新房未經(jīng)消防驗收，租客受損能否要求房東賠償

編輯同志：

呂某有一棟面積達520余平方米的新建房屋。一年前，呂某與我簽訂了一份為期三年的租賃合同，將該房出租給我開辦酒吧。誰知，前不久突然發(fā)生火災(zāi)，造成我近25萬元的損失。公安消防部門認定，起火原因系電氣線路故障打火，引燃周圍的可燃物。而這一切又是由于所用電線、裝修材質(zhì)不合格所致，且呂某并沒有申請消防驗收。我曾要求呂某賠償損失，但呂某認為事故發(fā)生在我經(jīng)營期間，他不應(yīng)承擔賠償責(zé)任，反而要我賠償其損失。請問：呂某究竟應(yīng)否對我作出賠償？

讀者 宋婭英

宋婭英讀者：

呂某應(yīng)當承擔賠償責(zé)任。

首先，呂某拒不申請消防驗收的行為違法?！吨腥A人民共和國消防法》第10條規(guī)定：“按照國家工程建設(shè)消防技術(shù)標準需要進行消防設(shè)計的建設(shè)工程……建設(shè)單位應(yīng)當自依法取得施工許可之日起七個工作日內(nèi)，將消防設(shè)計文件報公安機關(guān)消防機構(gòu)備案，公安機關(guān)消防機構(gòu)應(yīng)當進行抽查。”而《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》第13條規(guī)定：“對具有下列情形之一的人員密集場所，建設(shè)單位應(yīng)當向公安機關(guān)消防機構(gòu)申請消防設(shè)計審核，并在建設(shè)工程竣工后向出具消防設(shè)計審核意見的公安機關(guān)消防機構(gòu)申請消防驗收……（六）建筑總面積大于五百平方米的歌舞廳、錄像廳、放映廳、卡拉OK廳、夜總會、游藝廳、桑拿浴室、網(wǎng)吧、酒吧，具有娛樂功能的餐館、茶館、咖啡廳?！北景杆娣课葸_520余平方米，且用于經(jīng)營酒吧，卻一直未經(jīng)過消防檢查，明顯與之相違。

其次，你與呂某的租賃合同無效。因為《最高人民法院關(guān)于未經(jīng)消防驗收合格而訂立的房屋租賃合同如何認定其效力的函復(fù)》明確規(guī)定：“出租《中華人民共和國消防法》第10條規(guī)定的必須經(jīng)過公安消防機構(gòu)驗收的房屋，未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，應(yīng)當認定租賃合同無效?！?/p>

第三，呂某必須向你賠償損失。《中華人民共和國合同法》第58條規(guī)定，合同無效的，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失。鑒于呂某明知所用電線、裝修材質(zhì)不合格，容易引發(fā)火災(zāi)，卻在沒有申請消防驗收的情況下從事或租賃給你從事耗電量大的經(jīng)營，對潛在的危險疏忽大意或輕信可以避免，即因存在過錯而難辭其咎。