城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的問(wèn)題探討

劉曉陽(yáng)

（遼寧省地礦測(cè)繪院有限責(zé)任公司，遼寧 沈陽(yáng) 110121）

城市建設(shè)和人們生活質(zhì)量以及國(guó)家的發(fā)展有密切的關(guān)系，城市要實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，就要有良好的城市規(guī)劃。在城市的規(guī)劃中，城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪起到了重要的作用，通過(guò)有效的測(cè)繪手段就可以得到相應(yīng)的城市測(cè)繪信息數(shù)據(jù)，從而為其規(guī)劃和建設(shè)提高了資料參考。

1 城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪簡(jiǎn)要概述

1.1 城市地籍測(cè)繪內(nèi)容

城市地籍測(cè)繪工作，主要包括土地資源的面積、位置以及使用情況等，對(duì)上述工作內(nèi)容進(jìn)行數(shù)據(jù)精準(zhǔn)的測(cè)量與記錄，最終形成地籍信息。進(jìn)行城市規(guī)劃和建設(shè)時(shí)，需要借助城市地籍管理工作，對(duì)所要使用的土地進(jìn)行測(cè)量和管理，為建筑的建設(shè)、所屬權(quán)等提供數(shù)據(jù)服務(wù)，使設(shè)計(jì)和施工企業(yè)都能按照測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)行專業(yè)化管理。

1.2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪概述

對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪來(lái)說(shuō)，其主要針對(duì)的是城市的不動(dòng)產(chǎn)信息的收集和獲取，城市的不動(dòng)產(chǎn)是指在城市的發(fā)展中逐漸形成的一些固定的房產(chǎn)情況，這些房屋信息的情況直接就反映了城市的土地利用率，在城市的規(guī)劃和建設(shè)中，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪起到了直接的影響。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪主要包括對(duì)房屋的產(chǎn)籍管理以及房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)管理等，在這些管理內(nèi)容的了解和管理中，還需要涉及一定的相關(guān)費(fèi)率費(fèi)用等。

2 城市地籍與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)步驟分析

2.1 城市地籍測(cè)繪步驟

進(jìn)行城市行測(cè)繪時(shí)，測(cè)繪人員應(yīng)在所要測(cè)繪的區(qū)域內(nèi)確定基本的控制點(diǎn)，結(jié)合地籍圖確定使用的測(cè)繪技術(shù)，并按照整體測(cè)繪以及碎部測(cè)繪步驟，完成測(cè)繪工作，進(jìn)而繪制最終的測(cè)繪圖紙。

2.2 城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪步驟

在進(jìn)行城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪時(shí)，一般采用實(shí)測(cè)成圖法和編繪成圖法，另外還有使用采集數(shù)字化測(cè)圖和平板儀測(cè)圖法。在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)時(shí)，測(cè)繪人員應(yīng)具有良好的大局意識(shí)，以整體測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)選擇合適的測(cè)繪技術(shù)，以此提升測(cè)繪的質(zhì)量和精準(zhǔn)度。

3 城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的優(yōu)化措施

在現(xiàn)代化社會(huì)的快速發(fā)展中，很多先進(jìn)技術(shù)已融入各個(gè)行業(yè)的發(fā)展，尤其在測(cè)繪行業(yè)的快速發(fā)展中，很多測(cè)繪新技術(shù)應(yīng)運(yùn)而生，在城市地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中發(fā)揮著重要作用。

3.1 GPS 測(cè)繪技術(shù)

在城市地籍和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中，GPS 測(cè)繪技術(shù)是一種常用的技術(shù)，這項(xiàng)技術(shù)的應(yīng)用使得測(cè)繪內(nèi)容以具體化、形象化的方式展現(xiàn)在人民群眾面前，根據(jù)測(cè)量實(shí)際要求，采集、分析和整理所在區(qū)域的地理坐標(biāo)、數(shù)據(jù)和信息。與傳統(tǒng)的測(cè)繪技術(shù)相比，GPS 測(cè)繪技術(shù)既能夠節(jié)省人力資源的投入，還能夠減少物力、資金的消耗。同時(shí)，GPS 測(cè)繪技術(shù)的有效應(yīng)用無(wú)法準(zhǔn)確地控制基準(zhǔn)點(diǎn)定位，確保計(jì)算結(jié)果的真實(shí)性、有效性，能夠不受地理?xiàng)l件的限制，還可以確保測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性。因此，GPS 技術(shù)在地籍測(cè)繪中的有效應(yīng)用，能夠有效地提升地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的整體效率，改善傳統(tǒng)測(cè)繪技術(shù)的局限性。

3.2 全球定位技術(shù)

全球定位技術(shù)是現(xiàn)代化測(cè)繪技術(shù)中的主要技術(shù)類型，能夠根據(jù)實(shí)際測(cè)量的需求，對(duì)測(cè)量區(qū)域內(nèi)的地理坐標(biāo)以及相應(yīng)的數(shù)據(jù)進(jìn)行準(zhǔn)確采集。與傳統(tǒng)的人力測(cè)繪作業(yè)相比，GPS 測(cè)繪技術(shù)能夠在極大程度上節(jié)約人力和物力的投入，并且可以對(duì)測(cè)量坐標(biāo)進(jìn)行準(zhǔn)確定位計(jì)算，有利于在各種環(huán)境中開(kāi)展測(cè)繪作業(yè)。特別是在偏遠(yuǎn)地區(qū)進(jìn)行定位計(jì)算時(shí)，可以忽視測(cè)繪過(guò)程中地理?xiàng)l件造成的阻礙。而在城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)中應(yīng)用GPS 定位技術(shù)，除了能夠提高地籍測(cè)繪以及不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的效率，并且有利于推動(dòng)城市地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作方式的轉(zhuǎn)變和更新。

3.3 航空攝影測(cè)繪技術(shù)

在城市地籍調(diào)查地籍測(cè)繪工作中，第三種方法就是航空攝影測(cè)繪技術(shù)，其主要核心是無(wú)人機(jī)攝影技術(shù)的應(yīng)用。相對(duì)于前兩種方法而言，無(wú)人機(jī)攝影不能做到全面的圖像測(cè)繪，因?yàn)闊o(wú)人機(jī)的飛行高度不夠，難以有效的直觀體現(xiàn)整個(gè)城鎮(zhèn)的內(nèi)容。但其優(yōu)點(diǎn)也非常明顯，如：無(wú)人機(jī)本身無(wú)人駕駛，安全性更高，可以進(jìn)入一些危險(xiǎn)的地方進(jìn)行測(cè)繪內(nèi)容的拍攝，任務(wù)的執(zhí)行力更強(qiáng)。

3.4 地籍測(cè)量的遙感技術(shù)應(yīng)用

在地籍測(cè)量中，遙感技術(shù)的應(yīng)用前景非常廣闊。遙感技術(shù)是測(cè)繪地理信息。航天遙感影像時(shí)間分辨率、空間分辨率的日益提高，為地理信息空間的獲取與更新提供穩(wěn)定的基礎(chǔ)，激光雷達(dá)、數(shù)字?jǐn)z影、傾斜攝影等技術(shù)的發(fā)展又豐富了遙感技術(shù)手段，為地籍的快速更新做好準(zhǔn)備。將這些技術(shù)整合起來(lái)，不僅能夠完成不同地域的地籍圖，還能夠?yàn)椴煌男袠I(yè)、針對(duì)不同的需求做出相應(yīng)的數(shù)字地圖。同時(shí)，充分利用數(shù)字化在遙感方面的應(yīng)用，達(dá)到地籍資源的共享。研究中對(duì)地籍的數(shù)據(jù)測(cè)量要求十分嚴(yán)格，所需精度很高，而數(shù)字?jǐn)z影這個(gè)方面的測(cè)量主要是以大比例尺來(lái)還原物體本身的狀態(tài)。完成地籍測(cè)量的外業(yè)和內(nèi)業(yè)，則需要采用專用地籍測(cè)量影像的軟件來(lái)處理。

4 結(jié)語(yǔ)

在當(dāng)前的城市規(guī)劃以及建設(shè)過(guò)程中，開(kāi)展城市地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)是保證城市規(guī)劃建設(shè)工作質(zhì)量的重要內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪及其城鎮(zhèn)地籍測(cè)繪對(duì)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃與土地資源配置有重要作用。因此，在實(shí)際工作中，必須對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪及其城鎮(zhèn)地籍測(cè)繪引起足夠重視，遵循基本程序與步驟，保證測(cè)繪成果準(zhǔn)確性。