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    城市規(guī)劃與土地利用規(guī)劃銜接問題探討

    2021-01-16 15:02:01鞠相軍青島市城市規(guī)劃設計研究院
    環(huán)球市場 2021年9期
    關鍵詞:法律法規(guī)城市規(guī)劃土地利用

    鞠相軍 青島市城市規(guī)劃設計研究院

    一、土地利用規(guī)劃的影響

    土地利用規(guī)劃的影響有以下特征:①土地資源配備布置進行優(yōu)化。想把土地利用規(guī)劃提升起來,根據(jù)本地土地使用狀況作為依據(jù),這個情況下可以遵循“布局集中”等規(guī)劃原則。以我國大部分城市人多地少的狀況為基礎,加大土地利用的規(guī)劃,使土地資源配備布置更加合理并把其提升。比如,工礦業(yè)所棄用的地方,盡可能使其可以再次屯墾利用起來,發(fā)揮引領作用,把舍棄的土地進行規(guī)劃,使其成為可以種樹耕地或者進行建設,并很好對其進行優(yōu)化。②促進國民經(jīng)濟更長遠的發(fā)展。土地管理是一種保障性的管理工作。我國國民經(jīng)濟直接被土地管理水平的高低所影響,其管理水平是好是壞直接影響到我國的發(fā)展目標。土地利用運用科學手段進行規(guī)劃工作,土地資源與社會經(jīng)濟發(fā)展連接在一起,把土地資源的利用價值提高,發(fā)揮土地資源利用率最大化,進一步確保社會經(jīng)濟的穩(wěn)定和長遠發(fā)展。③降低城市建設的成本。土地利用規(guī)劃可以很好地把中國目前城市用地緊張以及房價一直往高漲,而不降價的問題解決。對土地利用進行規(guī)劃不斷加強,最大程度提升土地資源的使用效率,運用集中式布局跟合理的規(guī)范,使得管線基礎的設施建設降低下來,并且把很大一部分道路所占用的土地現(xiàn)象進行減少。更大程度上提升土地管理的合理科學性,另外,降低城市化建設投入的資金成本。

    二、土地利用規(guī)劃與城市規(guī)劃兩者之間的關系

    以上兩種規(guī)劃都屬于行政區(qū)域規(guī)劃的范圍。城市規(guī)劃過程中,規(guī)劃城鎮(zhèn),確定城市規(guī)劃的發(fā)展目標,實現(xiàn)城市經(jīng)濟社會發(fā)展的政策,充分保證城市土地的合理利用。在土地利用專項規(guī)劃過程中,對行政區(qū)域內的全部土地進行統(tǒng)一規(guī)劃,落實“三邊四區(qū)”的重點,確定土地規(guī)劃政策,從而合理規(guī)劃土地。從這個角度來看,城市規(guī)劃是土地利用規(guī)劃的重要組成部分。在城市規(guī)劃的時候,依照科學合理劃分城市土地資源的功能分區(qū)必不可少。土地利用規(guī)劃時,對城市建設用地規(guī)劃進行有效控制。

    三、城市規(guī)劃與土地利用規(guī)劃現(xiàn)況及問題

    (一)土地規(guī)劃存在不可調解的用地矛盾

    隨著城市化進度快速發(fā)展,人口數(shù)量與土地之間互相影響并產(chǎn)生矛盾,該問題直接影響到城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃。為了能更好地發(fā)展城市化建設工作,就要對土地資源進行合理規(guī)劃,首先要從城市居住人口進行數(shù)量計算,在該數(shù)量的基礎上達到城市土地的規(guī)劃。

    (二)客觀存在的現(xiàn)實問題

    城市化建設項目具有可行性,針對這一點進行探究工作,進行項目的地址選擇以及土地的預審管理工作進行不斷加強,將該管理作為土地利用規(guī)劃的重要實施標準。另外,進行城市規(guī)劃的單位應該與土地規(guī)劃單位之間有很好的交流溝通,雙方之間的關系進行不斷加強,可以有效將土地資源的綜合使用效率提高起來,同時還可以在很大程度上滿足建筑項目的需求。

    (三)土地保護制度不夠完善

    為土地使用規(guī)劃制定出更加合理而科學的實施方案,將該規(guī)劃進行優(yōu)化,例如在項目建設中保護耕地資源,防止耕地資源浪費。城市規(guī)劃的目標就是促進城市平穩(wěn)、健康和可持續(xù)發(fā)展。在逐漸開展城市規(guī)劃的過程中,應對土地需求進行深入的探究和解釋,盡可能提高土地資源的綜合使用效率。在實際落實土地資源規(guī)劃的過程中,這兩者之間存在各種各樣的問題。比如,城市人口的增加會對城市建設用地和土地利用規(guī)劃產(chǎn)生影響。城市在開展建設工程的時候需要利用土地資源,而土地利用規(guī)劃的政策就是保護土地資源,所以兩者之間的矛盾很大,從而影響到土地資源的保護。

    四、城市規(guī)劃與土地利用規(guī)劃協(xié)調發(fā)展的有效方案

    (一)優(yōu)化土地規(guī)劃方案

    土地利用在進行規(guī)劃的過程中,制定出更加健全的規(guī)劃計劃,同時還要加強每個部門之間的溝通和互動,以及相互之間的聯(lián)系,并對其進行密切重視。將土地利用規(guī)劃和城市規(guī)劃的工作更加完善起來,需要有關部門進行互相配合,在同一個土地利用規(guī)劃的項目基礎上,更確切的知道城市人口的數(shù)量、進行建設所用到的土地規(guī)模以及土地利用類別標準。

    (二)健全土地規(guī)劃相關的法律法規(guī)

    科學的法律法規(guī)約束機制有利于土地規(guī)劃朝著正確的方向發(fā)展。在法律法規(guī)范圍內完成土地利用規(guī)劃,可以保證規(guī)劃體系下城市規(guī)劃的順利實施。但現(xiàn)行法律法規(guī)存在一些問題,阻礙了城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的順利實施。針對這個問題,一定要將土地管理法以及城市規(guī)劃法等有關的法律法規(guī),不斷進行改善以及加強工作,加強規(guī)劃的權威性,為該規(guī)劃的實施與詳細操作提供有力依據(jù),將法律法規(guī)所帶來的束縛力以及監(jiān)督管理效果充分發(fā)揮出來。

    (三)協(xié)調矛盾關系達成統(tǒng)一

    根據(jù)土地和空間規(guī)劃的需要,跟其有關的城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃其中有城市人口建設用地面積和承載力等,獨立的探究不僅是重復工作,也與前后者相矛盾。這樣會影響到城市規(guī)劃和土地資源配備布置的順利發(fā)展,從而影響到國家的可持續(xù)發(fā)展。為了充分保證城市規(guī)劃與土地利用規(guī)劃的統(tǒng)一性,成立一個專門的工作組來實施城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃等,制定具有科學性、合理性的城市發(fā)展戰(zhàn)略。制定土地利用規(guī)劃的過程中,一定不能允許犁地占用的現(xiàn)象出現(xiàn),清楚的將離地和最基本的農(nóng)田作物進行規(guī)劃,使土地利用規(guī)劃能夠跟城市建設的規(guī)劃布局所提出來的要求達到共識,以免相互矛盾。城市在進行規(guī)劃的時候,城市最基本的設施設備建設肯定會牽涉到土地占用現(xiàn)象,針對這個問題要采取嚴謹、科學的態(tài)度進行解決??傊M行城市規(guī)劃的過程中,一定要合理的利用土地資源,保證該規(guī)劃能夠與土地的整體規(guī)劃相融洽。

    五、結束語

    為了保證土地資源能夠更長遠的使用,運用一個輔助政策來調整和緩解,工作在進行時所出現(xiàn)的抵觸現(xiàn)象。在當下經(jīng)濟迅速發(fā)展的時期,若城市以及土地使用規(guī)劃不能發(fā)揮出有效的協(xié)調性,土地資源就會出現(xiàn)損耗,以及浪費現(xiàn)象。由于這兩者規(guī)劃的協(xié)調進行,相關部門必須要健全有關體系和法律法規(guī),從而把土地規(guī)劃的合理性進行提高,社會群眾提供安全穩(wěn)定的生活環(huán)境,此外,城市在發(fā)展過程中也有更堅固的基礎,有利于提高社會群眾的生活質量。

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