城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中的問題研究

馬建輝

摘 要：城市化進程的不斷深化，使人們生活質(zhì)量大幅度提高。與此同時，城市人口數(shù)量也在不斷增加，這就需要促進城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪的有機融合，從而科學(xué)、合理規(guī)劃和利用城市有限的土地資源?；诖耍疚耐ㄟ^探討城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中的問題，進一步分析與研究其技術(shù)應(yīng)用，希望為相關(guān)機構(gòu)提供參考，為推動城市有序開展各項工程貢獻力量。

關(guān)鍵詞：城市地籍測繪;不動產(chǎn)測繪;問題;研究

在現(xiàn)代社會不斷高速發(fā)展的背景下，我國城市化建設(shè)水平也得到了極大的提升，現(xiàn)代城市的規(guī)劃建設(shè)不僅會影響人們的日常生活，還會對社會的發(fā)展和經(jīng)濟效益產(chǎn)生影響，這就要求重視城市規(guī)劃工作，采取有效措施保證城市規(guī)劃工作順利開展，進一步提高城市規(guī)劃水平，使城市建設(shè)的整體質(zhì)量得到提升。要實現(xiàn)這一目標，需要積極開展城市地籍測繪以及不動產(chǎn)測繪工作，搜集、整理城市測繪信息，并進行分析，進而指導(dǎo)城市規(guī)劃工作的有序進行。

1 城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪的相關(guān)內(nèi)容

1.1 不動產(chǎn)測繪

隨著房地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)模的不斷擴大，進一步加強了房屋信息與土地資源間的利用聯(lián)系，因此，要求相關(guān)部門進行城市規(guī)劃時，要采取有效措施展開不動產(chǎn)測繪工作，將房屋產(chǎn)權(quán)管理、地籍管理作為不動產(chǎn)管理的重要內(nèi)容并予以高度重視，在對城市不動產(chǎn)數(shù)據(jù)信息進行控制的過程中，要求相關(guān)技術(shù)人員積極采取正確的測量方法，以滿足城市規(guī)劃的需要，促進不動產(chǎn)管理與房產(chǎn)測繪的有效融合。城市不動產(chǎn)測繪工作范圍較廣，除了不動產(chǎn)測量，還涉及陸地以及水域等測量，要求測量人員應(yīng)具備專業(yè)的技術(shù)能力，從而滿足城市量工作的需要[1]。

1.2 城市地籍測繪

所謂城市地籍測繪工作，主要是指獲取和收集信息的一種方式，其中地籍信息涉及到了測繪區(qū)域的位置、面積、質(zhì)量等多方面，而地籍測繪是針對各種類型的信息進行整合，地籍測繪表現(xiàn)為對地籍圖進行測繪，搜集地籍要素情況，測量面積尺寸，在完成這些信息數(shù)據(jù)的測量工作以后， 反饋給管理部門儲存起來。與此同時，通過合理的城市地籍測繪工作，還有利于構(gòu)建完善的地籍數(shù)據(jù)庫，為城市土地規(guī)劃和管理工作提供良好的幫助，除此之外，全面搜集測定區(qū)域的土地面積、位置和利用情況等多項信息，能夠在政府部門城市管理決策制定方面起到極高的效果[2]。

2 城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪面臨的問題

2.1 技術(shù)路線選擇問題

技術(shù)路線選擇主要指的是完成城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪調(diào)查整個過程的指導(dǎo)綱領(lǐng)，也是順利推進該項工作的方向，因此制定合理的技術(shù)路線至關(guān)重要。城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪是土地資源利用狀況的細化和精準化，是建設(shè)現(xiàn)代信息化的基礎(chǔ)，如城市中每一塊土地資源的利用現(xiàn)狀和權(quán)屬問題等。城市地籍測繪和不動產(chǎn)調(diào)查的精度要求更高，因此可選擇0.2m 分辨率的航空影像數(shù)據(jù)進行城市內(nèi)部土地資源利用現(xiàn)狀和權(quán)屬問題調(diào)查工作，其精度遠優(yōu)于采用1m分辨率的遙感影像數(shù)據(jù)。根據(jù)現(xiàn)階段不動產(chǎn)和地籍測繪常用的軟件平臺和測繪技術(shù)方法等，文章結(jié)合自身實踐經(jīng)驗制定了相應(yīng)的技術(shù)路線，主要涉及早期階段的資料收集和空間參考標準的確定等內(nèi)容，還包括數(shù)據(jù)采集、屬性檢查、數(shù)據(jù)庫建設(shè)等內(nèi)容。

2.2 數(shù)據(jù)庫建設(shè)方面的問題

城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪的最終目的是查明城市土地資源的利用現(xiàn)狀等，為城市長遠期發(fā)展和科學(xué)合理規(guī)劃提供基礎(chǔ)支撐，也是摸清國土、國力的基礎(chǔ)，為實現(xiàn)土地資源的高效化利用和建設(shè)信息化土地資源數(shù)據(jù)庫奠定了基礎(chǔ)[5]。因此，數(shù)據(jù)庫建設(shè)推動城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪成果社會化服務(wù)的基礎(chǔ)和前提。文章采用常見的城鄉(xiāng)一體化土地調(diào)查管理系統(tǒng)建設(shè)數(shù)據(jù)庫平臺進行城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪成果數(shù)據(jù)庫建設(shè)，同時根據(jù)不同用戶的需求程度開放相應(yīng)的窗口，為擴大成果的社會化服務(wù)提供基礎(chǔ)。數(shù)據(jù)庫建設(shè)方面的問題主要包括以下方面：（1）數(shù)據(jù)的安全性方面。必須綜合考慮平臺服務(wù)站點的安全性，為防止涉密信息的漏失等提供保障。可通過不同用戶群體選擇部分開放信息，即不同的權(quán)限查閱數(shù)據(jù)信息的完整度不同[3]。（2）數(shù)據(jù)庫維護的問題。數(shù)據(jù)庫的建設(shè)不是一蹴而就的，應(yīng)根據(jù)城市地籍與不動產(chǎn)的變化等及時更新，對已有數(shù)據(jù)庫中存在的問題及時更正，確保數(shù)據(jù)庫是處于動態(tài)變化更新中，為社會化服務(wù)提供更好的應(yīng)用效果。

3 城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪技術(shù)的優(yōu)化措施

3.1 GPS測繪技術(shù)

GPS測繪技術(shù)作為城市地籍與不動產(chǎn)測繪工作中的重要應(yīng)用技術(shù)，可以將測得的內(nèi)容用更形象、具體的方式展現(xiàn)出來，并結(jié)合測量的需要，對測量區(qū)域的地理位置信息進行采集和整理，與一般的測繪技術(shù)相比有一定的優(yōu)勢，在減少人力成本支出的同時，還能減少資金的消耗，從長遠角度來看，GPS測繪技術(shù)不論從經(jīng)濟效益還是社會效益上都是非?？捎^的。此外，通過將GPS測繪技術(shù)應(yīng)用到地基測繪與不動產(chǎn)測繪工作中，可以極大地提高基準點定位的準確性，保證測量結(jié)果的真實性，降低外界因素對測量結(jié)果帶來的影響。

3.2 數(shù)字攝影測繪技術(shù)

在傳統(tǒng)的測繪工作中，測繪人員多采用航空攝影技術(shù)對城市情況進行掌握，雖然這種技術(shù)具有一定的先進性，但在實際應(yīng)用過程中也會存在一些不足之處，主要是因為我國城市地理環(huán)境較為特殊，在一定程度上加大了不動產(chǎn)測繪的工作難度，對工作進度帶來影響。隨著我國經(jīng)濟社會的高速發(fā)展，信息技術(shù)的廣泛應(yīng)用，為各個領(lǐng)域的發(fā)展帶來了便利，特別是數(shù)字測繪技術(shù)的出現(xiàn)，通過將數(shù)字測繪技術(shù)應(yīng)用到地籍測繪中，不僅提高了圖片質(zhì)量和圖片清晰度，還能很好地彌補傳統(tǒng)航空攝影技術(shù)中的不足，同時，數(shù)字化測繪技術(shù)能夠完整地展現(xiàn)城市幾何特征，打破了時間和空間的局限，滿足地籍測繪中對大面積測繪的需求，在提高測繪效率的同時還能夠減輕工作人員的壓力[4]。

3.3 遙感測繪技術(shù)

以往地籍測繪和不動產(chǎn)測繪工作開展期間，測繪技術(shù)人員是以野外測量方式為主，并且在應(yīng)用期間所需的人力物力和成本都是非常多的，測量范圍比較小，難以實現(xiàn)大面積的測繪，此種傳統(tǒng)方式除了加劇測繪人員的工作壓力之外，還會消耗諸多的成本。所以要想解決此種情況，就需要引進性能良好的遙感測繪技術(shù)，借助各項技術(shù)來解決傳統(tǒng)測繪技術(shù)中存在的各項問題，優(yōu)化測繪工作程序。另外，遙感測繪技術(shù)的合理應(yīng)用還可以保障信息數(shù)據(jù)的準確性，達到靜態(tài)和動態(tài)快速成像的目的，加深人們對城市發(fā)展情況的了解，從而促使地籍測繪和不動產(chǎn)測繪工作高質(zhì)量開展。

總而言之，隨我國經(jīng)濟社會的高速發(fā)展，城市化建設(shè)水平也得到極大提升，城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪作為城市基礎(chǔ)建設(shè)的重要組成部分，城市地繪與不動產(chǎn)測繪直接關(guān)系著現(xiàn)代城市規(guī)劃建設(shè)質(zhì)量，因此，需要給予高度重視。對于現(xiàn)階段城市地繪與不動產(chǎn)測繪中出現(xiàn)的問題，需要及時采取有效措施進行解決，不斷地改進與更新技術(shù)和方法，促進測繪效率和質(zhì)量大幅度提升，從而為現(xiàn)代化城市規(guī)劃建設(shè)提供有效的數(shù)據(jù)和信息支持， 確保城市建設(shè)質(zhì)量。

參考文獻：

[1] 楊磊.城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中相關(guān)問題的探討[J].工程技術(shù)研究， 2020，5（16）：243-244.

[2] 張馳，王愷，方攀.基于地籍測繪與房產(chǎn)測繪中相關(guān)問題的分析[J].冶金與材料，2020，40（04）：163-164.

[3] 王海剛.城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中相關(guān)問題探討[J].智能城市，2019， 5（24）：37-38.

[4] 朱樹先.城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中的問題分析[J].低碳世界，2019，9（11）： 127-128.

2677501705246