丈夫去世留下的房產(chǎn)，繼承者均須承擔(dān)房貸嗎

問：

我丈夫2020年11月因車禍去世。2018年我們共同購買了一套房子，截至目前，我們已還了3年的貸款，還有11年的貸款沒有還。剩下的貸款是由我一人還嗎？如果公婆不愿意還貸款，我們應(yīng)當(dāng)如何分割房產(chǎn)？

答：

你們的房產(chǎn)是婚后購買，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。首先應(yīng)當(dāng)分出屬于你丈夫的部分，有遺囑的按照遺囑繼承處理，沒有遺囑時(shí)按法定繼承處理。如果按法定繼承，首先應(yīng)取一半，作為你丈夫的遺產(chǎn)，由你公婆、你、你的孩子繼承。因?yàn)槟銈円呀?jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，所以分割的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)是按房屋現(xiàn)在的價(jià)值進(jìn)行分割。

另外，繼承人在繼承遺產(chǎn)的時(shí)候，也有義務(wù)償還其生前所負(fù)債務(wù)。你們貸款的未還部分，也應(yīng)當(dāng)按繼承的份額進(jìn)行分割，你公婆也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該貸款未還部分的四分之一。如果你公婆不愿意承擔(dān)貸款，那么你可以在分割房產(chǎn)時(shí)，直接將應(yīng)還貸款份額從房屋價(jià)值中扣除。如果起訴至法院，法官會根據(jù)以上情況，結(jié)合保護(hù)未成年人和老人贍養(yǎng)等問題綜合判決。