房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算問(wèn)題及審核思路探討

劉濤

現(xiàn)階段，隨著城市化腳步有快，建筑行業(yè)不斷地發(fā)展，房建工程在數(shù)量和規(guī)模上也大幅地上升，但是目前房建工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中還有很多問(wèn)題存在，不僅資源浪費(fèi)，工程進(jìn)度緩慢，也限制了企業(yè)的進(jìn)步和發(fā)展，影響了經(jīng)濟(jì)效益。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)充分地認(rèn)識(shí)工程造價(jià)預(yù)結(jié)算工作的重要性和必要性，分析影響的因素，提高工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的整體水平，以達(dá)到預(yù)期的效果，促進(jìn)企業(yè)健康發(fā)展[1]。

1.房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算中存在的問(wèn)題

1.1 工程量審核

在房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算過(guò)程中，工程量審核是一項(xiàng)重要的內(nèi)容。如果前期的工程量計(jì)算有問(wèn)題存在，沒(méi)有進(jìn)行嚴(yán)格把控，就會(huì)存在各種誤差，無(wú)法確保工程量審核的正確性，給日后的工程造價(jià)帶來(lái)一定難度。例如，造價(jià)管理人員未充分掌握土方開(kāi)挖的深度，僅憑經(jīng)驗(yàn)完成估量，缺乏分析和對(duì)比設(shè)計(jì)圖紙的參數(shù)，造成實(shí)際參數(shù)和設(shè)計(jì)圖紙之間有很大的誤差，給工程量審核工作帶來(lái)了嚴(yán)重的影響。在工程量審核過(guò)程中，計(jì)算誤差是最常見(jiàn)的問(wèn)題之一[2]。

1.2 缺乏完善的監(jiān)督體系

工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作過(guò)程中，由于缺乏一套全面的監(jiān)督體系，同時(shí)監(jiān)督體系不標(biāo)準(zhǔn)和不規(guī)范，造成工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核存在嚴(yán)重的問(wèn)題，例如，腐敗等問(wèn)題，無(wú)法確保工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作的質(zhì)量和有效性，導(dǎo)致工程造價(jià)預(yù)結(jié)算缺乏真實(shí)性[3-5]。

1.3 影響房建工程各項(xiàng)工作

房建工程建設(shè)過(guò)程中，在審核標(biāo)準(zhǔn)上不統(tǒng)一，很多施工企業(yè)尚未重視這項(xiàng)工作，所有項(xiàng)目使用同一種審核方法，造成了項(xiàng)目審核工作中出現(xiàn)了很多的偏差。與此同時(shí)，房建建筑工程自身具有多樣化和復(fù)雜性，要想提高審核工作的精確性，就必須按照自身的項(xiàng)目特點(diǎn)有針對(duì)性地開(kāi)展房建審核工作。另外，隨著建筑行業(yè)的發(fā)展，我國(guó)的建筑企業(yè)都應(yīng)用了先進(jìn)的施工技術(shù)，有效提高了工作效率。但是在審核中由于標(biāo)準(zhǔn)不明確，造成成本計(jì)算中誤差極大，給房建企業(yè)帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)損失。

2.房屋建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核內(nèi)容分析

2.1 審核工程量

開(kāi)展房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算過(guò)程中，一項(xiàng)重要的基礎(chǔ)性?xún)?nèi)容就是工程量的審核。工程量審核工作由于涉及的內(nèi)容很多，并且較為復(fù)雜，審核難度較大，審核人員必須態(tài)度認(rèn)真，避免在審核工作中出現(xiàn)失誤而造成誤差存在，導(dǎo)致計(jì)算的結(jié)果缺乏正確性。另外，進(jìn)行計(jì)算過(guò)程中，誤差是避免不了的，應(yīng)按照具體情況有效地控制誤差，確保在可控的范圍內(nèi)，才能讓損失降低，確保審核工作有效開(kāi)展[6]。

表1 工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核分類(lèi)

2.2 審核工程范圍

目前，很多企業(yè)運(yùn)營(yíng)工程項(xiàng)目過(guò)程中，往往追求經(jīng)濟(jì)效益，經(jīng)常出現(xiàn)漏報(bào)或者多報(bào)等問(wèn)題，造成這些問(wèn)題的原因主要是未做好工程審核工作，沒(méi)有分析工程的范圍。確定工程范圍過(guò)程中，需要結(jié)合施工的招標(biāo)文件和施工合同劃定工程范圍，才能確保工程范圍的有效性。

3.房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作的具體措施

3.1 合理地選擇審核方法

施工之前，首先要做好分析和對(duì)比工作，然后確定實(shí)際值和目標(biāo)值之間的差距，分析這兩者之間出現(xiàn)距離的原因，采用合理的措施開(kāi)展有效的控制，真正讓工程造價(jià)實(shí)現(xiàn)管控。對(duì)此，科學(xué)地選擇審核方法不僅可以提高工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作質(zhì)量，還能提高工作效率，確保工程造價(jià)得到合理控制。以下是工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的方法。

（1）篩選法。篩選法是計(jì)算出部分分項(xiàng)工程的單位面積數(shù)值，其中有工程量、工程的價(jià)格等。這種方法應(yīng)用過(guò)程中成本很低，缺點(diǎn)是適用單位有很大的限制性。

（2）全面審核法。這種方式要結(jié)合施工的現(xiàn)狀，其中有組織設(shè)計(jì)等方面，要全面地審核定額單價(jià)或者是工程數(shù)量等，然后及時(shí)地找出問(wèn)題并處理。應(yīng)用該方法，不僅效果非常顯著，而且計(jì)算過(guò)程比較全面，是目前使用率最高的一種審核方法。另外，除了上述兩種審核方法，還有重點(diǎn)審核法、分組審核法等，選擇合理的審核方法，需要工作人員按照具體現(xiàn)狀合理地選擇哪種方法，確保工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作更好地開(kāi)展，提升審核的質(zhì)量。

3.2 加強(qiáng)材料收集工作

開(kāi)展房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作過(guò)程中，需要加強(qiáng)材料的收集工作，才能確保各項(xiàng)工作更順利地開(kāi)展。進(jìn)行材料收集過(guò)程中，需要從以下幾個(gè)方面入手。

（1）在審核工作的初期，需要工作人員要準(zhǔn)確地收集資料和材料，確保其全面性。對(duì)于收集的數(shù)據(jù)和資料，工作人員要按照不同的類(lèi)型進(jìn)行劃分和總結(jié)。

（2）房建工程施工中由于涉及的內(nèi)容較多，不僅有大量的資料，還有設(shè)備的資料，要做好分類(lèi)收集工作，不能有任何的失誤。另外，審核工作人員要共同參與到工程項(xiàng)目中，充分地了解工程量和數(shù)據(jù)信息，才能為日后開(kāi)展預(yù)結(jié)算工作奠定基礎(chǔ)。

3.3 加大審核內(nèi)容的把控

房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作包含的內(nèi)容眾多，不僅有單價(jià)套用審核，還有各項(xiàng)工程量以及費(fèi)用審核等，要想確保審核工作的有效性，就應(yīng)合理地控制審核內(nèi)容。以下是具體的內(nèi)容。

（1）進(jìn)行單價(jià)套用審核過(guò)程中，審核可以直接利用定額單價(jià)，然后在審核補(bǔ)充定額和換算，避免單價(jià)太低或者是抬高價(jià)格等問(wèn)題。例如，進(jìn)行審核補(bǔ)充定額中，重點(diǎn)工作就是要檢查編制方法和依據(jù)，要審核人工和材料預(yù)算價(jià)格。

（2）工程量審核過(guò)程中，需要分析工程量誤差問(wèn)題，其中有正誤差和負(fù)誤差。例如，工程量的正誤差主要是墻體中梁和圈在體積上尚未扣除，其中還有鋼筋計(jì)算等方面。工程量審核過(guò)程，要掌握工程量的計(jì)算范圍和計(jì)算規(guī)則，然后開(kāi)展核對(duì)工作，避免計(jì)算出現(xiàn)誤差。進(jìn)行審核簽證憑據(jù)工作量中，需要按照工程的具體情況，及時(shí)修改現(xiàn)場(chǎng)簽證和通知書(shū)，需要確保工程量計(jì)算的合理性。

（3）費(fèi)用審核工作中，要審核收費(fèi)文件的有效性，同時(shí)按照工程的具體要求合理開(kāi)展審核工作，審核費(fèi)用計(jì)算結(jié)果，確保費(fèi)用審核的正確性。

3.4 提高審核人員的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和綜合素養(yǎng)

工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作開(kāi)展中，審核人員發(fā)揮著重要的作用，關(guān)系著審核工作的有效性。為此，審核人員應(yīng)具備專(zhuān)業(yè)的知識(shí)和綜合素養(yǎng)，工作中要有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度。審核工作開(kāi)展中，需要加大預(yù)算書(shū)的審查力度。應(yīng)重點(diǎn)把握好以下工作。

（1）充分掌握和了解施工圖紙，細(xì)致核對(duì)預(yù)算字目，讓定額和字目保持一致。

（2）檢查補(bǔ)充定額子目，檢查定額換算字目，同時(shí)核對(duì)消耗量。

（3）進(jìn)行審核工作之前，檢查施工合同和招標(biāo)文件，確定使用定額[7]。

3.5 審計(jì)監(jiān)督力度加大

對(duì)于財(cái)政性資金投入量大或者是與民生相關(guān)的投資建設(shè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，前期的工作就需要審計(jì)部門(mén)全程地跟蹤和審計(jì)，其中包括前期的準(zhǔn)備工作，施工中以及竣工方面等。進(jìn)行實(shí)際的工作開(kāi)展中，審計(jì)部門(mén)要預(yù)算投資額，以及控制招標(biāo)造價(jià)，然后按照中標(biāo)的合同付款實(shí)施。另外，對(duì)于管理工程變更工作需要加強(qiáng)管理，按照具體情況嚴(yán)格地審核竣工結(jié)算報(bào)審。

4.結(jié)語(yǔ)

綜上所述，為保障房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算的整體質(zhì)量，應(yīng)提高房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作的有效性，全面分析房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算存在的問(wèn)題，同時(shí)科學(xué)地選擇審核方法，嚴(yán)格地把控審核內(nèi)容，提升審核人員的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和綜合素養(yǎng)，提高整體的工作效率和質(zhì)量，為更好地開(kāi)展工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作奠定基礎(chǔ)，促進(jìn)我國(guó)的建筑行業(yè)發(fā)展。