大數(shù)據(jù)分析技術(shù)在我國房地產(chǎn)市場研究中的應(yīng)用

尹貝貝

【摘要】房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的重要組成部分，關(guān)系到國計民生，它同時也是數(shù)據(jù)海量匯集的行業(yè)，大數(shù)據(jù)技術(shù)可以用來服務(wù)于政府，為政府的宏觀決策與房地產(chǎn)調(diào)控提供及時、全面、深入的研判依據(jù)，也可以用來服務(wù)于房地產(chǎn)企業(yè)，提供全產(chǎn)業(yè)鏈的運營決策，更可以用來服務(wù)于個人，為他們的住房相關(guān)決策提供充足的信息。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn);大數(shù)據(jù);應(yīng)用

數(shù)字經(jīng)濟時代，數(shù)據(jù)資源的應(yīng)用價值備受政府和企業(yè)的關(guān)注。大數(shù)據(jù)技術(shù)的快速發(fā)展和成熟運用，是數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展的重要動力，因為不同市場主體可以利用大數(shù)據(jù)技術(shù)實現(xiàn)不同的經(jīng)濟價值。大數(shù)據(jù)技術(shù)對政府決策和企業(yè)經(jīng)營管理都起著重要的支持作用，也逐步對個人生活產(chǎn)生巨大的影響。大數(shù)據(jù)技術(shù)和信息化技術(shù)的進步，可提高市場信息效率、加速供需匹配、使政府監(jiān)管精準(zhǔn)化，提高社會各部門的整體效率和福利水平，實現(xiàn)數(shù)字一體化。

1、大數(shù)據(jù)驅(qū)動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意義

在過去，房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)各部門的數(shù)據(jù)很難關(guān)聯(lián)和共享。嚴(yán)重的信息不對稱使得政府決策缺少客觀依據(jù)，企業(yè)經(jīng)營難以把握行業(yè)動態(tài)，消費者購房缺少市場信息。大數(shù)據(jù)挖掘與分析技術(shù)可以全方位地把脈市場運行發(fā)展?fàn)顩r，發(fā)現(xiàn)市場問題和異常變化，向政府、企業(yè)和消費者提供有效信息，驅(qū)動房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)在城市治理中的作用主要是服務(wù)于政府、企業(yè)及個人。它的第一個作用是“薦政”。它賦能政府大數(shù)據(jù)預(yù)警、預(yù)測、決策、治理。大數(shù)據(jù)已經(jīng)成為提升政府治理能力的新工具，促使政府建立“用數(shù)據(jù)說話，用數(shù)據(jù)決策，用數(shù)據(jù)管理，用數(shù)據(jù)創(chuàng)新”的管理機制，有利于為政府的科學(xué)決策提供重要的研判依據(jù)和科技支撐，提升其分析決策能力。房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)能夠防范市場風(fēng)險，提高行業(yè)從業(yè)主體素質(zhì)，規(guī)范市場秩序，加強民生服務(wù)，也能向企業(yè)提供良好的經(jīng)營環(huán)境。房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)的第二個作用是“薦企”?；趯κ袌龅谋O(jiān)控，它能提供對土地、新房、二手房的全周期客觀判斷。房地產(chǎn)行業(yè)一直在國民經(jīng)濟中扮演重要角色，關(guān)系國計民生。為了更好地服務(wù)社會、響應(yīng)國家政策，同時也增強自身能力以適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)日益加劇的競爭，房地產(chǎn)企業(yè)需要借助大數(shù)據(jù)的技術(shù)將國民經(jīng)濟各領(lǐng)域、市場各行業(yè)、企業(yè)各部門的數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)起來進行綜合分析、做出最優(yōu)決策。

2、大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)市場中的應(yīng)用策略

2.1提升房地產(chǎn)市場營銷途徑創(chuàng)新質(zhì)量

在制定大數(shù)據(jù)技術(shù)方案的創(chuàng)新應(yīng)用策略過程中，一定要將新型營銷途徑的開發(fā)作為主要工作進行定位，并將大數(shù)據(jù)技術(shù)在市場信息整合應(yīng)用方面的突出優(yōu)勢進行充分地開發(fā)，使?fàn)I銷途徑創(chuàng)新可以直接提升房地產(chǎn)營銷份額，并保證大數(shù)據(jù)技術(shù)在應(yīng)用價值得到凸顯的情況下，可以更加充分地適應(yīng)市場營銷方案的創(chuàng)新實施需要?？梢試L試使用一體機數(shù)據(jù)庫進行市場營銷途徑的分析，憑借基礎(chǔ)性信息的完整性優(yōu)勢實現(xiàn)對項目推廣渠道的優(yōu)化選擇，使項目信息可以得到更加精準(zhǔn)的傳達，為信息受眾獲得更高質(zhì)量的信息支持提供幫助。大數(shù)據(jù)技術(shù)在.應(yīng)用的過程中，一定要對新媒體發(fā)展的背景條件進行研究總結(jié)，將創(chuàng)新房地產(chǎn)營銷途徑的戰(zhàn)略進行完整的研究總結(jié)，以此保證房地產(chǎn)市場營銷戰(zhàn)略在進行基礎(chǔ)性設(shè)計的過程中，可以充分地適應(yīng)新媒體營銷策略的創(chuàng)新構(gòu)建要求，為大數(shù)據(jù)技術(shù)作用的更好發(fā)揮提供幫助。新型營銷途徑的有效應(yīng)用必須獲得營銷業(yè)務(wù)人員的支持，因此，一定要將大數(shù)據(jù)應(yīng)用理念和技能的推廣作為重要工作內(nèi)容，使?fàn)I銷途徑的創(chuàng)新工作可以得到更加完整的創(chuàng)新處置。

2.2提升大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)市場分析中的應(yīng)用質(zhì)量

房地產(chǎn)營銷策略在進行創(chuàng)新設(shè)計的過程中，一定要對大數(shù)據(jù)技術(shù)的應(yīng)用價值進行充分完整的開發(fā)，使目標(biāo)客戶分析工作可以擁有更加理想的基礎(chǔ)性開展條件，以此保證大數(shù)據(jù)技術(shù)在營銷目標(biāo)群體定位方面的突出作用可以得到凸顯，為廣告宣傳精準(zhǔn)度的提升創(chuàng)造有利的基礎(chǔ)條件?？梢試L試使用開源大數(shù)據(jù)生態(tài)圈進行目標(biāo)客戶的尋找和拓展，使目標(biāo)客戶可以在數(shù)量上漲的同時，實現(xiàn)類別的有效明確。加強對房地產(chǎn)商品特征的關(guān)注，并將消費心理分析作為大數(shù)據(jù)技術(shù)應(yīng)用的主要工作內(nèi)容，以此保證大數(shù)據(jù)的應(yīng)用可以憑借技術(shù)優(yōu)勢實現(xiàn)對市場需求的科學(xué)性分析。在房地產(chǎn)市場分析方案設(shè)計的過程中，需要憑借大數(shù)據(jù)技術(shù)的優(yōu)勢，對廣告推送方式進行創(chuàng)新設(shè)計，有效的結(jié)合市場環(huán)境的特征制定廣告推送策略，使信息虛擬平臺可以有效地成為廣告宣傳的重要領(lǐng)域，保證大數(shù)據(jù)資源可以在廣告信息完整性維護和精準(zhǔn)度控制方面發(fā)揮作用。要強化對房地產(chǎn)廣告宣傳側(cè)重點的關(guān)注，結(jié)合客戶的潛質(zhì)特征，靈活的調(diào)整大數(shù)據(jù)技術(shù)的應(yīng)用方式，使大數(shù)據(jù)技術(shù)資源可以憑借市場信息的科學(xué)分析，掌握更加合理的市場營銷經(jīng)驗，并在創(chuàng)新市場營銷策略的過程中，憑借工作側(cè)重點的調(diào)節(jié)，提升房地產(chǎn)營銷綜合水平。

2.3提升大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)市場差異化戰(zhàn)略設(shè)計中的應(yīng)用質(zhì)量

在制定大數(shù)據(jù)技術(shù)具體應(yīng)用方案過程中，一定要將房地產(chǎn)銷售市場的特征加以研究，并且憑借差異化營銷戰(zhàn)略的構(gòu)建，制定大數(shù)據(jù)技術(shù)的具體應(yīng)用方案，以此保證房地產(chǎn)市場的差異化戰(zhàn)略作用能夠得到更加充分的顯現(xiàn)，并保證大數(shù)據(jù)技術(shù)的突出性應(yīng)用價值可以得到完整的開發(fā)應(yīng)用。營銷方式的創(chuàng)新可以將客戶需求的考察工作進行提前化處置，使調(diào)查所得信息可以憑借大數(shù)據(jù)分析的方式實現(xiàn)合理總結(jié)，為營銷工作提供更加充足的經(jīng)驗。房地產(chǎn)市場營銷團隊需要強化對房地產(chǎn)商品特征和屬性的分析，尤其要憑借大數(shù)據(jù)技術(shù)所具備的信息收集性能，實現(xiàn)對客戶群體個性化需求的分析與總結(jié)，為差異化戰(zhàn)略更加精準(zhǔn)的構(gòu)建提供幫助。房地產(chǎn)營銷團隊需要加強對其他領(lǐng)域大數(shù)據(jù)技術(shù)應(yīng)用經(jīng)驗的累積，尤其要對剛需性產(chǎn)品和高價值商品的客戶消費心理進行深入分析，使差異化戰(zhàn)略的制定可以在大數(shù)據(jù)技術(shù)的幫助之下，全面滿足消費者的心理需求，提升大數(shù)據(jù)資源的綜合性應(yīng)用價值。

結(jié)語：

大數(shù)據(jù)技術(shù)目前正處在快速發(fā)展和普及的過程中。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場營銷工作的改進創(chuàng)新需求較為迫切的情況下，大數(shù)據(jù)技術(shù)的應(yīng)用價值得到了很大程度的顯現(xiàn)，本文對大數(shù)據(jù)技術(shù)在市場影響中應(yīng)用的不足之處加以研究，并制定相應(yīng)的改進策略，對提升房地產(chǎn)營銷工作的綜合質(zhì)量，具有重要積極意義。

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