論建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

楊紅林 三門峽市城市管理第三綜合執(zhí)法支隊(duì)

綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益將對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生至關(guān)重要的影響，因此有必要從生命周期成本、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和綜合效益等方面進(jìn)行分析，了解綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益，從而做出是否投資的決策。為了更好地保障綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益，房地產(chǎn)經(jīng)營者可以利用經(jīng)濟(jì)價值定量分析綠色建筑的節(jié)能水平，合理規(guī)避綠色建筑的風(fēng)險因素。

一、建筑經(jīng)濟(jì)對我國房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性

（一）帶動相關(guān)低碳產(chǎn)業(yè)發(fā)展

中國進(jìn)入千年后，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展很快，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)成為中國的支柱產(chǎn)業(yè)之一。在我國大力推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有不可替代的地位。中國地大物博，也為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目提供了良好的發(fā)展環(huán)境。隨著企業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)從以前的單一產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)B透到多個領(lǐng)域。目前，房地產(chǎn)包括許多投資行業(yè)和服務(wù)建筑的行業(yè)。

當(dāng)前要實(shí)現(xiàn)低碳發(fā)展，必須改變以往的房地產(chǎn)運(yùn)營模式，同時讓房地產(chǎn)周邊產(chǎn)業(yè)按照建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展理念及時改變運(yùn)營模式。在房地產(chǎn)行業(yè)的工程運(yùn)營過程中，原材料的損耗越來越重。在這種背景下，工程運(yùn)營必須選擇綠色節(jié)能環(huán)保材料和低碳產(chǎn)業(yè)，以減少建筑材料和建筑運(yùn)營對能源和環(huán)境的不利影響。

（二）提升房產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展

可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略提出后，房地產(chǎn)企業(yè)需要意識到國家對新時期未來發(fā)展的要求，改變發(fā)展模式，同時考慮到房地產(chǎn)經(jīng)營對能源和環(huán)境的破壞。為了使房地產(chǎn)企業(yè)在現(xiàn)代化發(fā)展過程中仍然具有強(qiáng)大的發(fā)展動力，最大限度地提高開發(fā)商的利益，他們必須根據(jù)自身的發(fā)展需求增加利潤，降低成本。同時要結(jié)合政府對環(huán)境的要求，使用低碳環(huán)保的材料，選擇低碳行業(yè)進(jìn)行施工作業(yè)，避免以往粗放式的施工模式在工程作業(yè)正常推進(jìn)過程中造成的環(huán)境破壞。

（三）重塑房地產(chǎn)行業(yè)價值觀

過去，房地產(chǎn)企業(yè)為了追求短期效益，以犧牲環(huán)境為代價追求高額利潤，但其生產(chǎn)經(jīng)營方式會對生態(tài)環(huán)境造成極大破壞。十八大后，青山綠水是金山銀山的發(fā)展理念深入人心。房地產(chǎn)企業(yè)如果不能及時改變，發(fā)展理念就會被時代拋棄。同時，必須改變以前過分追求暴利的價值觀。目前，環(huán)保和低碳已經(jīng)成為時代發(fā)展的主題。房地產(chǎn)企業(yè)必須了解環(huán)保和低碳的價值觀，也需要考慮如何在環(huán)保和低碳的價值觀下改變發(fā)展理念。從產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)方面思考，結(jié)合時代發(fā)展需求和房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)律，可以找到發(fā)展方向，通過目前房地產(chǎn)市場所掌握的資源及時轉(zhuǎn)變發(fā)展理念，在發(fā)展期不斷完善產(chǎn)業(yè)鏈。在建筑經(jīng)濟(jì)的理念下，我們應(yīng)該重視綠色建材的發(fā)展，加強(qiáng)低碳技術(shù)的利用，從而構(gòu)建科學(xué)綠色的房地產(chǎn)工作鏈，促進(jìn)行業(yè)發(fā)展，在獲得經(jīng)濟(jì)效益的同時，也可以完成時代保護(hù)環(huán)境的發(fā)展任務(wù)。

二、綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動過程中，經(jīng)濟(jì)效益是一個重要的考慮因素。為了增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)營者對綠色建筑的關(guān)注，有必要從多方面加強(qiáng)對綠色建筑的考慮。詳細(xì)分析綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響，將使我們更好地把握綠色建筑的建設(shè)方向，有效控制整體建設(shè)活動，提高綠色建筑的整體建設(shè)和運(yùn)營水平。

（一）全壽命周期成本

分析綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益，需要關(guān)注其建設(shè)成本。生命周期成本是一項(xiàng)重要的控制內(nèi)容，是指綠色建筑項(xiàng)目的前期成本和后期運(yùn)營成本。前者包括規(guī)劃成本、土地成本、建設(shè)成本等間接成本，后者指運(yùn)營成本和維護(hù)成本。在綠色建筑的建設(shè)和運(yùn)營中，典型的特點(diǎn)是前期成本高，后期成本低。

（二）技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

與傳統(tǒng)的建筑工程方法相比，可以發(fā)現(xiàn)綠色建筑需要先進(jìn)的技術(shù)手段來支撐。分析綠色建筑的技術(shù)經(jīng)濟(jì)狀況是評價綠色建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的重要前提。在綠色建筑中應(yīng)用先進(jìn)的建筑和施工技術(shù)并不像大多數(shù)房地產(chǎn)商想象的那樣消耗成本。根據(jù)中國建筑業(yè)的發(fā)展，綠色建筑的實(shí)際建設(shè)不需要太多復(fù)雜和困難的技術(shù)。中國幅員遼闊，南北建筑差異很大。結(jié)合工程地理位置、自然環(huán)境和氣候條件設(shè)計不同的施工方案，將充分發(fā)揮綠色建筑的優(yōu)勢。在綠色建筑理念的支持下，可以充分利用有限的地理環(huán)境和條件，根據(jù)建筑區(qū)域的實(shí)際情況設(shè)計出更經(jīng)濟(jì)、更綠色的建筑方案，達(dá)到高效利用自然資源的目的。

（三）綜合效益

分析綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益，需要研究可量化和顯性成本，考慮不可量化和隱性成本，即綜合評價綠色建筑項(xiàng)目產(chǎn)生的社會效益和環(huán)境效益，促進(jìn)這些效益與項(xiàng)目成本消耗的有機(jī)結(jié)合，獲得綠色建筑的最低生命周期成本。在建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計、施工、維護(hù)和運(yùn)營管理中引入綠色建筑的概念，要求在前期增加成本投入。房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營者選擇這種建筑模式的關(guān)鍵是保證其能夠獲得更好的成本效益，即綠色建筑的額外收益可以大于付出的額外成本。

為了合理控制綠色建筑的運(yùn)營成本和維護(hù)成本，建設(shè)單位應(yīng)在前期高度重視綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)和要求，明確施工要點(diǎn)，做好工程成本控制，一次性完成結(jié)構(gòu)施工和裝飾工程，避免破壞和拆除現(xiàn)有建筑基礎(chǔ)設(shè)施，減少重復(fù)裝飾和材料浪費(fèi)。全面結(jié)合綠色建筑建設(shè)的各個環(huán)節(jié)，采取一系列科學(xué)有效的節(jié)能措施，最大限度地利用各種資源，增加經(jīng)濟(jì)效益。

三、建筑經(jīng)濟(jì)與我國房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對策

（一）政府加大政策的扶植

在建筑經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)必須依靠政府在政府的支持下發(fā)展各種產(chǎn)業(yè)，才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，掌握房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)營模式。根據(jù)以往的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律和當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢，明確低碳技術(shù)在房地產(chǎn)建設(shè)中的重要作用，靈活運(yùn)用政府政策鼓勵房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)低碳生產(chǎn)，借助獎懲手段推動低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的實(shí)施。

以某市為例，地方政府推動建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展，完善能源體系，依法推進(jìn)節(jié)能降耗；注重降耗工作，引進(jìn)低耗節(jié)能技術(shù)，注重節(jié)能效果；加強(qiáng)監(jiān)督指導(dǎo)，成立工作組跟蹤監(jiān)測能源損失嚴(yán)重的單位，一個城市的房地產(chǎn)企業(yè)就在其中；建設(shè)國家節(jié)水型城市，注重水資源節(jié)約，加強(qiáng)基層標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)，促進(jìn)地方建設(shè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

（二）地產(chǎn)商重視建筑經(jīng)濟(jì)

房地產(chǎn)企業(yè)需要掌握建筑經(jīng)濟(jì)時代的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，同時要形成環(huán)境意識，根據(jù)國家提出的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略分析產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。在此基礎(chǔ)上，有必要構(gòu)建注重低碳均衡收益的低碳管控方法，并加強(qiáng)該方法的運(yùn)用。另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)需要找出建筑經(jīng)濟(jì)背景下以往施工作業(yè)的不足，積極吸收現(xiàn)代綠色節(jié)能技術(shù)，在施工過程中引入節(jié)能減排技術(shù)，應(yīng)用綠色建筑材料，優(yōu)化施工工藝，進(jìn)一步提高房地產(chǎn)管控水平。他們還需要建立一個信息交換平臺，實(shí)時傳輸施工信息，并允許工人通過信息平臺交換施工操作，這也是防止施工資源重用和降低場地空間利用率的有效解決方案。

（三）采用新能源和新技術(shù)

在建筑經(jīng)濟(jì)時代，有必要引入新能源技術(shù)，選擇綠色節(jié)能材料，替代高污染、低成本的傳統(tǒng)材料，以減少施工作業(yè)中施工對環(huán)境的污染。

以某市為例，積極開展工業(yè)、建筑、交通等領(lǐng)域的減排工作，如集美循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、空中自行車道、鼓浪嶼低碳社區(qū)等。是推進(jìn)城市節(jié)能工作的亮點(diǎn)，從而大大提高城市環(huán)境治理水平。

四、結(jié)束語

節(jié)能環(huán)保理念深入人心，可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略對社會各個領(lǐng)域產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。綠色建筑逐漸成為建筑行業(yè)的一個重要發(fā)展趨勢。房地產(chǎn)開發(fā)不僅關(guān)系到人們的日常生產(chǎn)生活，還影響到自然生態(tài)環(huán)境。目前，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)考慮如何利用有限的自然資源，創(chuàng)造舒適、健康、安全的居住空間，減少建筑開發(fā)對自然環(huán)境的不利影響。綠色建筑在實(shí)際建設(shè)中表現(xiàn)出較高的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益。積極采用綠色建筑模式可以有效提高建筑業(yè)的發(fā)展水平。