論房產(chǎn)測(cè)繪過程中有效的質(zhì)量控制

劉輝

摘要：在房產(chǎn)測(cè)繪過程中，相關(guān)技術(shù)人員需要密切保證測(cè)繪的質(zhì)量，以確保房產(chǎn)測(cè)繪過程的真實(shí)性。本文從影響房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的因素入手，分析了房產(chǎn)測(cè)繪中可能影響測(cè)繪質(zhì)量的因素，并在此基礎(chǔ)上討論了影響因素的幾個(gè)相關(guān)質(zhì)量因素，確保房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);測(cè)繪質(zhì)量;控制措施;分析;

引言：

房地產(chǎn)發(fā)展越快，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的要求就越高，需要相關(guān)技術(shù)人員在測(cè)繪方面采取更嚴(yán)格的質(zhì)量管控措施。在一定程度上，房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長有一定的影響，因此，我們必須在測(cè)繪方面做好測(cè)繪質(zhì)量控制工作，有效的保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長。

一、房產(chǎn)測(cè)繪的重要性和作用

所謂房產(chǎn)測(cè)繪，實(shí)際上是指利用先進(jìn)的測(cè)繪儀器和測(cè)量手段，根據(jù)房產(chǎn)的相關(guān)數(shù)據(jù)，并通過測(cè)繪獲取其數(shù)據(jù)，為今后不動(dòng)產(chǎn)的開發(fā)和管理提供參考。鑒于其重要性，房產(chǎn)測(cè)繪的主要作用是為后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)、交易、稅收征管和物業(yè)管理提供參考依據(jù)，確保物業(yè)開發(fā)和管理，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)提供重要數(shù)據(jù)。

二、房地產(chǎn)測(cè)繪中影響測(cè)繪質(zhì)量的因素分析

目前，中國的土地測(cè)量和測(cè)繪工作存在許多不足之處。在測(cè)繪過程中，制約測(cè)繪質(zhì)量的因素太多，導(dǎo)致房地產(chǎn)測(cè)繪發(fā)展困難，土地測(cè)量測(cè)繪質(zhì)量無法保證。在房產(chǎn)測(cè)量和測(cè)繪中，可能影響測(cè)量和測(cè)繪質(zhì)量的主要因素很多。

1.單位資質(zhì)

如果涉及房產(chǎn)測(cè)繪的單位不合格，房產(chǎn)測(cè)量和測(cè)繪的質(zhì)量也會(huì)降低，從而造成測(cè)繪質(zhì)量問題。

2.員工的測(cè)量和測(cè)繪技術(shù)水平

從事測(cè)繪的員工應(yīng)具備較高的測(cè)繪能力，滿足測(cè)量測(cè)繪要求，確保測(cè)繪工作順利開展，保證研究測(cè)繪質(zhì)量。如果員工不具備測(cè)量和測(cè)繪的高技術(shù)或無法測(cè)試技術(shù)，測(cè)量和測(cè)繪的質(zhì)量將受到影響。

3.測(cè)繪單位的監(jiān)督

除了土地測(cè)量和測(cè)繪外，房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)體還應(yīng)使用監(jiān)督和管理來確保房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)成果的質(zhì)量。如果監(jiān)督不嚴(yán)，或者測(cè)繪單位的控制力度不強(qiáng)，土地測(cè)繪質(zhì)量就得不到保證。

三、房產(chǎn)測(cè)繪中的測(cè)繪質(zhì)量控制

在此基礎(chǔ)上，要做好房產(chǎn)測(cè)繪工作，提高和保證測(cè)繪質(zhì)量，必須消除影響質(zhì)量的因素。

1.做好員工測(cè)量測(cè)繪技術(shù)培訓(xùn)

員工測(cè)繪技術(shù)管理是質(zhì)量控制的重點(diǎn)之一。原因是工作人員負(fù)責(zé)研究和測(cè)繪，在一定情況下可以進(jìn)一步影響測(cè)繪質(zhì)量。如果測(cè)繪人員的測(cè)繪水平不高，對(duì)測(cè)繪的掌握和實(shí)踐能力不夠，沒有技術(shù)就難以進(jìn)行測(cè)繪的相關(guān)工作，導(dǎo)致房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量低下。解決這一問題的主要手段是加強(qiáng)對(duì)工人的技術(shù)培訓(xùn)。測(cè)繪單位可選擇建立技術(shù)培訓(xùn)課程，定期為員工提供技術(shù)培訓(xùn)，以有效提高員工的視野和測(cè)繪技術(shù)水平。使他們?cè)跍y(cè)繪工作中發(fā)揮正常作用，保證研究測(cè)繪的質(zhì)量。

2.建立一套完整的測(cè)繪儀器設(shè)備，確保資源完善

勘察測(cè)繪儀器或設(shè)備測(cè)繪有誤，或儀器設(shè)備性能低下，不能滿足房地產(chǎn)測(cè)繪要求，也會(huì)影響房地產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪質(zhì)量。在實(shí)踐中可以采取的質(zhì)量控制措施是，科學(xué)合理地配置房地產(chǎn)測(cè)繪儀器，確保配置的測(cè)繪儀器的準(zhǔn)確，在一定程度上盡可能的保證測(cè)繪設(shè)備具有良好的效果和質(zhì)量。

3.做好測(cè)繪和內(nèi)部數(shù)據(jù)處理工作

房地產(chǎn)測(cè)繪主要涉及兩種形式：一種是實(shí)地測(cè)繪，另一種是數(shù)據(jù)測(cè)繪。只有做好這兩個(gè)方面的工作，按照相關(guān)規(guī)范和相關(guān)業(yè)務(wù)方法對(duì)具體操作方法進(jìn)行有效控制，才能充分保證測(cè)量和測(cè)繪的質(zhì)量。

4.改進(jìn)質(zhì)量管理體系的相關(guān)監(jiān)控和映射

在開展房地產(chǎn)測(cè)繪工作之前，首先要結(jié)合房地產(chǎn)測(cè)繪工作的實(shí)際情況，建立健全完善的房地產(chǎn)測(cè)繪監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，利用該系統(tǒng)進(jìn)行測(cè)繪監(jiān)測(cè)，限制監(jiān)控和測(cè)繪技術(shù)，確保監(jiān)控和測(cè)繪質(zhì)量。此外，房地產(chǎn)測(cè)繪應(yīng)首先制定工作計(jì)劃，結(jié)合研究和測(cè)繪，針對(duì)不同問題確定處理措施。相關(guān)監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)檢查并果斷處理偷工減料的行為，或減少相關(guān)房產(chǎn)監(jiān)督和測(cè)繪單位的測(cè)試程序，以降低運(yùn)營成本。目前，對(duì)房產(chǎn)監(jiān)督和測(cè)繪的審計(jì)仍然只是一項(xiàng)正式審計(jì)，在進(jìn)行實(shí)際審計(jì)時(shí)，如果相關(guān)管理人員沒有對(duì)實(shí)際區(qū)域進(jìn)行抽樣檢查，在一定程度上可能會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問題。

5.要組織成立房產(chǎn)測(cè)繪的行業(yè)協(xié)會(huì)，促使行業(yè)自律

對(duì)于房產(chǎn)監(jiān)督和測(cè)繪專業(yè)協(xié)會(huì)來說，它是自發(fā)的非政府組織的一部分，但在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中發(fā)揮著非常重要的作用。由于跨部門組織具有相對(duì)的針對(duì)性、靈活性和及時(shí)性，它們可以快速、良好地處理不同的問題，并且可以有效地降低成本，因此跨部門組織有時(shí)在處理相關(guān)問題方面具有若干優(yōu)勢(shì)。因此，我們必須緊急建立和改善各級(jí)監(jiān)測(cè)和測(cè)繪部門協(xié)會(huì)，加強(qiáng)自律和標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展，并促進(jìn)制度建設(shè)，推動(dòng)房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)測(cè)繪行業(yè)法律法規(guī)的起草。此外，房產(chǎn)測(cè)量和測(cè)繪的相關(guān)單位應(yīng)不斷改進(jìn)和檢查自己。在引進(jìn)適當(dāng)人力資源的同時(shí)，必須注意引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備和技術(shù)，以改進(jìn)質(zhì)量控制、工作效率以及研究和測(cè)繪的準(zhǔn)確性。在有關(guān)物業(yè)管理部門的監(jiān)督下成立的物業(yè)監(jiān)理及測(cè)繪業(yè)協(xié)會(huì)，應(yīng)在業(yè)內(nèi)自律。要積極研究物業(yè)監(jiān)測(cè)測(cè)繪工作中存在的問題，尋找解決辦法，完善相關(guān)制度，推進(jìn)物業(yè)監(jiān)測(cè)測(cè)繪管理。

總結(jié)：

在實(shí)踐中，由于房產(chǎn)測(cè)繪的復(fù)雜性，對(duì)相關(guān)測(cè)繪單位和監(jiān)督單位提出了一定的挑戰(zhàn)。如何對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果進(jìn)行質(zhì)量檢查，是每個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、測(cè)繪單位和管理部門永恒的主題。因此，在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪時(shí)，如果測(cè)繪過程中未同時(shí)進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量控制，且先進(jìn)行測(cè)繪，會(huì)影響質(zhì)量和效率。實(shí)踐表明，進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪全程的監(jiān)督，這是保證成果質(zhì)量的有效方法?？傊?，有效控制和監(jiān)督房產(chǎn)測(cè)繪過程是確保和提高測(cè)繪質(zhì)量的最重要途徑，也是建立測(cè)繪工作有效性的關(guān)鍵。只有搞好房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制，才能保證房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量，才能有效開展房產(chǎn)測(cè)繪工作。目前來看，影響房產(chǎn)測(cè)量和測(cè)繪質(zhì)量的因素很多，包括測(cè)繪設(shè)備、測(cè)繪人員、測(cè)繪技術(shù)等。相關(guān)單位要有效控制測(cè)繪質(zhì)量，首先要消除影響質(zhì)量的因素，，建立健全完善的測(cè)繪監(jiān)督檢查體系，規(guī)范和規(guī)范房地產(chǎn)測(cè)量和測(cè)繪特征，提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量。

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