淺析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展路徑

李碧瓊

江蘇蘇地仁合土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪造價(jià)咨詢有限公司 江蘇南京 210000

目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要是受房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的影響，首先還是要在房地產(chǎn)自身中尋找我們想要的答案，因此我們要尋找可實(shí)行的策略，來使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到可持續(xù)發(fā)展的狀態(tài)，為了房地產(chǎn)企業(yè)能更好的“生存”在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，企業(yè)本身就要利用各種優(yōu)秀有效的手段來適應(yīng)房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)本身的經(jīng)濟(jì)問題是值得我們深思的，只有對(duì)自身經(jīng)濟(jì)問題改革，才能更好的為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)做貢獻(xiàn)，為國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展增磚添瓦。

1 目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在的問題

1.1 不能做到緊密決策，沒有健全制度

生活中隨處可見房地產(chǎn)行業(yè)的建設(shè)與施工，但其實(shí)有些房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的機(jī)制是不夠完善的，任何一個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)之前，都應(yīng)做好提前的市場(chǎng)探索與分析，要對(duì)其即將進(jìn)行的項(xiàng)目展開全面的了解，這樣才能確定項(xiàng)目的可行性，一旦以上工作未做全面，在后期很難使投資公司做出準(zhǔn)確判斷，決策不緊密，制度不健全，也是為以后的工程銷售帶來了不少不變條件，因此會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)下降，因此我們要在自身工作中尋找問題[1]。

1.2 我國金融系統(tǒng)與房地產(chǎn)無法共同發(fā)展

金融系統(tǒng)的出現(xiàn)給我們的生活帶來了很多便利條件，但我國的金融體系目前沒有發(fā)揮到極致是大家有目共睹的，但對(duì)于十幾年的構(gòu)建與心血，金融體系的未來方向是可望而不可及的。對(duì)于房地產(chǎn)，我國人民一般都會(huì)選擇貸款方式進(jìn)行償還，往往這些貸款都用于對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)與前期的開發(fā)，住房的消費(fèi)貸款則很少，因此難以達(dá)到平衡狀態(tài)，而目前更有出現(xiàn)的是企業(yè)為員工繳納的住房公積金貸款，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境給了他們很大的制約，因此會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)受影響，而且我國金融系統(tǒng)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)兩者處于分散發(fā)展，這也是對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有影響的重要因素[2]。

1.3 房屋出現(xiàn)供過于求現(xiàn)象

商品房的開發(fā)與建設(shè)關(guān)系到購買者的需求，因此也聯(lián)系到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。一些企業(yè)為了得到屬于自己的利益，盲目的開發(fā)與建設(shè)，但并沒有合理的運(yùn)行，會(huì)出現(xiàn)很多閑置的商品房在市場(chǎng)上，既然閑置，那么也就是供過于求，導(dǎo)致供過于求的原因也就是因?yàn)槠髽I(yè)在開發(fā)之前沒有對(duì)環(huán)境進(jìn)行了解，甚至有些小型房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)槟芰Σ粔蚨鵀榱死嫒ソㄔO(shè)商品房，出現(xiàn)質(zhì)量無法達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)象，出現(xiàn)這樣的情況，自然的對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有了一定的影響。

1.4 大量開發(fā)檔次高的結(jié)構(gòu)房，出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)困難

很顯然，當(dāng)今社會(huì)，任何一家房地產(chǎn)企業(yè)都想要去建設(shè)別墅房、商業(yè)房、商墅房等高檔房屋，但其實(shí)生活中，對(duì)于別墅房、商業(yè)房、商墅房有需求的人是占很少一部分的，普通人民最需求的就是自己能力接受范圍內(nèi)的住房，因此消費(fèi)者水平無法跟上腳步，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)就會(huì)受到很大的影響，然而這種想象出現(xiàn)后，國家政府以及有關(guān)部門也并沒有引起重視，這種現(xiàn)象不得到控制，只會(huì)使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展停滯不前。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的整改策略

2.1 對(duì)市場(chǎng)管理進(jìn)行整改，并加大力度執(zhí)行

社會(huì)上的任何一項(xiàng)建設(shè)與成功都離不開國家與政府的支持，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也同樣如此，為了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，首先需要政府將制度與決策制定出來，并大力的執(zhí)行與完善，將一切有破壞現(xiàn)象的事情終止，能避免則避免。其次需要對(duì)執(zhí)行條款的工作人員制定法律法規(guī)，這樣才能更好的對(duì)他們進(jìn)行管控，最后就是對(duì)這些制度的實(shí)行，要落實(shí)到每一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目中，才能促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展[3]。

2.2 產(chǎn)權(quán)明晰

現(xiàn)在對(duì)于房地產(chǎn)的購置一般都會(huì)采用不動(dòng)產(chǎn)登記，尤其是在房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上會(huì)明確產(chǎn)權(quán)，但對(duì)于私有產(chǎn)權(quán)的明確性還是做的不夠好，因此法律糾紛才會(huì)更多，也阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，房地產(chǎn)企業(yè)一定要明確私有產(chǎn)權(quán)，并制定規(guī)定，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)打下良好的基礎(chǔ)。

2.3 將金融體系系統(tǒng)完善

解決這一問題，需要對(duì)房地產(chǎn)的貸款事項(xiàng)進(jìn)行整改，消費(fèi)者的信用貸款進(jìn)行有效的提升，但是在此同時(shí)，也要考慮到房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)，尤其是對(duì)市場(chǎng)的研究，爭(zhēng)取做到金融體系與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相融合的狀態(tài)，它們相輔相成，才能更好的改善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)問題。

2.4 將房屋建設(shè)合理利用

想要房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到更好的發(fā)展，就要對(duì)資金進(jìn)行合理的利用，因此我們要從房地產(chǎn)建設(shè)上面做工作，我們不要做到供大于求，一件事物供不應(yīng)求才能體現(xiàn)價(jià)值，房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)項(xiàng)目之前，需要報(bào)備政府并尋找專業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)規(guī)劃，讓房屋建設(shè)在社會(huì)上起到它應(yīng)該有的價(jià)值，那樣房地產(chǎn)資金才可以得到流轉(zhuǎn)，使房地產(chǎn)事業(yè)與國家其他行業(yè)共同進(jìn)步，只有房地產(chǎn)企業(yè)做到這些，才能推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2.5 對(duì)生態(tài)環(huán)境以及居住環(huán)境的保護(hù)

推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也要做到生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目開展時(shí)要找相關(guān)部門對(duì)生態(tài)環(huán)境進(jìn)行勘察，在環(huán)境允許的條件下開展房地產(chǎn)的建設(shè)尤為重要；同時(shí)一個(gè)城市中，具名的居住環(huán)境也是很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，因此我認(rèn)為還是要從自身出發(fā)，以人民群眾為首要目標(biāo)，對(duì)人民的居住環(huán)境進(jìn)行保護(hù)，在生態(tài)環(huán)境和居住環(huán)境都變好的同時(shí)，才能去發(fā)展房屋質(zhì)量，這都是對(duì)于發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)需要做的。

3 結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要基礎(chǔ)，房地產(chǎn)行業(yè)的未來是可觀的，而目前對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的投資者也越來越多，房地產(chǎn)建設(shè)并不是一個(gè)月兩個(gè)月才能完成的，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)與施工，完成一個(gè)項(xiàng)目可能需要兩年甚至三年。所以要對(duì)項(xiàng)目開發(fā)中產(chǎn)生的問題提前解決，將資金運(yùn)用到實(shí)處，以人民及社會(huì)的需求為出發(fā)點(diǎn)，讓人民群眾進(jìn)行房地產(chǎn)買賣時(shí)可以有更好的經(jīng)濟(jì)利益，做到這些，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將會(huì)越來越好，也是發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要途徑。