房屋建筑工程質量通病及預防措施分析

饒洪

中建國際投資（湖北）有限公司 湖北武漢 441000

1 房屋建筑工程質量主要通病分析

隨著我國城市化進程的不斷加速，全國各地房屋建筑量逐年攀升，房屋建筑行業(yè)可謂是欣欣向榮，但是在近年來不斷有媒體曝光各式各樣的房建項目中所存在的各類問題，其在廣大民眾中所造成的不利影響較為嚴重。筆者將目前其中較為普遍幾種問題總結如下：房屋外墻滲水、建筑物不均勻沉降、建筑物內部墻體空鼓、衛(wèi)生間防水不當等[1]。

2 房屋建筑工程質量改進策略

2.1 房屋外墻滲水

目前，房屋建筑的外墻主要采用型材外掛、噴涂防水材料、外墻磚鋪貼等幾種防水方式，雖然上述三種外墻防水方式在長期的實踐過程中均有著較佳的表現，其能夠適應全國各地的氣候環(huán)境條件，但由于上述防水方式在施工中容易存在一定的缺陷從而使得其防水效果大打折扣。

型材外掛，通常是指采用不銹鋼支架將各類石材如同鎧甲一樣懸掛在房屋建筑的外墻之外，通過石材本身較高的密實度從而抵御外界的風吹日曬。通過對大量型材外掛建筑物外墻滲水案例的分析和判斷，造成型材外掛滲水的主要原因可分為支架錨固點滲水、型材填膠老化等。在支架搭設期間為了提高支架的穩(wěn)定性通常會將支架的固定螺栓深深地打入建筑物的外墻自重，但在支架受力的過程中往往會造成不斷擾動鉆孔，使其在使用的過程中鉆孔被不斷擴大，但鉆孔擴大到一定程度后便會導致雨水從鉆孔中滲入前提中。為此，可在螺栓鉆孔時將有機填料同步填充到鉆孔中，從而在鉆孔中形成一道有效的“防護膜”，減緩螺栓與墻體之間的摩擦。型材填膠脫落往往是由于所采用填膠填充量不足而導致，因此在填料填充時應當確保填料與型材充分接觸。

防水涂料滲水通常是由于涂層與建筑外墻剝離導致，雖然外墻防水涂料在出廠時已滿足相應的規(guī)范要求，但往往是在施工過程中所產生的紕漏導致防水涂料的防水能力有所下降，其一，防水涂料被過分稀釋，致使其防水性能大幅下降；其二，防水涂料未按規(guī)范啊喲球進行噴涂，噴涂的厚度不達標；其三，噴涂時氣候條件不佳，大雨和低溫影響了涂料與外墻表面的結合。為此，在進行防水涂料施工時必須嚴格按照相關施工規(guī)范進行操作，并避開連續(xù)陰雨或低溫季節(jié)。

外墻磚鋪貼則是將陶瓷磚利用水泥砂漿將其鋪貼外墻上，在鋪貼時應適當提高水利砂漿的標號，或在其中添加適當比例的粘結劑以提高砂漿的粘接能力。另外，在鋪貼時應保證水泥砂漿的和易性，以提高砂漿與外墻磚的連接性[2]。

2.2 建筑物不均勻沉降

建筑物不均勻沉降往往是由樁基礎結構強度未符合當地地質條件，或在施工過程中表層土方受到不均勻的外部荷載而發(fā)生的沉降。為此，在房建項目勘察設計階段必須對項目的地基進行充分的地質勘探，從而掌握項目區(qū)域內充足的地質數據，以便設計人員依據相關地質勘察數據設計合理的樁基礎。同時，在施工階段為了減少施工機械和施工材料集中堆放而造成的局部區(qū)域外部荷載增加的問題，可在施工材料與施工機械的倉儲區(qū)設置在較遠處，并在其下方鋪設鋼板等硬質材料，以將在荷載傳導的過程中將荷載均勻地分布在場地內。

2.3 墻體空鼓

鑒于目前房屋建筑物的內墻多采用輕質多空燒結磚，該類型墻體材料多為煤渣、塘渣、淤泥等材料制作而成，雖然其具有自重輕、對環(huán)境資源依賴度小，但是由于磚體內部孔隙度較大，如采用普通的水利砂漿其磚體本身勢必吸收砂漿中大量的水分，從而造成前面墻面出現空鼓。為此，在房建項目搭設內部分割墻體時，應事先將輕質磚放入水中進行浸泡，使其能夠充分吸收水分，以減少砌筑時磚體對于水泥砂漿中水分的爭奪。同時，在墻體砌筑時可適當提高水泥砂漿的標號，并確保水泥砂漿隨拌隨用以免其和易性受到損失。另外，可采用新型墻體材料來取代砌筑磚，如采用新型復合石膏隔板來取代砌磚擋墻，充分發(fā)揮其預制性能好、易于分割加工、隔音保溫效果佳等優(yōu)勢，在采用石膏隔板作為房屋建筑項目內部空間分隔材料還可免去了大量墻體抹面施工工序，從而進一步降低了施工成本、加快了施工進度。

2.4 衛(wèi)生間防水不當

衛(wèi)生間區(qū)域內部的防水處理是諸多房屋建筑項目質量問題的關鍵，而造成防水效果不佳的問題則可分為內因與外因兩大類。由于衛(wèi)生間內部存在大量管線，而各類管線與衛(wèi)生間地面的接縫也成為了衛(wèi)生間防水滲漏的主要根源。筆者建議在上述管線施工時，對管線穿孔處進行二次澆搗，或是采用止水瀝青進行填縫作業(yè)以減少水分從接縫中滲漏。同時，衛(wèi)生間內管線亦是防水處理的主要對象，為了減少給排水管材漏水的機率，衛(wèi)生間內所有給排水管線嚴禁拼接，除非在管道轉彎處可設置轉彎街頭外，其他部位嚴禁用套管拼接。除此之外，衛(wèi)生間地面應當進行三層防水處理，并在防水處理完畢后應當對其進行蓄水測試，以檢查其防水效果，一旦發(fā)現蓄水測試中有較為明顯的水位變化，則立即對測試區(qū)域進行復查或檢修，從而徹底排除防水層的漏洞[3]。

3 結語

房屋建筑工程是一項關系到千家萬戶的民生問題，如各類房建工程質量問題層出不窮不僅會給社會的穩(wěn)定團結帶來巨大壓力，而且對于整個房建工程行業(yè)的發(fā)展與進步也是極其不利的。因此，在房建工程勘察設計、施工監(jiān)理、項目驗收等各個階段嚴把質量關，綜合考慮多方因素，全面著手，共同做好房屋建筑質量通病的防治問題。由于作者水平有限，文章論述的不到之處希望行業(yè)同仁多多指正，在今后的時間里也會再接再厲，加強相關理論知識的學習，爭取為我國房屋建筑工程質量通病防治方面做出更大的貢獻。