乾隆年間重慶商貿(mào)移民群體與城市房屋租佃

成功偉 馮俊

摘要：乾隆年間，大量商貿(mào)移民進(jìn)入重慶謀求生計(jì)，租佃房屋是他們?cè)诔鞘新淠_的普遍選擇。店鋪商人和流動(dòng)商販這兩大移民群體雖然存在明顯的房租差異，但都遵行了一定的租房契約規(guī)則。商貿(mào)移民之所以首選租房生活，與移民資金短缺和親人留守家鄉(xiāng)兩大因素密切相關(guān)。此外，商貿(mào)移民也存在回鄉(xiāng)的現(xiàn)象。學(xué)界多強(qiáng)調(diào)鄉(xiāng)村墾殖移民“原鄉(xiāng)—遷徙—定居創(chuàng)業(yè)”的線性進(jìn)程，而對(duì)城市商貿(mào)移民“原鄉(xiāng)—遷徙—租房生活—回鄉(xiāng)”的活動(dòng)軌跡關(guān)注較少?？疾烨∧觊g重慶商貿(mào)移民群體的租房生活為檢視清中葉的移民遷徙提供了新的視角。

關(guān)鍵詞：乾隆年間;重慶;商貿(mào)移民群體;城市房屋租佃

基金項(xiàng)目：國(guó)家社會(huì)科學(xué)基金重大項(xiàng)目“清代巴縣衙門檔案整理與研究”（16ZDA126）

中圖分類號(hào)：K249? ? 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A? ? 文章編號(hào)：1003-854X（2021）12-0096-09

清代前中期的“湖廣填四川”事件促使四川與湖廣等地產(chǎn)生了密集且不間歇的地域交流，即清代前中期的移民墾殖運(yùn)動(dòng)。①? 移民墾殖運(yùn)動(dòng)不僅促進(jìn)了四川人口的增長(zhǎng)和農(nóng)業(yè)的恢復(fù)，也為城市商業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了條件。商業(yè)的發(fā)展既為墾殖移民中的剩余勞動(dòng)力提供了新的城市生存機(jī)緣，也推動(dòng)了商貿(mào)移民群體② 涌入城市謀求生計(jì)。這個(gè)被稱為“城市移民運(yùn)動(dòng)”③ 的大事件，沖擊了重慶④的社會(huì)環(huán)境，豐富了重慶的城市人口結(jié)構(gòu)。

目前學(xué)界對(duì)“湖廣填四川”的移民史研究，大多關(guān)注移民“原鄉(xiāng)—遷徙—定居創(chuàng)業(yè)”的活動(dòng)進(jìn)程，最常見的敘述是移民入川的行動(dòng)軌跡與鄉(xiāng)村墾殖移民的定居生活，較少探討移民在城市中的居住空間和生活面貌。⑤ 在移民入川的故事線索下，學(xué)界也很少探究移民回鄉(xiāng)的現(xiàn)象。⑥

本文通過(guò)研究《巴縣檔案》中乾隆時(shí)期房屋交易的案卷，展現(xiàn)出乾隆年間重慶商貿(mào)移民群體的租房生活場(chǎng)景⑦，并試圖說(shuō)明資金短缺和親人留守家鄉(xiāng)這兩大因素是如何合力使租房成為了重慶商貿(mào)移民群體普遍的交易選擇。移民租房生活和回鄉(xiāng)現(xiàn)象更提醒我們要留意移民活動(dòng)的復(fù)雜性、多元性，在關(guān)注鄉(xiāng)村墾殖移民活動(dòng)過(guò)程的同時(shí)，也要注意城市商貿(mào)移民群體“原鄉(xiāng)—遷徙—租房生活—回鄉(xiāng)”的活動(dòng)軌跡。

一、移民遷徙與重慶商貿(mào)的活躍

經(jīng)過(guò)明末清初的長(zhǎng)期戰(zhàn)亂，四川人口損耗十分嚴(yán)重，“孑遺者百無(wú)一二”⑧，“丁戶稀若晨星”⑨。清初四川總督駐節(jié)重慶之后，“哀鴻稍集，然不過(guò)數(shù)百家”⑩，“民靡有遺”{11}。清政府為恢復(fù)四川的人口與經(jīng)濟(jì)，實(shí)行了一系列鼓勵(lì)招墾、恢復(fù)生產(chǎn)的措施。從清代前期開始，四川出現(xiàn)了空前規(guī)模的大移民浪潮。江西、湖廣日漸成為移民主力，故當(dāng)時(shí)有“江西填湖廣、湖廣填四川”之謠。{12} 移民入川使四川人口由康熙二十四年的60余萬(wàn)人猛增至乾隆元年的327萬(wàn)人。到乾隆四十一年，四川人口達(dá)到了779萬(wàn)人左右，移民及其繁衍的后裔在乾隆年間大約增長(zhǎng)了116萬(wàn)人。至此，移民墾殖浪潮才基本結(jié)束。{13}

清前中期這次移民浪潮源于政府主導(dǎo)的墾殖運(yùn)動(dòng)，移民促使四川人口增長(zhǎng)，并加速了荒田墾殖，使四川農(nóng)村經(jīng)濟(jì)得以恢復(fù)和發(fā)展。另外，人口增長(zhǎng)也為城市的發(fā)展帶來(lái)了活力。雖然清前中期墾殖移民數(shù)量龐大，然而持續(xù)而來(lái)經(jīng)營(yíng)貿(mào)易的流民也很多，流民在原鄉(xiāng)難以維持生計(jì)，不得不到別處謀生糊口。{14} 乾隆二十五年，清政府體諒各省流民生活之苦，實(shí)行“以流通養(yǎng)貧民”的政策，不再重本抑末，放任流民來(lái)川商貿(mào)。{15} 乾隆中期，由政府主導(dǎo)的移民入川浪潮雖然基本結(jié)束，但是移民自發(fā)前來(lái)四川城市經(jīng)商謀生的浪潮才剛剛開始。{16}其中，重慶便是這類商貿(mào)移民群體的一個(gè)匯集點(diǎn)。

重慶是一座因商興起的城市。明末清初的長(zhǎng)期戰(zhàn)亂雖然使重慶受損嚴(yán)重，然經(jīng)過(guò)近百年的移民浪潮，四川耕地面積擴(kuò)大，糧食產(chǎn)量增加，制糖、制茶和陶瓷業(yè)等商品經(jīng)濟(jì)逐漸活躍起來(lái){17};加之“地當(dāng)嘉陵江、大江交會(huì)之處，而據(jù)其要道，三面臨水”{18} 的交通地理位置，使重慶成為當(dāng)時(shí)長(zhǎng)江上游商品集散的中心。到乾隆年間，重慶城內(nèi)的商貿(mào)人口已經(jīng)超過(guò)了其他人口所占的比重。例如乾隆三十八年，清政府對(duì)重慶定遠(yuǎn)廂人口進(jìn)行了社會(huì)構(gòu)成統(tǒng)計(jì)，從中可以看出重慶的人口社會(huì)構(gòu)成情況（見表1）。

表1統(tǒng)計(jì)的300戶人口中，從事商貿(mào)的人口有201戶（其中行戶與鋪戶有72戶{19}，商販有129戶），占總戶數(shù)的67%，可見定遠(yuǎn)廂形成了以商貿(mào)人口為主體的人口結(jié)構(gòu)。隨著乾隆年間“以流通養(yǎng)貧民”政策的實(shí)施，商貿(mào)人口紛紛涌入重慶，或?qū)で笊啼佡I賣經(jīng)商，或化身為流動(dòng)商販走街串巷，商貿(mào)移民成為新一輪移民運(yùn)動(dòng)的主力，重慶的商業(yè)基本上被他們所控制。省外之民僅航運(yùn)來(lái)渝賣貨與“大江拉把者”，“每年逗留川中者不下十余萬(wàn)人”。{20}嘉慶六年，八省客長(zhǎng)清查在渝領(lǐng)有牙帖開行的行戶情況，其省籍分布和具體行數(shù)如表2所示。

嘉慶六年，重慶行戶共有109戶，史載“各行戶大率俱系外省民人領(lǐng)帖開設(shè)者”{21}，但由表2可以看出，重慶行戶人口實(shí)際上都是各省移民。雖然這是嘉慶六年重慶的行戶情況，但亦大體能夠反映清中期重慶商貿(mào)人口以移民為主的事實(shí)。至此，在店鋪商人、流動(dòng)商販等商貿(mào)人口的涌入下，重慶城內(nèi)已是“萬(wàn)家煙聚，坊廂廛市，傍壑凌巖，吳楚、閩越、滇黔、秦豫之貿(mào)遷來(lái)者，九門舟楫如蟻，陸則受廛，水則結(jié)舫。計(jì)城關(guān)大小街巷二百四十余道，酒樓茶舍與市闥商鋪，鱗次繡錯(cuò)，攘攘者肩摩踵接”。{22} 當(dāng)時(shí)重慶城內(nèi)居民稠密，“重屋累居”，“房屋逼處，無(wú)有空地”，“民間一檐一廈，均須重租”。{23} 移民在重慶確定自己的生存、經(jīng)營(yíng)空間時(shí)，商人往往需要尋求營(yíng)貿(mào)店鋪，街衢上的流動(dòng)商販也需要尋找房屋作為落腳點(diǎn)，于是房屋交易便在重慶日漸活躍。

二、移民租佃房屋的交易概貌

乾隆年間商貿(mào)移民群體的房屋交易表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：其一，店鋪商人為尋求經(jīng)營(yíng)空間，在商鋪交易時(shí)形成了買賣、當(dāng)和租佃三種房屋交易形態(tài)，其中租佃交易最受店鋪商人青睞{24};其二，移民中的流動(dòng)商販由于生活貧苦、資金短缺，無(wú)力買下、當(dāng)下房屋，往往采用租佃的形式取得房屋居住權(quán)，以便在城中進(jìn)行貨物售賣。{25} 故而租佃不僅是乾隆年間最主要的商鋪交易形態(tài)，也是流動(dòng)商販房屋居住的常見選擇。下文將乾隆年間商貿(mào)移民群體的房屋租佃分為店鋪商人的商鋪?zhàn)獾韬土鲃?dòng)商販的住房租佃兩種{26}，茲分別敘述之。

（一）店鋪商人的商鋪?zhàn)獾?/p>

《巴縣檔案》對(duì)移民的商鋪交易記載清晰，契約形態(tài)完整，這為本文從一般租佃與特殊的轉(zhuǎn)佃交易兩個(gè)方面來(lái)考察移民來(lái)渝租佃商鋪的生活提供了便利。

1. 一般租佃。乾隆年間，從外地來(lái)渝凡是依靠商鋪為生而自己又沒(méi)有店鋪的經(jīng)商者，租用房屋所有者一定數(shù)量的房屋作為商鋪，租用者稱佃客或佃戶。房屋所有者在保留了房屋所有權(quán)的前提下，將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移給佃客，從而收取一定的金錢， 所有者被稱為業(yè)主。業(yè)主和佃客之間由此發(fā)生了主客租佃關(guān)系。乾隆四十八年，江西人李圣、唐祖安租用業(yè)主陳化鵬商鋪有佃約如下：

立佃約人李圣、唐祖安? ? 今佃到陳化鵬名下雙合樓房鋪面四間，當(dāng)日三面言明佃租錢二十二千，……相干其佃租，言定四季交清，不得短少分文，此據(jù)。

憑證陳泰來(lái)、王玉順、張?jiān)?、陳青云{27}

李圣、唐祖安租佃陳化鵬商鋪，業(yè)主、佃客與中間人三方同時(shí)在場(chǎng)，佃約方能成立。上文中的憑證陳泰來(lái)、王玉順等人即是業(yè)主和佃客的中間人。雙方還規(guī)定了租佃商鋪的佃租錢。業(yè)主為使租佃有所保障， 一般都要向佃客收取一定數(shù)額的押金，稱作押佃錢。押佃錢和租錢二者合稱為佃租錢。乾隆十三年，江西人舒克光租佃劉繩武商鋪，支付押佃銀50兩，每年租銀80兩{28};乾隆五十五年，陜西人索金滿租佃李正萬(wàn)商鋪，支付16兩押佃銀，6年34千（合銀20.4兩）租錢。{29} 二者都包括押佃錢和租錢兩部分金額。租錢作為業(yè)主招佃收益留在自己手中，等到租佃年限到期時(shí)，業(yè)主再將押佃錢退還佃戶。{30}

另外，租錢可以按年月日三種時(shí)限交租，按月交租如乾隆四十三年，胡璉父子租佃李燦周店鋪，就是每月支付他租錢300文（合銀0.18兩）;乾隆三十一年，方既和租佃秦富庶商鋪，每日付他租錢40文（合銀0.024兩），當(dāng)日交清，這種租佃方式屬于按日交租，又稱作短佃。{31} 月租與日租在租佃中較為少見，按年交租是移民最常見的支付形式。李圣、唐祖安和索金滿在租佃后都是按年交租;湖北民劉文貴租佃鄭品安商鋪，每年支付租錢10千（合銀6兩）{32}，雙方也以按年交租的約定確定了租佃契約。

2. 轉(zhuǎn)佃。重慶的商鋪交易還存在著轉(zhuǎn)佃現(xiàn)象。一種是業(yè)主將商鋪出當(dāng)與人，又以佃戶的身份將房屋佃轉(zhuǎn)開鋪，這種主客之間的轉(zhuǎn)佃關(guān)系稱為出當(dāng)轉(zhuǎn)佃;另一種轉(zhuǎn)佃類型則為佃客轉(zhuǎn)佃。

《巴縣檔案》對(duì)出當(dāng)轉(zhuǎn)佃的記載較多。乾隆四十八年，江西人王晟三與陳德風(fēng)所立契約有如下文字：

立當(dāng)契約人王晟三

今將已分朝天觀右手店房二間、窨子一座，通前直后，一并請(qǐng)合中證街鄰說(shuō)合，出當(dāng)與陳德風(fēng)名下管業(yè)，……王姓得受當(dāng)價(jià)銀二十兩，……自當(dāng)之后，原主開撥生意，每年照季完租其店面。{33}

業(yè)主王晟三經(jīng)營(yíng)不當(dāng)，先將商鋪當(dāng)與陳德風(fēng)，接受當(dāng)銀20兩，又轉(zhuǎn)租受當(dāng)人店鋪，即是出當(dāng)轉(zhuǎn)佃關(guān)系。乾隆四十七年，江西人彭德和由于經(jīng)營(yíng)不利，將商鋪當(dāng)與彭一萬(wàn)后轉(zhuǎn)佃開設(shè)，雙方也是出當(dāng)轉(zhuǎn)佃關(guān)系。{34} 彭德和稱轉(zhuǎn)佃彭一萬(wàn)商鋪的年租息錢為96千（合銀57.6兩）{35}，彭一萬(wàn)說(shuō)彭德和轉(zhuǎn)佃的年租錢為96千{36}，這說(shuō)明彭一萬(wàn)宣稱的租息錢與彭德和所說(shuō)的租錢是一回事。但實(shí)際上，租息錢不僅包含租錢，也包括利息。乾隆四十八年，陳德風(fēng)之子陳化鵬稱王晟三虧欠他租錢10余千（合銀6兩多）;王晟三稱他將商鋪“押借陳化鵬，市錢八十五千，每年交息二十二千無(wú)欠”{37}，可知他并沒(méi)有虧欠陳化鵬利息錢，只是還欠他10余千租錢，租錢與租息錢并不完全是一回事。轉(zhuǎn)佃人不僅要支付給受當(dāng)人一定的租錢，也要支付一定數(shù)額的利息，合稱為租息，簡(jiǎn)稱租錢。故而出當(dāng)轉(zhuǎn)佃關(guān)系既是一種抵押關(guān)系，也是一種借貸關(guān)系。{38}

出當(dāng)轉(zhuǎn)佃關(guān)系也存在受當(dāng)人轉(zhuǎn)佃他人的情況。如乾隆四十八年，蔡萬(wàn)育花費(fèi)1820兩銀子當(dāng)?shù)媚玛愂仙啼伜螅謱⑸啼佫D(zhuǎn)佃與陜西人王瑮{39};乾隆五十年，浙江人稽文昭當(dāng)下郭廷英商鋪后，又轉(zhuǎn)佃與人收租。{40} 這兩例出當(dāng)轉(zhuǎn)佃關(guān)系不再是業(yè)主與受當(dāng)人之間的交易，主客之間的出當(dāng)轉(zhuǎn)佃變成了業(yè)主、受當(dāng)人和租佃人三方之間的關(guān)系。因而乾隆年間的出當(dāng)轉(zhuǎn)佃關(guān)系包含了業(yè)主自佃和受當(dāng)人另佃兩種形式。

《巴縣檔案》還存在移民佃客轉(zhuǎn)佃的交易。乾隆四十八年，王晟三將商鋪當(dāng)出轉(zhuǎn)佃后，乏本歇業(yè)，又將商鋪出租給陳正舉等人，即是佃客轉(zhuǎn)佃的形式。乾隆三十七年，劉安林先將商鋪佃與陜西人鄭重賢，其子鄭興隆經(jīng)營(yíng)不善，又將商鋪轉(zhuǎn)佃與吳姓某人，也反映了移民轉(zhuǎn)佃與人的現(xiàn)象。{41} 受當(dāng)人轉(zhuǎn)佃和佃客轉(zhuǎn)佃也需要規(guī)定租用期限、支付佃租錢?？傊霎?dāng)轉(zhuǎn)佃與佃客轉(zhuǎn)佃實(shí)際上是商鋪流轉(zhuǎn)多次以后租佃形態(tài)的變體。

業(yè)主出當(dāng)轉(zhuǎn)佃是業(yè)主參與的雙方之間的交易，受當(dāng)人另佃和佃客轉(zhuǎn)佃這兩種涉及三方的交易是否需要原業(yè)主同意呢？清代重慶的房屋包括地面建筑與地基兩部分，房屋所有權(quán)與地基所有權(quán)是分離的，租用所有者地面房屋的商人不僅需要支付租錢，也需要交給業(yè)主地租錢。{42} 同樣，在轉(zhuǎn)佃交易發(fā)生時(shí)，轉(zhuǎn)佃人不僅需要付與受當(dāng)人或佃客房租，也需要支付原業(yè)主地租錢。如陳化鵬受當(dāng)王晟三商鋪后，又將商鋪轉(zhuǎn)佃與李圣、唐祖安，二人不僅需要支付給陳化鵬租佃錢，按照佃約規(guī)定的“此房地租錢在外，不在陳姓佃錢內(nèi)”{43}，他們也要支付給原業(yè)主王晟三地租錢?？梢娚啼佫D(zhuǎn)佃交易需要取得原業(yè)主同意，轉(zhuǎn)佃人將地租錢支付與業(yè)主后，方能轉(zhuǎn)佃房屋。

（二）流動(dòng)商販的住房租佃

與店鋪商人有固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所不同，商販多數(shù)是流動(dòng)的，不需要商鋪定點(diǎn)貿(mào)易。這些外來(lái)商販由于不承擔(dān)大宗貿(mào)易買賣，生活并不充裕，通常租佃業(yè)主的房屋居住。{44} 乾隆三十九年，唐明常租佃李四娘房屋的契約清楚地記載了住房租佃的內(nèi)容：

立佃字約人唐明常

今佃到李四娘名下瓦房一間，原日二家言定佃錢四兩整，其銀年滿交還。

憑中吳國(guó)紳{45}

又陳仕位租佃汪玉文房屋佃約如下：

立佃房人陳仕位

今憑中佃到汪玉文名下瓦房一間，當(dāng)日言定每年佃錢四兩正。每季一兩，先交后坐。

憑中人王桂芳{46}

房屋租佃與租用商鋪存在類似約定，業(yè)主與佃客需要在中間人見證下規(guī)定租錢數(shù)額和交銀期限。但與租用商鋪不同的是，住房租佃不需要在租房時(shí)支付押佃錢，這里的佃錢實(shí)際上是住房租錢。陜西人索金滿租佃李正萬(wàn)商鋪一間，6年支付租錢20.4兩，每年租錢3.4兩;上述佃客租佃住房每年支付租錢4兩，商販租住一間房屋的用錢與商人租佃一間商鋪的租錢相差無(wú)幾。另外，賣炭的移民饒錫珍和賣筍子的移民譚于相也與唐明常、陳仕位一樣都是租佃業(yè)主一間房屋，業(yè)主仍然在使用宅院的其他房間{47}，可知商販租佃房屋一間，通常是與業(yè)主在一起同宅居住的。

商販并不總是租用業(yè)主完整的一間房屋、與業(yè)主同宅居住，還存在租用商鋪中簡(jiǎn)陋床位寄住的情形。{48} 乾隆四十一年 ，江西人肖量海寄住謝老三剃頭鋪，上街賣貨。他因患有癆疾，無(wú)錢付費(fèi)，想要搬往別處居住。從肖量海聲稱無(wú)錢付費(fèi)想另搬他處來(lái)看，他在謝老三鋪?zhàn)蛹淖?，也需支付一定的居住用費(fèi)。乾隆四十九年，沿街賣竿簾的江西人周大順租熊彩文商鋪床位居住，每月給熊彩文租錢80文（合銀0.048兩）{49}，故而商販租用商鋪床位也要交一定的租錢，只是租錢比租用商鋪和一間居住房屋的用錢要少些。

對(duì)城市租房群體而言，房租無(wú)疑是移民的一項(xiàng)重要開支，體現(xiàn)了商貿(mào)移民群體的生活實(shí)態(tài)。據(jù)以上研究，商販租佃一間房屋居住的用錢與商人租佃一間商鋪的租錢相差無(wú)幾，無(wú)論是商鋪?zhàn)獾柽€是住房租佃，都要遵循一定的市場(chǎng)價(jià)格，并受到一定的習(xí)慣法規(guī)則的約束。但不同的是，商販群體發(fā)展出了寄住商鋪的租佃方式，這種租錢少于店鋪商人和部分商販租用一間房屋的房租。這說(shuō)明移民群體之間存在明顯的房租錢差異。

三、租佃房屋的影響因素及移民回鄉(xiāng)現(xiàn)象

乾隆年間，重慶城內(nèi)的商貿(mào)移民群體租佃房屋的現(xiàn)象十分普遍，其背后的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)因素很值得我們思考。資金短缺和親人留守家鄉(xiāng)是促使移民更愿意選擇房屋租佃交易的兩大因素，這為探究乾隆年間的移民活動(dòng)提供了一個(gè)全新的視角：移民來(lái)渝并不意味著從此在重慶定居下來(lái)，其中未攜帶家眷者比比皆是，因而移民“外鄉(xiāng)人”的觀念十分濃重，成本較低和租用時(shí)限較短的租佃形式為以后打算回鄉(xiāng)的移民提供了方便，由此也折射出乾隆年間的重慶存在商貿(mào)移民回鄉(xiāng)的現(xiàn)象。

（一）移民資金短缺

首先，從流動(dòng)商販的角度看，這種類型的移民往往售賣日常生活用品，資金不足，生活貧苦，只能租佃房屋居住。如租佃熊彩文房屋居住的江西人周大順在每月交給熊彩文租錢80文后，所剩并無(wú)其他衣物{50};江西人孫德先全部的身家只有如下物件：

破篾箱一只，內(nèi)裝扇子一把，鐵鎖一把，鑰匙五把，藍(lán)布帶一根，木匣三個(gè)，舊布圍腰一個(gè);小篾箱一個(gè)，內(nèi)裝皮包一個(gè)，捏刀一把，戥子一把，搭連一個(gè)，口袋一個(gè)，棕薦一條，草鋪一條，扁擔(dān)一根，書信四張。{51}

這些物件都是不值錢的日常用品，全部行李中，甚至都沒(méi)有一文銅錢，這種貧窮的生活狀態(tài)正是孫德先只能租用他人商鋪床位的一個(gè)原因。商販租房居住尚且負(fù)擔(dān)不起租費(fèi)，哪里還有足夠的資金承買、受當(dāng)房屋呢？如江西人肖量海租謝老三鋪?zhàn)泳幼?，因無(wú)錢交納房租不得不搬往更加便宜的地方居住{52};湖廣人譚俸遠(yuǎn)租徐伸的房子，因患有癆病，無(wú)力負(fù)擔(dān)業(yè)主租錢上吊自殺;湖廣人鄭公明也因染病無(wú)力賣貨支付朱永芳房屋佃錢而自縊。{53} 這些記載都清晰顯示出來(lái)渝賣貨的流動(dòng)商販資金不足、生活貧苦的經(jīng)濟(jì)情況，這種情況使得商販根本無(wú)力承買、受當(dāng)房屋，租佃因而成為商販房屋交易的主要形式。

其次，從店鋪商人的角度看，移民租佃商鋪之所以更為普遍，主要因?yàn)樽獾璧某杀具h(yuǎn)遠(yuǎn)小于買和當(dāng)?shù)某杀?。如湖廣人祝萬(wàn)利承買商鋪一間需要330兩的價(jià)錢;稽文昭受當(dāng)郭廷英商鋪一間需要55兩;索金滿租佃商鋪一間只需支付業(yè)主押佃銀16兩（在退佃時(shí)還可收回），6年租錢20.4兩，租佃的成本要更低。嘉慶六年，重慶府下達(dá)諭令清查行戶，“有事故歇業(yè)、資本消乏，即令退帖”{54}，商鋪經(jīng)營(yíng)不當(dāng)、資金短缺是常見的現(xiàn)象。當(dāng)開牙行者經(jīng)營(yíng)不當(dāng)、資金不足時(shí)，地方縣府會(huì)明令其退帖關(guān)行，因而開行者很少買下或當(dāng)下商鋪，租佃的形式更便于其退帖關(guān)行。如舒克光染病后，無(wú)力開設(shè)牙行，妻兒又在江西家鄉(xiāng)，乏人經(jīng)營(yíng)，租佃商鋪的形式便為舒克光暫時(shí)性歇業(yè)提供了方便。{55}

此外，雖然普通店鋪經(jīng)營(yíng)商業(yè)不需領(lǐng)帖，但是商業(yè)經(jīng)營(yíng)的不穩(wěn)定性是相同的，由于經(jīng)營(yíng)不當(dāng)時(shí)常發(fā)生，關(guān)鋪逃避成為商戶時(shí)常采取的手段。王慶龍租鋪虧欠房租、客賬，劉舍萬(wàn)租染房虧欠房租，二人就關(guān)掉店鋪、外出躲匿去了。{56} 關(guān)鋪躲匿一方面透露了商戶經(jīng)營(yíng)不當(dāng)?shù)奶卣?，另一方面也反映了商戶租佃商鋪，無(wú)力負(fù)擔(dān)房租，進(jìn)而躲避業(yè)主收納房租的現(xiàn)象?？傊?，由于商戶不時(shí)會(huì)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)失當(dāng)、資金短缺的情況，因而開鋪移民更愿意選擇短期租佃的交易形式。不僅租佃的成本要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于買和當(dāng)?shù)膬r(jià)格，而且也便于經(jīng)營(yíng)不利時(shí)隨時(shí)關(guān)閉店鋪，在虧欠業(yè)主房租時(shí)可以隨時(shí)躲匿潛逃。買和當(dāng)則使自己擁有商鋪所有權(quán)，不便于經(jīng)營(yíng)失當(dāng)時(shí)關(guān)閉店面。另外，重慶的商鋪?zhàn)獾柚园l(fā)展出了特殊的轉(zhuǎn)佃形式，這也與受當(dāng)人或佃客經(jīng)營(yíng)失當(dāng)、資金不足密切相關(guān)。蔡萬(wàn)育當(dāng)下穆陳氏商鋪后，經(jīng)營(yíng)失利，乏本歇業(yè)，便將商鋪轉(zhuǎn)佃陜西人王瑮開設(shè);陜西人鄭重賢租佃劉安林商鋪，鄭重賢之子鄭興隆資本缺乏，無(wú)力開設(shè)店鋪，又將商鋪轉(zhuǎn)佃與吳姓某人開設(shè)。這種轉(zhuǎn)佃現(xiàn)象之所以普遍存在，與移民資金缺乏有著密切的聯(lián)系。因此，商貿(mào)移民資金的缺乏影響了他們?cè)谥貞c城內(nèi)的生活，房屋租佃交易的頻繁也反映了移民在重慶生活中所處的貧苦境遇，移民在繁榮重慶商貿(mào)的同時(shí)，卻難以產(chǎn)生城市生活的優(yōu)越感，只能通過(guò)租佃獲得房屋使用權(quán)。

（二）親人留守家鄉(xiāng)

租佃房屋生活也與親人留守家鄉(xiāng)有著密切的聯(lián)系。移民來(lái)渝定居、售賣貨物，其中有很多移民的親人留在家鄉(xiāng)。江西人吳輝萬(wàn)來(lái)渝開設(shè)鞋鋪，去世后，兄弟吳響萬(wàn)來(lái)渝向嫂子提議遵母遺言搬兄靈柩回鄉(xiāng)。因吳輝萬(wàn)父母業(yè)已去世，妻子又是重慶人，因而妻子不愿返回江西。{57} 這則故事體現(xiàn)了移民來(lái)渝貿(mào)易，父母兄弟仍有在家鄉(xiāng)守候者。乾隆二十四年，湖廣人王盛章與唐國(guó)順來(lái)渝開鞋鋪，唐國(guó)順與人斗毆身亡，王盛章將唐國(guó)順?biāo)烙崍?bào)知他仍在家鄉(xiāng)的母親和妻子{58}，也反映了唐國(guó)順離開親人、來(lái)渝貿(mào)易的情況;乾隆二十八年，兵丁李朝玉向雞販買雞，湖廣人程其祥與他爭(zhēng)鬧打架，致使李朝玉仰跌城下身死，程其祥被判絞刑，再也無(wú)法返回家鄉(xiāng)。他那貧苦無(wú)依的父母不僅無(wú)法知道兒子此時(shí)的悲慘結(jié)局，而且還遠(yuǎn)在家鄉(xiāng)苦苦等候不遠(yuǎn)千里來(lái)渝貿(mào)易的兒子。{59} 這是乾隆年間很多貧苦移民無(wú)奈之下的行為，映射出移民生活困頓來(lái)渝求生與親人留在家鄉(xiāng)無(wú)力照顧這雙重壓力下的悲涼。

由于來(lái)渝移民多有親人留在家鄉(xiāng)，因此這些移民大多帶有“外鄉(xiāng)人”的地域觀念。這些移民在與人打官司時(shí)往往都要說(shuō)明自己原籍何處，以與當(dāng)?shù)鼐用褡鲄^(qū)分。移民“外鄉(xiāng)人”的地域觀念還體現(xiàn)在與人發(fā)生官司時(shí)對(duì)自己孤旅貿(mào)易悲慘現(xiàn)狀的強(qiáng)調(diào)。乾隆三十一年，來(lái)渝售賣折皮的江南人巫在云被李胡子勒索衣物，巫在云狀告李胡子在案，稱“今幸仁恩榮任，為此懇查拘追給領(lǐng)，以免騙害窮旅”{60}。乾隆六十年，楊正光、楊聚升統(tǒng)率多人去江西人黃廣順的商鋪無(wú)事生非，黃廣順控告至縣衙，稱自己是“異孤客居，開設(shè)鍋鋪”，從不惹是生非{61}。無(wú)論是巫在云對(duì)自己“窮旅”身份的認(rèn)定還是黃廣順對(duì)“異孤客居”身份的強(qiáng)調(diào)，一方面反映了他們?cè)噲D通過(guò)賣慘來(lái)?yè)Q取縣官同情的心理，同時(shí)更彰顯著移民群體內(nèi)心深處“外鄉(xiāng)人”的地域觀念。

移民親人留在家鄉(xiāng)，不僅意味著他們帶有“外鄉(xiāng)人”的觀念，也意味著移民希望經(jīng)營(yíng)成功后回到家人身邊，回鄉(xiāng)養(yǎng)老。離開親人、只身來(lái)渝的湖廣民董萬(wàn)成在開商鋪的三十多年間，把積累的廢銅镕成銅餅，其意即是想尋求時(shí)機(jī)押送回鄉(xiāng)，用作養(yǎng)老依靠。{62} 江西民張隆仕離開親屬、只身來(lái)渝開設(shè)飯店，也帶有回鄉(xiāng)與家人團(tuán)聚的打算。{63} 因而成本較低和租用時(shí)限較短的租佃為帶有“外鄉(xiāng)人”觀念的移民提供了回鄉(xiāng)方便，買和當(dāng)這種較長(zhǎng)期限占有房屋的交易形態(tài)自然占據(jù)不了主流。當(dāng)下房屋的移民想要回鄉(xiāng)時(shí)，往往與業(yè)主發(fā)生糾紛，阻礙了回鄉(xiāng)的行程。乾隆六十年，浙江人稽文昭當(dāng)下郭廷英商鋪，因其“孀母在籍，家書疊催，欲搬室歸養(yǎng)”{64}，業(yè)主苦苦央求他買下商鋪，多番阻撓他退還當(dāng)約，稽文昭想要回鄉(xiāng)奉養(yǎng)老母的愿望也因遷延日久瀕臨破滅。乾隆四十九年，江北人王文烈也想搬回家鄉(xiāng)度日，業(yè)主央求他承買商鋪，與其發(fā)生糾紛，王文烈最終沒(méi)有成功按時(shí)回鄉(xiāng)。{65} 曾經(jīng)買下業(yè)主房屋的移民在試圖回鄉(xiāng)時(shí)更是難以將房屋賣掉。江西民張隆仕買有飯店一處，他想要回鄉(xiāng)養(yǎng)老時(shí)，這處飯店竟成為遷延他回鄉(xiāng)的障礙。不僅飯店無(wú)法售賣與人，而且他不得不繼續(xù)開設(shè)飯店，尋求買主，積累歸費(fèi)。因此成本較低和租用時(shí)限較短的租佃形式成為回鄉(xiāng)移民的優(yōu)先選擇。陜西人陳太極與李承讓伙開磨房，為便于返回家鄉(xiāng)，陳太極等人就是采用租佃他人商鋪的形式開始經(jīng)營(yíng)的{66};乾隆二十七年，江西人孫德先只身來(lái)渝，因得了父親兇信，他收拾行李往千廝門搭船回去，卻不小心跌下城墻死了，孫德先也因租佃劉承章鋪?zhàn)泳幼?，從而便于其隨時(shí)返鄉(xiāng)。{67} 江西人舒克光租佃業(yè)主商鋪，去世后，業(yè)主將商鋪賣與祝萬(wàn)利，舒克光遺孀及其兒子雖然想要繼續(xù)維持父親的商業(yè)，但卻沒(méi)有選擇另出高價(jià)買下商鋪，而是低聲下氣地央求業(yè)主繼續(xù)讓他們租佃房屋。舒氏母子視自己是“外鄉(xiāng)人”，返回家鄉(xiāng)是遲早之事，因而根本不可能買下商鋪。這都反映了在房屋交易時(shí)，租佃是商貿(mào)移民優(yōu)先考慮的交易形式。

回鄉(xiāng)依然是乾隆年間很多移民的選擇。如乾隆五十年，在重慶開設(shè)太昌行經(jīng)營(yíng)商貿(mào)的龍宗德最終選擇返回江西老家;江西人姜宣才與養(yǎng)子余均義于乾隆三十九年在重慶開商鋪，姜宣才不滿余奢侈靡費(fèi)，另請(qǐng)他人代替余管理商鋪，乾隆四十一年，余均義也選擇了返回家鄉(xiāng)。{68} 此外，也存在著大量因惹上官司耽擱回鄉(xiāng)的移民。乾隆四十六年，做生意的貴州人梅正朝因祖母在家鄉(xiāng)亡故，他收拾行李回鄉(xiāng)，卻被公差誤以為是匪徒，將他緝拿在案;乾隆四十七年，福建人邱應(yīng)芳的母親在家鄉(xiāng)患病，來(lái)渝開煙店的他只得搭船回鄉(xiāng)，卻被公差誤以為私販毛錢，錢被罰沒(méi)。{69} 上述案例中的兩人都有親人留在家鄉(xiāng)，當(dāng)家中親人去世或身患重病時(shí)，他們卻因?yàn)閿偵瞎偎咀璧K了回鄉(xiāng)行程，但也從側(cè)面顯現(xiàn)出乾隆年間存在來(lái)渝移民回鄉(xiāng)的現(xiàn)象?？偠灾?，乾隆年間多有親人留在家鄉(xiāng)的移民來(lái)渝商貿(mào)，選擇租佃房屋經(jīng)營(yíng)、居住不僅表明移民帶有“外鄉(xiāng)人”的地域觀念，也意味著回鄉(xiāng)成為他們的重要選擇。

三、結(jié)語(yǔ)

近年來(lái)，隨著歷史檔案、契約文書等史料走入學(xué)界視野，下層民眾的日常生活逐漸成為歷史研究關(guān)注的焦點(diǎn)。學(xué)界的移民史研究雖然留意到了鄉(xiāng)村墾殖移民的定居生活，但對(duì)城市移民的居住情況缺乏足夠的關(guān)注。《巴縣檔案》所載的房屋租佃案卷不僅具體而微地展現(xiàn)出商貿(mào)移民群體的城市生活片段，也為我們了解下層民眾的日常生活提供了新的視角。

隨著清代前中期浩浩蕩蕩的“湖廣填四川”運(yùn)動(dòng)的展開，四川在實(shí)現(xiàn)人口增長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的同時(shí)，大量經(jīng)商貿(mào)易人群亦涌入四川謀求生計(jì)，至乾隆時(shí)期，商貿(mào)移民群體已然成為新一輪移民運(yùn)動(dòng)的主力。商貿(mào)移民群體固然選擇購(gòu)買或者當(dāng)下房屋安居經(jīng)營(yíng)，然則租佃房屋生活是乾隆年間來(lái)渝的商貿(mào)移民群體最普遍的生活方式。依賴租房生活的商貿(mào)移民包括了店鋪商人和流動(dòng)商販兩大人群。這兩大人群在租房時(shí)與業(yè)主達(dá)成了一定的契約規(guī)則，雙方必須在中間人見證下訂立租佃契約，明文規(guī)定租佃時(shí)限和佃租錢額，租佃方能奏效。這種契約規(guī)則類似于清代鄉(xiāng)村田宅租佃協(xié)議{70}，由于《巴縣檔案》并沒(méi)有將這些移民的原籍精確到坊廂里甲（如訴狀中稽文昭自稱“浙江杭州人”），我們無(wú)法藉此判斷這些商貿(mào)移民的原鄉(xiāng)為城市抑或是鄉(xiāng)村，也就無(wú)法判斷商貿(mào)移民的租房契約是否挪自鄉(xiāng)村租佃規(guī)則。但可以肯定的是，無(wú)論是城市還是鄉(xiāng)村的居民，在乾隆年間確實(shí)已經(jīng)普遍形成了具有民間習(xí)慣法性質(zhì)的租佃契約意識(shí)。

轉(zhuǎn)佃亦豐富了房屋租佃的類型，是乾隆時(shí)期重慶商鋪流轉(zhuǎn)頻繁的產(chǎn)物，從側(cè)面體現(xiàn)了重慶商貿(mào)的活躍程度。學(xué)界通常關(guān)注牙行和店鋪商人在繁榮重慶商貿(mào)中的作用，揭示了商人團(tuán)體如行幫、會(huì)館等在商貿(mào)秩序和商業(yè)糾紛中扮演的舉足輕重之角色，卻忽視了生活更加貧苦的流動(dòng)商販與重慶商貿(mào)蓬勃發(fā)展之間的關(guān)系。{71} 流動(dòng)商販即便只能租用簡(jiǎn)陋的床位寄住在商鋪中，但他們同樣充裕了重慶的房屋交易行業(yè)，促進(jìn)了重慶商貿(mào)的興盛。這提醒我們既要看到店鋪商人和流動(dòng)商販這兩大商貿(mào)移民群體之間的經(jīng)濟(jì)差異，也要充分考慮到他們?cè)谕苿?dòng)重慶商貿(mào)發(fā)展中共同發(fā)揮的作用。

資本短缺的經(jīng)濟(jì)考慮和親人留在家鄉(xiāng)的現(xiàn)實(shí)環(huán)境是影響商貿(mào)移民租房生活的重要因素。由于移民經(jīng)營(yíng)商業(yè)往往會(huì)出現(xiàn)資金短缺、經(jīng)營(yíng)不當(dāng)?shù)那闆r，為躲避債務(wù)而逃回原鄉(xiāng)就成為移民的常見選擇，成本更低、租用日期較短的租佃便于移民在經(jīng)營(yíng)不利時(shí)隨時(shí)關(guān)閉店鋪，躲匿回鄉(xiāng)。此外，乾隆年間尚且處于商貿(mào)移民來(lái)渝貿(mào)易的起步階段，移民并不都是攜家?guī)Мa(chǎn)而來(lái)，他們中很多人的親屬尚且留守在家鄉(xiāng)，這促成了來(lái)渝移民不僅傾向于租房生活，也映射出乾隆年間移民回鄉(xiāng)十分普遍。學(xué)界傳統(tǒng)上較為關(guān)注移民的鄉(xiāng)村墾殖運(yùn)動(dòng)，因忽視城市移民的居住情況，便無(wú)法全面認(rèn)識(shí)移民的活動(dòng)軌跡。移民活動(dòng)具有復(fù)雜性和多元性，絕非只有“原鄉(xiāng)—遷徙—定居創(chuàng)業(yè)”的單一線性進(jìn)程。本文通過(guò)敘述商貿(mào)移民的房屋租佃狀況，勾勒出乾隆時(shí)期重慶的商貿(mào)移民由遷徙、租房生活轉(zhuǎn)向回鄉(xiāng)的歷程，這說(shuō)明“原鄉(xiāng)—遷徙—租房生活—回鄉(xiāng)”也是一些移民的生活軌跡。{72}

在傳統(tǒng)社會(huì)，農(nóng)民過(guò)著自給自足的鄉(xiāng)村生活，對(duì)土地具有較強(qiáng)的依附性。對(duì)于響應(yīng)國(guó)家政策入蜀開荒的鄉(xiāng)村墾殖移民來(lái)說(shuō)，獲得耕地也就意味著籍貫的永久遷徙。清前期四川戰(zhàn)亂頻仍，舉家聚族遷徙可以開墾更多的無(wú)主荒地，能夠?yàn)閴ㄖ程峁└嗟膭趧?dòng)力，康熙中期僅湖廣寶慶、武岡以及沔陽(yáng)等處攜家?guī)Э谙嗦嗜氪ㄕ呔筒幌聰?shù)十萬(wàn)人。而商業(yè)的不穩(wěn)定性及商貿(mào)群體較強(qiáng)的流動(dòng)性則促使他們帶有較強(qiáng)的漂泊心理，商貿(mào)移民只身赴渝或結(jié)伴而來(lái)者居多，他們的親屬大多留在家鄉(xiāng)等候移民衣錦還鄉(xiāng)，回鄉(xiāng)依然是游子的歸宿。因此，移民生活軌跡的復(fù)雜性和多元性實(shí)質(zhì)上是農(nóng)業(yè)人口與商貿(mào)人口不同生活狀態(tài)的反映。

注釋：

① 《辭海》對(duì)“移民”的解釋分為廣義與狹義兩種，廣義的移民指較大數(shù)量的、有組織的人口遷移;狹義的移民指遷往國(guó)外某一地區(qū)永久居住的人。學(xué)界普遍采取廣義的定義解釋清代的移民運(yùn)動(dòng)，認(rèn)為移民是遷離了原居住地而在遷入地定居或居住了一定時(shí)間的人口，所有遷移人口和流動(dòng)人口都稱為移民?？滴跄觊g至乾隆年間由政府招徠填充四川鄉(xiāng)村的移民稱為墾殖移民，這場(chǎng)移民潮也因之被稱為移民墾殖運(yùn)動(dòng)。參見夏征農(nóng)主編：《辭?！罚虾＾o書出版社1989年版，第1973頁(yè);葛劍雄、曹樹基主編：《中國(guó)移民史》第1卷，福建人民出版社1997年版，第10頁(yè);賈大泉、陳世松主編：《四川通史》第6卷，四川人民出版社2010年版。

② 李中清、龔義龍認(rèn)為乾隆年間巴蜀地區(qū)的移民主要是商貿(mào)移民群體和勞動(dòng)移民群體。本文主要研究其中的商貿(mào)移民群體。參見李中清：《一二五〇—一八五〇年西南移民史》，《社會(huì)科學(xué)戰(zhàn)線》1983年第1期;龔義龍：《試析清代巴蜀地區(qū)的人口壓力及其緩解途徑》，《中國(guó)經(jīng)濟(jì)史研究》2012年第1期。

③ 隗瀛濤把乾隆年間重慶的移民稱為商業(yè)性移民，忽略了移民中的勞動(dòng)群體。李中清認(rèn)為1700年—1850年移民從山區(qū)屯墾轉(zhuǎn)向城市商貿(mào)與傭工，導(dǎo)致以商貿(mào)移民群體和勞動(dòng)移民群體為主的新型城市階層“城市移民”的產(chǎn)生，這種移民與政府招徠的墾殖移民存在根本區(qū)別。參見隗瀛濤主編：《近代重慶城市史》，四川大學(xué)出版社1991年版，第111頁(yè);李中清：《一二五〇—一八五〇年西南移民史》，《社會(huì)科學(xué)戰(zhàn)線》1983年第1期。

④ 重慶不僅設(shè)有川東道，且設(shè)有重慶府和巴縣兩級(jí)治所，現(xiàn)今保留的房屋交易案卷集中出現(xiàn)在位于渝中半島的巴縣縣城。為便于現(xiàn)代讀者閱讀，本文并不使用巴縣這一特定稱謂，而以“重慶”一詞指代此地區(qū)。

⑤ “原鄉(xiāng)—遷徙—定居創(chuàng)業(yè)”的過(guò)程概括語(yǔ)出陳世松《大遷徙：“湖廣填四川”歷史解讀》一書，四川人民出版社2010年版;曹樹基：《中國(guó)移民史》第6卷，福建人民出版社1997年版;譚紅主編：《巴蜀移民史》，巴蜀書社2006年版;劉宗萍：《近二十年來(lái)明清西南人口遷移史研究概述》，《三峽學(xué)院學(xué)報(bào)》2004年第5期。

⑥ 譚紅等學(xué)者的移民史研究主要依據(jù)地方志，方志資料對(duì)移民回鄉(xiāng)的記載并不多，他們認(rèn)為移民回鄉(xiāng)是極少數(shù)。出于嚴(yán)謹(jǐn)性考慮，他們猜測(cè)少數(shù)個(gè)體或獨(dú)身形式的入川遷徙回鄉(xiāng)的可能性較大，但是缺乏實(shí)證性資料。王躍生也注意到了入川的墾殖移民有回遷湖廣的特征，可惜其對(duì)移民回遷只是一筆帶過(guò)，落腳點(diǎn)依然在移民遷徙定居上。參見譚紅主編：《巴蜀移民史》，巴蜀書社2006年版，第575頁(yè);王躍生：《清中期民眾自發(fā)性流遷政策考察》，《清史研究》2014年第1期。

⑦ 學(xué)界雖然對(duì)清代鄉(xiāng)村田宅交易的研究已經(jīng)日漸深入，但對(duì)城市的房屋交易和居民的租房生活卻關(guān)注較少。如張小林對(duì)清代北京地區(qū)的民房買賣管理政策進(jìn)行了梳理，劉小萌也以商鋪為中心，對(duì)北京的旗民關(guān)系進(jìn)行了考察。但二人視角并不在庶民商鋪交易上，故對(duì)租房問(wèn)題所談并不全面。參見周遠(yuǎn)廉、謝肇華：《清代租佃制研究》，遼寧人民出版社1986年版;方行、經(jīng)君健、魏金玉編：《中國(guó)經(jīng)濟(jì)通史·清代經(jīng)濟(jì)卷》，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)出版社2000年版;楊國(guó)楨：《明清土地契約文書研究》，中國(guó)人民大學(xué)出版社2009年版;梁治平：《清代習(xí)慣法》，廣西師范大學(xué)出版社2015年版;張小林：《清代北京地區(qū)民房買賣管理政策研究》，《北京古都風(fēng)貌與時(shí)代氣息研討會(huì)論文集》，北京市社會(huì)科學(xué)院歷史研究所2000年刊行，第30頁(yè);劉小萌：《清代北京的旗民關(guān)系——以商鋪為中心的考察》，《清史研究》2011年第1期。

⑧ 《清史稿》卷120《食貨一》，中華書局1977年版，第3484頁(yè)。

⑨ 康熙《四川總志》卷10《貢賦》。

⑩ 嘉慶《四川通志》卷116《職官》。

{11} 民國(guó)《巴縣志》卷4《賦役》。

{12} 魏源：《湖廣水利論》，《魏源集》，中華書局1976年版，第388頁(yè)。

{13} 李世平：《四川人口史》，四川大學(xué)出版社1987年版，第149—155頁(yè);陳世松：《大遷徙：“湖廣填四川”歷史解讀》，四川人民出版社2010年版，第384頁(yè);賈大泉、陳世松主編：《四川通史》第6卷，四川人民出版社2010年版，第416—417頁(yè)。

{14}{16} 賈大泉、陳世松主編：《四川通史》第6卷，四川人民出版社2010年版，第75、68頁(yè)。

{15} 乾隆《巴縣志》卷10《風(fēng)土》。

{17}{20} 隗瀛濤主編：《近代重慶城市史》，四川大學(xué)出版社1991年版，第20、111頁(yè)。

{18} 徐珂編撰：《清稗類鈔·地理類》，中華書局1984年版，第52頁(yè)。

{19} 行戶與鋪戶都是依靠商鋪貿(mào)易的商業(yè)人群。

{21} 《清代巴縣檔案》，嘉慶六年六月，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—5—311—2。

{22} 乾隆《巴縣志》卷2《建置》。

{23} 民國(guó)《重慶鄉(xiāng)土志·城內(nèi)外之概略》。

{24} 買賣是房屋交易中最徹底的交易，如乾隆二十八年，買主湖廣人祝萬(wàn)利在陳宇安見證下承買業(yè)主劉繩武商鋪，契約規(guī)定支付業(yè)主1650兩，實(shí)現(xiàn)了商鋪所有權(quán)的徹底轉(zhuǎn)移。乾隆五十年，浙江人稽文昭在胡明揚(yáng)見證下，交給出當(dāng)人郭廷英330兩受當(dāng)錢，3年后業(yè)主回贖商鋪，即是一種享有一定時(shí)限所有權(quán)的當(dāng)交易，業(yè)主被稱出當(dāng)人，當(dāng)下者稱為受當(dāng)人。這兩種交易與《大清律例》對(duì)鄉(xiāng)村田宅絕賣和當(dāng)?shù)囊?guī)定相類似。在涉及商鋪交易的文書中，“租佃”是出現(xiàn)頻率最高的名詞，在筆者所見《巴縣檔案》所載乾隆年間23卷完整的商鋪交易案件里，租佃交易發(fā)生了17次，當(dāng)只有7次，買賣只有4次，其余散見于其他卷宗中關(guān)于移民租佃開鋪的案例更是比比皆是，可以說(shuō)租佃是乾隆年間最常見的商鋪交易形態(tài)。參見《清代巴縣檔案》，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—1—937至清6—1—1004等案卷;馬建石、楊育堂主編：《大清律例通考校注》卷9《戶律·田宅》，中國(guó)政法大學(xué)出版社1992年版，第435—436頁(yè)。

{25} 流動(dòng)商販移民往往生活貧苦，無(wú)力承買或受當(dāng)房屋，只能選擇租房居住，租佃因而成為商販房屋交易的主要形式。

{26} 店商租佃的商鋪不僅是固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，也為自己提供了住所，故商鋪?zhàn)獾璋械晟痰淖》孔獾枨闆r。流動(dòng)商販在街衢上挑提售賣，搭擺臨時(shí)棚攤，并不需要承擔(dān)任何地租，故商販并不需要租佃經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，只需要尋求住所。

{27}{43} 《清代巴縣檔案》，乾隆五十二年四月，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—1—1396—12。

{28} 《清代巴縣檔案》，乾隆二十九年六月，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—1—939—7。

{29} 依清代庫(kù)品銀每1千錢銅錢合銀6錢，1兩兌10錢的兌換比率，34千租錢合銀20.4兩。參見四川省檔案館編：《清代巴縣檔案匯編（乾隆卷）》，檔案出版社1991年版，第256頁(yè)。

{30} 如舒克光租佃商鋪年限到期，業(yè)主就把押佃銀退還給了舒克光遺孀。

{31} 《清代巴縣檔案》，乾隆四十一年七月，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—1—1260—3—4;乾隆四十一年三月，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—1—425—16。

{32}{46} 四川省檔案館編：《清代巴縣檔案匯編（乾隆卷）》，檔案出版社1991年版，第251、164頁(yè)。

{33} 《清代巴縣檔案》，乾隆五十一年八月，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—1—1396—8。

{34}{35} 《清代巴縣檔案》，乾隆四十七年四月，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—1—961—12。

{36} 《清代巴縣檔案》，乾隆四十七年四月，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—1—961—15。

{37} 《清代巴縣檔案》，乾隆五十二年四月，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—1—1396—2～16。

{38} 鄉(xiāng)村出當(dāng)人向受當(dāng)人租種土地，以租代利，就是抵押與借貸的結(jié)合。故這種抵押與借貸關(guān)系相結(jié)合的當(dāng)出轉(zhuǎn)佃是類似于鄉(xiāng)村土地當(dāng)交易的交易形態(tài)。參見鄭力民：《明清徽州土地典當(dāng)蠡測(cè)》，《中國(guó)史研究》1991年第3期;謝開鍵：《明清中國(guó)土地典交易新論——概念的梳理與交易方式的辨析》，《中國(guó)經(jīng)濟(jì)史研究》2019年第4期。

{39} 《清代巴縣檔案》，乾隆四十九年十二月，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—1—974—3。

{40} 《清代巴縣檔案》，乾隆六十年四月，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—1—1003—3。

{41} 《清代巴縣檔案》，乾隆三十七年三月，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—1—946—4。

{42} 如乾隆四十一年，劉致和租佃龔文林商鋪，店鋪失火，鋪貨化為灰燼后，龔文林喪失了地面房屋所有權(quán)，只將地基賣與李良玉，因此房屋所有權(quán)與地基所有權(quán)是業(yè)主擁有的兩部分權(quán)益。又如乾隆二十五年，張時(shí)進(jìn)租佃楊軼群地基修造行房，每年交給楊軼群地租銀66兩。此后楊軼群又將地基賣與漢文，張時(shí)進(jìn)之子張發(fā)魁轉(zhuǎn)而將地租銀交與漢文，這也說(shuō)明在所有者地基上修建行房的商人需要交給業(yè)主地租銀?！肚宕涂h檔案》，乾隆四十一年十一月，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—1—953—4;乾隆四十二年八月，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—01—0954—2。

{44} 乾隆年間關(guān)于商販移民租佃房屋的資料不勝枚舉，下面僅以乾隆中期的數(shù)例略作說(shuō)明。乾隆三十二年，賣湯元的福建人鐘貴和賣雞的湖廣人汪應(yīng)連都是租佃業(yè)主房子居住;乾隆三十三年，賣扇子的廣東人謝芳奇也租佃了他人房屋居住。參見《清代巴縣檔案》，乾隆三十二年三月，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—1—1537—7;乾隆三十二年七月，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—1—3631—11;乾隆三十三年，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—1—3662—8。

{45} 《清代巴縣檔案》，乾隆三十八年十二月，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—1—2091—8。

{47} 《清代巴縣檔案》，乾隆二十四年，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—1—255—57;乾隆五十四年十月，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—1—2774—9。

{48} 如賣皮貨的湖廣人靳盛周寄住在王正朝商鋪，賣水的江西人陳元林租表弟何朝德鋪?zhàn)哟参唬际前兹丈辖质圪u雜貨，夜晚回鋪安歇。參見《清代巴縣檔案》，乾隆二十七年三月，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—1—1946—4;乾隆四十一年六月，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—1—428—2。

{49} 《清代巴縣檔案》，乾隆四十一年三月，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—1—425—16;乾隆四十九年八月，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—1—502—19。

{50} 《清代巴縣檔案》，乾隆四十一年三月，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—1—425—15。

{51} 《清代巴縣檔案》，乾隆二十七年五月，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—1—272—61。

{52} 《清代巴縣檔案》，乾隆四十九年八月，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—1—502—19。

{53} 《清代巴縣檔案》，乾隆五十八年十一月，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—1—594—13;乾隆四十七年四月，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—1—242—3。

{54} 《清代巴縣檔案》，嘉慶六年六月，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—2—311—6。

{55} 牙行需要領(lǐng)有政府牙帖才能開行貿(mào)易，普通店鋪則可以直接經(jīng)營(yíng)商業(yè)。參見《清代巴縣檔案》，乾隆二十九年六月，檔案號(hào)：清6—1—939—7。

{56} 《清代巴縣檔案》，乾隆五十二年四月，檔案號(hào)：清6—1—1396—6;乾隆五十一年八月，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—1—1581—2—6。

{57} 《清代巴縣檔案》，乾隆四十九年九月，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—1—1348—4—5。

{58} 《清代巴縣檔案》，乾隆二十四年四月，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—1—252—2—5。

{59} 《清代巴縣檔案》，乾隆二十八年八月，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—1—244—9～10。

{60} 《清代巴縣檔案》，乾隆三十一年九月，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—1—1177—2～7。

{61} 《清代巴縣檔案》，乾隆六十年十月，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—1—1916—4。

{62} 《清代巴縣檔案》，嘉慶二年，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—2—282—4。

{63} 《清代巴縣檔案》，乾隆五十九年三月，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—1—150—2。

{64} 《清代巴縣檔案》，乾隆六十年四月，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—1—1003—8。

{65} 《清代巴縣檔案》，乾隆四十九年六月，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—1—969—7。

{66} 《清代巴縣檔案》，乾隆五十四年五月，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—1—1424—3。

{67} 《清代巴縣檔案》，乾隆二十七年五月，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—1—272—62。

{68} 《清代巴縣檔案》，乾隆五十年七月，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—1—1359—21;乾隆五十六年六月，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—1—1857—32。

{69} 《清代巴縣檔案》，乾隆四十六年七月，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—1—2654—4;乾隆四十七年三月，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—1—3866—13。

{70} 何小平：《清代習(xí)慣法：租佃關(guān)系研究》，法律出版社2016年版。

{71} 參見劉錚云：《官給私帖與牙行應(yīng)差——關(guān)于清代牙行的幾點(diǎn)觀察》，《故宮學(xué)術(shù)季刊》2003年第2期;范金民：《把持與應(yīng)差：從巴縣訴訟檔案看清代重慶的商貿(mào)行為》，《歷史研究》2009年第3期;張渝：《清代中期重慶的商業(yè)規(guī)則與秩序》，西南政法大學(xué)博士學(xué)位論文，2009年;梁勇：《清代移民社會(huì)商業(yè)糾紛及其調(diào)處機(jī)制：以重慶為例》，《重慶社會(huì)科學(xué)》2010年第2期;周琳：《城市商人團(tuán)體與商業(yè)秩序——以清代重慶八省客長(zhǎng)調(diào)處商業(yè)糾紛活動(dòng)為中心》，《南京大學(xué)學(xué)報(bào)》（哲學(xué)·人文科學(xué)·社會(huì)科學(xué)）2011年第2期。

{72} 城市移民中有買下商鋪定居的移民，也有在重慶租房謀生、返回家鄉(xiāng)的移民。另外一些移民還會(huì)從重慶再遷往他鄉(xiāng)尋求生計(jì)，如江西民劉思普先來(lái)渝定居下來(lái)，隨后又往瀘州開設(shè)店鋪;陜西人張自振也是來(lái)渝以后，又往射洪縣賣花生。這二人的遷移活動(dòng)都遵循了從原鄉(xiāng)遷徙來(lái)渝定居后，又往他鄉(xiāng)經(jīng)營(yíng)貿(mào)易的遷徙過(guò)程。參見《清代巴縣檔案》，乾隆五十一年七月，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—1—380—1;乾隆五十二年十一月，四川省檔案館藏，檔案號(hào)：清6—1—1410—8。

作者簡(jiǎn)介：成功偉，四川大學(xué)歷史文化學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師，四川成都，610064;馮俊，四川大學(xué)歷史文化學(xué)院博士研究生，四川成都，610064。

（責(zé)任編輯? 張衛(wèi)東）