房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展路徑探討

（東營市自然資源河口分局，山東 東營 257000）

隨著我國社會主義的不斷發(fā)展，為房地產行業(yè)的發(fā)展提供了機會，但同時也面臨著諸多阻礙。房地產行業(yè)作為我國國民經濟的重要支柱，不僅對我國的貨幣政策會造成影響，而且對我國的財政政策也同樣會造成相應的影響，所以房地產行業(yè)在快速發(fā)展的大背景下也要正視影響其可持續(xù)發(fā)展路徑的因素，并采取相應的措施予以解決，以更好地體現出房地產行業(yè)在社會經濟發(fā)展過程中的重要作用。

一、房地產經濟可持續(xù)發(fā)展中出現的問題

（一）環(huán)境保護的問題

大多數企業(yè)面對目前的經濟現狀，只是一味地把企業(yè)發(fā)展的重心放到提高企業(yè)經濟效益和增強市場競爭力上，而忽視了土地合理的開發(fā)、資源合理的利用，給周邊自然環(huán)境造成了威脅。房地產經濟可持續(xù)發(fā)展既要滿足當代人對住房的需求量，又要保護生態(tài)環(huán)境，土地資源也要合理利用，以保證給后代人提供必要的生活空間。但目前顯然違背了房地產經濟可持續(xù)發(fā)展的思想，對企業(yè)的長期發(fā)展也有了影響。

（二）資源沒有合理利用

房地產企業(yè)開發(fā)的項目建設周期較長。隨著時間的積累，空間資源和自然資源都有利用效率低的狀況，資源浪費的情況非常嚴重。例如，施工前期沒有施工場地合理的規(guī)劃，辦公區(qū)、生活區(qū)、作業(yè)區(qū)等沒有合理的安排，導致施工現場出現混亂的現象；還有對混凝土、木材、鋼筋沒有按施工需要量計劃采購，過量地采購回來堆積在施工場地，經過長時間風吹日曬之后原材料質量性能達不到施工要求，導致資源的浪費；施工過程中模板、腳手架等隨意丟棄，也造成了資源的浪費現象，從另外一個層面上對房地產企業(yè)的發(fā)展有了制約。同時，我國城市化建設已經步入成熟的階段，城市人口比較密集，這在一定程度上加快了城市的經濟發(fā)展，但是城市住房資源緊張、資源分配不合理等情況越來越嚴重。這就體現出了空間資源被擠占和浪費，影響了房地產經濟的發(fā)展。

（三）商品房的結構設計不合理，房價上升過快

從目前的現狀來看，商品房建筑面積和經濟適用房建筑面積的比例已經超過了1 ∶3。這都是因房地產開發(fā)企業(yè)為了能通過開發(fā)項目提高企業(yè)自身的經濟效益，大量地開發(fā)商品房項目，導致城市中出現了大量的商品房，使得商品房的價格突飛猛漲，滿足不了大多群眾住房實際需求。

二、房地產經濟可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略

（一）加強對房價的合理控制

鑒于房地產發(fā)展迅速的特點，房價的控制也出現失衡的現象。這都是因社會對房價沒有合理宏觀調控。這個問題需要有效快速地解決，相關政府部門要依據經濟調控的原則對房地產經濟采取措施控制房地產經濟發(fā)展。控制房價是最重要的，只有加強了房價的控制力度，才能保障房地產行業(yè)健康的發(fā)展。一方面，政府部門應該對房地產企業(yè)面臨的經濟危機全面深入的了解，依據宏觀調控政策把房價控制在能讓人們接受合理的價格范圍內；另一方面，社會主義市場經濟規(guī)律本身要在潛移默化中實現對房地產經濟的微觀調控，減少房地產經濟發(fā)展可能面臨的安全隱患，盡可能地規(guī)避發(fā)展風險，實現房地產經濟發(fā)展的平衡穩(wěn)定。

（二）提升房地產市場規(guī)劃的科學性

相關部門要制定一系列措施，制約房地產開發(fā)過程中粗略化的現象和模式，促使房地產經濟秩序向著集中化的方向發(fā)展，進一步提高土地資源、自然資源、空間資源和能源的利用率。同時，項目在建設前期，房地產企業(yè)授權咨詢單位對項目進行合理的規(guī)劃和設計，盡量能做到房地產和相關行業(yè)協調一致的發(fā)展，進而發(fā)揮出房地產經濟對國民經濟發(fā)展的重要推動作用。

（三）減少房地產項目發(fā)展中資源浪費的現象

土地資源是各種自然資源中有限的不可再生的資源。房地產經濟在發(fā)展中很有必要采取合理科學的土地資源利用措施對土地資源合理利用。在開發(fā)項目時，在嚴格控制人均住宅面積，同時加強對周圍環(huán)境的保護。在我國，土地資源的價格一直持續(xù)沒有底線的情況，甚至還出現無價之寶的現象?；谶@些原因，相關人員要把房地產經濟從粗放化的管理模式逐漸向集約化的方向上轉變，實現土地資源的合理有效利用。

（四）在發(fā)展房地產項目的同時，加強對生態(tài)環(huán)境保護的重視

社會經濟和生態(tài)經濟的發(fā)展很大程度取決于房地產經濟的發(fā)展。在我國以人為本的科學發(fā)展觀的理念下，房地產開發(fā)必須響應城市環(huán)境和生態(tài)環(huán)境保護的政策和原則，提高綠色施工材料和環(huán)保材料的應用力度。在建設美好舒適的居住環(huán)境的同時，保護好環(huán)境。

（五）合理處理房地產土地空置問題

從現在的情況來看，住宅房屋的庫存量已經在很長的一段時間里出現了飽和的現象，不僅是房屋閑置問題比較嚴重，而且土地資源的閑置問題也很嚴重。同時，對房地產經濟相關的法律法規(guī)進行完善主要是為了能讓房地產的土地資源被合理科學的利用。相關部門可以采取土地收購、拍賣兼并的方式限制國家的壟斷政策，選擇有實力的開發(fā)商實施規(guī)劃土地資源，提高土地資源的利用率。另外，相關的部門應該深入了解房地產行業(yè)的發(fā)展需求，加強度土地資源的監(jiān)管力度，降低房地產違法違規(guī)的交易行為，促進房地產經濟的健康、穩(wěn)定發(fā)展。

（六）加強完善金融體系，合理防控房地產信貸風險

第一，以房地產的金融發(fā)展現狀和體制為依據，對房地產企業(yè)借貸結構進行調整，提高市場消費的借貸比例。第二，加快調整房地產信貸結構的力度，對信貸風險有效合理的控制，勸退一些規(guī)模小實力薄弱的房地產企業(yè)。第三，對于個人住房借貸需求也要制定有效的控制策略，對有住房需求的人群提高借貸力度，嚴格審查借貸審批程序，抑制“假按揭”問題的出現。第四，針對房地產法發(fā)展的需要和特征，對房地產經濟的開發(fā)、投資和管理方面加大支出力度。

三、結束語

總而言之，房地產經濟隨著城市化進程也快速的發(fā)展。然而，發(fā)展的同時也迎來了一系列的問題。環(huán)境破壞、資源浪費、結構矛盾都是在發(fā)展進程中體現出來的問題，這些問題的出現阻礙了房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展?；诖?，必須面對實際情況制定合理的措施，正確樹立房地產經濟可持續(xù)發(fā)展觀念，重視環(huán)境保護，合理利用資源，調整結構體系，以增加房地產企業(yè)的競爭實力，給房地產經濟可持續(xù)發(fā)展道路奠定堅實的基礎。