促進人們生活水平的提升，滿足社會實際發(fā)展需要，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。