試析大型低密度住宅項(xiàng)目施工的監(jiān)理質(zhì)量控制

楊家新（上海百通項(xiàng)目管理咨詢(xún)有限公司， 上海 200127）

0 引 言

我國(guó)特大型城市如上海、廣州等，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，但人口稠密、建筑物林立，住在城市中心的人們?cè)诠ぷ髋c生活的雙重壓力下，開(kāi)始向往起郊區(qū)的生活。于是，大型低密度住宅應(yīng)運(yùn)而生。目前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在滿(mǎn)足人們基本居住需求的前提下，正逐漸向高品質(zhì)住宅方向發(fā)展，所追求的是更廣闊的居住空間和更優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境，而大型低密度住宅的推出恰好滿(mǎn)足了這些要求。大型低密度住宅小區(qū)具有高綠化率、低容積率等顯著特征，可分為聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅、多層住宅洋房等幾個(gè)類(lèi)別。低密度住宅通過(guò)營(yíng)造良好的社區(qū)氛圍，增強(qiáng)建筑與室外空間之間的親和性；將建筑與景觀融合在一起，形成具有多層次居住空間的高質(zhì)量住宅。

相較于其他住宅項(xiàng)目，大型低密度住宅項(xiàng)目存在以下難點(diǎn)：基坑圍護(hù)沿建筑紅線緊貼布置、施工道口少、開(kāi)發(fā)速度節(jié)奏快。因此，在實(shí)際施工管理過(guò)程中將面臨較大的困難，如何加強(qiáng)對(duì)大型低密度住宅項(xiàng)目施工的質(zhì)量控制、安全控制和進(jìn)度控制，是項(xiàng)目管理人員需要考慮的問(wèn)題。本文以上海市楊浦區(qū)新江灣城 N091104 單元 C1-2（D7）地塊住宅項(xiàng)目為例，對(duì)大型低密度住宅項(xiàng)目施工的監(jiān)理質(zhì)量控制進(jìn)行分析探討。

1 工程案例簡(jiǎn)介

本住宅項(xiàng)目位于上海市楊浦區(qū)殷高東路及淞滬路東側(cè)、國(guó)泓路南側(cè)、清波路西側(cè)、江灣城路北側(cè)。工程用地面積為 131 998 m2，總建筑面積為 305 063 m2，基坑面積為 118 300 m2，計(jì)容面積為 151 498 m2。項(xiàng)目以 2～3 層的合院為主，包括 6～7 層洋房、文化中心等，共計(jì) 65 棟單體，預(yù)制裝配化率（PC 裝配率）為 34%。

2 項(xiàng)目施工難點(diǎn)

（1）基坑圍護(hù)施工離管線、地鐵站和道路較近。項(xiàng)目基坑圍護(hù)施工離管線、地鐵站、道路較近，西側(cè)紅線外為市政道路淞滬路，道路寬 22.0 m，西側(cè)地下分布有上海市軌道交通 10 號(hào)線殷高東路站地鐵車(chē)站，基坑距離地鐵車(chē)站外墻 9.8 m～21.2 m，局部區(qū)域分布在地鐵 50 m 保護(hù)線范圍內(nèi)，其中殷高東路站地鐵車(chē)站為施工過(guò)程中重點(diǎn)保護(hù)對(duì)象，同時(shí)要保護(hù)國(guó)泓路、清波路以及殷高東路等道路的地下管線?；油练介_(kāi)挖對(duì)地鐵正常運(yùn)營(yíng)影響較大，極易影響運(yùn)行中的地鐵結(jié)構(gòu)，加劇風(fēng)險(xiǎn)隱患發(fā)生，加大該項(xiàng)目施工難度。此外，由于基坑圍護(hù)施工離管線、地鐵站、道路較近，對(duì)基坑施工要求更加嚴(yán)格；各個(gè)工作面同時(shí)施工，如基坑圍護(hù)、土方開(kāi)挖、地下結(jié)構(gòu)等，施工管理難度也相應(yīng)增大。

（2）現(xiàn)場(chǎng)施工用道口少。由于該項(xiàng)目臨近地鐵車(chē)站，與多條道路相鄰，交通運(yùn)輸較為密集，人流量較大，加上楊浦區(qū)新江灣城住宅項(xiàng)目工程規(guī)模較大，現(xiàn)場(chǎng)用于施工出入臨時(shí)道口較少。因樓號(hào)多、間距較小，內(nèi)部可用于大型機(jī)械、材料運(yùn)輸?shù)氖┕さ缆份^難布置，對(duì)項(xiàng)目施工帶來(lái)一定影響。以上因素造成材料、機(jī)械進(jìn)出施工場(chǎng)地極為不便，若組織管理不善，極易導(dǎo)致各施工工序銜接不當(dāng)，造成相互制約，擾亂施工秩序，為項(xiàng)目施工埋下安全隱患，降低施工效率和質(zhì)量的同時(shí)，也難以保證項(xiàng)目在規(guī)定的合同期內(nèi)完成施工任務(wù)。

（3）塔吊布置困難。塔吊是現(xiàn)代建筑施工過(guò)程中最為重要的起重運(yùn)輸設(shè)備，塔吊合理布置對(duì)項(xiàng)目施工效率十分重要，同時(shí)也是大型低密度住宅項(xiàng)目施工部署階段核心內(nèi)容之一。項(xiàng)目占地大、樓棟單體多、PC 裝配率高、單個(gè)構(gòu)件重量大等特點(diǎn)，施工需求塔吊多布置較難，在一定程度上限制了塔吊的選型、定位及回轉(zhuǎn)吊裝活動(dòng)。如果在低密度住宅項(xiàng)目施工前期準(zhǔn)備籌劃工作不到位，塔吊布置方案隨意，沒(méi)有根據(jù)低密度住宅項(xiàng)目施工情況來(lái)考慮塔吊起吊位置、安裝部位、塔吊中心距離、拆除等因素，不僅會(huì)降低塔吊利用率，也會(huì)延緩住宅項(xiàng)目施工進(jìn)度及安全拆除工作。

（4）現(xiàn)場(chǎng)裝配式構(gòu)件（PC 構(gòu)件）堆場(chǎng)布置挑戰(zhàn)大。裝配式預(yù)制外墻板、隔墻板、樓梯、預(yù)制梁、凸窗板和疊合板等都屬于 PC 構(gòu)件，大型低密度住宅項(xiàng)目施工涉及大量PC 構(gòu)件的使用。由于楊浦區(qū)新江灣城住宅項(xiàng)目棟號(hào)多、樓間距小，施工現(xiàn)場(chǎng)以及運(yùn)輸?shù)缆份^為狹窄；加上每層建筑PC 構(gòu)件用量較大、種類(lèi)多且重量大，在一定程度上加大了現(xiàn)場(chǎng) PC 堆場(chǎng)布置難度，若設(shè)置不當(dāng)將影響 PC 構(gòu)件進(jìn)場(chǎng)、地庫(kù)頂板的安全，進(jìn)而影響項(xiàng)目施工的順利進(jìn)行。

（5）滲漏隱患多。由于大型低密度住宅項(xiàng)目地下室面積大，基坑多為盆式，底板結(jié)構(gòu)厚度相對(duì)較薄，如果結(jié)構(gòu)沉降縫、施工縫設(shè)置不合理，加上地庫(kù)頂板大型車(chē)輛超載等因素，易造成地庫(kù)滲漏。此外，建筑外立面造型復(fù)雜、工序繁多，易造成門(mén)窗、外墻、退臺(tái)滲漏，嚴(yán)重影響住宅品質(zhì)。

3 項(xiàng)目施工監(jiān)理質(zhì)量控制

3.1 施工前的籌劃工作

為了確保大型低密度住宅項(xiàng)目順利施工，做好前期施工籌劃工作十分必要。若前期籌劃做得好，既能減少大型低密度住宅項(xiàng)目后期施工過(guò)程中不必要問(wèn)題的發(fā)生，又能最大程度地保障項(xiàng)目最終的施工質(zhì)量。建筑高度低、層數(shù)少、樓間距小、施工道口少以及開(kāi)發(fā)速度快是大型低密度住宅項(xiàng)目基本特點(diǎn)，雖然具有開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)，但項(xiàng)目管理的難度相對(duì)較高。做好施工前期籌劃，有利于住宅項(xiàng)目快速進(jìn)入施工階段，施工前期籌劃主要包括以下幾點(diǎn)：一是施工場(chǎng)地調(diào)研。在大型低密度住宅項(xiàng)目施工前期，針對(duì)該項(xiàng)目施工區(qū)域進(jìn)行勘察與調(diào)研，確認(rèn)地質(zhì)條件、管線以及周?chē)h(huán)境，根據(jù)建筑工程項(xiàng)目管理規(guī)范和施工現(xiàn)場(chǎng)要求，統(tǒng)籌規(guī)劃施工前期各項(xiàng)基礎(chǔ)工作，同時(shí)將各項(xiàng)勘察數(shù)據(jù)做好記錄，為后期現(xiàn)場(chǎng)施工管理及施工方案確定提供參考依據(jù)；二是根據(jù)臨時(shí)施工道口開(kāi)設(shè)情況，結(jié)合施工圖總平面，規(guī)劃臨時(shí)施工道路、材料堆場(chǎng)，籌劃施工順序。此項(xiàng)工作基于業(yè)主進(jìn)度要求分為打工程樁、基坑圍護(hù)、地下結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)等 4 個(gè)主要施工階段。內(nèi)容包括場(chǎng)地堆土外運(yùn)、施工便道修筑、地下障礙物清除、地庫(kù)頂板材料堆場(chǎng)、運(yùn)輸?shù)缆吩O(shè)置加固措施等。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工場(chǎng)地實(shí)際情況編制相關(guān)方案。三是圖紙會(huì)審。圖紙會(huì)審前，項(xiàng)目監(jiān)理工程師應(yīng)了解和熟悉此項(xiàng)目施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)識(shí)審查施工圖紙，明晰圖紙中各環(huán)節(jié)設(shè)計(jì)意圖，使其達(dá)到超前控制目的。例如：建筑圖與結(jié)構(gòu)圖是否一致，土建工程與水電安裝工序是否協(xié)調(diào)，PC 深化、底板沉降縫、施工縫設(shè)置是否合理，等等。仔細(xì)審查完畢后，方可組織施工。

3.2 施工階段的全過(guò)程質(zhì)量控制

（1）施工前期準(zhǔn)備階段質(zhì)量控制。再次確定施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、施工技術(shù)、施工材料以及施工設(shè)備等是否存在遺漏和缺陷問(wèn)題，并確定現(xiàn)場(chǎng)施工管理人員是否到位，核心技術(shù)施工人員是否具備資質(zhì)等，原材料必須符合設(shè)計(jì)文件要求，明確施工現(xiàn)場(chǎng)管理細(xì)則，確保大型住宅低密度住宅項(xiàng)目順利施工。

（2）施工階段質(zhì)量控制。包括施工圖紙變更、施工工序質(zhì)量控制以及隱蔽工程驗(yàn)收、分項(xiàng)工程驗(yàn)收等。加強(qiáng)工序管理，確保各施工工序銜接恰當(dāng)，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下一道工序，隱蔽工程施工質(zhì)量必須要仔細(xì)核查，針對(duì)不符合要求的分項(xiàng)工程，必須要求施工單位進(jìn)行返工。

（3）工程驗(yàn)收階段質(zhì)量控制。此階段需要總監(jiān)理工程師帶領(lǐng)各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)大型低密度住宅項(xiàng)目施工質(zhì)量情況以及使用功能進(jìn)行全面檢查，并根據(jù)質(zhì)量控制資料逐項(xiàng)對(duì)項(xiàng)目各區(qū)域功能進(jìn)行嚴(yán)格細(xì)致的檢查與驗(yàn)收，若存在需要整改的問(wèn)題，則應(yīng)在整改符合要求后再次驗(yàn)收，直至符合大型低密度住宅項(xiàng)目施工合同、設(shè)計(jì)文件及驗(yàn)收規(guī)范的要求。

3.3 明確施工質(zhì)量控制重點(diǎn)

施工過(guò)程中質(zhì)量控制重點(diǎn)包括建筑物水準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線測(cè)量與復(fù)核，保證此環(huán)節(jié)與項(xiàng)目規(guī)劃相一致，若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理。施工材料入場(chǎng)后，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員應(yīng)根據(jù)材料單據(jù)再次核對(duì)施工材料，確認(rèn)材料類(lèi)別、數(shù)量、規(guī)格以及性能是否符合要求，檢測(cè)合格后方可用于工程。加強(qiáng)防水隱蔽項(xiàng)目檢測(cè)，對(duì)屋面、衛(wèi)生間等項(xiàng)目進(jìn)行防水試驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)滲漏后方可進(jìn)入下道工序施工。充分發(fā)揮監(jiān)理作用，做好與施工單位各部門(mén)的溝通協(xié)調(diào)工作，做好事前和事中控制。技術(shù)資料是大型低密度住宅項(xiàng)目施工重要文件，同時(shí)也是評(píng)價(jià)住宅項(xiàng)目施工質(zhì)量的重要依據(jù)。

4 解決施工難點(diǎn)的建議

（1）針對(duì)基坑圍護(hù)施工。出于對(duì)地下管線、道路以及地鐵車(chē)站的安全考慮，建議業(yè)主召集相關(guān)管線單位做好管線交底工作，取得相關(guān)管線施工綠卡后方可進(jìn)行施工?；訃o(hù)施工周邊環(huán)境保護(hù)措施十分重要，對(duì)監(jiān)理提出的措施是強(qiáng)化總承包單位、圍護(hù)施工單位和監(jiān)測(cè)單位的責(zé)任。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，要求施工方細(xì)化基坑施工方案，了解基坑開(kāi)挖區(qū)域地下管線和地鐵結(jié)構(gòu)的準(zhǔn)確位置。開(kāi)挖過(guò)程中，要避免地下管線、地鐵結(jié)構(gòu)上施工，并與相關(guān)單位負(fù)責(zé)人建立溝通機(jī)制，一旦出現(xiàn)險(xiǎn)情，便可立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案并采取相應(yīng)措施，以防安全事故的發(fā)生。

（2）針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工用道口少。大型低密度住宅項(xiàng)目規(guī)模較大、施工復(fù)雜，出于對(duì)該項(xiàng)目施工安全性、便捷性的考慮，與施工地區(qū)相關(guān)管理部門(mén)進(jìn)行協(xié)調(diào)，盡量增設(shè)道口，同時(shí)籌劃好施工順序、施工節(jié)奏、各種材料使用量和機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)時(shí)間等因素，確保大型低密度住宅項(xiàng)目施工順利進(jìn)行。若道口設(shè)在交通運(yùn)輸密集、人流量較大區(qū)域，施工單位應(yīng)配置專(zhuān)人負(fù)責(zé)道口交通，維持交通秩序。嚴(yán)禁非施工車(chē)輛及行人在施工道口調(diào)頭、逗留，以免影響交通運(yùn)輸和安全事故發(fā)生。

（3）針對(duì) PC 堆場(chǎng)布置。PC 構(gòu)件入場(chǎng)前期，根據(jù)樓號(hào)、塔吊起吊半徑在每個(gè)施工區(qū)域設(shè)置 1 個(gè) PC 堆場(chǎng)，PC堆場(chǎng)的設(shè)置不能影響場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸?shù)缆返耐〞?。?PC 堆場(chǎng)設(shè)置在地庫(kù)頂板的，應(yīng)對(duì)地庫(kù)底板進(jìn)行加固處理，并限制堆載量以防堆載量過(guò)大而造成地庫(kù)頂板裂縫。同時(shí)還要做好運(yùn)輸?shù)缆返募庸檀胧_保地庫(kù)頂板的安全。PC 構(gòu)件進(jìn)場(chǎng)后，利用塔吊按施工吊裝順序有序吊至專(zhuān)用堆放場(chǎng)地內(nèi)。預(yù)制構(gòu)件堆放必須符合要求，場(chǎng)地上的構(gòu)件應(yīng)作防傾覆措施。PC 構(gòu)件堆場(chǎng)應(yīng)與施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行隔離防護(hù)，嚴(yán)禁非 PC構(gòu)件操作人員進(jìn)入，吊裝過(guò)程保持平穩(wěn)，有專(zhuān)人指揮，以防堆放過(guò)程中 PC 構(gòu)件因磕碰而受到損壞。

（4）針對(duì)塔吊布置。塔吊位置的布置不同，對(duì)塔吊的型號(hào)選擇和安裝拆卸都有很大影響。塔吊布置要充分考慮塔吊的利用率和 PC 預(yù)制構(gòu)件的質(zhì)量，應(yīng)綜合考慮大型低密度住宅項(xiàng)目構(gòu)件的起吊位置和安裝位置，以期能最大范圍地覆蓋樓棟，提高塔吊的使用效率。還要考慮塔吊安裝拆卸起重機(jī)械、運(yùn)輸車(chē)輛進(jìn)出施工場(chǎng)地通暢。同時(shí)要保證塔吊與塔吊之間安全距離；協(xié)調(diào)好塔吊之間的作業(yè)順序，嚴(yán)格按審批方案執(zhí)行。既能避免相鄰塔吊運(yùn)行時(shí)相互干擾，又能發(fā)揮各自的施工作用，避免發(fā)生安全事故。

（5）針對(duì)滲漏難題。對(duì)大型低密度住宅項(xiàng)目地下室的滲漏，地下室底板防水卷材應(yīng)采用空鋪法施工，地下室結(jié)構(gòu)底板設(shè)置合理的沉降后澆帶和施工后澆帶，嚴(yán)禁隨意留置施工后澆帶?；炷翝仓?yán)格按方案執(zhí)行，地庫(kù)頂板防水層施工完成后應(yīng)及時(shí)做好保護(hù)措施，以防防水層被破壞。若外墻門(mén)窗滲漏，應(yīng)細(xì)化門(mén)窗防水節(jié)點(diǎn)做法，做好技術(shù)交底，嚴(yán)格監(jiān)控工序施工順序，嚴(yán)禁工序倒置，并做好外窗淋水試驗(yàn)。廚房、衛(wèi)生間、退臺(tái)、屋面防水施工完成后，必須嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽驗(yàn)收和蓄水試驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)滲漏后方可進(jìn)行隱蔽。

5 結(jié) 語(yǔ)

綜上所述，大型低密度住宅項(xiàng)目建設(shè)，在一定程度上可以滿(mǎn)足我國(guó)城市快速發(fā)展的要求，以及滿(mǎn)足除了實(shí)現(xiàn)居住基本功能以外，對(duì)大居住空間、優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境以及良好社會(huì)氛圍等的要求。鑒于大型低密度住宅項(xiàng)目的施工難點(diǎn)，必須加強(qiáng)施工各個(gè)環(huán)節(jié)的監(jiān)管力度，確保項(xiàng)目施工完成后符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。只有這樣，才能打造成安全、高質(zhì)、高效的精品工程。