房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題及應(yīng)對(duì)處理

姚珍玉

【摘 要】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理不僅僅是經(jīng)濟(jì)問題，也是社會(huì)問題。盡管近年來加大了對(duì)房地產(chǎn)的宏觀經(jīng)濟(jì)管理力度，也出臺(tái)了一系列的調(diào)控政策，但從成效來看，不為顯著。這主要是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過程中存在著一些深層次的根本性問題，從而導(dǎo)致房價(jià)上漲得不到有效地抑制。結(jié)合這種情況，我們需要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理問題進(jìn)行正視，確保推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的健康、穩(wěn)定發(fā)展基于此，文章主要分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題，并提出了針對(duì)策略。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理問題；應(yīng)對(duì)處理

近年來，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，使得房地產(chǎn)公司的競爭日漸加劇，面對(duì)當(dāng)前形勢(shì)，必須要抓住機(jī)會(huì)，分析應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)中出現(xiàn)的問題，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理要具有清晰的認(rèn)識(shí)和把握。要結(jié)合自身情況，不斷學(xué)習(xí)引進(jìn)優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理經(jīng)驗(yàn)，在發(fā)展進(jìn)程中不斷創(chuàng)新，以保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理水平全面提高，為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理水平的提高和房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展打下基礎(chǔ)。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的重要性

經(jīng)濟(jì)管理指的是經(jīng)濟(jì)管理者通過對(duì)經(jīng)濟(jì)的有效管理，來達(dá)成預(yù)期制定的目標(biāo)。特別是對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，有效的經(jīng)濟(jì)管理措施能夠最大限度的激發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的生產(chǎn)潛力，從而實(shí)現(xiàn)更多的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。但是房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理并不是一項(xiàng)短期又簡單的任務(wù)，整個(gè)工程需要有科學(xué)的管理體系作為支撐，不僅要提高員工的工作積極性，并且要使個(gè)人的發(fā)展和企業(yè)的發(fā)展緊密相連，只有這樣，才能更好地促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展。

此外，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理能夠更好地監(jiān)督經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，也能夠更早地捕捉到房地產(chǎn)公司在運(yùn)營中存在的問題漏洞，從而能及時(shí)地分析出問題的根源，提出有效的解決措施，做到全面的預(yù)防能夠大大地降低房地產(chǎn)公司的風(fēng)險(xiǎn)，把經(jīng)濟(jì)損失降到最低。另一方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理能夠充分地調(diào)動(dòng)各部門的資源，加強(qiáng)各部門的溝通，以保證各部門的職能得到充分地發(fā)揮，實(shí)現(xiàn)資源的利用最大化，為企業(yè)的發(fā)展帶來更多的利益。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題

（一）法律體系不夠完善

房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，導(dǎo)致我國法律制度建設(shè)落后于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，致使房地產(chǎn)業(yè)在面對(duì)實(shí)際問題時(shí)將沒有對(duì)應(yīng)的法律依據(jù)。我國對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的控制仍然是通過政府使用行政權(quán)力來控制和管理的，政府通過發(fā)布各種政策和文件全面管理和監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。但是，這些政策文件在實(shí)際執(zhí)行過程中暴露出越來越多的不合理問題，有些文件的時(shí)效性、穩(wěn)定性、適用性和嚴(yán)肅性都存在著大大小小的問題，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了影響。

（二）管控缺乏長遠(yuǎn)規(guī)劃

近年來，政府已采取一些措施來控制房價(jià)的快速上漲，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡的目標(biāo)。但是，由于對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展認(rèn)識(shí)不足，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題和未來規(guī)劃認(rèn)識(shí)模糊，導(dǎo)致相應(yīng)政策與長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃不一致。我國尚無明確的長期房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展目標(biāo)，相關(guān)的監(jiān)管政策也存在短期缺陷。另外，房地產(chǎn)行業(yè)也會(huì)隨著政策的變化而波動(dòng)，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。政府缺乏長期的管理規(guī)劃和控制措施，也限制了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

（三）企業(yè)管理不夠規(guī)范

當(dāng)前，房地產(chǎn)公司自身在經(jīng)濟(jì)管理行為上存在許多問題，包括：項(xiàng)目管理中責(zé)任、權(quán)利和利益的脫節(jié)，一線員工了解項(xiàng)目的狀況和過程，但由于職責(zé)范圍不明確、不清楚，限制了員工的工作熱情。項(xiàng)目經(jīng)理管理和運(yùn)營項(xiàng)目，但不控制成本。當(dāng)資金不足時(shí)，它只會(huì)向上級(jí)報(bào)告，導(dǎo)致項(xiàng)目停工，因此會(huì)造成成本的增加。

三、解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理問題的相關(guān)對(duì)策

（一）制定合理的發(fā)展計(jì)劃，指導(dǎo)短期實(shí)踐

相關(guān)管理部門需要在充分了解我國國情的基礎(chǔ)上，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有一個(gè)更清晰的認(rèn)識(shí)，在最短的時(shí)間發(fā)揮得最大的作用，制定相關(guān)的發(fā)展計(jì)劃，滿足人們對(duì)住房的需求，從而促進(jìn)社會(huì)的和諧發(fā)展。因此，有必要對(duì)我國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，制定相關(guān)的中長期計(jì)劃，是確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向穩(wěn)定健康發(fā)展的最有利的目標(biāo)。

（二）構(gòu)建合理健全的管理機(jī)制

我國的房地產(chǎn)行業(yè)在最近這些年發(fā)展迅速，但行業(yè)內(nèi)部仍然存在許多問題。政府的政策也不盡人意。因此，迫切需要建立合理健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制的改革應(yīng)著眼于區(qū)分地方政府和中央政府在經(jīng)濟(jì)管理中的職能，明確二者在經(jīng)濟(jì)管理中應(yīng)承擔(dān)的管理責(zé)任。明確各自的職責(zé)后，在各自管轄范圍內(nèi)進(jìn)行管理。將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作細(xì)分后，如果在運(yùn)營過程中出現(xiàn)問題，管理者可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)。由于市場(chǎng)具有自己的監(jiān)管功能，在通過政府將干預(yù)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的問題能夠有效及時(shí)的解決。中央政府已經(jīng)指出了經(jīng)濟(jì)管理的總體發(fā)展方向和價(jià)值取向。下級(jí)地方房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理應(yīng)與中央政府確定的總體方向相一致，根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)，在不偏離總體方向的前提下實(shí)行差別化控制。地方政府要大力調(diào)整財(cái)政收入結(jié)構(gòu)，改變房地產(chǎn)業(yè)在財(cái)政收入中的獨(dú)特地位。中央政府和地方政府應(yīng)當(dāng)共同努力，建立健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制，使我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)趨于科學(xué)合理化，為我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供保障。

（三）進(jìn)一步完善相關(guān)的法律法規(guī)

完善的法律法規(guī)不是一朝一夕就能實(shí)現(xiàn)的，需要一定的時(shí)間和經(jīng)驗(yàn)。而建立健全的房地產(chǎn)行業(yè)法律法規(guī)是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常運(yùn)行的關(guān)鍵。健全的法律法規(guī)體系的建設(shè)要結(jié)合我國的國情，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的規(guī)范化、合理化以及合法化。此外，也要用法律來調(diào)控政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用，以防止政府的過度干預(yù)破壞房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。與此同時(shí)，要用法律來確保房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控體系的運(yùn)行。不斷加強(qiáng)《土地管理法》、《建筑法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律，出臺(tái)相關(guān)實(shí)施要求，為《房地產(chǎn)法》的頒布提供幫助，要把房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理、交易管理等全方位納入法律規(guī)范體系，加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)政策的穩(wěn)定性和重要性。我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)管理必須遵守法律，執(zhí)法必須嚴(yán)格，違法行為必須進(jìn)行調(diào)查。

（四）進(jìn)一步加強(qiáng)企業(yè)自身建設(shè)

針對(duì)房地產(chǎn)公司自身經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題，管理人員需要仔細(xì)分析并找到問題的根源，然后提出解決方案。管理人員應(yīng)當(dāng)對(duì)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程采取科學(xué)的管理方法和公正的考核評(píng)估體系，提高員工的工作積極性?？梢越⒑侠淼莫?jiǎng)懲機(jī)制來獎(jiǎng)勵(lì)工作效率高的人。出現(xiàn)問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)找出原因，避免對(duì)企業(yè)造成不利影響。

四、結(jié)束語

綜上所述，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)的增長具有重要作用。 一方面，它改善了人民群眾的生活水平和生活質(zhì)量。另一方面，加快了社會(huì)的進(jìn)步和發(fā)展。要加快房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，就要提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理水平，采用最新的管理理念，直面經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題，通過對(duì)問題的深入分析，采取有效的應(yīng)對(duì)策略，解決房地產(chǎn)行業(yè)中出現(xiàn)的問題，改善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的健康可持續(xù)發(fā)展。

（山東省聊城市房屋征收與補(bǔ)償服務(wù)中心，山東 聊城 252000）

參考文獻(xiàn)：

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[2]趙潔.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題與應(yīng)對(duì)策略[].經(jīng)濟(jì)師.