我國城市老舊住宅區(qū)環(huán)境更新與改造分析

周嫵怡

摘要：我國城市舊居住區(qū)存在著居住人口密度高、收入低的居民多、老齡化加劇等問題，由此產(chǎn)生了很多環(huán)境問題。對(duì)老舊住宅區(qū)的環(huán)境改造是重要的民生工程，是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建和諧社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的民生大計(jì)。

關(guān)鍵詞：老舊住宅區(qū);環(huán)境;更新;改造

居住環(huán)境是人們最重要的生存空間，住宅區(qū)環(huán)境質(zhì)量的好壞會(huì)影響人們的身心健康。優(yōu)美的居住景觀設(shè)計(jì)不僅能夠美化居住環(huán)境、為居民提供良好的休閑場所，而且能夠有效的改善周邊的環(huán)境條件、提高居民的生活質(zhì)量。城市發(fā)展中伴隨著新建小區(qū)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)不斷增長，老舊小區(qū)的各種環(huán)境問題逐漸顯露。

一、我國老舊住宅區(qū)環(huán)境更新與改造的意義

（一）節(jié)約資源消耗，適應(yīng)新時(shí)代發(fā)展和環(huán)境保護(hù)的歷史趨勢

全面改造已有的舊住宅區(qū)是節(jié)約資源的重要手段，舊建筑的再利用免除了拆解造成的人力、物力資源的浪費(fèi)，避免了新建，并且有效地節(jié)約了新建筑資源的侵占。這些舊住宅結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，可以繼續(xù)使用。因此，應(yīng)充分利用建筑的使用功能，在設(shè)計(jì)年限內(nèi)發(fā)揮最大作用。

（二）構(gòu)建和諧社會(huì)，適應(yīng)國民經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展的要求

目前老舊小區(qū)中的居民主要為城市低收入人群，其中包括離退休職工、老人及外來人員等。這些人作為社會(huì)的弱勢群體，呼吁改善居住環(huán)境，但由于能力有限，難以實(shí)現(xiàn)。改造和更新老舊小區(qū)，不僅提高了小區(qū)中居民的生活水平，還體現(xiàn)了保障特殊人群利益的社會(huì)原則。另一方面，對(duì)舊房子進(jìn)行改造而不是簡單的拆除，具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值。首先，避免了因拆除舊建筑而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)費(fèi)用和拆解后的經(jīng)濟(jì)賠償金，其次也節(jié)約了拆解后的新建筑的建設(shè)費(fèi)用，縮短了建設(shè)周期，加快了居民住房問題的解決。

（三）加強(qiáng)城市文化建設(shè)，響應(yīng)城市歷史文化傳承

就老舊住宅區(qū)的改造本身而言，由于保留了原有的居住狀態(tài)，保持了居住區(qū)內(nèi)居民的舒適度和社會(huì)范圍，保障了居民的熟悉感和歸屬感;對(duì)于市區(qū)的傳承來說，老舊住宅區(qū)的保留有利于老城區(qū)居民的文化遺產(chǎn)保護(hù)，有利于保護(hù)老城區(qū)居民的歷史文化底蘊(yùn)，有利于塑造更具城市特色的景觀，創(chuàng)造城市特色。

（四）緩解住房壓力，改善社會(huì)民生問題

隨著現(xiàn)代生活各方面需求的不斷增加，城市居民迫切希望提高生活水平。然而，不斷上漲的新建商品房購買成本讓越來越多的人望而卻步。對(duì)這些具有修繕價(jià)值和居住功能的老房子進(jìn)行合理改造，改造室內(nèi)舊管道，更新衛(wèi)生設(shè)施，可以大大改善居民的居住條件，緩解住房困難。

二、我國老舊住宅區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀

（一）路面破壞嚴(yán)重

小區(qū)由于建造時(shí)間長久，原有園路、廣場鋪裝和園林建筑小品破損嚴(yán)重，不但不能滿足小區(qū)居民日益增長的休閑娛樂需求，甚至?xí){到居民的出行安全。如因?yàn)殇佋O(shè)或維修地下管道而挖開的地面，由于恢復(fù)不到位或沒有恢復(fù)，路面低洼不平，給老人和兒童帶來了一定的安全隱患。

（二）小區(qū)附屬綠化不足

在建設(shè)期這些老社區(qū)的主要目的是解決安置問題。因此，大部分居住區(qū)房屋密度高，而附屬綠地面積小，甚至綠地貧瘠。雖然一些居住區(qū)的樓前、樓后都有綠植，但缺乏其它滿足居民生活需要的綠化形式，如休閑花園、小區(qū)廣場等。因此，雖然居民到處能看到綠色，但卻沒有滿足他們對(duì)園林環(huán)境的使用需求。

（三）基礎(chǔ)設(shè)施不全

舊小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施老化，水電管線問題也是困擾社區(qū)和居民的一大難題，由于管道老化、維修不到位等原因，舊小區(qū)里經(jīng)常產(chǎn)生諸如排水管道堵塞等問題。

（四）種植設(shè)計(jì)形式單調(diào)、重復(fù)

“綠化率”是老舊小區(qū)對(duì)于配套的園林環(huán)境的首要要求。因此，在這種簡單的“綠化”要求下，種植設(shè)計(jì)的綠化品種單一、景觀呆板、色彩單調(diào)，設(shè)計(jì)形式受建筑布局的制約。

（五）后期養(yǎng)護(hù)、管理缺失

經(jīng)過多年的發(fā)展，許多老舊居住區(qū)普遍存在著植物生長過高、過于密集的現(xiàn)象，小區(qū)內(nèi)私搭亂建嚴(yán)重，停車位不足。多數(shù)是由于小區(qū)資金不足和缺乏統(tǒng)一管理，在綠化方面長期缺乏人工管理和保護(hù)，有些植物都已經(jīng)衰老嚴(yán)重，造成黃土暴露的生態(tài)問題。另一方面，老小區(qū)由于建成時(shí)間較早，沒有預(yù)留充足的停車位，小區(qū)通道、小區(qū)外的馬路，甚至小區(qū)綠化帶，便都成了居民停車的地方，嚴(yán)重破壞現(xiàn)有的綠地質(zhì)量。

三、我國老舊住宅區(qū)環(huán)境更新與改造的原則

按照“一街一特色”的理念，在考慮整條街建筑風(fēng)格、居住人口、文化內(nèi)涵等要素上找準(zhǔn)定位，將街道環(huán)境的建筑色彩、植物綠化、環(huán)境小品等整體設(shè)計(jì)，多方面打造高品位的特色街區(qū)。老舊小區(qū)外立面還將延續(xù)原小區(qū)的歷史文脈，要多采用原有的顏色和風(fēng)格。

在有限的空間內(nèi)提高綠化層次和品位，豐富綠化空間。在保持原有風(fēng)貌的前提下，根據(jù)土地情況，節(jié)約人力物力，建設(shè)環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善、生活便利、安全有序的幸福家園。同時(shí)，在綠地中開辟游憩活動(dòng)空間，設(shè)置多種形式和諧統(tǒng)一的景觀設(shè)施，完善小區(qū)內(nèi)的各種生活設(shè)施，為居民提供更好的服務(wù)。

四、我國老舊住宅區(qū)環(huán)境更新與改造的對(duì)策

（一）綠化改造

為了解決老舊小區(qū)綠化不足的問題，可以通過拆違建綠、拆墻透綠、見縫插綠、立體綠化和新建生態(tài)停車場等舉措最大限度增加老舊小區(qū)的綠化面積。 在用地緊張的區(qū)域范圍內(nèi)，可以“小、巧、精”的方式拓展和建設(shè)綠色景觀空間，并在有條件的居民樓，進(jìn)行屋頂綠化。使綠化面積至少達(dá)20%，盡量做到步步是景，最大程度的還給市民一個(gè)綠色生態(tài)優(yōu)美的居住空間。

在綠化的改造方面，保留原有高大樹木和綠地，并建議補(bǔ)種喬木和灌木、地被植物，并栽種花卉。綠地中原有的大型喬木一般予以保留。這些樹木生長年代長且已成形，不僅為社區(qū)增添了綠化，而且大大提高了綠化覆蓋率。長勢不好的枝葉不但影響了自身的生長，還嚴(yán)重影響綠地中的采光通風(fēng)，應(yīng)進(jìn)行全面修剪。根據(jù)綠地類型的不同，因地制宜增加花灌木和林下地被植物。根據(jù)現(xiàn)有條件選擇易存活的鄉(xiāng)土樹種，進(jìn)行合理的垂直綠化搭配，既有利于提高成活率，也便于日后的養(yǎng)護(hù)管理。喬灌木搭配、常綠樹與落葉樹的搭配，可以形成疏密有致、高地錯(cuò)落、層次分明、季相色彩對(duì)比鮮明的植物景觀效果。

（二）立面改造

立面改造是老舊住宅改造的重要組成部分，包括外墻、空調(diào)板、雨水管、門頭、無障礙坡道、屋檐、門窗等的改造，老舊小區(qū)改造的設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)盡量在傳承歷史風(fēng)貌基礎(chǔ)上與小區(qū)周邊環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。立面改造應(yīng)注意保留原有的立面色彩和風(fēng)格，尊重老舊住宅區(qū)現(xiàn)有住宅的歷史感和時(shí)代感。在延續(xù)社區(qū)歷史文脈的前提下，徹底改變空調(diào)外掛單元風(fēng)格各異、建筑立面雜亂的現(xiàn)象。

（三）增加公共設(shè)施

公共設(shè)施改造包括設(shè)置郵箱、垃圾箱、變壓器箱、路燈、座椅、社區(qū)標(biāo)識(shí)等便民設(shè)施，應(yīng)以方便居民使用、符合居民生活習(xí)慣為原則。在高層住宅改造中，應(yīng)在入口處設(shè)置無障礙通道，并根據(jù)實(shí)際情況結(jié)合以人為本的設(shè)計(jì)理念，在道路和公共設(shè)施入口處設(shè)置合理的無障礙設(shè)施。

小區(qū)內(nèi)主干道可以鋪瀝青，小道多鋪青磚，既吸濕防滑也經(jīng)濟(jì)。統(tǒng)一規(guī)劃夜間照明系統(tǒng)，根據(jù)小區(qū)的整體布局，合理設(shè)置光源，為居民出行提供便利保障。

由于老舊居住區(qū)生活的老年人較多，為了方便日常休息和活動(dòng)，在有限的空間內(nèi)開辟出一定的休閑空間，并增設(shè)長凳、鵝卵石小徑、健身器材等便民設(shè)施?？紤]到居民的日常生活需要，設(shè)計(jì)出晾衣架等便民設(shè)施。

（四）樹蔭停車

在滿足居民日常生活、娛樂、休閑需要的前提下，應(yīng)盡可能多設(shè)置樹蔭停車場，使車輛停放與植樹造景有效結(jié)合。明確停車位的位置，停車位應(yīng)該用線標(biāo)出。在禁止停車的地方，應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施，避免亂停車。有條件的小區(qū)預(yù)留立體停車場地，以緩解老小區(qū)停車難問題。

（五）加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)管理措施

城市綠化“三分靠栽種，七分靠養(yǎng)護(hù)”。許多老舊小區(qū)因?yàn)橹鞴軉挝黄飘a(chǎn)或改制，小區(qū)基本陷入了無人管理的境地。小區(qū)的綠化環(huán)境是全體住戶的公共財(cái)產(chǎn)，維護(hù)小區(qū)環(huán)境要靠居民共同努力。

針對(duì)小區(qū)環(huán)境及綠化缺乏專人養(yǎng)護(hù)的問題，要探索建立多元化的綠化養(yǎng)護(hù)機(jī)制，落實(shí)綠化養(yǎng)護(hù)管理責(zé)任。可通過社區(qū)委員會(huì)組織物業(yè)、小區(qū)居民成立管理委員會(huì)，以維護(hù)居住區(qū)的整體環(huán)境空間;還可以通過招標(biāo)的方式，選擇有資質(zhì)的公司市場化養(yǎng)護(hù)，加強(qiáng)后期管理，形成長效機(jī)制。在綠化的養(yǎng)護(hù)上做到日常灌溉、中耕除草、修剪整型及病蟲害的防治工作，本著“預(yù)防為主，綜合防治”的原則。加強(qiáng)宣傳，營造氛圍，積極動(dòng)員居民參與。廣泛發(fā)動(dòng)小區(qū)居民參與到小區(qū)的綠化設(shè)計(jì)、綠化管理和綠化改造中來，在綠化改造方案上要多征求小區(qū)居民的意見，調(diào)動(dòng)居民的積極性，通過居民親自參與，增強(qiáng)居民自身的主人翁意識(shí)和綠化美化意識(shí)，幫助居民建立“美化家園，人人有責(zé)”的思想意識(shí)，共同維護(hù)管理好老舊小區(qū)的環(huán)境美化綠化工程。

五、結(jié)語

《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》中明確提出“有序推進(jìn)老舊住宅小區(qū)綜合整治、危房和非成套住房改造，加快配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，切實(shí)解決群眾住房困難”。城市中老舊住宅區(qū)的改造關(guān)系到我國社會(huì)和諧發(fā)展的整體局面，具有深遠(yuǎn)的影響。

參考文獻(xiàn)：

金俊榮.上海市中心城老式小區(qū)——靜安區(qū)“西王小區(qū)”景觀綠化改造[J].上海建設(shè)科技，2011（05）：58-60.

（作者單位：長春建筑學(xué)院）