實(shí)例分析裝修改造項(xiàng)目施工監(jiān)理的細(xì)部質(zhì)量控制

楊成

（廣州市市政工程監(jiān)理有限公司，廣東廣州 510060）

0 前言

既有建筑的裝修改造項(xiàng)目其工程技術(shù)專業(yè)性要求非常強(qiáng)，結(jié)構(gòu)安全系數(shù)也要相當(dāng)高，且施工現(xiàn)場(chǎng)拆除、加固、裝飾等作業(yè)質(zhì)量安全不確定因素較多，不管是建筑的承重墻還是非承重墻，一旦拆除就必然會(huì)影響其原有的建筑結(jié)構(gòu)，如果控制得不好，輕則裝修改造后會(huì)出現(xiàn)墻體開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題，重則會(huì)發(fā)生結(jié)構(gòu)失穩(wěn)坍塌的重大質(zhì)量安全事故。為此，要想從根本上確保既有建筑裝修改造施工的順利開(kāi)展，必須根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況制定周密的施工方案，嚴(yán)格把控施工細(xì)節(jié)部位的各項(xiàng)監(jiān)理工作，提高整體項(xiàng)目的施工效率以及整個(gè)空間的裝修質(zhì)量，以達(dá)到預(yù)期質(zhì)量目標(biāo)。

1 工程概況

本工程為對(duì)原錦華大酒店裝修改造工程現(xiàn)有構(gòu)筑物基礎(chǔ)上進(jìn)行裝修改造，原建筑面積14162.24m2，其中地下1層，地上11層，建筑高度40.5m。該項(xiàng)目是酒店拆除原有所有間墻改造成政府職能部門辦公，對(duì)副處（不大于18m2）、正處干部（不大于24m2）辦公面積有嚴(yán)格的要求。

主要裝修內(nèi)容：室內(nèi)裝修、電氣安裝、給排水安裝、室內(nèi)消防安裝、設(shè)備安裝、外墻裝修改造，室外停車場(chǎng)改造等。需要拆除更換原有兩臺(tái)電梯、新增兩臺(tái)觀光電梯，還要設(shè)置氣體消防系統(tǒng)、水消防系統(tǒng)等。

施工總程序流程：施工準(zhǔn)備→施工測(cè)量→拆除、清理→砌筑（安裝）、澆筑混凝土、維護(hù)加固改造→水電管線預(yù)埋→裝飾、裝修工程項(xiàng)目→給排水、電氣設(shè)備安裝→建筑智能化（弱電）安裝→消防系統(tǒng)改造、電梯安裝等→設(shè)備調(diào)試驗(yàn)收

2 分析裝修改造工程重難點(diǎn)及應(yīng)對(duì)措施

本工程從酒店改造成政府職能部門辦公樓，在使用功能上發(fā)生很大的改變，且改造過(guò)程中對(duì)原所有間墻進(jìn)行拆除，結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，故裝修質(zhì)量要求相當(dāng)高，必須結(jié)合其特點(diǎn)采取有針對(duì)性的應(yīng)對(duì)措施，以提高裝修改造工程的質(zhì)量。

2.1 裝修改造工程涉及專業(yè)工種多，綜合協(xié)調(diào)難度大

分析：本次涉及的專業(yè)很多，有土建、室內(nèi)裝飾、幕墻、給排水、消防、暖通空調(diào)、強(qiáng)弱電通訊多個(gè)工序幾乎同時(shí)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，但各分項(xiàng)工程技術(shù)要求要高，而施工間隔的周期又短，所以各個(gè)工種及工序之間必須相互交叉配合，以致給施工的有序開(kāi)展帶來(lái)很大的難題。

應(yīng)對(duì)措施：①根據(jù)本工程現(xiàn)場(chǎng)的施工條件和實(shí)際情況，采用分層施工組織方式分解成多個(gè)施工段，即第一施工段，負(fù)責(zé)拆除清理，室內(nèi)裝修改造項(xiàng)目；第二施工段，負(fù)責(zé)拆除清理，外墻裝修改造項(xiàng)目；第三施工段，負(fù)責(zé)給排水及消防、設(shè)備安裝項(xiàng)目；第四施工段，負(fù)責(zé)電氣安裝項(xiàng)目；第五施工段，負(fù)責(zé)室外停車場(chǎng)改造等附屬項(xiàng)目；②根據(jù)上述五個(gè)施工段豎向劃分成多個(gè)施工工層，擬組建立4個(gè)專業(yè)施工綜合隊(duì)伍，并按制定的施工順序投入施工。各施工隊(duì)分別負(fù)責(zé)完成各自的施工任務(wù)，即第一施工隊(duì)負(fù)責(zé)室內(nèi)裝修改造項(xiàng)目（第一施工段）；第二施工隊(duì)負(fù)責(zé)給排水消防安裝改造項(xiàng)目標(biāo)（第三施工段）；第三施工隊(duì)負(fù)責(zé)電氣安裝改造項(xiàng)目（第四施工段）；第四施工隊(duì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目外墻裝修改造工程及室外停車改造等附屬項(xiàng)目（第二、第五施工段）；③根據(jù)項(xiàng)目施工方案編制總體及各專業(yè)的進(jìn)度計(jì)劃，以協(xié)調(diào)各專業(yè)先后施工順序和控制各專業(yè)有序開(kāi)展及完成作業(yè)。同時(shí)，在各專業(yè)施工現(xiàn)場(chǎng)配備專業(yè)的管理人員，以密切跟進(jìn)各工序的施工進(jìn)度，得以及時(shí)溝通協(xié)調(diào)各專業(yè)能夠充分配合作業(yè)。

2.2 高層建筑原所有間墻需要拆除，施工安全要求高

分析：在既有建筑改造過(guò)程中，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)失穩(wěn)的安全因素很多，主要表現(xiàn)在原結(jié)構(gòu)發(fā)生破壞、局部荷載出現(xiàn)大幅增加或者局部拆除后臨邊結(jié)構(gòu)內(nèi)應(yīng)力發(fā)生變化等。本項(xiàng)目原大酒店結(jié)構(gòu)主體為框架結(jié)構(gòu)，在對(duì)原所有墻體拆除后，梁柱截面及結(jié)構(gòu)不會(huì)發(fā)生變化；同時(shí)屋面也不會(huì)增加其他荷載，對(duì)其他部位的結(jié)構(gòu)也不會(huì)造成影響。所以，本次裝修改造工程對(duì)原有結(jié)構(gòu)不會(huì)造成破壞，需要采取相應(yīng)措施嚴(yán)格控制墻體拆除。

應(yīng)對(duì)措施：①在墻體拆除前，必須提前進(jìn)行摸底，盡可能收集原大酒店的施工結(jié)構(gòu)圖和當(dāng)年的施工技術(shù)資料，再按本次的結(jié)構(gòu)改造設(shè)計(jì)情況進(jìn)行墻體拆除結(jié)構(gòu)受力分析，以全面制定可行的拆除方案，確保原結(jié)構(gòu)不會(huì)受到損壞；②拆除部位及拆除方案的技術(shù)交底工作必須嚴(yán)格把關(guān)，無(wú)論安全員還是作業(yè)人員都要進(jìn)行安全技術(shù)交底；③拆除前，先詳細(xì)了解本建筑物周邊的市政管線的發(fā)布情況，如無(wú)法確定具體位置，須開(kāi)洞確認(rèn)后再切斷與建筑物連接的所有污水管、通信電纜等管線；④墻體拆除順序須自上而下，先加固后拆除，逐步分層分區(qū)域進(jìn)行。還需嚴(yán)格檢查搭設(shè)支撐體系是否牢固，以保證安全拆除；⑤拆除不可數(shù)層同時(shí)或垂直交叉進(jìn)行，切記嚴(yán)禁整堵墻面或大塊從高處倒落，必須做好有效的下落措施；⑥當(dāng)拆除一部分時(shí)，須采取加固措施，以防另一部分發(fā)生坍塌。且加固時(shí)，需要對(duì)其全程監(jiān)督、檢查，驗(yàn)收合格后方進(jìn)入下一道工序；⑦被拆除下來(lái)的構(gòu)件必須統(tǒng)一放置安全的場(chǎng)所，同時(shí)嚴(yán)禁樓板上聚集人員和堆放雜物或建筑材料。當(dāng)拆除管道時(shí)，要先查清楚殘留物的性質(zhì)，在確保安全的情況下方可開(kāi)展作業(yè)；⑧在拆除的全過(guò)程，須設(shè)專人巡視，周邊放置醒目的安全警示標(biāo)志，并做好相關(guān)安全措施；⑨墻體拆除作業(yè)時(shí)，須適量撒水。渣土外運(yùn)的車輛也要用篷布覆蓋，以免揚(yáng)塵污染沿途環(huán)境。

3 裝修改造項(xiàng)目施工細(xì)部質(zhì)量問(wèn)題及注意事項(xiàng)

3.1 輕鋼龍骨吊頂施工

本工程開(kāi)間天花采用整套輕鋼龍骨，面層為鋁扣板、埃特尼特板，必須嚴(yán)格按相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行吊頂安裝，不可出現(xiàn)較大的誤差。以下綜合分析室內(nèi)裝飾吊頂施工中較易發(fā)生的一些質(zhì)量問(wèn)題，并提出相關(guān)的注意事項(xiàng)。

3.1.1 輕鋼龍骨、縱橫方向出現(xiàn)線條不直

原因：測(cè)量吊頂?shù)乃骄€出現(xiàn)誤差或超差，中間平線起拱度也不符合標(biāo)準(zhǔn)要求。吊桿或吊筋間距過(guò)于大、吊筋不夠垂直，以致龍骨受力不均勻。吊頂沒(méi)有固定好，從而出現(xiàn)局部沉降。在施工中因吊桿上施加荷載較大，而吊桿強(qiáng)度較低，以致吊桿出現(xiàn)拉伸。橫貫龍骨下料不對(duì)，過(guò)大或過(guò)小，或橫撐龍骨截面切割時(shí)產(chǎn)生的毛刺沒(méi)有做平整處理。

注意事項(xiàng)：在四周墻面或柱面測(cè)量時(shí)，按吊頂?shù)脑O(shè)計(jì)標(biāo)高清晰彈出頂棚的水平線；一個(gè)房間的基準(zhǔn)高度點(diǎn)只用一個(gè)，各面墻的高度線測(cè)點(diǎn)可共用。雙層輕鋼U、T型龍骨骨架中龍骨間距為500～1500mm，若間距大于800mm時(shí)，在中龍骨之間增加小龍骨，小龍骨與中龍骨平行，與大龍骨垂直用小吊掛件固定。施工時(shí)，保持主龍骨與主吊掛件、付龍骨與主龍骨連接緊密，間隙控制在1mm以內(nèi)。T型輕鋼骨架通長(zhǎng)次龍骨安裝完畢，經(jīng)檢查標(biāo)高、間距、平直度符合要求后，垂直通長(zhǎng)次龍骨彈分塊及卡檔龍骨線。較大面積的吊頂主龍骨調(diào)平時(shí)，應(yīng)注意其中間部分應(yīng)略有起拱，起拱高度一般不小于房間短向跨度的1/200～1/300。橫撐龍骨必須嚴(yán)格按付龍骨的間距下料，且待端頭的毛刺處理平整后，方可進(jìn)行安裝。龍骨架與四周的墻壁體須固定牢固，不可松動(dòng)。

3.1.2 吊頂面板出現(xiàn)裂縫

原因：石膏板之間通縫過(guò)長(zhǎng)或過(guò)多。石膏板自身質(zhì)量不過(guò)關(guān)，存在暗傷問(wèn)題，易吸潮變形。石膏板嵌縫材料強(qiáng)度和黏結(jié)力造成拉應(yīng)力不足，產(chǎn)生裂縫。

注意事項(xiàng)：吊頂材料在運(yùn)輸、安裝、存放時(shí)，必須采用相應(yīng)的保護(hù)措施，以防止受潮、變形及損壞。對(duì)于屋頂環(huán)境溫差和潮濕度變化較大的地下室、衛(wèi)生間、洗衣房、陽(yáng)臺(tái)等使用鋁扣板、埃特尼特板，以有效避免受潮變形開(kāi)裂。吊頂施工中，必須控制好工種間的配合，以免因返工拆裝而損壞龍骨及板材。石膏板之間通縫須留在短向，并在通長(zhǎng)龍骨上安裝，通縫不可過(guò)長(zhǎng)或過(guò)多；板與板之間的接縫縫隙須留在龍骨中間部位，其寬度一般為6～8mm。紙面石膏板拼接縫處選用彈性好、附著力強(qiáng)的玻璃纖維網(wǎng)格膠帶進(jìn)行嵌縫，能夠有效發(fā)揮拉結(jié)作用。對(duì)于大面積的紙面石膏板安裝時(shí)，飾面板必須在自由狀態(tài)下進(jìn)行固定，切記不可使其彎棱、凸鼓；盡可能在棚頂四周封閉的情況下進(jìn)行安裝固定，以免板面受潮變形。板材與龍骨固定時(shí)，應(yīng)從一塊板的中間向板的四邊循序固定，不可在多點(diǎn)上同時(shí)作業(yè)。用自攻螺釘鋪釘紙面石膏板時(shí)，釘距控制在150～170mm范圍內(nèi)，釘頭略埋入板面，切記不可破損板材紙面。吊頂面的紙面石膏板鋪釘完成后，必須仔細(xì)檢查，并將所有的自攻螺釘?shù)尼旑^涂刷防銹漆，然后用石膏膩?zhàn)忧镀健?/p>

3.2 聚胺脂防水涂料施工

本工程的外墻、屋面、洗手間墻面及地面、走廊墻面等均實(shí)施聚胺脂防水涂料施工，須按設(shè)計(jì)方案要求嚴(yán)格控制好各個(gè)關(guān)鍵的細(xì)部工藝，否則會(huì)影響后期的質(zhì)量。以下就聚氨酯防水涂料施工中的常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)分析，并提出相應(yīng)的注意事項(xiàng)。

3.2.1 鼓泡問(wèn)題

原因：基底處理得不夠潔凈，以致涂膜與基層無(wú)法牢固黏合，當(dāng)溫度逐漸上升后就會(huì)出現(xiàn)鼓泡缺陷。

注意事項(xiàng)：涂抹前，必須認(rèn)真清理基底層，必要時(shí)用高壓水槍進(jìn)行沖洗，然后等基層風(fēng)干后再實(shí)施涂料施工。在進(jìn)行涂刷時(shí)，必須用滾刷，使涂料能夠均勻涂敷，切記不可在高溫天氣進(jìn)行作業(yè)。

3.2.2 露底、流淌、開(kāi)裂問(wèn)題

原因：在涂膜過(guò)程中，涂刷得不夠均勻，薄厚不一；或者第一層涂膜還未干透就馬上涂刷第二層，以致涂膜收縮不均勻造成開(kāi)裂現(xiàn)象。

注意事項(xiàng)：必須嚴(yán)格控制基層涂刷的平整度以及厚度，嚴(yán)禁將涂料直接倒進(jìn)基層面進(jìn)行刷涂，還要用滾刷沾滿涂料后再均勻刷涂；切記待第一層涂膜完全干透后方可刷涂第二層。

3.2.3 露胎體、褶皺問(wèn)題

原因：胎體還未與涂膜完全黏合就進(jìn)行涂刷，或者涂膜已開(kāi)始成膜還繼續(xù)進(jìn)行滾涂，以致出現(xiàn)褶皺問(wèn)題。

注意事項(xiàng)：鋪貼胎體增強(qiáng)材料前，必須使胎體層充分浸透防水涂料再進(jìn)行涂刷，若涂膜已成型，切記嚴(yán)禁補(bǔ)刷涂料。

3.2.4 空洞問(wèn)題

原因：基層表面存有水珠或者未將孔洞填平。還有如果涂料不夠干燥，表面就會(huì)出現(xiàn)水珠而影響涂料的有效固化形成孔洞缺陷。

注意事項(xiàng)：對(duì)基層進(jìn)行涂刷前，必須檢查表面是否存在積水或孔洞，如果有，務(wù)必修補(bǔ)后再進(jìn)行涂料施工；還有必須檢查涂料的干燥程度，必要時(shí)采取滲水措施。

3.2.5 氣孔問(wèn)題

原因：基層如果收光不夠密實(shí)，或基層表面太干燥，就會(huì)出現(xiàn)氣孔缺陷。

注意事項(xiàng)：必須嚴(yán)格控制好基層的壓光度和做好找平；同時(shí)，應(yīng)避開(kāi)高溫時(shí)段進(jìn)行作業(yè)，如果天氣太干燥，可先用水濕潤(rùn)基面，等干后馬上進(jìn)行底涂層施工，切記刷薄底涂層，還要控制好涂刷質(zhì)量。

3.3 蒸壓加氣混凝土砌塊施工

本工程新加的內(nèi)隔墻（非承重的外圍護(hù)墻、分戶墻200厚，設(shè)備管井墻200厚）砌體材料中應(yīng)用蒸壓加氣混凝土砌塊，施工前必須根據(jù)工程項(xiàng)目的實(shí)際情況和材料的特性，嚴(yán)格控制好各個(gè)環(huán)節(jié)的質(zhì)量。以下從材料本身、砌筑工藝、粉刷工藝等三個(gè)方面分析蒸壓加氣混凝土塊砌體填充墻空鼓、裂縫產(chǎn)生的原因及注意事項(xiàng)。

3.3.1 砌塊材料

（1）砌塊含水率。當(dāng)加氣塊的實(shí)際含水率超出3.6%～3.8%時(shí)，因自本身的濕脹干縮特性而產(chǎn)生變形應(yīng)力，如果次種應(yīng)力超過(guò)砌塊的抗拉強(qiáng)度或者砌塊與砂漿間的黏結(jié)力，就會(huì)出現(xiàn)不規(guī)則的干縮裂縫。

（2）吸水性能。如果無(wú)做好防雨措施，經(jīng)淋雨后加氣塊的實(shí)際含水率就有可能接近自身的65%吸水率，增大干縮值的變化，而產(chǎn)生裂縫。

3.3.2 砂漿質(zhì)量

（1）抹灰砂漿保水性差。當(dāng)新抹灰砂漿上墻后，由于保水性差，水分就會(huì)快速散失，致使砂漿強(qiáng)度下降而減弱了黏結(jié)力，不可避免地造成收縮程度加大，最終導(dǎo)致加氣塊與砂漿間的黏結(jié)處出現(xiàn)空鼓問(wèn)題。

（2）抹灰砂漿與混凝土抗變形能力相差過(guò)大。在濕度、溫度影響下，加氣塊與抹灰砂漿就會(huì)發(fā)生變形而不協(xié)調(diào)，以致抹灰層生產(chǎn)空鼓、掉皮及開(kāi)裂問(wèn)題。同時(shí)，在相同荷載作用下，由于加氣塊與抹灰砂漿的變形量不一，致使應(yīng)力集中處出現(xiàn)空鼓及裂紋缺陷。

3.3.3 砌筑工藝

（1）砌筑時(shí)，如果沒(méi)有按相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行搭接，以致錯(cuò)縫形成豎向通縫，或者與墻柱拉接不到位，或者沒(méi)有設(shè)置好構(gòu)造柱、抗裂柱，或者砌體灰縫不飽滿，都會(huì)減弱砌體抗壓、抗剪、抗拉的能力，最終造成裂縫的出現(xiàn)。

（2）加氣塊填充墻與混凝土結(jié)構(gòu)的拉結(jié)沒(méi)有按相關(guān)構(gòu)造規(guī)范設(shè)置，無(wú)法形成可靠的拉結(jié)和有效的約束，導(dǎo)致產(chǎn)生裂縫。

3.3.4 粉刷工藝

（1）填充墻抹灰時(shí)，基層沒(méi)有按相關(guān)規(guī)范進(jìn)行處理。如基底不干凈，還有松散的灰皮；墻面沒(méi)有充分濕水，表面的污跡和灰塵會(huì)影響砂漿的黏結(jié)；粉刷層與基層無(wú)法牢固黏結(jié)，而產(chǎn)生空鼓，并出現(xiàn)裂縫。

（2）墻體預(yù)留的施工洞口、新開(kāi)管線槽等，填補(bǔ)時(shí)沒(méi)有按規(guī)范處理，就會(huì)出現(xiàn)局部開(kāi)裂問(wèn)題。

（3）墻面基層抹灰不平整，厚薄相差過(guò)大，就會(huì)因收縮快慢程度不一，而出現(xiàn)空鼓和裂縫問(wèn)題；抹灰操作時(shí)，因二次壓實(shí)不均勻，砂漿的找平層質(zhì)量就會(huì)變差，如果遇上天氣炎熱，水分蒸發(fā)太快，而使抹灰層出現(xiàn)裂縫；如果兩遍抹灰的間隔太短，底層砂漿內(nèi)部容易產(chǎn)生松動(dòng)而造成空鼓和裂縫的問(wèn)題。

3.3.5 避免產(chǎn)生空鼓及裂縫的注意事項(xiàng)

（1）砌筑前，進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的砌塊材料必須驗(yàn)收合格后方可使用，同時(shí)各項(xiàng)性能指標(biāo)也要符合相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求。加氣塊的出產(chǎn)齡期不少于28d，其設(shè)計(jì)強(qiáng)度和含水率符合施工標(biāo)準(zhǔn)；在雨季，必須加強(qiáng)加氣塊的防雨措施，以免造成砌塊濕度過(guò)于飽和；砂漿的存放時(shí)間必須在1.5h以內(nèi)；砌體砂漿灰縫飽滿度不可少于80%。

（2）內(nèi)墻抹灰層施工前，務(wù)必將墻面清理干凈。在梁柱結(jié)合處貼上網(wǎng)片，界面兩側(cè)寬度不少于200mm；然后用界面劑做基層處理，將噴砂界面劑均勻地噴到墻面，厚度控制在2～3mm范圍內(nèi)，24h后方可進(jìn)行抹灰作業(yè)。抹灰采用專用抹灰砂漿或混合砂漿，墻面基層必須提前一天均勻澆水，待充分濕透后再抹上底灰，用刮杠刮平打好底糙；第一遍打底糙時(shí)抹灰宜10mm厚，須2～3d后再粉刷第二遍，厚度以8mm為宜，還要控制好抹光時(shí)砂漿的水分。

（3）嚴(yán)格按規(guī)范與設(shè)計(jì)要求設(shè)置拉結(jié)筋和構(gòu)造柱，對(duì)于超4m高的墻體必須增設(shè)一道圈梁；外墻須加設(shè)抗裂筋，以加強(qiáng)墻體的穩(wěn)定性。砌體到梁下時(shí)，不可一次連續(xù)砌到頂，須留置3～5cm；還要停歇6～7d，待下部砌體砂漿干縮變形基本穩(wěn)定后，方可用細(xì)石混凝土嵌密，以防頂部磚砌體與混凝土梁之間產(chǎn)生裂縫。此外，要控制好砌筑時(shí)的鋪漿長(zhǎng)度和每天砌筑砌體的高度。

4 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，對(duì)既有建筑進(jìn)行裝修改造，雖然施工工序煩瑣復(fù)雜，必須充分利用監(jiān)理工作進(jìn)行多方協(xié)調(diào)和高效監(jiān)管，從工程項(xiàng)目部署和施工工藝兩方面著手抓，科學(xué)合理地嚴(yán)格控制各個(gè)施工細(xì)節(jié)，并及時(shí)找出施工過(guò)程中的質(zhì)量缺陷，充分發(fā)揮監(jiān)理的主導(dǎo)性作用，不斷提高建筑裝飾裝修的施工品質(zhì)，最大限度完善改造后構(gòu)筑物的各項(xiàng)功能，使它們的作用可以得到正常發(fā)揮。