房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算問(wèn)題及審核思路探討

徐光輝

青島華海工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 山東青島 266000

社會(huì)的不斷進(jìn)步促使經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，其中建筑行業(yè)同樣受益于此，建筑工程的飛速發(fā)展使得建筑行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)逐漸激烈，建筑工程的規(guī)模也因此而逐步擴(kuò)大。在當(dāng)代建筑工程的發(fā)展過(guò)程中，時(shí)常出現(xiàn)貪污、劣質(zhì)工程、材料浪費(fèi)等現(xiàn)象，就這些問(wèn)題的根源實(shí)則是企業(yè)沒(méi)有良好的工程造價(jià)方案和審核思路，因而在實(shí)際的施工過(guò)程中出現(xiàn)大量紕漏。企業(yè)需要不斷地提高對(duì)工程造價(jià)工作的重視程度，有效的控制實(shí)際施工，提升工程效率，確保企業(yè)的收效。

1 房建工程中造價(jià)預(yù)結(jié)算中的問(wèn)題

1.1 施工材料在價(jià)格管理中遇到的問(wèn)題

在實(shí)際的房屋建筑過(guò)程中，需要對(duì)材料費(fèi)進(jìn)行一定的管理和控制，這是因?yàn)樵诜课萁ㄖ胁牧腺M(fèi)的投入資金會(huì)占到60%-70%，想要充分降低工程造價(jià)，就需要對(duì)材料的價(jià)格進(jìn)行一個(gè)嚴(yán)格的控制，使其能夠滿(mǎn)足一定的性?xún)r(jià)比。因此，要根據(jù)不同時(shí)期的同一建筑材料的價(jià)格波動(dòng)做好充足的預(yù)算，使得房屋建筑工程的預(yù)結(jié)算工作能夠滿(mǎn)足建筑材料的價(jià)格變化[1]。

1.2 預(yù)算定額中存在的一些漏洞

隨著建筑技術(shù)的提升，設(shè)計(jì)者在對(duì)房屋建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)的過(guò)程中，往往存在一種創(chuàng)新的思維，這就需要對(duì)施工技術(shù)和施工工藝進(jìn)行一定的更新，從而滿(mǎn)足其預(yù)算，并且在資料不完備的情況下，保證預(yù)結(jié)算工作的準(zhǔn)確性，使得預(yù)結(jié)算工作能夠順利進(jìn)行。

1.3 工程量虛增的問(wèn)題

在實(shí)際的建設(shè)過(guò)程中，需要對(duì)工程量進(jìn)行一定的改善和優(yōu)化，使其能夠滿(mǎn)足相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，但是這也會(huì)無(wú)形中加大工程預(yù)算的工作強(qiáng)度，從而無(wú)法保障建筑工程能有序進(jìn)行。對(duì)于工程建筑而言，需要依靠于設(shè)計(jì)方案來(lái)進(jìn)行一定的計(jì)價(jià)計(jì)算，因此就需要對(duì)計(jì)算人員進(jìn)行一定的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)培養(yǎng)，使其能夠準(zhǔn)確的計(jì)算施工工程量，從而避免對(duì)整體工程的預(yù)結(jié)算工作造成較大的負(fù)面影響。

2 房建工程造價(jià)的審核方法

2.1 工程造價(jià)全面審核法

工程造價(jià)全面審核是當(dāng)前工程中最為常見(jiàn)的審核方法之一，同時(shí)在技術(shù)方面也沒(méi)有較高的要求。工程造價(jià)全面審核法的主要內(nèi)容是，認(rèn)真研究施工圖紙，一切的計(jì)算都需要以施工圖紙為標(biāo)準(zhǔn)，尤其是對(duì)于施工圖紙的細(xì)節(jié)部分計(jì)算，更需要加以看重，在對(duì)工程量、成本進(jìn)行多次核算之后，最終才能進(jìn)行上報(bào)。全面審核法存在的缺點(diǎn)也正是它的優(yōu)點(diǎn)，它審核的方法需要對(duì)資料進(jìn)行逐一檢查，以至于在大型項(xiàng)目中，該方法反而成為累贅，計(jì)算不僅不準(zhǔn)確，工作效率低下，因而該方法更適合于小項(xiàng)目的審核[2]。

2.2 工程造價(jià)重點(diǎn)審核法

工程造價(jià)重點(diǎn)審核法相對(duì)于上述的全面審核法則分清了主次，重點(diǎn)審核法不要求逐一的對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審核，而是只針對(duì)項(xiàng)目中的難點(diǎn)和重點(diǎn)進(jìn)行審核，因而審核人員需要做足功課，分清項(xiàng)目的主次，對(duì)次要部分可以不用過(guò)于謹(jǐn)慎，對(duì)于主要部分則需要進(jìn)行重點(diǎn)審核。重點(diǎn)審核方法在一定程度上避免審核成本過(guò)高和內(nèi)容過(guò)多的問(wèn)題，在能夠保證審核工作量減少的同時(shí)，也大大提高了審核工作的效率，審核計(jì)算的結(jié)果也會(huì)相對(duì)較為精確。

2.3 對(duì)比審核法

在建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)利用對(duì)比審核法，針對(duì)區(qū)域中相似的建筑物實(shí)施審核，拆分對(duì)比工程預(yù)結(jié)算指標(biāo)，根據(jù)高指標(biāo)的工程項(xiàng)目，利用審核工作確定工程中存在的問(wèn)題。在利用對(duì)比審核法的過(guò)程中，有些時(shí)候無(wú)法通過(guò)類(lèi)似工程項(xiàng)目確定問(wèn)題，審核人員需要做到靈活變通，對(duì)比其他項(xiàng)目落實(shí)造價(jià)審核工作。對(duì)比審核法相對(duì)粗糙一些，但是具有便利性和快捷性等優(yōu)勢(shì)，在工程建設(shè)過(guò)程中利用對(duì)比審核法，工作人員需要做好總結(jié)工作，為日后工作提供更多的對(duì)比審核參考。

某單位確立造價(jià)指標(biāo)之后，在施工過(guò)程中明確同類(lèi)項(xiàng)目每平方的造價(jià)，保障指標(biāo)的精確度。結(jié)合工作環(huán)節(jié)在項(xiàng)目工程造價(jià)匯總比例，合理計(jì)算土建、暖通、電氣照明等系統(tǒng)建設(shè)資金，集中控制每個(gè)環(huán)節(jié)工料的消耗情況，有效控制施工單位的木材和鋼筋以及人工等，穩(wěn)步推進(jìn)施工建設(shè)各項(xiàng)工作[3]。

2.4 完善房屋建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算的管理制度

審核工作的高質(zhì)量執(zhí)行離不開(kāi)一個(gè)完善的工程造價(jià)管理制度，在一個(gè)完善的房屋建筑管理制度中，各部門(mén)的責(zé)任都需要分配完好，每個(gè)部分都要嚴(yán)格的遵守制度，自己負(fù)責(zé)的那部分不能容許出現(xiàn)閃失，從而有效的加強(qiáng)員工的責(zé)任感，保證項(xiàng)目的高質(zhì)量。除了責(zé)任分配制度之外，還可以建立合適的獎(jiǎng)懲制度，合適的獎(jiǎng)懲制度能夠進(jìn)一步的激發(fā)員工的積極性，對(duì)工作負(fù)責(zé)，防止不良事件的發(fā)生，為企業(yè)的發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。

2.5 預(yù)結(jié)算范圍的確定

預(yù)結(jié)算范圍的確定可以為有序展開(kāi)預(yù)結(jié)算審核工作提供一定的幫助作用，并且能夠?yàn)楣こ淘靸r(jià)的控制起到一個(gè)較好的效果，針對(duì)于此，相關(guān)部門(mén)要不斷加大對(duì)于建筑工程審核部門(mén)的工作質(zhì)量的檢查，從而保證其能夠嚴(yán)格按照施工合同和施工方案進(jìn)行審核，確保工程的質(zhì)量。與此同時(shí)，還需要設(shè)計(jì)合理的方案，將實(shí)際施工和施工方案的有效結(jié)合，對(duì)施工工程進(jìn)行合理的分類(lèi)，從而確保建筑工程的審核部門(mén)能夠?qū)こ踢M(jìn)行認(rèn)真的分析，進(jìn)而確保每個(gè)分項(xiàng)工程的工程量，為建筑工程的造價(jià)預(yù)算的審核工作提供一定的幫助。

3 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，目前我國(guó)在審核工作方面仍然存在著一定問(wèn)題，工程量審核不精準(zhǔn)、沒(méi)有完善的審核制度、監(jiān)管力度不夠等等，這部分因素都屬可控因素，企業(yè)需要采取相關(guān)的措施對(duì)這部分缺陷進(jìn)行完善。提高審核人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)能夠有效避免工程量計(jì)算不精確問(wèn)題，制定完善的審核制度以及監(jiān)管制度能夠保證審核工作嚴(yán)謹(jǐn)有序地進(jìn)行，只有這樣審核工作到位才能為企業(yè)發(fā)展提供有力的保障。