談測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的實(shí)踐應(yīng)用

方穎

睢寧縣自然資源和規(guī)劃局 江蘇睢寧 221200

在不斷推進(jìn)的城市化進(jìn)程和中國(guó)特有的房屋文化的帶動(dòng)下，我國(guó)在現(xiàn)有不動(dòng)產(chǎn)管理體系當(dāng)中引入了中國(guó)特色，并以此為支柱對(duì)不動(dòng)產(chǎn)管理體系進(jìn)行深化改革。

1 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的重要性

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪是通過(guò)一定的調(diào)查手段和測(cè)量方法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的地理位置、相應(yīng)權(quán)屬、房地產(chǎn)數(shù)量質(zhì)量以及形狀和面積等進(jìn)行測(cè)定的過(guò)程，它的主要作用是為不動(dòng)產(chǎn)使用者、權(quán)籍管理者、開(kāi)發(fā)建設(shè)者、稅收征收者等提供科學(xué)有效的測(cè)量數(shù)據(jù)，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)具有一定的法律意義，是能夠證明不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的一種法律憑證，它是權(quán)籍調(diào)查中的一項(xiàng)重要工作，是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)及不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理平臺(tái)的重要內(nèi)容。因此，一般來(lái)說(shuō)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量以及結(jié)果精度的要求普遍較高。只有不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作做的更加精準(zhǔn)細(xì)致了，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)事業(yè)才能夠蓬勃發(fā)展。

2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的主要內(nèi)容

隨著時(shí)間的不斷推移，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的工作日益成熟。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作有明確的范圍，也有具體的內(nèi)容，測(cè)繪工作完成后，要加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪結(jié)果的登記，必須保證登記的內(nèi)容全面。在測(cè)繪過(guò)程中，測(cè)繪人員要將數(shù)據(jù)進(jìn)行全面、準(zhǔn)確的記錄，明確圖片的信息；確定質(zhì)量的檢查與驗(yàn)收，并形成資料。這些信息和資料均需要納入登記范疇，為政府的決策提供相應(yīng)的參考依據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作主要包括房產(chǎn)、地籍、海籍、林權(quán)測(cè)繪等。不管進(jìn)行何種測(cè)繪工作，均需要在結(jié)果中體現(xiàn)出不動(dòng)產(chǎn)的面積、權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量和現(xiàn)狀[1]。

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作可以實(shí)現(xiàn)社會(huì)良性發(fā)展，這是由于不動(dòng)產(chǎn)的地位在社會(huì)中極高。不動(dòng)產(chǎn)通常是指不可移動(dòng)性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，以房地產(chǎn)、礦產(chǎn)等資源為主的不動(dòng)產(chǎn)會(huì)影響到社會(huì)的發(fā)展，一旦數(shù)量、面積等內(nèi)容發(fā)生變化，就需要通過(guò)測(cè)繪工作及時(shí)進(jìn)行監(jiān)管。

3 測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的實(shí)踐應(yīng)用

3.1 RTK定位技術(shù)

GPS-RTK定位技術(shù)是可以高度普及的技術(shù)，該技術(shù)可以優(yōu)化測(cè)量方式，可以提高測(cè)量作業(yè)的整體效果。運(yùn)用該技術(shù)可以達(dá)到精確提取數(shù)據(jù)信息的效果。該技術(shù)具有較好的發(fā)展前景與空間，PTK技術(shù)選擇的是波載相位動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)差分方法，可以達(dá)到實(shí)時(shí)進(jìn)行測(cè)繪數(shù)據(jù)信息的提取。該技術(shù)的操作更為快捷，能夠方便的進(jìn)行作業(yè)，而且可以節(jié)約工作時(shí)間，達(dá)到高度集成化、自動(dòng)化的測(cè)繪效果。該技術(shù)的功能較為強(qiáng)大，有廣闊的適用范圍。運(yùn)用自動(dòng)控制系統(tǒng)可以極大的降低操作成本，降低操作的失誤，保證操作的精度，可以更好的適應(yīng)外界環(huán)境的操作需要[2]。

3.2 GPS技術(shù)

在當(dāng)前的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作開(kāi)展實(shí)踐中GPS技術(shù)發(fā)揮出了非常重要的作用，對(duì)于當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪水平起到了極大的推動(dòng)作用。GPS技術(shù)在實(shí)際應(yīng)用過(guò)程中具有非常明顯的優(yōu)勢(shì)。首先，通過(guò)GPS技術(shù)能夠精確地獲取被測(cè)繪物體的具體坐標(biāo)并實(shí)現(xiàn)精確定位，在此基礎(chǔ)上讓圖形繪制質(zhì)量得到全面提升；其次，通過(guò)充分利用GPS技術(shù)能夠直觀地反映出被測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)三維空間以及立體構(gòu)造的情況，從而使得我國(guó)整體的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量技術(shù)水平得到了全面提升。

3.3 三維掃描技術(shù)的應(yīng)用

三維激光掃描技術(shù)是通過(guò)對(duì)地形地貌的直接掃描來(lái)形成立體圖形，實(shí)現(xiàn)對(duì)傳統(tǒng)地形測(cè)繪流程的改變，簡(jiǎn)化了傳統(tǒng)的測(cè)繪流程，使得傳統(tǒng)測(cè)繪過(guò)程更加的簡(jiǎn)單化和精準(zhǔn)化，節(jié)省了大量的人力物力，促進(jìn)了傳統(tǒng)測(cè)繪技術(shù)的智能化，使得傳統(tǒng)地形測(cè)量技術(shù)更新?lián)Q代。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中激光掃描主要應(yīng)用在建筑工程、道路工程以及危險(xiǎn)地區(qū)中。以對(duì)礦山的測(cè)繪為例，首先是建立地面控制網(wǎng)，聯(lián)合GPS技術(shù)實(shí)現(xiàn)與三維激光掃描的結(jié)合，進(jìn)而通過(guò)三維激光掃描對(duì)碎步進(jìn)行高精度的測(cè)量，最終成功建立控制網(wǎng)。其次，建立礦山的3D模型，獲取整體礦山的點(diǎn)云數(shù)據(jù)，獲取DEM數(shù)據(jù)和點(diǎn)云模型等，實(shí)現(xiàn)對(duì)礦山直觀和立體的地形記錄。最后，獲取數(shù)字線劃圖，通過(guò)搭建好的礦山開(kāi)采模型，生成精度較高的等高線劃圖。從整個(gè)過(guò)程來(lái)看，三維激光掃描儀區(qū)別于傳統(tǒng)激光掃描儀的優(yōu)勢(shì)主要集中在通過(guò)一次掃描就可以同時(shí)獲取多個(gè)設(shè)施的空間位置，數(shù)據(jù)直觀而且形象準(zhǔn)確，有利于測(cè)繪模型的順利建立。諸如礦山等，地處偏僻且存在一定危險(xiǎn)性的區(qū)域，人力測(cè)繪存在一定的困難性和危險(xiǎn)性，在傳統(tǒng)的測(cè)量過(guò)程中，需要耗費(fèi)大量的人力物力來(lái)保障準(zhǔn)確性和安全性，并且測(cè)量周期較長(zhǎng)，現(xiàn)在采用三維掃描技術(shù)可以很大程度上緩解這種情況，提高了工作效率，同時(shí)也使得很多偏遠(yuǎn)地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)信息得到明確和保護(hù)[3]。

3.4 數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量

數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量主要借助遙控設(shè)備進(jìn)行測(cè)量，該技術(shù)主要依靠航空設(shè)備進(jìn)行測(cè)量，隨著航天技術(shù)的普及，也可以借助衛(wèi)星實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪。它主要通過(guò)安裝在飛行器或者航天設(shè)備上的精密高清晰的攝影設(shè)備進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪。這種測(cè)繪方式優(yōu)于人工測(cè)繪，可以達(dá)到提高測(cè)繪的有效性、分辨率和進(jìn)行光譜分析。能夠根據(jù)人們的使用需要進(jìn)行個(gè)性化測(cè)繪。該技術(shù)有較強(qiáng)的測(cè)繪能力，可以方便工作人員的使用，能夠根據(jù)不同的應(yīng)用需要，不同專題科學(xué)的制定測(cè)繪工作的計(jì)劃。該測(cè)繪方法可以運(yùn)用遙控衛(wèi)星進(jìn)行測(cè)繪，可以對(duì)一定區(qū)域進(jìn)行長(zhǎng)期動(dòng)態(tài)性的測(cè)繪，達(dá)到深入的研究不動(dòng)產(chǎn)的變化目標(biāo)。通過(guò)該技術(shù)可以提高我國(guó)國(guó)土資源的管理質(zhì)量和整體水平。

4 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，在我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的建設(shè)和發(fā)展過(guò)程中測(cè)繪事業(yè)是非常重要的一個(gè)基礎(chǔ)，也是我國(guó)建設(shè)地理信息大數(shù)據(jù)的重要組成部分。作為地理信息大數(shù)據(jù)中非常重要的一個(gè)分支，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪在數(shù)字城市地理信息大數(shù)據(jù)中發(fā)揮出了重要作用，因此，必須要不斷強(qiáng)化不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的建設(shè)，促進(jìn)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展。