房地產(chǎn)智能＋背景下建筑材料的應(yīng)用效果研究

文/王靜雨（宿州學(xué)院）

一、研究的目的、意義

（一）項(xiàng)目研究的目的

2020年是“十四五”的規(guī)劃之年，房地產(chǎn)發(fā)展伴隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)進(jìn)入一個(gè)新的重要時(shí)期，智能房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展勢(shì)不可擋。隨著全球新一輪產(chǎn)業(yè)分工與貿(mào)易格局的加快重塑，我國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展將從規(guī)模增長(zhǎng)向質(zhì)量提升過(guò)渡，推動(dòng)智慧等新興產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展將成為“十四五”時(shí)期的重要課題。本文多方面考查項(xiàng)目研究的目的及意義、行業(yè)發(fā)展可行性，通過(guò)了解并分析目前智能房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r和已投入應(yīng)用的智能建筑材料，在此基礎(chǔ)上以解決居民家庭燃?xì)庵卸具@一社會(huì)現(xiàn)象為著力點(diǎn)，提出創(chuàng)新性的解決方案，達(dá)到降低燃?xì)庵卸景l(fā)生的概率這一實(shí)際效果，為房地產(chǎn)智能建筑行業(yè)發(fā)展注入新的活力。

（二）項(xiàng)目研究的意義

（1）節(jié)能環(huán)保，與綠色發(fā)展觀念保持一致?，F(xiàn)代科技的進(jìn)步以及建筑材料性能的不斷提高，使得消費(fèi)者對(duì)于建筑材料品質(zhì)的要求逐年遞增，材料的多功能性以及智能性成為當(dāng)下需求。智能材料因其獨(dú)特的功能和優(yōu)勢(shì)，得以在房地產(chǎn)建造業(yè)展露風(fēng)采，智能+建筑材料運(yùn)用現(xiàn)代科技，將節(jié)能、環(huán)保、安全融入其中，充分展示出綠色發(fā)展理念

（2）推動(dòng)房地產(chǎn)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)。智能+建筑材料的產(chǎn)生必定會(huì)帶動(dòng)相關(guān)制造業(yè)發(fā)展，各種產(chǎn)業(yè)之間相互關(guān)聯(lián)、密切相關(guān)，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)可以實(shí)現(xiàn)更多的資源共享，提高產(chǎn)業(yè)合作效率，為產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新奠定基礎(chǔ)。[1]

（3）順應(yīng)科技高速發(fā)展現(xiàn)狀，打造安全健康舒適的生存環(huán)境。新型的智能建筑材料不僅向人們展示了高科技的功能，更加證明了現(xiàn)代化的發(fā)展離不開(kāi)科學(xué)技術(shù)。新型的可感應(yīng)玻璃是智能建筑材料的一個(gè)小的方面，從這一個(gè)小的方面我們便看見(jiàn)了背后更龐大的科學(xué)技術(shù)的支撐，向我們反映了現(xiàn)代化發(fā)展離不開(kāi)科技發(fā)展。

（4）響應(yīng)國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)發(fā)展政策，向社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國(guó)更進(jìn)一步。伴隨著人民生活水平的迅速提高，對(duì)于居住要求也會(huì)升級(jí)，更具有安全性和健康性的智能建筑材料勢(shì)必能夠滿足居民高水平居住需要，順應(yīng)社會(huì)需求。房地產(chǎn)智能發(fā)展會(huì)促進(jìn)本行業(yè)科技水平的提升，促進(jìn)我國(guó)建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化。

二、行業(yè)現(xiàn)狀分析和可行性分析

（一）現(xiàn)狀分析

“房地產(chǎn)智能+建筑材料”這一模式通過(guò)房地產(chǎn)業(yè)與科技的運(yùn)用進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加上國(guó)家政策的扶持與幫助，房地產(chǎn)智能化發(fā)展得到了一個(gè)前進(jìn)，并在居民家庭燃?xì)夥乐剐孤秵?wèn)題的基礎(chǔ)上為房地產(chǎn)業(yè)智能化建筑材料發(fā)展提出一定的應(yīng)用建議，具體從以下幾點(diǎn)進(jìn)行研究分析：

（1）對(duì)智能房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)現(xiàn)狀的分析。步入21世紀(jì)，人民的生活水平和社會(huì)發(fā)展程度都得到明顯提升，更高層次、更多樣化的居住成為當(dāng)代消費(fèi)者的需求，產(chǎn)品體系化、服務(wù)創(chuàng)新化和市場(chǎng)導(dǎo)向化，是加快房地產(chǎn)智能建筑材料行業(yè)發(fā)展、取得更多市場(chǎng)份額的前提與保證。自2017年以來(lái)，越來(lái)越多的房企基于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型需求與智能化發(fā)展趨勢(shì)，開(kāi)啟了智能化的探索。智能化更多從客戶出發(fā)，提供更加智能化的服務(wù)，同時(shí)國(guó)家政策也進(jìn)一步向智能房地產(chǎn)靠攏，房地產(chǎn)是人民的剛需，智能房地產(chǎn)更具有特色，更具有競(jìng)爭(zhēng)力。

（2）新型建筑材料的發(fā)展應(yīng)用更加順應(yīng)時(shí)代發(fā)展要求。單一的建筑材料已不再滿足人們的需求，為了滿足人們的需求，具有多功能性和綜合性的建筑材料隨著消費(fèi)者需求的提高必須適應(yīng)發(fā)展要求，因此智能房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必不可少。除此之外，智能建筑材料在各個(gè)方面都發(fā)揮著重要的作用，它的高性能為人們所關(guān)注，同時(shí)房地產(chǎn)智能化與建筑材料合作，房子更加具有競(jìng)爭(zhēng)力，這在房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展中給予了明確的發(fā)展方向，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的智能化發(fā)展，智能自動(dòng)感應(yīng)窗戶印證了這一點(diǎn)，它能夠有效降低因燃?xì)庵卸緦?dǎo)致的死亡率，進(jìn)一步保障人們的生命安全。

（二）可行性分析

（1）房地產(chǎn)智能化建筑材料發(fā)展的技術(shù)問(wèn)題。智能化建筑材料屬于新興產(chǎn)業(yè)，智慧建筑是順應(yīng)大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、區(qū)塊鏈等革新技術(shù)而發(fā)展來(lái)的，與現(xiàn)有的技術(shù)水平存在相輔相成的關(guān)系，需要不斷投入財(cái)力物力以促進(jìn)智能化材料的制造，而當(dāng)房地產(chǎn)智能化程度提高之后，整體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建造水平也會(huì)得到提升。由此衍生的預(yù)防燃?xì)獾淖詣?dòng)化感應(yīng)窗戶將會(huì)得到有效應(yīng)用。

（2）智能建筑材料與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、普通居民緊密聯(lián)系起來(lái)。智能化建筑在科技迅速發(fā)展的今天勢(shì)必會(huì)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重大賣(mài)點(diǎn)，智能建筑材料的使用不僅可以為房地產(chǎn)企業(yè)吸引大批購(gòu)買(mǎi)者，還可以增強(qiáng)房屋的安全性和健康性。而對(duì)于普通住戶而言，多數(shù)家庭燃?xì)庋b置可能存在老化現(xiàn)象，可以通過(guò)智能建筑材料的使用—自動(dòng)化感應(yīng)窗戶，達(dá)到有效防控燃?xì)庑孤┑哪康?，用少量的資金保障家庭安全。

（3）房地產(chǎn)智能化建筑材料備受市場(chǎng)歡迎。政府層面:近年來(lái)，我國(guó)制定了一系列建材行業(yè)的相關(guān)政策，“綠色、環(huán)保、健康”成為人們關(guān)心的核心問(wèn)題，促進(jìn)了房地產(chǎn)建筑材料行業(yè)的智能化、環(huán)保化、節(jié)能化發(fā)展[2]；企業(yè)層面:目前房地產(chǎn)建筑材料行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)烈，同時(shí)面臨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與產(chǎn)能過(guò)剩困境，企業(yè)要想在如今這種局面下尋求新的出路，就必須順應(yīng)時(shí)代發(fā)展，將智能化融入建筑材料中，通過(guò)提高產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力，以環(huán)保建材、智能家居為轉(zhuǎn)型的重要手段，實(shí)現(xiàn)企業(yè)轉(zhuǎn)型，獲取更多的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。

三、智能+建筑材料在房地產(chǎn)業(yè)的應(yīng)用

（一）智能屋面

在屋面裝置太陽(yáng)能板、控制器和蓄電池，將太陽(yáng)能轉(zhuǎn)換成電能存儲(chǔ)在蓄電池內(nèi)，為家用電器提供電源；裝置避雷針和防火隔熱材料，在保障房屋安全的同時(shí)建立舒適的室內(nèi)環(huán)境、節(jié)約國(guó)家資源。

（二）智能門(mén)窗材料

柔性智能窗戶材料是基于現(xiàn)有的液態(tài)水晶面板或者電致變色玻璃技術(shù)進(jìn)行改良產(chǎn)生的，能夠使用微型電流來(lái)讓窗戶變亮或者變暗，從而實(shí)現(xiàn)調(diào)節(jié)溫度的目的，并且內(nèi)部檢測(cè)裝置與智慧社區(qū)相連，這種材料優(yōu)勢(shì)明顯，適合向市場(chǎng)推廣，降溫的速度也很快。

（三）吸聲降噪材料

利用多功能磁性泡沫聚合物的應(yīng)用達(dá)到材料的主動(dòng)吸聲減震目的，通過(guò)微孔隙構(gòu)造與宏觀拓?fù)湫螒B(tài)在磁場(chǎng)下發(fā)生耦合作用[3]，實(shí)現(xiàn)對(duì)振動(dòng)頻域的智能感知，從而提升用戶體驗(yàn)，減少噪音污染。

這些智能化建筑材料的研發(fā)與應(yīng)用為房地產(chǎn)建造行業(yè)的發(fā)展提供了全新的生機(jī)與活力，助推房地產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。

四、提升智能建筑材料應(yīng)用效果的建議

（一）加大對(duì)智能建筑材料的投資、研發(fā)與營(yíng)銷(xiāo)

全面進(jìn)行材料、技術(shù)水平的創(chuàng)新，促進(jìn)智能化建筑材料的發(fā)展。有產(chǎn)品也要有市場(chǎng)，智能建筑材料這個(gè)名詞目前大眾熟知度不高，利用適當(dāng)?shù)臓I(yíng)銷(xiāo)策略，提高智能化建材的大眾知名度才能形成“投資-研發(fā)-銷(xiāo)售”三者的有效循環(huán)。

（二）將智能化建筑材料與智能建筑緊密相連

智能化建筑材料通過(guò)與互聯(lián)網(wǎng)線上線下的結(jié)合，而逐步提升建筑的智能化水平。線上，利用現(xiàn)代科技將智能建筑材料與智慧社區(qū)后臺(tái)緊密相連，例如，當(dāng)家庭出現(xiàn)燃?xì)庑孤┈F(xiàn)象時(shí)，智能窗戶能夠通過(guò)檢測(cè)空氣中甲烷的濃度從而啟動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)并將信息傳遞給社區(qū)控制中心，多方位保障住戶安全。線下，智能化建筑材料具有節(jié)約資源特性，符合現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展要求，利用技術(shù)及環(huán)保這兩方面大力提高核心競(jìng)爭(zhēng)力。

（三）推進(jìn)智能材料在建筑中的規(guī)模化應(yīng)用，促進(jìn)建筑材料結(jié)構(gòu)調(diào)整

抓好房地產(chǎn)智能+建筑材料的典型范例，擴(kuò)大示范規(guī)模，加強(qiáng)項(xiàng)目示范管理，實(shí)現(xiàn)預(yù)期效益。隨著智能建造技術(shù)深入發(fā)展，新一代信息技術(shù)增多、應(yīng)用點(diǎn)廣且過(guò)于繁雜，只有做好程序化、標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用才能達(dá)到理想的效果。[4]多種技術(shù)的融合應(yīng)用將會(huì)成為今后智能建筑材料在建筑行業(yè)應(yīng)用的重點(diǎn)。