可持續(xù)性概念下的居住建筑模式探討

敬 靜

(中國十九冶集團(tuán)有限公司, 四川成都 610000)

1 我國居住建筑模式的演變

建國以來，我國的城鎮(zhèn)住房發(fā)展主要經(jīng)歷了3個(gè)時(shí)期：第一個(gè)時(shí)期是從20世紀(jì)50年代到70年代的住房緊缺時(shí)期；第二個(gè)時(shí)期是從20世紀(jì)80年代到90年代的福利分房改革探索期；第三個(gè)時(shí)期是從1998年開始至今的住宅商品化時(shí)期。而人們對住房的需求，也隨著時(shí)代的變化不斷調(diào)整著。

1.1 建國初期

建國之初，國家把重心放在生產(chǎn)上，提出“先生產(chǎn)，后生活”的口號。大家一心一意抓生產(chǎn)，對住的期望很低。在那個(gè)時(shí)期，多為一、二層磚混結(jié)構(gòu)的低層住宅。一個(gè)家庭一間房，吃住在一個(gè)空間，沒有進(jìn)行分區(qū)，同時(shí)未單獨(dú)設(shè)置廚房、衛(wèi)生間，通常是幾個(gè)家庭共用。

1.2 改革開放以后

福利分房是我國計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代特有的一種房屋分配形式。20世紀(jì)50年代我國基本建立社會(huì)福利制度后，經(jīng)過多年的發(fā)展，到1978年改革開放，福利分房得到了普及，由各企事業(yè)單位蓋住房，然后按級別，工齡，年齡，居住人口輩數(shù)，人數(shù)，有無住房等一系列條件分給職工居住。這個(gè)時(shí)期的住房，有了一定的戶型設(shè)計(jì)和分區(qū)意識。但由于對面積的限制，戶型的設(shè)計(jì)只能滿足基本的居住需求。

1.3 商品房時(shí)代

福利分房的制度，存在著分配不公的問題，供需關(guān)系不平衡也沒有得到很好地處理，加之國家的財(cái)政負(fù)擔(dān)過重，住房改革迫在眉睫。于是在1998年國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，取消福利分房，正式迎來商品房時(shí)代。住房的商品化，使人們擁有了更多選擇的余地。在經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展中，人們不再僅僅滿足于居住的基本需求，更加注重居住的體驗(yàn)。

2 我國居民使用需求分析及與現(xiàn)狀的矛盾

2.1 居民需求

人們在不同的人生時(shí)期對住房的需求是有差異的，按照大體趨勢，可以以10～20 a來劃分，分成如下幾部分。0～20歲，和父母一起居住，且大多數(shù)的時(shí)間是在學(xué)校和宿舍，對住房的需求更多的取決于父母方的需求；20～30歲，工作時(shí)間不長，未婚單身和初婚無孩子的人群占大多數(shù)，這個(gè)時(shí)期由于經(jīng)濟(jì)能力有限，對住房的要求不太高，一居或者兩居室等成為該人群的主要選擇；30～50歲，有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，一般處于上有老下有小的階段，對住房的要求，除了滿足自身的需求外，還要考慮到家中的孩子和老人，故該時(shí)期需求較多的房間兼顧合理的功能分區(qū)；50～70歲，孩子大多成年工作，不再和父母同住。同時(shí)該時(shí)期退休人群占相當(dāng)大比例，這個(gè)時(shí)期由于大多數(shù)時(shí)間都在家中，對住宅的舒適度要求極高，由于兒女搬離，對房間的個(gè)數(shù)要求不高，但對房間的品質(zhì)有更高的追求；70歲以上，由于身體機(jī)能的退化，可能造成的行動(dòng)不便，對住宅的無障礙和養(yǎng)老方面的需求加劇。

2.2 現(xiàn)狀及與現(xiàn)狀的矛盾

針對上述所說的各年齡段對住房的需求，通過對現(xiàn)狀的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)矛盾主要出現(xiàn)在以下幾方面：

(1)20～30歲人群的一居及二居室，現(xiàn)在市場上的選擇極其有限。根據(jù)對近年來各地產(chǎn)商出售戶型的分析，發(fā)現(xiàn)以三居及四居室居多，鮮少有二居室的存在，一居室的則多為公寓。這種商業(yè)性質(zhì)的一居室，作為居住空間來說，跟住宅相比，有著明顯的短板。首先，公寓樓屬于商業(yè)性質(zhì)，吸引了一些投資者將其買來作為辦公的場所，這使得人員流動(dòng)較多較雜，很考驗(yàn)公寓的物業(yè)管理。同時(shí)，因?yàn)橐痪邮业墓]有設(shè)置獨(dú)立自然通風(fēng)廚房的條件，按照規(guī)定不能通天然氣，這給生活帶來了極大的不便，加之每月高昂的商業(yè)水電的價(jià)格和物管費(fèi)，使得長期居住的成本太高。此外，商業(yè)性質(zhì)使得公寓的稅費(fèi)較高，出售的難度相比住宅較大。

(2)對于30～50歲的人群來說，不確定性比較大。由于隔代照料是一個(gè)比較普遍的現(xiàn)象。有孩子的家庭需要考慮兒童房和老人房，這種情況下，三居室是基本需求。但隨著我國2015年全面放開二孩政策，近幾年來有很多家庭的人員組成更多，隨著孩子長大，房間的數(shù)量也成為需要考慮的問題。而之前很多家庭購買的三居室，已經(jīng)不能滿足這個(gè)時(shí)期的需求，而通過重新購買或者置換來解決這個(gè)問題，成本又實(shí)在太高。重新購買，二套房較高的首付比例，已經(jīng)讓許多家庭止步。而隨著全國各個(gè)城市越來越嚴(yán)格的限購令，使得置換的周期較長。拿最近深圳限購令的升級為例，普通住宅的增值稅由2 a免調(diào)整為5 a免，這使得未滿5 a的住宅在二手房市場中不易出手。新房抽簽優(yōu)先無房、個(gè)稅或者社保年限長的購房者。這條規(guī)定或許會(huì)讓買二套房的家庭在相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)不能搖到自己心儀的住宅。

(3)“十一五”規(guī)劃期間，上海依據(jù)精準(zhǔn)評估與調(diào)研，率先提出了“9073”養(yǎng)老服務(wù)模式即：3 %的老年人接受機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)；7 %的老年人可得到有政府福利政策支持的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)；90 %的老人以自助或家庭成員照顧為主居家養(yǎng)老。隨后全國各城市相繼出臺養(yǎng)老規(guī)劃。50～70歲的人群，孩子由于求學(xué)，在外工作或成家的原因不與父母同住，這就造成了部分房間的空置。沒有得到合理利用。而70歲以上的老人，由于身體機(jī)能的退化，出現(xiàn)行動(dòng)不便和神志不清的比例增大?，F(xiàn)在市場上的住宅產(chǎn)品，適老設(shè)計(jì)并未普及，或許會(huì)造成老年人居家不便的困境。

現(xiàn)在房地產(chǎn)市場，根據(jù)人們的需求，也是有多樣化的住宅產(chǎn)品。青年公寓，剛需住宅產(chǎn)品，改善住宅產(chǎn)品等等。但是，這些都是固定的，靈活性是一個(gè)極大的限制，不能根據(jù)人們?nèi)松牟煌A段來進(jìn)行更新以滿足人們變化的需求。究其原因，就是現(xiàn)在市場上的住宅是不可持續(xù)的。所以，對于可持續(xù)性概念下的居住建筑模式研究，是非常有必要的。

3 居住建筑可持續(xù)性模式的探討

居住建筑的可持續(xù)性，是住房能夠適應(yīng)人們在人生不同階段需求的必要條件。通過之前對現(xiàn)狀與需求間矛盾的分析，從可持續(xù)的觀點(diǎn)出發(fā)，提出幾點(diǎn)相應(yīng)的建議。

3.1 房屋設(shè)計(jì)成可拆分

如今的住房，無論是在房間設(shè)置上或者產(chǎn)權(quán)上，都是按照一個(gè)整體來考慮的。而為了能夠得到一個(gè)適應(yīng)人們需求變化的全周期的住宅，我們需要對這個(gè)整體，進(jìn)行一個(gè)有效的拆分。

首先，在戶型的設(shè)計(jì)上，可以將廚房，衛(wèi)生間這種需求穩(wěn)定的房間集中設(shè)置作為“固定”部分，然后將客廳，臥室等房間分散布置，作為“可變”部分。在技術(shù)上可以通過“SI大空間體系”來實(shí)現(xiàn)，即采用支撐體(Skelton)和填充體(Infill)分離。“支撐體”對應(yīng)“固定”部分，可用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，為住戶提供日常生活服務(wù)的空間，這個(gè)空間是永久的?！疤畛潴w”對應(yīng)“可變”部分，可用輕質(zhì)隔墻，為住戶提供個(gè)性化的生活空間，這個(gè)空間是暫時(shí)的，住戶可以根據(jù)自己的實(shí)際需求，來對這個(gè)空間進(jìn)行靈活的改造。

其次，在產(chǎn)權(quán)方面，“固定”部分和“可變”部分是相互獨(dú)立的。“固定”部分為大產(chǎn)權(quán)，計(jì)入購房者的名下，作為判定家庭房屋套數(shù)的依據(jù)，受國家購房政策的限制。“可變”部分為小產(chǎn)權(quán)，其出租和出售相對靈活。產(chǎn)權(quán)的靈活配置，可有效解決20～30歲人群及30～50歲人群在上文所說的住房困境。舉例來說，在購房階段，20～30歲人群和30～50歲人群有意識的成為鄰居，購房之初，由于20～30人群未婚或初婚無孩的比例較大，對住房的房間數(shù)量的需求也較小，可能會(huì)造成房間的空置。而30～50歲人群，可能由于二孩出生，或者家里老人陪同居住造成對房間數(shù)量的需求加大。這時(shí)，前者可以視家庭情況，將空置的房間出租或者出售給后者，以此來達(dá)到雙方供需的平衡。然后，用時(shí)間發(fā)展的角度，10～20 a后，20～30歲人群變成了 30～50歲，這時(shí)他們也會(huì)經(jīng)歷房間數(shù)量缺乏的階段。而這時(shí)，30～50歲人群變成了50～70歲，這個(gè)時(shí)間段其子女大多獨(dú)立搬離父母家中，其父母也有一定比例離世。導(dǎo)致該人群對房間數(shù)量的需求驟減，可將空置的房屋出售給需要的鄰居。這“一來一回”不僅可以解決不同人群各個(gè)階段的需求變化問題，同時(shí)，做到了住宅的可持續(xù)性和全周期性，即住宅根據(jù)人的成長而更新，使人們的居住更為長久穩(wěn)定。

3.2 適老化設(shè)計(jì)

我國有專門為老年人制定的GB 50340-2016《老年人居住建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，自2017年7月1日實(shí)施。規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建和改建的老年人居住建筑設(shè)計(jì)。而對老年人居住建筑的定義為：專為老年人設(shè)計(jì)，供其起居生活使用，符合老年人生理、心理及服務(wù)要求的居住建筑，特指按套設(shè)計(jì)的老年人住宅、老年人公寓，及其配套建筑、環(huán)境、設(shè)施等。

而反觀現(xiàn)在的住宅區(qū)，因?yàn)椴皇翘匾鉃槔夏耆嗽O(shè)計(jì)，所以設(shè)計(jì)過程中，不必受到GB 50340-2016《老年人居住建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的制約，這就造成了當(dāng)今住區(qū)適老化設(shè)計(jì)不能滿足老年人使用需求的現(xiàn)象。而現(xiàn)在許多老人，并不是居住在單一的老年人社區(qū)，有些與子女同住，有些居住在有各個(gè)年齡段組成的小區(qū)里。所以，住區(qū)適老化的普及迫在眉睫。

首先對于戶內(nèi)空間的適老化改造，由于前文提到過“SI大空間體系”的靈活性，有預(yù)留將戶型改造為適合老年人使用的條件，故本文不再贅述，將重點(diǎn)放在公共區(qū)域的適老化設(shè)計(jì)上。公共區(qū)域應(yīng)該在建設(shè)初期，就考慮到老年人的使用需求。根據(jù)對多個(gè)小區(qū)進(jìn)行走訪，發(fā)現(xiàn)小區(qū)的公共區(qū)域里進(jìn)行活動(dòng)的大多為老人和小孩。可以理解為年輕人由于工作原因，極少在小區(qū)公共空間走動(dòng)，而老人和孩子，由于空閑時(shí)間較多。會(huì)在小區(qū)進(jìn)行活動(dòng)。所以，公共區(qū)域應(yīng)結(jié)合GB 50340-2016《老年人居住建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》和GB 50763-2012《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》，作更適合老年人活動(dòng)的設(shè)計(jì)。如考慮到老年人腿腳不便，活動(dòng)區(qū)域應(yīng)用防滑地磚。且室外臺階的高度和寬度應(yīng)按要求更加嚴(yán)格的GB 50340-2016《老年人居住建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》來考慮。對行走困難需要輪椅輔助的老年人來說，建筑出入口和主要活動(dòng)空間應(yīng)設(shè)置無障礙坡道且預(yù)留輪椅長期停留的空間，不至于遮擋正常的疏散空間?？紤]到老年人的視力減弱或記憶衰退，各出入口及交叉路等應(yīng)設(shè)置醒目的指示標(biāo)志?？紤]到老年人行動(dòng)不便，主要活動(dòng)空間是小區(qū)內(nèi)部及周邊，由于惡劣天氣不便老人的室外活動(dòng)，應(yīng)設(shè)置更多讓老年人進(jìn)行室內(nèi)活動(dòng)的空間。如結(jié)合每棟樓的架空層設(shè)計(jì)布置不同功能的老年人活動(dòng)中心。方便老人和孩子的社交與游戲，減少老年人的孤獨(dú)感。這些措施，能夠減少老年人發(fā)生意外風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)提供給他們一個(gè)可以正常生活與活動(dòng)的環(huán)境。

如上所述，住宅不應(yīng)該是只滿足某一個(gè)時(shí)期需求的產(chǎn)物。它應(yīng)該能夠陪伴人們整個(gè)生命周期，能夠根據(jù)人們在不同的人生階段及時(shí)作出調(diào)整，滿足人們各個(gè)時(shí)期的需求。

4 結(jié)束語

基于人們不同時(shí)期對住宅的需求變化，可持續(xù)性住宅顯然更能滿足這個(gè)要求。而對于可持續(xù)性住宅的研究，還有很長的路需要探索。無論是建筑整體布局，還是設(shè)備的布置，節(jié)能的考慮。都是優(yōu)化的必經(jīng)之路。希望可持續(xù)性的概念能在住宅中生根，發(fā)芽，再到茁壯成長，真正成為庇護(hù)人們，讓人們安居的“家”。