空心村如何搞鄉(xiāng)村度假

隨著休閑旅游的發(fā)展和消費(fèi)需求的擴(kuò)大，過(guò)去單一的農(nóng)家樂(lè)、鄉(xiāng)村游的形式慢慢不能滿足市場(chǎng)發(fā)展要求，發(fā)展鄉(xiāng)村度假綜合體成了現(xiàn)在開(kāi)發(fā)鄉(xiāng)村旅游的重點(diǎn)，而通過(guò)對(duì)傳統(tǒng)村落的改造來(lái)打造鄉(xiāng)村度假綜合體則成為現(xiàn)在發(fā)展的熱點(diǎn)。

通過(guò)對(duì)鄉(xiāng)村閑置農(nóng)宅的統(tǒng)一收租，并進(jìn)行整體改造與度假化利用，將村落打造成為高品質(zhì)的鄉(xiāng)村旅游度假區(qū)，塑造特色鄉(xiāng)村度假品牌。

城市人群是鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的目標(biāo)人群?？招拇逶谫Y源條件基礎(chǔ)上，通過(guò)城市人才、科技、資本下鄉(xiāng)，將城市和農(nóng)村的發(fā)展緊密結(jié)合起來(lái)，開(kāi)發(fā)建設(shè)鄉(xiāng)村旅游，引導(dǎo)城市人群下鄉(xiāng)消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)空心村到旅游地的蛻變。

村落生態(tài)優(yōu)良。與傳統(tǒng)旅游不同，度假鄉(xiāng)居模式對(duì)于鄉(xiāng)村區(qū)位交通的要求較低，往往選擇較為偏僻的村落。這種村落生態(tài)優(yōu)良，環(huán)境幽靜，最重要的是原生態(tài)的鄉(xiāng)村味道濃郁，天然的、保存良好的鄉(xiāng)土氣息恰恰是度假鄉(xiāng)居模式開(kāi)發(fā)的重要載體。

房屋空置率高。部分房屋空置是度假鄉(xiāng)居模式開(kāi)發(fā)的重要條件。閑置的農(nóng)宅減少了項(xiàng)目前期的工作內(nèi)容，容易進(jìn)行資產(chǎn)流轉(zhuǎn)，并易于對(duì)房屋進(jìn)行改造升級(jí)。因此，度假鄉(xiāng)居模式一般選取“空心村”或新村搬遷之后的廢棄舊村，既避免了閑置資源的浪費(fèi)，又使得偏僻無(wú)人居住的古村落煥發(fā)出新的生機(jī)。

建筑風(fēng)貌良好。度假鄉(xiāng)居模式要求村落民居建筑多為傳統(tǒng)老院落，風(fēng)貌特色突出，由磚石或木頭等鄉(xiāng)土材質(zhì)砌筑而成的建筑更能彰顯鄉(xiāng)村的質(zhì)樸鄉(xiāng)土氣息，而且建筑外貌、結(jié)構(gòu)等保存完整，具有較高的改造價(jià)值，便于構(gòu)建與城市現(xiàn)代化建筑風(fēng)格形成強(qiáng)烈反差的度假模式。

閑置農(nóng)宅整體打造。將閑置農(nóng)宅集中，進(jìn)行整體打造，由村集體對(duì)村內(nèi)空置民宅統(tǒng)一租賃回收，通過(guò)引入外來(lái)企業(yè)資本或自籌資金，進(jìn)行整體度假化改造，構(gòu)建具有一定規(guī)模的度假區(qū)域。

高端度假品牌塑造對(duì)于閑置農(nóng)宅的改造要求文化性、鄉(xiāng)土性與品質(zhì)感兼顧，追求外舊內(nèi)新、外樸質(zhì)內(nèi)奢華的效果，塑造獨(dú)立的度假品牌。

村民參與方式。營(yíng)造度假鄉(xiāng)居模式，根植于鄉(xiāng)村生活，村民的參與必不可少，可通過(guò)探索村民房產(chǎn)、土地入股，或返聘村民為度假村（區(qū)）員工等多種方式，促進(jìn)村民就地就業(yè)，激發(fā)村民參與鄉(xiāng)村旅游的熱情，實(shí)現(xiàn)社區(qū)居民的持續(xù)參與。

城市返歸鄉(xiāng)村的旅游市場(chǎng)需求。城市的擁擠喧囂、環(huán)境的不斷惡化，使得人們迫切渴望逃離人造空間，到叢林山谷、自然鄉(xiāng)野，而且這種需求日益增加，因此，深處交通不便、偏僻原生態(tài)的鄉(xiāng)村逐漸成為人們的出游熱門(mén)之地，正是這種需求催生了鄉(xiāng)居度假旅游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)。

粗放式大眾旅游向精致化小眾旅游轉(zhuǎn)變。小眾旅游是區(qū)別于大眾旅游的一種精品化的旅游模式，其需求正在日益增長(zhǎng)，并讓旅游發(fā)展方式、經(jīng)營(yíng)方式和服務(wù)方式均面臨轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新。高端化的度假鄉(xiāng)居模式主要針對(duì)小眾旅游需求的多樣化，創(chuàng)新和優(yōu)化旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，讓觀光旅游向休閑度假轉(zhuǎn)型，為高端小眾提供更具品質(zhì)的旅游生活。