地理信息系統(tǒng)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用思路構(gòu)建

高文學(xué)

濰坊中地地理信息工程有限公司 山東濰坊 201041

地理信息系統(tǒng)在測繪中的應(yīng)用主要在于兩個大的方面，一方面能夠為土地資源管理工作提供一些全面并且完善的統(tǒng)籌平臺，從而為后續(xù)的一些地區(qū)的不可再生資源進(jìn)行重新利用和管理提供一些幫助；另外一個方面在于憑借地質(zhì)測繪圖紙，可以對不同地區(qū)的土質(zhì)以及抗震性進(jìn)行分析總結(jié)，從而為該地區(qū)建設(shè)的建筑物提供質(zhì)量保障，并且，還可以借助目前快速發(fā)展的衛(wèi)星定位系統(tǒng)，便于人們長期監(jiān)控地址數(shù)據(jù)，從而降低相關(guān)工作人員的工作壓力，由此可見，地理信息系統(tǒng)在測繪中的應(yīng)用是十分重要的，可以給人們的生活帶來眾多的利處。

1 地理信息系統(tǒng)概述

可能很多人對地理信息系統(tǒng)的工作原理以及相關(guān)工作并不是很了解，而我們將會在本文中進(jìn)行相關(guān)講述，實際上，地理信息系統(tǒng)在進(jìn)行工作的期間，是可以計主于由全站儀等一些可以收集數(shù)據(jù)的一些儀器對相關(guān)的地理位置數(shù)據(jù)以及參數(shù)進(jìn)行更正，從而確?？梢缘玫礁訙?zhǔn)確的數(shù)據(jù)，從而保證更加有效地提升地質(zhì)資源管理的質(zhì)量，同時還可以通過運用柵格和矢量定位系統(tǒng)，使得需要測繪數(shù)據(jù)統(tǒng)籌在相同的一個平面上，從而為后續(xù)的繪制圖像工作提供一定的便利，為整體工程的建設(shè)以及構(gòu)建提供出更加完善并詳細(xì)的數(shù)據(jù)。并且在工程測繪過程中，適當(dāng)?shù)氖褂玫乩硇畔⑾到y(tǒng)，還可以降低工作人員的工作壓力以及加快工程進(jìn)度，并且該項技術(shù)接住了衛(wèi)星定位系統(tǒng)，使得地理信息系統(tǒng)的有效性得到進(jìn)一步的提升[1]。

2 房產(chǎn)測繪工作環(huán)節(jié)中存在的主要不足

2.1 測繪信息與數(shù)據(jù)不精準(zhǔn)

在房產(chǎn)建設(shè)當(dāng)中，占據(jù)最為關(guān)鍵的位置，同樣也最主要的工作環(huán)節(jié)便是房產(chǎn)測繪，現(xiàn)下房產(chǎn)的戶型多樣化，造成房產(chǎn)測繪工作的展開會存在較大的難度。對于科學(xué)技術(shù)必須要及時作出革新，為信息、數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性作出保障。對于群眾的日常生活而言，房產(chǎn)是重要的一個存在因素，群眾的生活安全依靠信息、數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)，由此可見，必須要對測繪信息、數(shù)據(jù)的真實性與精準(zhǔn)性作出關(guān)注。

2.2 技術(shù)工作人員發(fā)展存在不平衡現(xiàn)象

在開展測繪工作之時，絕大多數(shù)的情況下都是由經(jīng)驗豐富的測繪人員攜帶新人展開工作，并對新人展開教授。如此方式，會導(dǎo)致技術(shù)者的水平存在極大的差異，通常，經(jīng)驗豐富的測繪者需要負(fù)責(zé)其指揮的任務(wù)，由新人展開測繪。由于新人自身缺少實際的工作經(jīng)驗，因此，難免會出現(xiàn)眾多突發(fā)狀況，從而造成信息、數(shù)據(jù)不夠精準(zhǔn)，也會降低工作的質(zhì)量。對此，應(yīng)該在平時多給新人鍛煉的機(jī)會，為其多安排實踐性的教學(xué)[2]。

2.3 資金投入不足

對于地理信息系統(tǒng)來講，需要在計算機(jī)上展開操作，這便表示需要大量引進(jìn)相關(guān)設(shè)施，還需要向人工支付相應(yīng)的費用，或者是技術(shù)工作人員的招聘費用，這些均屬于規(guī)模不小的資金投入。但是，地理信息系統(tǒng)的運用具備眾多的益處，雖然在短期內(nèi)無法收益，但是在極大的程度上能夠?qū)⒐ぷ餍侍嵘?，從而為客戶帶來更?yōu)質(zhì)的形象，同時，對于工作人員的技術(shù)進(jìn)步能夠帶來有利的幫助，確保測繪工作的開展質(zhì)量。

3 房產(chǎn)測繪工作環(huán)節(jié)中地理信息系統(tǒng)的應(yīng)用

3.1 房屋原始數(shù)據(jù)積累

通過房產(chǎn)測繪、土地，將一致數(shù)據(jù)規(guī)范的CAD制圖軟件加以運用，在符合GIS要求的條件下，對房屋原始數(shù)據(jù)進(jìn)行積累。在具體的錄入過程中，其內(nèi)容有房屋區(qū)域自然信息、房屋產(chǎn)權(quán)信息、房屋面積信息等，這些數(shù)據(jù)都可以借助地理信息系統(tǒng)進(jìn)行獲取，而且在具體地應(yīng)用中，這些數(shù)據(jù)也是進(jìn)行房屋建設(shè)或管理時的重要參考依據(jù)。例如，居民在辦理房產(chǎn)證時，這些數(shù)據(jù)都是帶維權(quán)的重要保障，而且數(shù)據(jù)錄入具備可查性，提高了數(shù)據(jù)信息的真實性，為房屋測繪信息數(shù)據(jù)化管理奠定基礎(chǔ)[3]。

3.2 運用GIS建立房子信息相關(guān)體系

對于每一幢房屋而言，在二維數(shù)字圖當(dāng)中顯示為一個閉合型的幾何圖，并且通過房屋的要素相關(guān)一條房屋的天然特征信息，例如：某房屋如果是產(chǎn)權(quán)個人的疑問，那么就相對簡單，能夠?qū)⒁粚σ恍问降臄?shù)據(jù)聯(lián)系構(gòu)建，但是，在開展實踐管理期間，此種情況出現(xiàn)較少。在對房產(chǎn)展開大面積測繪以及首次形成房產(chǎn)信息系統(tǒng)期間，必須要財力、物力、人力與時間等條件綜合。如果在中小型城市展開此項工作，因為測繪的面積不大，便能夠?qū)⑸鲜龅哪繕?biāo)達(dá)成。但是，對于分層、分戶的測繪工作量而言，要更大，對房產(chǎn)展開分戶、分層的測繪，會與政策相靠，造成房產(chǎn)大面積測繪工作無法同期開展。

3.3 區(qū)域性GIS系統(tǒng)的應(yīng)用

將實際使用部門同測繪信息成果相融合，能夠在部門的內(nèi)部形成GIS服務(wù)系統(tǒng)。將條塊分割的特征加以運用，例如：機(jī)構(gòu)、體制、組織等。房屋建筑工程之間存在著關(guān)聯(lián)性和差異性，如房屋內(nèi)部空間設(shè)計、整體風(fēng)格修正等，依托于地理信息系統(tǒng)，對于這些內(nèi)容，可以根據(jù)實際需求進(jìn)行分類[4]。

3.4 房屋信息的處理

之前章節(jié)中已經(jīng)提到，地理信息系統(tǒng)會對房屋應(yīng)用的基礎(chǔ)信息進(jìn)行采集，隨后借助數(shù)字技術(shù)、大數(shù)據(jù)技術(shù)對信息進(jìn)行處理，其內(nèi)容包括數(shù)字化空間數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換、向量關(guān)系匹配、數(shù)據(jù)信息歸類等。房屋測繪工作涉及到許多內(nèi)容，如管線分布情況、建筑層高、室內(nèi)面積等，對此地理信息系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)處理時，也會參照該內(nèi)容進(jìn)行信息歸類，同時做好投影坐標(biāo)的整合工作，將其轉(zhuǎn)換為系統(tǒng)方便識別整理的數(shù)據(jù)，從而提升采集數(shù)據(jù)的實用價值。

4 結(jié)語

綜上所述，在房產(chǎn)測繪工作環(huán)節(jié)當(dāng)中，得到了地理信息系統(tǒng)的大力協(xié)助，可以對房屋及其周邊的實際狀況作出精準(zhǔn)的測繪，保障信息與數(shù)據(jù)的真實性，從而為后續(xù)的房產(chǎn)工作帶來更為真實、準(zhǔn)確的依據(jù)，促使房地產(chǎn)行業(yè)中的測繪工作環(huán)節(jié)能夠提升更大的效率，進(jìn)而推動房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展能夠朝著長遠(yuǎn)、穩(wěn)健的方向走去。