淺析新常態(tài)下不動產(chǎn)登記檔案管理的特點及應(yīng)用

（黑龍江省鶴崗市不動產(chǎn)登記中心，黑龍江 鶴崗 154100）

引言：不動產(chǎn)登記是我國《中華人民共和國物權(quán)法》當(dāng)中明確指出的一項物權(quán)制度，早在2014 年就已經(jīng)出臺了相關(guān)的法律條文，明確指出不動產(chǎn)登記是經(jīng)過權(quán)利人和厲害關(guān)系人的申請之后，由國家的專門部門將不動產(chǎn)物權(quán)的變動記錄登記在案，從本質(zhì)上來說，這是一種具有法律效應(yīng)的公示手段，科學(xué)進行不動產(chǎn)的檔案登記能夠為人們的生活提供極大的便利。

一、新常態(tài)下不動產(chǎn)登記檔案管理的特點

（一）復(fù)雜性

礦產(chǎn)、度低資源、河流、森林以及房屋等都屬于不動產(chǎn)，由于針對這些不動產(chǎn)進行登記和管理需要的工作量非常的大，其中所包含的內(nèi)容也非常的復(fù)雜，并且針對某一個類型的不動產(chǎn)進行登記的時候往往會涉及到不同的群體，所以統(tǒng)計得到的資料也呈現(xiàn)出極其復(fù)雜的特點。比如在進行房屋登記的時候，首先需要進行各種相關(guān)資料的搜比，包括了當(dāng)?shù)卣w的土地信息、已經(jīng)銷售的房屋的實際面積以及本地的常住人口人數(shù)等，其中每一項的調(diào)查都需要耗費大量的時間和精力，其中產(chǎn)生的數(shù)據(jù)量也非常龐大。從總體的角度來看，我國的人口基數(shù)達到了十四億，盡管進行房屋登記工作只需要針對調(diào)查區(qū)域內(nèi)部的人口進行調(diào)查，但是實際上這部分的數(shù)據(jù)量也不小[1]。

（二）獨特性

與圖書館檔案管理工作等相比較，不動產(chǎn)登記檔案管理工作的專業(yè)性更加明顯。房屋建筑圖紙冊、房屋證券說明以及地契文件等都包含在不動產(chǎn)的登記檔案管理工作當(dāng)中總。這些文件從各個角度來對不動產(chǎn)的特點進行描述，同時還能夠為其他的工作提供法律依據(jù)。在這一背景之下，不動產(chǎn)登記檔案管理工作需要極大的專業(yè)能力，必須通過開展專業(yè)的工作才能夠讓不動產(chǎn)登記檔案管理工作順利進行。

（三）實時性

近些年來，我國積極的開展相關(guān)的現(xiàn)代化經(jīng)營以及供給側(cè)改革，不動產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出欣欣向榮的局面，其中以房地產(chǎn)之間的交易最為繁榮。在這樣的大背景下，不動產(chǎn)權(quán)屬也在時刻的發(fā)生著變化，不動產(chǎn)登記管理工作一定要在房地產(chǎn)交易的基礎(chǔ)之上及時的進行工薪，這樣才能夠保障各方的利益不被損害。比如，在進行二手房交易的時候，每進行一次房地產(chǎn)交易就會產(chǎn)生一條相應(yīng)的記錄，這些信息需要詳細的記錄在檔案上，只有這樣才能夠充分的保障檔案記錄工作的真實性，同時也反映出檔案記錄工作具有實時性。

二、新常態(tài)下不動產(chǎn)登記檔案管理的作用

（一）保證物權(quán)所有者的合法權(quán)益

對不動產(chǎn)進行登記受到法律的保護，它不是登記機關(guān)的行政管理行為，俄日是具有司法效果的事實行為。想要突出新常態(tài)下不動產(chǎn)登記檔案管理工作的作用，首先需要保證物權(quán)所有者的合法權(quán)益。首先，市場的變化非常復(fù)雜，交易雙方都存在著風(fēng)險，只有借助一個信用比較高的體系才能夠保障雙方的利益不被侵害。國家設(shè)置有關(guān)的部門來對交易雙方進行保障能夠為建立起這樣提個體系提供幫助，從而維護社會的穩(wěn)定發(fā)展。其次，通過不動產(chǎn)的登記管理工作，能夠讓不動產(chǎn)的物權(quán)流動更加透明，并且為相應(yīng)的交易活動提供法律依靠，讓公民在進行交易的過程當(dāng)中不用擔(dān)心受到欺騙。最后，在當(dāng)前的市場經(jīng)濟環(huán)境下，存在很多的糾紛案件，雙方的敘述完全不同，僅僅憑借雙方的供詞沒有辦法進行解決，而具有不動產(chǎn)登記檔案證明的結(jié)果就完全不同，這樣就能夠從根本上解決這一問題[2]。

（二）一定程度上穩(wěn)定了市場

進行不動產(chǎn)登記檔案管理工作在一定程度上能夠起到穩(wěn)定市場的作用，不論是對不動產(chǎn)進行登記的程序還是實際進行不動產(chǎn)登記的操作都是根據(jù)我國的相關(guān)法律來進行的，所以不動產(chǎn)的詳細信息都會以各種文字的形式來進行登記，既可以采取相應(yīng)的文字形式還能夠使用圖片的形式。不動產(chǎn)的登記制度是依賴于市場建立起的，是與人們的生活息息相關(guān)的。通過國家機構(gòu)對這些交易行為進行監(jiān)督，讓所有人強制在一個體系進行交易，能夠最大化減少人們的風(fēng)險，穩(wěn)定當(dāng)前市場的行情。同時由于在二手房交易當(dāng)中存在的各種糾紛問題，歸屬權(quán)一直都是難以界定的難題，具有了房地產(chǎn)登記檔案證明能夠讓國家在執(zhí)行相關(guān)問題的時候能夠有法可依。

（三）體現(xiàn)了城市發(fā)展的變遷

城市當(dāng)中的基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展能夠側(cè)面體現(xiàn)出一個城市的發(fā)展情況。同樣不動產(chǎn)登記檔案管理工作也能夠在一定程度上反映出城市的發(fā)展情況，土地的使用權(quán)以及建筑的所有權(quán)都是對不動產(chǎn)文化的表現(xiàn)。不動產(chǎn)登記檔案管理工作具有經(jīng)濟屬性又具有文化屬性，這能夠讓我國在新常態(tài)的情況下，對經(jīng)濟結(jié)構(gòu)作出調(diào)整以及對我國經(jīng)濟發(fā)展具有重要的貢獻。所以，相關(guān)的部門需要對現(xiàn)代化的檔案管理進行改革，投入大量的資金對陳舊的檔案管理設(shè)備進行更新，讓檔案管理工作人員的工作效率上升。同時大規(guī)模使用現(xiàn)代化的檔案管理手段，建立統(tǒng)一數(shù)據(jù)庫，更新傳統(tǒng)的管理模式，讓糾紛出現(xiàn)的概率減少[3]。

三、總結(jié)語

現(xiàn)階段我國經(jīng)濟發(fā)展進入了新常態(tài)的發(fā)展階段，在這樣的時代背景下，需要重視起對于不動產(chǎn)的檔案登記管理工作，加強對于新技術(shù)以及新設(shè)備的引進，改變傳統(tǒng)的檔案管理模式，采取先進的檔案管理理念，加強員工的技能水平，提高檔案管理的效率，為不動產(chǎn)的檔案登記管理工作提供更好的服務(wù)。此外，還需要重視不動產(chǎn)的各種糾紛問題，讓我國的不動產(chǎn)行業(yè)逐漸向著規(guī)范化發(fā)展。