建筑工程造價特點及動態(tài)控制實施方法研究

郝月菊 天津市明正工程咨詢有限公司

一、引言

建筑工程的造價管理對于提高建設(shè)單位的投資效益、更好地利用資金來說至關(guān)重要。為及時應(yīng)對施工過程中內(nèi)外環(huán)境各種因素的變化，需要對工程實施的全過程進(jìn)行動態(tài)管理，通過組織、技術(shù)、經(jīng)濟、管理等多種措施實現(xiàn)工程造價的動態(tài)控制是造價管理中最基本的方法。目前，企業(yè)的大部分管理人員對于工程造價的前期估算與預(yù)算的重視程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于對實施過程中的動態(tài)管理，這對于建筑行業(yè)來說是極為不利的。

二、建筑工程造價特點

（一）動態(tài)變化性

建筑工程主要是由項目決策、規(guī)劃設(shè)計、工程施工等多個環(huán)節(jié)構(gòu)成，各環(huán)節(jié)在具體實施過程中也會受到不同因素的干擾，并且這些影響因素具有動態(tài)變化特征，無形中也加大了建筑工程施工和管理難度，實際操作極容易出現(xiàn)突發(fā)狀況。同時，建筑工程各構(gòu)成環(huán)節(jié)存在十分緊密聯(lián)系，一旦某一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)差錯，其他環(huán)節(jié)也會受到影響，這里以施工階段為例，施工過程所采用機械設(shè)備出現(xiàn)故障問題，就會給施工進(jìn)度和質(zhì)量帶來不利影響，而重新購置設(shè)備又會增加施工預(yù)算，若不進(jìn)行處理，竣工驗收時相應(yīng)施工質(zhì)量沒有達(dá)到業(yè)主要求，進(jìn)行重新整改，就會使施工成本增加，并造成巨大經(jīng)濟損失。

（二）建筑工程造價動態(tài)管理與成本優(yōu)化控制的原則

建筑工程造價管理的內(nèi)容包含了建筑工程在準(zhǔn)備時期、施工時期在原料、機械設(shè)備等方面的全部費用。建筑工程造價動態(tài)管理指的是根據(jù)施工過程中的實際情況、結(jié)合市場情況，進(jìn)行合理、科學(xué)的分析，從而制定造價規(guī)劃，使得在確保建筑工程質(zhì)量的情況下，提高建筑工程的資源使用率，從而有效地增加建筑企業(yè)的經(jīng)濟效益。建筑工程造價動態(tài)管理與成本優(yōu)化控制都是根據(jù)建筑施工的情況進(jìn)行動態(tài)化管理資金的過程。

（三）建筑工程造價動態(tài)控制現(xiàn)狀分析

建筑行業(yè)的造價就是施工過程中所有的價錢，包括建筑需要的原料、建筑所需的器具造價等，這些費用可以根據(jù)市場造價來選擇最實惠的，在計算預(yù)算的時候要將這些費用合理的算出來。建筑行業(yè)的主要金錢輸出是器具機械的造價、安裝的造價，還有其他方面的造價。機械的造價是指在建筑期間需要用到的器具這是需要去采買的。還有需要支付給工人的費用、安裝的費用等這些費用都是要計算在內(nèi)的，除此之外，還要根據(jù)實際使用費用的情況進(jìn)行分析。如果在工程造價過程中可以采用全動態(tài)的監(jiān)控，那么在工程造價的時候就可以減少不必要的浪費，可以減少成本費用。

（四）建筑工程造價動態(tài)控制實施方法探討

1.投資決策階段工程造價動態(tài)化管控

在建筑工程造價管理工作中，必須要重視對投資決策結(jié)算的工程造價動態(tài)化管控工作。首先，要對工程項目投資的科學(xué)合理性展開全面的評估，出具可行性報告，并進(jìn)行工程項目投資估算，將工程造價誤差控制在±10%之內(nèi)，可結(jié)合風(fēng)險評估報告實施動態(tài)化調(diào)整。其次，要全面收集與工程相關(guān)的設(shè)備及材料，明確工程規(guī)模，對工程風(fēng)險與收益狀況進(jìn)行合理分析。再次，在工程項目建設(shè)期間，對于所需要的材料、設(shè)施設(shè)備及人力資源，要做到就近取材，最大限度地減少運輸成本，這也是控制工程造價成本的重要舉措。最后，要密切留意生態(tài)環(huán)境因素，在工程選址過程中要充分考慮生態(tài)環(huán)境因素，分析可能產(chǎn)生的噪聲、粉塵及廢棄物污染，進(jìn)而進(jìn)行科學(xué)的投資決策，降低自然生態(tài)環(huán)境影響，保證工程項目建設(shè)順利進(jìn)行，避免出現(xiàn)停工現(xiàn)象造成損失。

2.設(shè)計階段的造價控制

在建筑工程中，要對各個環(huán)節(jié)進(jìn)行優(yōu)化，在設(shè)計圖紙時要考慮到各方面的影響因素，最終收獲性價比較高的施工圖紙。第一，在設(shè)計圖紙時將工程造價作為重點，用動態(tài)管控監(jiān)測各個方面的資金流向，避免資金浪費。第二，在設(shè)計的過程中要將管理體系更加完善，設(shè)計完整、完美的方案進(jìn)行資金的控制，將圖紙的效果達(dá)到完美。第三，在設(shè)計圖紙的時候要將環(huán)保作為重點，使用質(zhì)量較好并且造價合理的施工原料，以此來達(dá)到收獲高性價比的工程，同時要兼顧協(xié)調(diào)其他方面的因素。

3.現(xiàn)場施工階段

施工階段工程造價在整體造價控制中占據(jù)著非常重要的位置，并且現(xiàn)場施工也是工程項目消耗最多的階段，加上現(xiàn)場施工涉及環(huán)節(jié)眾多，各環(huán)節(jié)作業(yè)對材料、機械、技術(shù)等要求也不盡相同，并且作業(yè)過程容易受到多種因素影響，一旦出現(xiàn)差錯就會對工程造價和施工質(zhì)量帶來不利影響。所以，加強施工階段工程造價管控顯得十分有必要。實踐中需要加大圖紙會審力度，并對施工過程需要運用的材料、人工、機械等費用實施嚴(yán)格監(jiān)控，在促進(jìn)各項資源優(yōu)化配置的同時，防止不必要施工變更情況出現(xiàn)，同時注意比較和分析圖紙設(shè)計進(jìn)度和實際工程進(jìn)度差異，針對出現(xiàn)的超預(yù)算情況，也要結(jié)合設(shè)計圖紙展開深入分析，并結(jié)合現(xiàn)場實際采用有效措施進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，將預(yù)算控制在合理范圍內(nèi)。此外，對施工材料和機械設(shè)備進(jìn)行嚴(yán)格管理，實際開展工作也要深入到市場中，對材料、機械價格等市場動態(tài)進(jìn)行密切關(guān)注，并根據(jù)現(xiàn)實需要制定采購計劃，以防止因為市場變化原因而出現(xiàn)工程成本升高的問題。

4.合理控制竣工造價

建筑工程項目施工完成后要嚴(yán)格把關(guān)工程結(jié)算工作，做好項目相關(guān)資料的收集與整理，嚴(yán)格核算工程量、套價取費等。在竣工結(jié)算階段，建筑工程的材料成本大概占據(jù)總工程成本的60%左右，材料差價的比例大概在12%，造價管理人員可以根據(jù)這一比例進(jìn)行分析?？⒐そY(jié)算階段的造價動態(tài)管理要注意確定工程量是否與設(shè)計要求相符，比如竣工圖上橋架采用扁鐵材料，實施工程采用的是圓鋼，造價管理人員要注意分析；對現(xiàn)場設(shè)備、材料情況進(jìn)行全面核實，避免施工單位為了降低成本而采用不合格的設(shè)備或材料。項目審計時要嚴(yán)格控制審核要點，保證真實有效地結(jié)算款項。

三、結(jié)語

動態(tài)造價控制貫穿于建筑工程實施的整個過程，也是工程造價體系不斷完善的象征，通過實行工程動態(tài)造價管理，采取恰當(dāng)?shù)目刂拼胧?，能夠?qū)I(yè)主、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方納入工程造價動態(tài)管理的范疇中，使工程造價管理的質(zhì)量得到進(jìn)一步優(yōu)化，使工程造價控制水平得到提升，在保質(zhì)保量完成工程項目建設(shè)的同時，將造價控制在合理的范圍內(nèi)。希望通過各方積極促進(jìn)工程造價動態(tài)管理工作的應(yīng)用，使我國的建筑行業(yè)邁上一個新臺階。