鋼結(jié)構(gòu)住宅的價值經(jīng)濟性分析

宋鋼 黃革 劉志軍

鋼結(jié)構(gòu)住宅是一種以鋼材為主要材料的建筑形式，具有施工速度快、綠色環(huán)保及可循環(huán)利用的特點。目前國內(nèi)外學(xué)者在鋼結(jié)構(gòu)住宅方面進行了大量的研究，并形成了多個技術(shù)體系，但經(jīng)濟性仍是制約鋼結(jié)構(gòu)在住宅領(lǐng)域廣泛應(yīng)用的重要因素之一。文章基于價值工程理論方法，并結(jié)合工程實例對鋼結(jié)構(gòu)住宅與普通鋼筋混凝土住宅在相似的條件下進行綜合經(jīng)濟性比較，從而得出鋼結(jié)構(gòu)住宅的綜合經(jīng)濟價值高于鋼筋混凝土住宅。

鋼結(jié)構(gòu)住宅; 價值工程理論; 經(jīng)濟性; 優(yōu)選方案

F224.5?? A

[定稿日期]2021-06-17

[作者簡介]宋鋼（1975～），男，碩士，高級經(jīng)濟師，主要從事建筑工程生產(chǎn)經(jīng)營與管理工作。

人們長期以來認為“鋼結(jié)構(gòu)住宅造價高于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅”，是鋼結(jié)構(gòu)住宅發(fā)展緩慢的主要影響因素。工程造價作為項目運作極為重要的方面，也是最直觀的經(jīng)濟指標。實際工程中既要考慮各種因素對造價的影響，又要對各種綜合因素作全面系統(tǒng)的分析，以判別不同建筑結(jié)構(gòu)體系的經(jīng)濟性和綜合效益。下文在鋼結(jié)構(gòu)住宅與普通鋼筋混凝土住宅工程實例分析基礎(chǔ)上，運用靜態(tài)、動態(tài)的經(jīng)濟分析方法及價值工程理論進行綜合經(jīng)濟分析。

1 價值工程理論

價值工程理論又稱價值分析，是利用研究對象的功能和成本之間的比值作為其價值，比較不同評價主體的價值系數(shù)進而選擇價值較高的對象，其中價值系數(shù)在1.0左右，如果V>1，表明物品的價值高于物品的成本;如果V<1，那么表明物品的功能小于其成本，在功能使用上是不劃算的。

價值工程計算可以表示為一個數(shù)學(xué)公式：

V=F/C

式中V為價值;F為研究對象的功能，主要為研究對象的使用用途、功能性強弱等評價方法;C為成本，即壽命周期成本。

2 鋼結(jié)構(gòu)住宅經(jīng)濟性實例分析

2.1 工程概況

以成都市已完成的兩個相似實體工程作為鋼結(jié)構(gòu)住宅經(jīng)濟性比較，其中一個項目采用鋼結(jié)構(gòu)，另外一個項目采用的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)形式，基本信息見表1。

2.2 綜合經(jīng)濟指標分析

對兩個結(jié)構(gòu)類型的綜合經(jīng)濟指標采用靜態(tài)經(jīng)濟分析、動態(tài)經(jīng)濟分析、循環(huán)經(jīng)濟分析和整體成本分析。

2.2.1 靜態(tài)經(jīng)濟分析

2.2.1.1 基礎(chǔ)造價分析

鋼結(jié)構(gòu)住宅采用了柱下獨立基礎(chǔ)，混凝土住宅采用了樁基礎(chǔ)，二者樓層高度相差一層，基礎(chǔ)的類型采用與規(guī)劃、結(jié)構(gòu)設(shè)計和建筑方式等有密切關(guān)系，但鋼結(jié)構(gòu)由于自重較輕，能運用相對承重較少的基礎(chǔ)形式，因此在基礎(chǔ)造價方面會相應(yīng)降低，如表2所示。

2.2.1.2 住宅使用面積

從住宅使用面積上來看，鋼結(jié)構(gòu)住宅在同等荷載條件下，使用面積會更多，面積利用率更高，鋼結(jié)構(gòu)為88.14 %，混凝土結(jié)構(gòu)為78.4 %，如表3所示。

2.2.2 動態(tài)經(jīng)濟分析

2.2.2.1 利息

不同的結(jié)構(gòu)形式施工的速度不一樣，也就造成了利息的支出不同，施工速度較慢的混凝土結(jié)構(gòu)會造成更多利息的支出，兩種結(jié)構(gòu)的施工速度及利息分析的見表4、表5。

假設(shè)貸款1 000萬元，按年利率10 %計算，可獲得的收益見表5。

2.2.2.2 租金

建筑物早完成一天就能早日帶來收益，此處主要考慮其租金收益，按成都市現(xiàn)有租金收益水平，假設(shè)1 m2的租金為每月收益50元，出租率為70 %，可出租面積為75 %，則鋼結(jié)構(gòu)與鋼筋住宅資金收益如表6所示。

2.2.2.3 循環(huán)經(jīng)濟分析

鋼結(jié)構(gòu)與普通鋼筋混凝土相比，具有更高的鋼筋回收利用價值，表7比較了二者結(jié)構(gòu)上的殘值。

2.2.2.4 整體成本分析

綜合上述幾個方面的比較信息，可以得到整體經(jīng)濟效益對比，詳見表8。

從表8可以清晰的看出，鋼結(jié)構(gòu)住宅在綜合成本上，比鋼筋混凝土住宅更加少，具有一定的經(jīng)濟性價比。

3 基于價值工程理論的經(jīng)濟性分析

從適用性、環(huán)境性、安全性和耐久性4個方面構(gòu)建了25個指標，依據(jù)行業(yè)專家和技術(shù)負責人的評分，得到了25個指標的相應(yīng)分值，并分別計算出“功能的評價系數(shù)”、“成本系數(shù)”，具體見表9、表10。

最后按照價值工程計算公式求出兩種結(jié)構(gòu)體系的價值系數(shù)，見表11。

從表11中可以看出，計算得到的鋼結(jié)構(gòu)住宅的價值系數(shù)為1.009，按價值工程理論V>1時，此時功能可以用較低住的成本體現(xiàn)，這也是價值工程的目的和方向。而混凝土結(jié)構(gòu)宅的價值系數(shù)為0.989，表明研究對象的成本高于其功能的0.989實現(xiàn)，有一定的成本偏高，是價值未得到體現(xiàn)的現(xiàn)象。

4 結(jié)束語

通過對鋼結(jié)構(gòu)住宅與普通鋼筋混凝土住宅結(jié)構(gòu)兩種體系對比的基礎(chǔ)上，運用靜態(tài)、動態(tài)的經(jīng)濟分析方法及價值工程理論進行綜合經(jīng)濟分析，通過分析表明：鋼結(jié)構(gòu)住宅的綜合價值相較于鋼筋混凝土住宅更高，并且鋼結(jié)構(gòu)住宅體系還能為減少我國建筑污染和保護環(huán)境一定的貢獻。

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