有機(jī)更新理論下老舊小區(qū)的改造策略*

陳怡東， 季 翔,2

(1.中國(guó)礦業(yè)大學(xué)力學(xué)與土木工程學(xué)院，江蘇 徐州 221116；2.江蘇建筑節(jié)能與建造技術(shù)協(xié)同創(chuàng)新中心，江蘇 徐州 221116)

2020年，全國(guó)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個(gè)[1]，開工改造的地方涉及到中國(guó)的大江南北，這就決定了老舊小區(qū)的改造需要結(jié)合實(shí)際、實(shí)事求是.2020年7月20日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，要求按照黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，滿足人民群眾美好生活需要，推動(dòng)惠民生擴(kuò)內(nèi)需，推進(jìn)城市更新和開發(fā)建設(shè)方式轉(zhuǎn)型，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展[2].

我國(guó)老舊小區(qū)改造面臨很大的問題，我國(guó)經(jīng)濟(jì)雙循環(huán)中，國(guó)內(nèi)循環(huán)的重要一部分就是國(guó)內(nèi)小區(qū)的改造過程中的產(chǎn)業(yè)優(yōu)化進(jìn)步與轉(zhuǎn)型升級(jí)，尤其是老舊小區(qū)的改造需要更多的設(shè)計(jì)與投入.目前街老、院老、房老、設(shè)施老、生活環(huán)境差是老舊小區(qū)常見的“四老一差”困局[3].老舊小區(qū)的改造可以很好地拉動(dòng)我國(guó)國(guó)內(nèi)的內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)，通過合理投資來促進(jìn)國(guó)內(nèi)消費(fèi)，但是老舊小區(qū)的改造需要在提升居住舒適度的同時(shí)將小區(qū)改造的更加綠色低碳.

1 有機(jī)更新理論基本內(nèi)涵

芬蘭籍美國(guó)建筑師沙里寧(E·Saarinen)提出了有機(jī)疏散城市結(jié)構(gòu)，沙里寧認(rèn)為，城市也是一種有機(jī)體，只不過是人類創(chuàng)造的有機(jī)體，以學(xué)科交叉的視角，認(rèn)為城市也是一種“生物”，由許多“細(xì)胞”構(gòu)成[4].吳良鏞教授在其《北京舊城與菊兒胡同》一書中總結(jié)道：“即采用適當(dāng)規(guī)模、合適尺度，依據(jù)改造的內(nèi)容與要求，妥善處理目前與將來的關(guān)系，不斷提高規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量，使每一片的發(fā)展達(dá)到相對(duì)的完整性，這樣集無數(shù)相對(duì)完整性之和，即能促進(jìn)北京舊城的整體環(huán)境得到改善，達(dá)到有機(jī)更新的目的”[5].吳老先生在菊兒胡同的實(shí)踐中，提出了有機(jī)更新理論的思想.與生物自身的有機(jī)更新一樣，小區(qū)建筑與規(guī)劃也是人為參與的有機(jī)更新，尤其是老舊小區(qū)更是一個(gè)需要更新的“有機(jī)體”，可以改、需要改的地方太多，而且不同的地方的改造方式和方法也不一樣，要分清問題所在的同時(shí)抓住問題的主要矛盾，用盡量簡(jiǎn)潔的設(shè)計(jì)去解決最主要的問題.

2 老舊小區(qū)改造策略與方法

2.1 水循環(huán)改造策略

老舊小區(qū)的排水措施一般都是直接排入城市的排水系統(tǒng)中，而且排水設(shè)施老舊非常容易形成積水，極大程度上造成了雨水資源的浪費(fèi).改造過程中可以將雨水引入到小區(qū)的綠化設(shè)施當(dāng)中，減少養(yǎng)護(hù)綠化對(duì)水資源的使用.老舊小區(qū)的一樓通常有庭院，可以結(jié)合一樓用戶的意愿，在一樓空置區(qū)域安裝集水設(shè)施，有助于提高海綿城市的建設(shè)質(zhì)量.將水用于綠化澆灌、洗車等日常行為當(dāng)中，方便居民生活的同時(shí)還可以節(jié)約資源.根據(jù)有機(jī)更新的理論還可以根據(jù)回收利用資源種類的不同與新需要功能的不同，加裝其他設(shè)施與設(shè)備以滿足老舊小區(qū)居民對(duì)更高舒適度的生活水平的需要.

對(duì)于設(shè)備會(huì)占用一樓或者其他樓層空間的這一結(jié)果，需要在水的回收使用中對(duì)同意安裝相關(guān)設(shè)備的住戶進(jìn)行回收資源的使用量或者使用價(jià)格上的傾斜.目前老舊小區(qū)排水設(shè)備較為簡(jiǎn)陋，尤其是結(jié)冰問題沒有合理的解決，建筑物屋頂冬天結(jié)冰柱掉落砸傷路人的事件經(jīng)常發(fā)生.需要改善排水結(jié)構(gòu)，例如房檐邊上用弧形的排水槽接住房頂上流下的雪水，避免冰柱形成造成危險(xiǎn).

2.2 太陽能改造策略

老舊小區(qū)一般多為低層建筑，屋頂面積與建筑高度的比值較大，但屋頂對(duì)可再生能源的利用往往只是部分區(qū)域安裝了太陽能熱水器，空置面積較大.老舊小區(qū)屋頂?shù)目罩门c地面的擁擠往往形成了強(qiáng)烈對(duì)比.考慮屋頂?shù)某兄貑栴}，可鋪設(shè)較為輕便的太陽能電池板等設(shè)備.加裝的設(shè)備需要根據(jù)設(shè)備質(zhì)量和體積進(jìn)行合理布置，既方便施工也方便后期維護(hù).利用太陽能設(shè)備可以為居民樓供電，以期達(dá)到小區(qū)的碳中和.也可以利用鋪設(shè)的太陽能板對(duì)雨水進(jìn)行有組織排水，在方便進(jìn)行水資源回收的同時(shí)增加小區(qū)頂樓的防水能力，提升頂層居民的居住舒適度.為了促進(jìn)城市太陽能的有序且可持續(xù)的開發(fā)，利用老舊小區(qū)的屋頂空間進(jìn)行太陽能的利用，可以更好的促進(jìn)城市的有機(jī)更新.這種改造方式的應(yīng)用和更新有助于緩解環(huán)境污染和電力短缺，為老舊小區(qū)中可再生能源利用的可持續(xù)的長(zhǎng)久發(fā)展提供參考[6].

2.3 保溫隔熱改造策略

老舊小區(qū)的規(guī)劃建設(shè)年代早，與當(dāng)今的建造標(biāo)準(zhǔn)相比，小區(qū)急需進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)能改造.研究發(fā)現(xiàn)：建筑可以通過墻體的外保溫隔熱層來滿足建筑節(jié)能效果的50%左右.目前未經(jīng)改造的老舊小區(qū)每年采暖季耗能嚴(yán)重，對(duì)老舊小區(qū)的建筑節(jié)能改造已成為亟待處理、刻不容緩的社會(huì)問題.老舊小區(qū)外部加裝隔熱保溫阻燃板，以減少小區(qū)樓體的熱橋存在，提高小區(qū)樓體的保溫能力.由于加裝保溫層會(huì)改變老舊小區(qū)的立面效果.所以在改造的同時(shí)要注意保護(hù)城市的整體環(huán)境，保持城市固有的風(fēng)貌和文脈[7].雖然目前外墻保溫改造的施工技術(shù)應(yīng)用很熟練，但是多種施工方式都普遍存在裂縫等一系列的問題.這種問題雖然沒有從根本上影響施工質(zhì)量，但是也造成了保溫層使用壽命變短、后期出現(xiàn)資源浪費(fèi)的問題.需要從設(shè)計(jì)、材料、施工等多方面多環(huán)節(jié)同時(shí)優(yōu)化、完善設(shè)計(jì)、提高施工質(zhì)量，才能避免涂料開裂等意外的發(fā)生，從而更好地完成老舊小區(qū)的保溫隔熱改造[8].

2.4 老舊小區(qū)加裝電梯改造策略

我國(guó)老舊小區(qū)大多是沒有電梯的多層住宅，無障礙設(shè)施普遍極度缺乏，不利于老年人以及殘障人士出行.如果推倒重建，不僅需要巨大投入，而且勢(shì)必會(huì)造成資源浪費(fèi).如何解決居民的出行問題是改造中關(guān)注的重點(diǎn)[9].我國(guó)目前 60 歲以上人口已超過 2 億，很多老人居住的地方設(shè)備不夠完善[10].加裝電梯已成為涉及人民福祉的重大民生工程，是無障礙改造中最為重要的一環(huán)，所以既有住宅加裝電梯的相關(guān)政策也應(yīng)運(yùn)而生[11].

加裝電梯的訴求根源于居民的內(nèi)在需要，根據(jù)馬斯洛需要層次理論，加裝電梯可以滿足居民的兩類最基本的需要：生理需要、安全需要.一般情況下老舊小區(qū)的通道都較為狹窄，加裝電梯可以更好的滿足年紀(jì)較大同時(shí)居住樓層較高的住戶的基本需要[12].

根據(jù)目前老舊小區(qū)加裝電梯的經(jīng)驗(yàn)，加裝電梯的難點(diǎn)已經(jīng)不再是技術(shù)與施工問題而主要體現(xiàn)在不同樓層住戶的不同訴求上，這和有機(jī)更新的理論也非常契合，因?yàn)椴煌摹安课弧睍?huì)出現(xiàn)不同的需求，所以處于同一住宅樓的不同的部分也會(huì)表現(xiàn)出不同的需要.具體表現(xiàn)為：高層住宅住戶普遍較為支持電梯的加裝，因?yàn)榭梢蕴岣叱鲂械谋憷惹易≌@得了更大的升值空間，底層用戶則恰恰相反，因?yàn)榧友b電梯對(duì)其出行的便利性影響較小，而且可能會(huì)在一定程度上造成住宅的貶值，所以加裝意愿較低或者直接反對(duì)加裝.不同的樓層導(dǎo)致了需求的不同.即使是所有住戶都同意了電梯加裝，往往也會(huì)在安裝費(fèi)用分配上出現(xiàn)分歧[13].所以需要對(duì)加裝電梯后對(duì)每戶居民的不同影響程度進(jìn)行計(jì)算，得出對(duì)每戶的綜合影響程度，決定每戶分?jǐn)傎M(fèi)用和補(bǔ)償費(fèi)用的比例，以促進(jìn)電梯加裝工程的進(jìn)行.

2.5 照明系統(tǒng)改造策略

老舊小區(qū)的照明系統(tǒng)中往往存在光污染和照明不足并存的問題，而且老舊小區(qū)大多數(shù)的布燈方式為單側(cè)照明，為了使得道路照明的均勻度得到提高，需要使用雙側(cè)交錯(cuò)布置的策略.此外還要注意與周圍建筑物的顏色與風(fēng)格相協(xié)調(diào)，有機(jī)更新的部分是對(duì)老舊小區(qū)整體下的局部，不能對(duì)小區(qū)整體風(fēng)貌造成破壞.

2.6 道路交通系統(tǒng)改造策略

老舊小區(qū)的道路往往年久失修崎嶇不平，很多老年人腿腳不便，這種崎嶇不平的道路更加讓老年人出行困難.而且不利于輪椅的通行，需要對(duì)老舊小區(qū)的道路進(jìn)行重新平整，平整效果的檢查辦法建議輪椅通行的可達(dá)性檢查，增加常用地點(diǎn)的無障礙設(shè)計(jì).這種平整不能是簡(jiǎn)單的地表重鋪水泥，需要使用透水混凝土進(jìn)行鋪設(shè)，增大地面摩擦性，防止雨天積水等問題.建成后依然要定期或者不定期進(jìn)行可達(dá)性檢查，完成可達(dá)性檢查的小區(qū)可以給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)并建議給予榮譽(yù)進(jìn)行宣傳.

2.7 停車及配套設(shè)施改造策略

老舊小區(qū)的車輛隨著生活水平與經(jīng)濟(jì)水平地提高其數(shù)量也越來越多，小區(qū)停車位置數(shù)量不足的問題日益暴露出來.很多老舊小區(qū)的不合理停車現(xiàn)象，嚴(yán)重阻礙了消防通道的暢通.小區(qū)長(zhǎng)年累月的日常使用中，原設(shè)置的消防通道被一些違建的建筑物或者構(gòu)筑物占用，如水泥墩、收費(fèi)亭、安保亭、限高桿，還有部分小區(qū)居民為方便自己儲(chǔ)物與停車自行搭建違章建筑，造成了消防救援車無法順利抵達(dá)建筑物進(jìn)行救援，給消防員撲救和樓體內(nèi)人員疏散都造成了困難，可能會(huì)造成巨大的人民生命財(cái)產(chǎn)的損失[14].可以通過與周邊公共停車泊位共享的模式,利用大數(shù)據(jù)規(guī)劃停車路線，從而緩解停車難問題[15].針對(duì)小區(qū)停車難停車位少的問題，可以在小區(qū)內(nèi)部或者外部選址進(jìn)行立體停車車庫(kù)的設(shè)置.目前立體停車需要較高的運(yùn)行成本，建議停車設(shè)施布置后和車企或者洗車公司合作，實(shí)現(xiàn)合理收費(fèi)與使用，避免開發(fā)的立體停車結(jié)構(gòu)被浪費(fèi).同時(shí)也建議開發(fā)停車設(shè)備的時(shí)候根據(jù)有機(jī)更新的理論注意開發(fā)的模塊化，提高老舊小區(qū)這個(gè)“生態(tài)系統(tǒng)”的穩(wěn)定性，模塊化開發(fā)首先是便于維修，其次是考慮到日后的多種情況可以方便迅速轉(zhuǎn)變使用功能.

2.8 垃圾收集處理轉(zhuǎn)運(yùn)改造策略

時(shí)代的發(fā)展與社會(huì)生活節(jié)奏的加快直接導(dǎo)致城市居民的生活垃圾數(shù)量和種類與日俱增，巨大的數(shù)量與復(fù)雜的種類使得無法快速被處理，雖然國(guó)家逐步的深化“限塑令”的政策，努力減少有害垃圾的數(shù)量.但是伴隨網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物與快遞行業(yè)的飛速進(jìn)步，包裝垃圾的數(shù)量隨著人們網(wǎng)購(gòu)的次數(shù)也成倍增長(zhǎng).生活節(jié)奏的加快使得人們自己做飯的時(shí)間越來越少，開始頻繁的購(gòu)買外賣.隨著外賣的增多，也導(dǎo)致了包裝垃圾數(shù)量的增多[16].隨著黨中央推進(jìn)的垃圾分類工作的進(jìn)行，我國(guó)垃圾的處理和回收工作取得了一定的成效.但是部分小區(qū)中還存在居民對(duì)垃圾分類的積極性不高等問題，如何更好地推進(jìn)垃圾分類是需要解決的問題[17].

根據(jù)目前的經(jīng)驗(yàn)，可以在丟垃圾的現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取垃圾袋.也可以采用較為耐用的可循環(huán)垃圾袋，由小區(qū)物業(yè)或者政府機(jī)構(gòu)進(jìn)行收集清洗消毒循環(huán)利用，實(shí)現(xiàn)有機(jī)更新的良性循環(huán).銀川市將垃圾分類與數(shù)字信息技術(shù)相結(jié)合，在全國(guó)率先實(shí)行“以袋換袋+數(shù)字積分兌換”的線下線上融合模式，對(duì)垃圾分類袋上的二維碼進(jìn)行掃描分類，利用電子統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)自動(dòng)將對(duì)應(yīng)數(shù)據(jù)上傳到垃圾分類客戶端進(jìn)行積分的換取，實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)可以有效激發(fā)居民收集處理生活垃圾的積極性和參與性.但是考慮到部分居民對(duì)科技設(shè)備使用的熟練程度較低，垃圾袋的二維碼容易被污染等情況的發(fā)生，也可以選擇當(dāng)場(chǎng)兌換新的可回收材料制作的垃圾袋，以更好地激發(fā)居民主動(dòng)參與垃圾分類與回收的行動(dòng)中去[18].

2.9 隔音改造策略

老舊小區(qū)內(nèi)部常見的問題是隔音較差，常常出現(xiàn)樓上樓下作息時(shí)間不同引發(fā)矛盾的情況，如何在日趨嘈雜的環(huán)境中創(chuàng)建出更加舒適安靜的居住空間，成為老舊小區(qū)中居民亟待解決的問題.

樓板主要是由面層、墊層、結(jié)構(gòu)層等組成.目前隔聲構(gòu)造主要有三種：彈性面層、彈性墊層及彈性吊頂棚[19].同時(shí)進(jìn)行改造的難度較大，可以采用有困難，先改造的措施.假設(shè)樓下的住戶難以忍受樓上的噪聲，那就在兩者隔音較差的地方進(jìn)行改造，在隔音材料里選擇隔音降噪效果較好的材料進(jìn)行合理組合使用，目前常見的隔音材料中吸音板的隔音降噪效果較好，實(shí)驗(yàn)證明降噪能力在 15～45 dB(A)之間，而駱東亮提出的粘巖棉的木質(zhì)吸音板和粘巖棉的聚酯纖維板的組合可以極大地提高吸音板的隔音效果，最大降噪分貝可達(dá)62 dB(A)，效果較傳統(tǒng)材料提高了67%[20].合理地使用隔音和吸聲材料以提高居住單元在新時(shí)代背景下的適應(yīng)性.

2.10 采光改造策略

老舊小區(qū)的窗墻一般比較小，窗戶的質(zhì)量也較差.可以逐步替換質(zhì)量更好的窗戶，同時(shí)在墻上進(jìn)行窗洞擴(kuò)大，一是可以減輕建筑單元的質(zhì)量，畢竟樓體上加裝了很多設(shè)備，二是可以增大建筑窗墻比，三是新?lián)Q的窗戶性能隨著技術(shù)和工藝的進(jìn)步提升較大，安全性更高，保溫隔音的效果也會(huì)更好.

在進(jìn)行窗戶更換的同時(shí)要注意窗框顏色和玻璃尺寸的選擇，不能像補(bǔ)丁、打補(bǔ)丁一樣一塊一塊的扣在建筑上，而是需要結(jié)合建筑風(fēng)格和年代，合理地設(shè)計(jì)玻璃窗的風(fēng)貌，例如西南科技大學(xué)的清華樓，在對(duì)樓體玻璃更換的時(shí)候?qū)ΣＡТ暗脑煨瓦M(jìn)行了重新設(shè)計(jì)，這種設(shè)計(jì)改造思路可以在提高建筑宜居性的同時(shí)更好的延續(xù)了建筑的固有風(fēng)貌.

3 結(jié)語

老舊小區(qū)的改造是一項(xiàng)長(zhǎng)期的工程，隨著時(shí)間的推移，改造的技術(shù)和理論也在不斷地更新，老舊小區(qū)和生命體一樣，需要有機(jī)更新的來保持其居住的舒適性和自身的活力，從而更好地帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展.

在老舊小區(qū)的改造中會(huì)遇到各種實(shí)際的問題，我國(guó)每個(gè)小區(qū)既是一個(gè)單元，又有自己完全不同的建筑屬性，這種屬性就決定了不能將同一種方案用于每個(gè)小區(qū)，但是在有機(jī)更新理論的指導(dǎo)下，更新的理論自己也需要更新，也需要根據(jù)不同的環(huán)境的“有機(jī)體”進(jìn)行理論調(diào)整.