關(guān)于建筑工程造價(jià)中投資估算的研究

牛 健

（太原市建筑設(shè)計(jì)研究院，山西 太原 030002）

隨著現(xiàn)代建設(shè)工程數(shù)量的逐年增多、規(guī)模的日漸擴(kuò)大以及結(jié)構(gòu)的日益復(fù)雜，其工程造價(jià)成本也在不斷提高，而這給建筑工程造價(jià)中投資估算工作帶來了更大的難度及提出了更高的要求。只有開展好工程造價(jià)投資估算，才能夠指導(dǎo)企業(yè)進(jìn)行合理投資及獲得更高的項(xiàng)目投資效益。

1 建筑工程造價(jià)中投資估算的概念

建筑工程造價(jià)中投資估算指的是在建筑工程項(xiàng)目前期投資決策到初步設(shè)計(jì)前的工作內(nèi)容，它包含在項(xiàng)目建議書和項(xiàng)目可行性研究報(bào)告之內(nèi)，是項(xiàng)目決策的一項(xiàng)重要依據(jù)。建筑工程造價(jià)中投資估算的準(zhǔn)確與否，既決定著項(xiàng)目可行性研究報(bào)告質(zhì)量及其經(jīng)濟(jì)評價(jià)結(jié)果，又影響著下階段的項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算編制等工作，以及還會(huì)在一定程度上關(guān)系到項(xiàng)目資金籌措方案。由此可見，有效開展好建筑工程造價(jià)中投資估算工作，全面、準(zhǔn)確地對工程造價(jià)進(jìn)行估算，是整個(gè)建筑工程項(xiàng)目決策階段的重要任務(wù)。站在廣義角度上解釋的話，投資估算是指對項(xiàng)目的投資額所開展的大概估計(jì)，其包括了：在項(xiàng)目開始研究時(shí)對投資額的估算、在項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)時(shí)的設(shè)計(jì)概算、在項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)乃至施工階段的預(yù)算。而站在狹義角度上解釋的話，投資估算僅是指在項(xiàng)目投資決策階段根據(jù)現(xiàn)有項(xiàng)目資料、按照特定方法對項(xiàng)目全部投資額所開展的預(yù)測和估算。

2 建筑工程造價(jià)中投資估算的重要性

在建筑工程項(xiàng)目決策階段的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)決策，均在很大程度上影響著工程造價(jià)問題，尤其是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的確定、建設(shè)地點(diǎn)的選擇、施工工藝及施工設(shè)備的選用等，均對工程造價(jià)高低具有直接影響。據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，在建筑工程項(xiàng)目建設(shè)各階段中，投資決策對工程造價(jià)的影響程度高達(dá)70% -80%。這說明了，項(xiàng)目投資決策階段的工程造價(jià)控制非常關(guān)鍵。

2.1 對企業(yè)投資決策的重要影響

建筑工程造價(jià)中投資估算是項(xiàng)目建議書中的重要組成部分，并且投資估算也直接決定著項(xiàng)目投資決策的合理性與否。在一個(gè)建筑工程項(xiàng)目開始建設(shè)前，建設(shè)企業(yè)首先需要通過開展項(xiàng)目投資預(yù)算決策，來對整個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益的獲得程度進(jìn)行確定。可見，建筑工程造價(jià)中投資估算是工程投資分析及計(jì)算過程中的一項(xiàng)重要手段，利用投資估算的結(jié)果，可以評價(jià)出建筑工程項(xiàng)目投資的科學(xué)性與合理性與否，進(jìn)而可以決定是否對該工程進(jìn)行投資及投資規(guī)模。

2.2 對項(xiàng)目的重要影響

作為建筑工程項(xiàng)目建議書中的一項(xiàng)重要組成部分，投資估算對項(xiàng)目具有重要影響。在項(xiàng)目建議書中，必須要包含有建筑工程造價(jià)中投資估算這項(xiàng)內(nèi)容，因?yàn)橹挥腥绱耍ㄔO(shè)企業(yè)才能夠根據(jù)投資估算結(jié)果來合理分析企業(yè)在經(jīng)濟(jì)方面的投資能否承擔(dān)，進(jìn)而才能夠確定項(xiàng)目立項(xiàng)能否實(shí)現(xiàn)。

2.3 對貸款金額的重要影響

建筑工程造價(jià)中投資估算是對項(xiàng)目整體造價(jià)的一個(gè)估算，無論建筑工程的投資方案、目標(biāo)還是實(shí)施方案等，均是依據(jù)這個(gè)估算結(jié)果來進(jìn)行確定的，可見，投資估算影響著建筑工程整體造價(jià)額度。一般情況下，在確定了項(xiàng)目投資方案以后，建設(shè)企業(yè)會(huì)根據(jù)總工程造價(jià)來進(jìn)行貸款，在貸款申請獲批后，再開始進(jìn)行項(xiàng)目施工。同時(shí)，工程設(shè)計(jì)及規(guī)劃等工作，也均是基于項(xiàng)目投資估算來進(jìn)行制定的，只有先開展了有效的項(xiàng)目投資估算，才能夠據(jù)此計(jì)算出工程建設(shè)所需投資的固定資產(chǎn)，進(jìn)而再在此基礎(chǔ)上編制投資計(jì)劃?？梢娊ㄖこ淘靸r(jià)中投資估算對貸款金額具有重要影響。

2.4 對工程造價(jià)控制的重要影響

建筑工程造價(jià)中投資估算不僅包括在項(xiàng)目開始研究時(shí)對投資額的估算，還包括了在項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)時(shí)的設(shè)計(jì)概算、在項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)乃至施工階段的預(yù)算，而這些也均影響著工程造價(jià)控制。工程造價(jià)控制是指對建筑工程建設(shè)過程中所涉及到的各種成本進(jìn)行評價(jià)、管理及控制，它是一項(xiàng)系統(tǒng)性的工作。只有先進(jìn)行合理的項(xiàng)目投資估算，才能夠幫助工程造價(jià)控制工作更好地開展。

3 建筑工程造價(jià)中投資估算的策略

3.1 完善工程造價(jià)投資估算體系

在建筑工程造價(jià)投資估算過程中，各個(gè)部門都需要進(jìn)行大量的計(jì)算，并且各個(gè)部門之間還要進(jìn)行良好的配合。因此，如何合理安排好每個(gè)部門的投資估算工作，使各個(gè)部門都科學(xué)地進(jìn)行工程造價(jià)投資估算，并相互之間良好配合，是一項(xiàng)關(guān)鍵性的問題。對于所有部門、所有崗位、所有數(shù)據(jù)，都必須要安排具體的負(fù)責(zé)人，并采用先進(jìn)的信息技術(shù)進(jìn)行精準(zhǔn)的計(jì)算，這樣才能夠保證每個(gè)指標(biāo)均達(dá)到相關(guān)指標(biāo)要求。然后，再在國家指定指標(biāo)內(nèi)，通過采取合理的施工方案，來最大限度地降低工程造價(jià)。其次，應(yīng)密切關(guān)注市場上的工程指標(biāo)和工程造價(jià)估算波動(dòng)，確保在進(jìn)行工程造價(jià)投資估算時(shí)的指標(biāo)能夠達(dá)到最大化的經(jīng)濟(jì)效益，并加強(qiáng)估算數(shù)據(jù)監(jiān)管和施工方案合理安排，盡量避免及減少估算失誤，確保在保證工程建設(shè)質(zhì)量的前提下以最低的工程造價(jià)來實(shí)現(xiàn)最大化的經(jīng)濟(jì)效益。再次，應(yīng)促進(jìn)各個(gè)部門之間的配合，任何部門都不能孤立化，而應(yīng)通過相互之間良好的配合來使各個(gè)環(huán)節(jié)之間進(jìn)行有效銜接，從而提高工程造價(jià)投資估算質(zhì)量，最大限度地減少工程造價(jià)。

3.2 提高工程造價(jià)投資估算深度

在建筑工程造價(jià)投資估算過程中，不僅需要對工程建設(shè)所需花費(fèi)的資金成本進(jìn)行分析，并且還需要對工程后期維護(hù)及整改花費(fèi)進(jìn)行合理估算。因此，在進(jìn)行工程造價(jià)投資估算之時(shí)，應(yīng)當(dāng)要先對建筑工程項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)分析，確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)深度能夠達(dá)到國家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)定。只有提高工程造價(jià)投資估算深度，才能夠?qū)崿F(xiàn)對整個(gè)項(xiàng)目更加具體詳細(xì)的分析。而提高工程造價(jià)投資估算深度的前提是具備較高的經(jīng)濟(jì)意識(shí)及采取科學(xué)的設(shè)計(jì)方法制度。

3.3 應(yīng)用信息化工程造價(jià)投資估算手段

當(dāng)今時(shí)代已經(jīng)步入了信息化時(shí)代，各個(gè)領(lǐng)域、各個(gè)行業(yè)的工作都因?yàn)樾畔⒕W(wǎng)絡(luò)技術(shù)而發(fā)生了翻天覆地的變化，建筑行業(yè)也不例外。在開展建筑工程造價(jià)中投資估算工作時(shí)，應(yīng)當(dāng)要積極應(yīng)用信息化工程造價(jià)投資估算手段，在信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的支持下，提高投資估算效率和質(zhì)量，保證投資估算的科學(xué)性與合理性。例如，可以借助于信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)來建立數(shù)據(jù)庫，實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)的資料規(guī)劃和預(yù)判，從而提高資料信息的專業(yè)化程度。再如，可以協(xié)同當(dāng)?shù)夭牧仙a(chǎn)部門和造價(jià)管理部門等來建立專門的信息網(wǎng)路部門，及時(shí)捕捉和分析當(dāng)前建筑行業(yè)中的相關(guān)信息，并提高對資料信息的利用效率。通過高度集中的信息化管理手段，能夠增強(qiáng)工程造價(jià)投資估算的便捷化、專業(yè)化、具體化以及有效化，并使工程造價(jià)信息流通更加高效。另外，基于高度集中的信息網(wǎng)絡(luò)，還能夠大大提高工程造價(jià)投資估算的準(zhǔn)確性，有效減少一些不必要的工程造價(jià)，從而降低建筑工程項(xiàng)目的成本及提高工程質(zhì)量，最終達(dá)到提高工程經(jīng)濟(jì)效益的目的。

3.4 加強(qiáng)工程造價(jià)投資估算人才隊(duì)伍建設(shè)

人力資源乃是第一資源，無論工程造價(jià)投資估算方法多么先進(jìn)、技術(shù)多么高超，都需要由人來進(jìn)行落實(shí)和實(shí)施，若工程造價(jià)投資估算人員素質(zhì)較低的話，則必然會(huì)導(dǎo)致實(shí)際工作質(zhì)量不足。所以建設(shè)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)工程造價(jià)投資估算人才隊(duì)伍建設(shè)，不斷提高工程造價(jià)投資估算人員的專業(yè)知識(shí)、業(yè)務(wù)能力及職業(yè)素養(yǎng)。一方面應(yīng)對現(xiàn)有工程造價(jià)投資估算人員進(jìn)行定期培訓(xùn)與考核，另一方面還應(yīng)積極聘請更多的專業(yè)工程造價(jià)投資估算人才，從而盡快打造出一支高素質(zhì)的工程造價(jià)投資估算人才隊(duì)伍，以滿足實(shí)際工程造價(jià)投資估算工作需求。

4 結(jié)語

綜上所述，建筑工程造價(jià)中投資估算對企業(yè)投資決策、項(xiàng)目、貸款金額以及工程造價(jià)控制均具有十分重要的影響。若想有效開展好這項(xiàng)工作，應(yīng)當(dāng)要進(jìn)一步完善工程造價(jià)投資估算體系、提高工程造價(jià)投資估算深度、應(yīng)用信息化工程造價(jià)投資估算手段以及加強(qiáng)工程造價(jià)投資估算人才隊(duì)伍建設(shè)。