建筑安裝工程造價全過程控制策略

孔祥永

（廣州珠江工程建設(shè)監(jiān)理有限公司，廣東廣州 510095）

建筑安裝工程是一項涉及相關(guān)專業(yè)多，整體過程比較復(fù)雜的專業(yè)工程，在進(jìn)行安裝工程的過程中，想要達(dá)到良好的造價控制效果我們就必須從工程的整個階段進(jìn)行科學(xué)有效的造價控制，首先要從建筑安裝工程項目決策計劃階段開始進(jìn)行造價控制，在實際執(zhí)行過程中要深刻落實建筑安裝工程的整個階段安裝造價控制，不僅要進(jìn)行事中建筑安裝造價控制，還要在早期進(jìn)行事前造價控制，同時也要對相關(guān)工程完工后進(jìn)行事后造價控制，只有保障建筑安裝造價全過程控制的合理進(jìn)行，整個建筑安裝工程才能以最小的成本支出獲得最大的建設(shè)效果。

1 安裝工程造價控制管理意義

通常我們在進(jìn)行建筑安裝工程的過程中，其主要成本支出來源于相關(guān)建筑安裝專業(yè)的主要材料和大型設(shè)備的采購、相關(guān)安裝費用以及在該項目過程中產(chǎn)生的其他費用等，進(jìn)行建筑安裝工程造價控制主要是利用合理的手段來對成本、質(zhì)量、風(fēng)險以及效益等相關(guān)方向考慮，通過各種造價控制手段來降低安裝工程中的整體成本投入，從而有效增強(qiáng)建筑安裝工程造價控制的效果。在進(jìn)行建筑安裝造價控制的過程中，我們需要從工程伊始就控制成本支出，力求降低各種不必要的開銷，具體來講就是在投資階段找準(zhǔn)對應(yīng)該項目適用的材料相關(guān)廠家品牌及相關(guān)的材料供應(yīng)商，妥善控制價格，在設(shè)計階段充分考慮與該項目的實際使用效果，避免多余設(shè)計和不切實際的相關(guān)要求，在施工階段提高安裝效率和安裝質(zhì)量，進(jìn)一步完成對建筑安裝工程的造價控制，從工程整體上來對人力、物力、財力進(jìn)行分析控制，做到最佳的成本控制，以最小的成本投入達(dá)到最佳的建筑安裝效果[1]。以廣州地鐵線網(wǎng)運營管理指揮中心項目為例。廣州地鐵琶洲AH041018、AH041023 地塊項目主體工程BT 融資建設(shè)（施工圖設(shè)計及施工總承包）工程位于廣州市海珠區(qū)琶洲地塊，四、八號線萬勝圍地鐵站A 出口西側(cè)。工程涵蓋寫字樓、購物中心、地鐵博物館、線網(wǎng)運營指揮中心、培訓(xùn)中心等建筑功能，是集地鐵運營、商務(wù)辦公、購物餐飲、交通樞紐、文化旅游觀光、教育培訓(xùn)于一體的具有區(qū)域標(biāo)志性的地鐵上蓋大型城市綜合體建筑。本工程設(shè)計使用年限50 年。工程采用人工挖孔樁基礎(chǔ)，框架結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)、鋼混組合結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)形式。項目總投資39.285 億，項目可建設(shè)用地38235m2，分南（AH041018）、北（AU041023）兩個地塊。計容總建筑面積229710m2，開發(fā)總面積316107.7m2，建筑密度35%，容積率6.0，建筑控制高度為200m。其中：AH041018 地塊：地下：三層，局部夾層；地上：1# 寫字樓：45 層，總高度為199.8m；2#寫字樓：28 層（含裙樓），總高度為128m；裙樓商業(yè)中心：7 層，總高34.35m；控制中心：6 層，總高30.75m；AH041023地塊：地下：三層，局部夾層；地上：3#寫字樓：27 層（含裙樓），總高度為123m；裙樓：5 層，總高23m。廣州地鐵線網(wǎng)運營管理指揮中心項目建筑安裝工程涉及的專業(yè)特別多，分別包括給排水系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)，F(xiàn)as 系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)等系統(tǒng)、高壓細(xì)水霧系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)、智能疏散系統(tǒng)、漏電火災(zāi)系統(tǒng)、虹吸雨水分流系統(tǒng)、人防水系統(tǒng)、人防通風(fēng)系統(tǒng)、人防電系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)、大屏幕工程、變電所主控系統(tǒng)等。還涉及施工新技術(shù)包括“一種防止建筑工程施工作業(yè)面臨時電纜拖地的支架裝置”等，這對于建筑安裝造價控制也是一種新考驗。

對于廣州地鐵線網(wǎng)運營管理指揮中心項目建筑安裝工程涉及的專業(yè)多、各式各樣的材料設(shè)備以及相關(guān)的新技術(shù)。在建筑安裝造價控制當(dāng)中應(yīng)以合同、招投標(biāo)文件為出發(fā)點，業(yè)主需求為中心，對整個廣州地鐵線網(wǎng)運營管理指揮中心項目安裝造價全過程管理成本控制進(jìn)行嚴(yán)格控制。

1.1 建筑安裝工程項目投資決策階段造價控制

對廣州地鐵線網(wǎng)運營管理指揮中心項目建筑安裝工程進(jìn)行造價控制的第一步就是在投資決策階段進(jìn)行造價控制，這是建筑安裝工程的起始點，也是整個造價控制過程中最為關(guān)鍵的部分，作為投資規(guī)模以及相關(guān)安裝設(shè)備、人工、材料等一些相關(guān)需求的初期控制，其對于工程后續(xù)成本的影響是非常深遠(yuǎn)的。我們需要在投資決策階段對工程整體進(jìn)行有效的評估，不僅是對安裝設(shè)備、材料進(jìn)行分析，同時也是對相關(guān)工程所需達(dá)到的整體水平有一個深入的了解，只有了解我們的安裝需求，才能進(jìn)行相關(guān)設(shè)備、材料廠家品牌的選擇以及設(shè)備安裝工藝的確定。同樣的，廣州地鐵線網(wǎng)運營管理指揮中心項目整個建筑安裝工程規(guī)模對于成本控制有著非常重要的意義。以上這些都是無法改變的建筑固定信息，需要我們在建筑安裝造價投資決策階段進(jìn)行全方位的仔細(xì)分析，做好相關(guān)成本投入的初期計算工作，這是為后續(xù)建筑安裝工程造價控制奠定良好基礎(chǔ)的過程，在相關(guān)決策在廣州地鐵集團(tuán)有限公司內(nèi)部進(jìn)行分析通過之后，我們也就得出一個框架性的安裝工程指導(dǎo)性意見，對于廣州地鐵線網(wǎng)運營管理指揮中心項目整體造價控制也就有了一個初步的認(rèn)知，這是我們應(yīng)該有一個投資估算數(shù)值，該數(shù)值應(yīng)該根據(jù)初期投資決策階段的安裝造價控制得出，該數(shù)值必須充分尊重市場當(dāng)前現(xiàn)狀，具有相當(dāng)?shù)目茖W(xué)性，本著實事求是的原則對廣州地鐵線網(wǎng)運營管理指揮中心項目工程整體建筑安裝造價控制起到指導(dǎo)性作用，實現(xiàn)對整個建筑安裝工程的初期安裝造價控制。

1.2 建筑安裝工程項目設(shè)計階段造價控制

廣州地鐵線網(wǎng)運營管理指揮中心項目進(jìn)行安裝工程項目設(shè)計階段安裝造價控制時我認(rèn)為我們應(yīng)該多考慮以下幾個方面的因素，首先是自身經(jīng)濟(jì)實力，也就是投入成本的限制，現(xiàn)階段很多設(shè)計工作者在設(shè)計階段將品質(zhì)放在最重要的位置上，忽略了成本限制，這樣的設(shè)計往往只能停留于圖紙階段，因為其設(shè)計指標(biāo)和相關(guān)材料設(shè)備的使用已經(jīng)嚴(yán)重超出成本限定范圍，不僅沒有可行性而且浪費許多寶貴的設(shè)計時間，且在當(dāng)前情況下有很多設(shè)計工作人員在圖紙設(shè)計階段工作不細(xì)致，相關(guān)設(shè)計內(nèi)容在圖紙上的突顯非常少，導(dǎo)致很多設(shè)計在圖紙中沒有體現(xiàn)，但是在實際建筑安裝施工過程中卻消耗大量成本，與設(shè)計階段的要求不一致，在這樣的情況下，我們需要對安裝工程進(jìn)行建筑安裝造價限額設(shè)計，要求設(shè)計工作人員不僅要在設(shè)計過程中突顯出安裝工程的質(zhì)量和可用性同時也要注意其經(jīng)濟(jì)實用性，設(shè)定一個建筑安裝工程造價限額，這是安裝工程項目設(shè)計階段造價控制的重要手段，事實該手段需要設(shè)計人員與管理人員充分溝通，對相關(guān)的設(shè)計進(jìn)行造價確定，重點的控制內(nèi)容是安裝設(shè)備的質(zhì)量、設(shè)備品牌的選定以及相關(guān)材料的選擇，從這兩方面進(jìn)行設(shè)計造價控制能夠起到較好的效果。同時我們需要注意對設(shè)計人員進(jìn)行相關(guān)設(shè)計規(guī)則的制定，對于達(dá)到相關(guān)建筑安裝造價工程控制要求同時能夠滿足相關(guān)安裝需求的設(shè)計人員應(yīng)該給予更多的獎勵，相反的，對于不能達(dá)到相關(guān)安裝要求同時在造價控制上完成較差的應(yīng)該給與一定的處罰，讓設(shè)計人員在設(shè)計過程中明確自身職責(zé)，用專業(yè)化的技術(shù)來滿足廣州地鐵線網(wǎng)運營管理指揮中心項目建筑安裝工程的相關(guān)要求。

1.3 建筑安裝工程項目施工階段造價控制

廣州地鐵線網(wǎng)運營管理指揮中心項目在施工階段進(jìn)行建筑安裝造價控制，第一步是選擇有較高的建筑安裝施工水平及對外界有影響力的施工單位來負(fù)責(zé)安裝工程的施工，我們在選擇相關(guān)單位的時候一般選擇招投標(biāo)的方式，由我們制定相關(guān)招投標(biāo)文件、安裝標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)文件，在有能力的單位之中進(jìn)行競標(biāo)，這樣的方式不僅能規(guī)范建筑行業(yè)的市場，同時也能在符合建筑安裝工程要求的前提下進(jìn)行造價控制，在進(jìn)行施工安裝公司選擇的時候，我們能夠進(jìn)行的安裝造價控制就是選擇整體費用適中、合理的單位來負(fù)責(zé)建筑安裝工程項目，同時在合同中明確相關(guān)工程的成本造價，簽訂相關(guān)合同，在實際工程施工過程中，相關(guān)項目的成本支出要嚴(yán)格按照合同規(guī)定進(jìn)行，對于出現(xiàn)與合同規(guī)定價格差別過大的建筑安裝項目時，需要由安裝公司進(jìn)行賠償，嚴(yán)格把控相關(guān)的成本支出，避免出現(xiàn)超支現(xiàn)象。其次在材料、設(shè)備購買過程中，我們要由各參建單位最終選用最為適合廣州地鐵線網(wǎng)運營管理指揮中心項目的廠家品牌、這樣才能保障工程整體質(zhì)量的情況下盡量在成本上做到建筑安裝造價控制，在同樣使用與工程安裝的產(chǎn)品當(dāng)中應(yīng)當(dāng)選擇價格最為適合的材料進(jìn)行選擇，做好建筑安裝施工單位與采購買人員的溝通工作，最大限度控制安裝工程的施工造價控制。

2 結(jié)束語

建筑安裝工程在整個建筑工程中起到意義非常重要，不僅影響著建筑整體質(zhì)量同時也會對建筑整體造價形成較大影響，所以我們在進(jìn)行建筑安裝工程的過程中必須嚴(yán)格進(jìn)行安裝造價控制，控制過程應(yīng)該貫穿整個安裝階段，實現(xiàn)對建筑安裝造價成本的有效控制，為建設(shè)單位爭取最大的效益。