高層建筑屋面防水工程滲漏原因及防治措施

單巖

摘 ?要：隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，建筑工程逐步向高層化、大型化方向發(fā)展。屋面作為高層建筑的頂層結(jié)構(gòu)，一旦發(fā)生滲漏水問(wèn)題，將嚴(yán)重影響工程的整體質(zhì)量。為此，對(duì)高層建筑屋面防水施工技術(shù)進(jìn)行研究具有重要的意義。該文以屋面防水工程為研究對(duì)象，結(jié)合具體工程案例，分析了高層建筑屋面防水工程滲漏原因，并提出了防治措施和注意事項(xiàng)，以期有效控制屋面滲漏水問(wèn)題，提高工程整體質(zhì)量。

關(guān)鍵詞：高層建筑;屋面防水;滲漏原因;防治措施

中圖分類(lèi)號(hào)：TU352.4 ? ? ? ? ? ? ? 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A

0 引言

房屋滲漏問(wèn)題嚴(yán)重影響著建筑工程的質(zhì)量。屋面防水是建筑防水的重點(diǎn)，據(jù)相關(guān)報(bào)告顯示，2個(gè)接口的交接處是屋面漏水的多發(fā)部位，屋面開(kāi)裂也是引發(fā)漏水的一大原因。當(dāng)屋面發(fā)生滲漏問(wèn)題時(shí)，表明防水層已損壞，在一般情況下，屋面防水工程所設(shè)防水層不得少于兩道，即建筑防水層、結(jié)構(gòu)自防水層。但是并不是防水層設(shè)置越多就越防水，必須結(jié)合滲漏具體情況，查明原因，才能采取有針對(duì)性的措施進(jìn)行處理，達(dá)到最佳防水效果。

1 工程概況

某住宅項(xiàng)目，一期項(xiàng)目總建筑面積為100 000 m2，地上部分為8棟18層高層住宅，地下1層。屋面結(jié)構(gòu)采用C35P8商品混凝土，200 mm厚。施工結(jié)束后，按照相關(guān)要求進(jìn)行72 h閉水滲漏試驗(yàn)，經(jīng)過(guò)檢查未見(jiàn)滲漏水點(diǎn)，屋面結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格。

待驗(yàn)收后進(jìn)行了5個(gè)多月的后期施工，同時(shí)還做了屋面建筑防水保溫層施工，隨后再次進(jìn)行24 h閉水滲漏試驗(yàn)，經(jīng)自檢，此次存在滲漏水點(diǎn)，驗(yàn)收不合格，防水層失效。圖1為滲漏水圖。

2 高層建筑屋面滲漏水原因

當(dāng)出現(xiàn)滲漏水情況后，參建各方進(jìn)行了討論，希望能夠查找問(wèn)題原因，制定出有針對(duì)性的方案，控制滲漏水情況。經(jīng)分析，屋面滲漏水原因如下。

2.1 屋面結(jié)構(gòu)建筑層設(shè)計(jì)不合理

屋面構(gòu)造包括結(jié)構(gòu)層（底層）、隔熱層、防水層、保護(hù)層和找坡層，屬于一種較為傳統(tǒng)的隔熱保溫層。具體為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板+擠塑聚苯板保溫層+水泥砂漿找平層+聚氨酯防水層+水泥砂漿保護(hù)層+C20細(xì)石混凝土。即擠壓板強(qiáng)度不足，易受上部載重影響而發(fā)生變形等情況，甚至損壞防水層出現(xiàn)開(kāi)裂問(wèn)題，導(dǎo)致防水層失效。

2.2 排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)不合理

按照現(xiàn)行屋面施工技術(shù)要求，屋面坡度找坡控制在3%，建筑找坡控制在2%，屋面坡度結(jié)構(gòu)和水落口范圍500 mm內(nèi)坡度需控制在≥5%[1]。在建筑物坡面設(shè)計(jì)時(shí)，就理論上來(lái)講，該設(shè)計(jì)方案可以縮短工期，降低成本，然而在具體施工時(shí)，情況卻復(fù)雜得多，并非理論那么簡(jiǎn)單，想要控制好結(jié)構(gòu)坡度，難度相對(duì)較大。因此，必須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，一旦某個(gè)工序出現(xiàn)問(wèn)題，會(huì)嚴(yán)重影響整個(gè)防水效果。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)觀察，該工程存在排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)不合理的情況，導(dǎo)致屋面多處存在積水問(wèn)題，無(wú)法達(dá)到預(yù)期效果。

2.3 材料選擇不合理

該工程以聚氨酯防水涂層為主要防水材料，此類(lèi)材料對(duì)施工環(huán)境要求較高，尤其是施工工序是否合理。此類(lèi)材料設(shè)計(jì)厚度需要達(dá)到2 mm，并且需要涂刷2遍，這種情況下，將延長(zhǎng)施工工期，加上施工天氣惡劣，將會(huì)出現(xiàn)防水層成膜困難現(xiàn)象。

2.4 穿屋面結(jié)構(gòu)管道施工不合理

管道設(shè)計(jì)時(shí)，需設(shè)預(yù)埋套管，防范雨水進(jìn)入，增加層間緊密性，避免滲漏。當(dāng)結(jié)構(gòu)變形較小時(shí)，針對(duì)穿墻管可采用直接埋入混凝土的方式進(jìn)行固定防水。對(duì)于穿屋面管道則可采用套管式防水。然而，在實(shí)際施工過(guò)程中，并沒(méi)有嚴(yán)格按照穿屋面管道施工方法進(jìn)行操作，而是采用了穿墻管方式進(jìn)行直接埋入，這種情況下，將會(huì)增加主管變形概率，出現(xiàn)裂縫漏水等情況。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)觀察可知，部分穿孔結(jié)構(gòu)管道的孔洞并非提前預(yù)留，而是后期為了滿足施工需求，隨工序開(kāi)鑿而來(lái)，導(dǎo)致防水層無(wú)法形成連續(xù)的整體，鑿洞部位及其周?chē)炷梁苋菀组_(kāi)裂，產(chǎn)生滲漏水問(wèn)題。

3 高層建筑屋面滲漏水防治措施

根據(jù)上述問(wèn)題，該文提出了3點(diǎn)解決方案，具體如下。

3.1 選用倒置式屋面施工

針對(duì)該工程屋面滲漏水問(wèn)題，提出了倒置式屋面施工方案，即在柔性防水層上方鋪筑塑料板保溫層，采用該方法的優(yōu)勢(shì)在于可有效避免高溫、紫外線等外界因素對(duì)防水層耐久性的不利影響，從而延長(zhǎng)防水層施工壽命，大幅降低屋面滲漏水發(fā)生概率。結(jié)合工程實(shí)際情況，需要重視坡度問(wèn)題，計(jì)算應(yīng)以屋面最大聚集水面積為依據(jù)，重新劃分分水線，保證屋面坡度滿足施工規(guī)定。

3.2 更換防水材料

因工期緊任務(wù)重，為了按期交房，如果采用聚氨酯防水材料，工期方面很難保證。所以最終決定更換防水材料，采用PVC防水卷材，此類(lèi)材料以高檔聚乙烯樹(shù)脂為主要組成材料，其優(yōu)點(diǎn)在于耐高低溫、拉伸強(qiáng)度高、熔點(diǎn)高等。高溫環(huán)境下，PVC防水卷材還不易斷裂具有良好的防水彈性。在施工操作中，相比聚氨酯施工，施工更方便、更迅速，難度更小[2]。屋面防水構(gòu)造改良方案為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板+水泥砂漿找平層+PVC卷材防水層+滿鋪無(wú)紡布1層+水泥砂漿保護(hù)層+擠塑聚苯板保溫層+C20細(xì)石混凝土。

3.3 規(guī)范穿屋面結(jié)構(gòu)管道施工

針對(duì)穿屋面結(jié)構(gòu)管道施工不合理的問(wèn)題，需要嚴(yán)格規(guī)范穿屋面結(jié)構(gòu)管道施工工序，必須將孔洞預(yù)留到全部需要通過(guò)管道的位置，這樣可以避免后期再次鑿孔。如果后期必須鑿孔，穿孔結(jié)構(gòu)應(yīng)該設(shè)套管，避免存在縫隙，要做好防水層和套管接口防水處理，不得存留空隙。此外，還需要封堵好孔洞，待快安裝好管道時(shí)進(jìn)行固定，同時(shí)將預(yù)留孔洞混凝土清理干凈，保證其表面濕潤(rùn)。按設(shè)計(jì)比例混合配料，分2次完成澆筑。相比屋面板，預(yù)留孔洞需略低一些，可以低出10 mm，隨后壓實(shí)、抹平，在整個(gè)過(guò)程中需要做好澆水保濕工作，并對(duì)縫底是否存在漏水問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)檢查，如果存在凹槽現(xiàn)象，可以采用防水材料填充[3]。

3.4 處理好屋面排水系統(tǒng)

落水口為屋面排水的總出口，如果落水口處理不當(dāng)，極易產(chǎn)生堵塞，無(wú)法及時(shí)排水，產(chǎn)生積水問(wèn)題。針對(duì)排水問(wèn)題，可將止水環(huán)焊接到落水口處，并嚴(yán)格控制落水口縫隙，采用水泥填平落水口附近，保證平整。按1∶3比例進(jìn)行水泥配料，將2個(gè)15 mm凹槽預(yù)留在地面漏水四周，采用卷材處理底面和側(cè)面。

4 高層建筑屋面滲漏水注意事項(xiàng)及質(zhì)量控制措施

4.1 注意事項(xiàng)

除了上述幾點(diǎn)處理措施以外，筆者認(rèn)為，還要做到以下3點(diǎn)，并加以重視。

4.1.1 重點(diǎn)加強(qiáng)平屋面上層鋼筋網(wǎng)的保護(hù)措施

在該屋面防水工程中，鋼筋網(wǎng)擔(dān)當(dāng)著重要的角色，需要承擔(dān)大部分壓力，并有效抵抗外來(lái)負(fù)荷和預(yù)防混凝土收縮。因此，對(duì)屋面防水工程來(lái)說(shuō)，鋼筋網(wǎng)可以起到雙重防護(hù)的效果。但是該雙重防護(hù)有一個(gè)前提條件，即在上下位置都要設(shè)置鋼筋保護(hù)層，這樣才能達(dá)到事半功倍的成效。然而，在實(shí)際施工中下層鋼筋網(wǎng)施工較為容易，上部施工卻相對(duì)較難，上部鋼筋需加強(qiáng)墊塊設(shè)置，通過(guò)墊塊將其墊起。根據(jù)當(dāng)前實(shí)際情況，可以采用F型或H型預(yù)制混凝土墊塊，從而對(duì)上部鋼筋進(jìn)行很好的固定。

4.1.2 重點(diǎn)加強(qiáng)屋面混凝土養(yǎng)護(hù)

發(fā)現(xiàn)屋面漏水問(wèn)題時(shí)，工程已經(jīng)進(jìn)入后期施工階段，因此如何選擇合適的混凝土在此階段無(wú)須考慮，重點(diǎn)在于如何做好混凝土養(yǎng)護(hù)工作，即合理控制混凝土裂縫。結(jié)合實(shí)際情況，決定采用保濕保溫方式，盡可能地增強(qiáng)混凝土強(qiáng)度。對(duì)于混凝土高低溫、水穩(wěn)定性等性能來(lái)說(shuō)，屋面混凝土保溫保濕養(yǎng)護(hù)具有重要意義，可以避免表層水分消散過(guò)快，防范裂縫出現(xiàn)?；炷琉B(yǎng)護(hù)時(shí)，首先要保證養(yǎng)護(hù)時(shí)間充足，一般在7周以上，同時(shí)還要采用臨時(shí)封堵洞口，蓄水養(yǎng)護(hù)的方案，最后再次進(jìn)行閉水試驗(yàn)，確定驗(yàn)收是否合格。

4.1.3 重點(diǎn)合理使用膨脹劑

在混凝土內(nèi)摻加適量膨脹劑，可以達(dá)到補(bǔ)償收縮混凝土，提高抗裂性能的目的。同時(shí)，膨脹劑還可以充當(dāng)填料，縮小孔洞，改善混凝土性質(zhì)和結(jié)構(gòu)形式，在很大程度上可以大幅降低裂縫產(chǎn)生的概率。

4.2 質(zhì)量控制措施

質(zhì)量控制措施如下。1）要健全設(shè)計(jì)質(zhì)量管理體系，每一個(gè)工程施工都需要無(wú)數(shù)的工序組成，屋面防水施工，需要健全設(shè)計(jì)質(zhì)量管理體系，這也是保證工程整體質(zhì)量的重要手段。在工程施工整個(gè)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及建筑行業(yè)相關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，保證設(shè)計(jì)方案合理、科學(xué)，做好嚴(yán)格審查工作，保證設(shè)計(jì)質(zhì)量。2）要完善技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，在科學(xué)、合理地分析工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容后，需要制定完善的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，這也是工程項(xiàng)目質(zhì)量管理的重要依據(jù)。在制定技術(shù)指標(biāo)后，可以通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)文件的形式將其賦予法律意義，從而生成法律強(qiáng)制作用，為順利開(kāi)展屋面防水施工質(zhì)量管理工作提供法律依據(jù)。在國(guó)家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，企業(yè)還可以根據(jù)自身實(shí)際情況，結(jié)合市場(chǎng)需求，制定符合本項(xiàng)目的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。3）要建立完善的質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)，才能有效管理生產(chǎn)過(guò)程，規(guī)范生產(chǎn)組織，保證施工質(zhì)量。人員管理、機(jī)械管理、施工材料管理以及施工環(huán)境管理等均屬于管理標(biāo)準(zhǔn)制定的內(nèi)容，只有制定科學(xué)的管理標(biāo)準(zhǔn)，才能保證工程工序規(guī)劃和安排合理，才能做到心中有數(shù)，嚴(yán)格按照管理標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范施工流程。4）要建立全過(guò)程的監(jiān)督管理模式，在屋面防水項(xiàng)目施工質(zhì)量監(jiān)督管理中，保證所有施工操作行為均在規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)完成，不得出現(xiàn)違法違規(guī)操作，要在法律的作用下，約束好施工行為和企業(yè)行為，保證屋面防水工程施工整體質(zhì)量。

5 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，屋面結(jié)構(gòu)是整個(gè)建筑的頂部，防水抗?jié)B一直都是屋面結(jié)構(gòu)施工重點(diǎn)，不僅關(guān)系到屋面能否正常使用，還關(guān)系到建筑結(jié)構(gòu)的安全性和使用壽命。一般來(lái)講，屋面多為局部漏水，影響因素很多，如材料選擇不合理、穿屋面結(jié)構(gòu)管道施工不合理以及排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)不合理等。為了減少及控制屋面滲漏水，必須根據(jù)工程實(shí)際情況，采取切實(shí)可行的防水施工措施，提高施工整體質(zhì)量。

參考文獻(xiàn)

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