建筑工程規(guī)劃驗收竣工測量關(guān)鍵工藝分析

逯瑞霞

摘? 要：城市規(guī)劃行政管理部門利用建筑工程規(guī)劃驗收工作對已批準(zhǔn)執(zhí)行的建筑工程進行全面監(jiān)督及規(guī)劃檢查的核心工作，其不僅能夠推動城市化進程，還能對未來規(guī)劃及日常管理工作提供較為完整的參考依據(jù)。以數(shù)據(jù)支持推動城市化進程的快速發(fā)展與建設(shè)，通過處理竣工測量中存在的問題，為建筑工程規(guī)劃驗收工作奠定良好基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞：建筑工程;規(guī)劃驗收;竣工測量技術(shù)

中圖分類號：TU198.2? ? ? 文獻標(biāo)志碼：A

0 前言

竣工測量處理以編制平面位置關(guān)系圖及計算建筑面積為驗收中的重要內(nèi)容。利用測量技術(shù)方法測定竣工建筑物，通過對規(guī)劃界限建筑形狀、高度及位置等內(nèi)容的合理規(guī)劃，依據(jù)各項數(shù)據(jù)計算實際面積，保證后續(xù)驗收工作的準(zhǔn)確性與有效性。

1 建筑工程規(guī)劃驗收竣工測量內(nèi)容

在竣工測量過程中施工人員首先應(yīng)當(dāng)遵循工程建設(shè)施工現(xiàn)場原則，通過地上、地下全面勘察了解建筑結(jié)構(gòu)，在測繪竣工總平面圖時依據(jù)其所測繪的所有冊圖紙為數(shù)據(jù)參數(shù)，為建筑結(jié)構(gòu)提供重點依據(jù)，數(shù)據(jù)測繪應(yīng)當(dāng)依據(jù)施工現(xiàn)場中隱蔽建筑及地下管道結(jié)構(gòu)為主要內(nèi)容，記錄各部分位置及標(biāo)高，為后續(xù)草圖描繪提供數(shù)據(jù)支撐。根據(jù)實際情況運用建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)設(shè)計圖紙的實際情況，選擇符號圖例。以取得的相應(yīng)資料匯編竣工總平面圖測繪，仔細(xì)審查施工編繪工作，通過對勘誤之處進行及時處理保證整體繪制工作的精確性與準(zhǔn)確性，根據(jù)數(shù)據(jù)資料編繪竣工總平面圖，為后續(xù)工程技術(shù)審核工作奠定良好基礎(chǔ)?？⒐て矫鎴D具體測量要求，如圖1所示。

2 建筑工程規(guī)劃驗收竣工測量基本要求

在進行工程規(guī)劃驗收竣工測量工作時應(yīng)當(dāng)重視工程測量記錄，通過對各項內(nèi)容的記錄提升所提交數(shù)據(jù)的時效性與真實性[1]。規(guī)劃驗收竣工測量工作能夠確保企業(yè)戰(zhàn)略性發(fā)展目標(biāo)的實現(xiàn)，通過對各級工作的合理控制提升其有效性。在竣工測量技術(shù)中應(yīng)當(dāng)重視信息數(shù)據(jù)采集工作，要求專業(yè)人員依據(jù)現(xiàn)行建筑流程采集相關(guān)數(shù)據(jù)，并通過后續(xù)整合數(shù)據(jù)收集資料為提升規(guī)劃驗收竣工測量工作的效率。下面表格形式對竣工地形圖的具體測繪方式進行說明，見表1。

3 建筑工程規(guī)劃驗收竣工測量技術(shù)

建筑工程竣工測量工藝主要依據(jù)建筑工程的實際情況適當(dāng)選擇相關(guān)的施工工藝。例如，近景攝影的竣工測量工藝，主要分為2個環(huán)節(jié)。首先，結(jié)合竣工測量的要求，選擇近景測量工具，例如數(shù)碼相機、膠卷相機等，保證所選擇的工具能夠滿足工程竣工測量的工程需求。其次，應(yīng)做好近景攝影技術(shù)的信息數(shù)據(jù)收集和提取工作，將所拍攝的數(shù)據(jù)信息相關(guān)數(shù)據(jù)信息進行傳輸和存儲。

3.1 計算建筑高度

建筑高度的測量在城市規(guī)劃驗收竣工測量工作中受到廣泛關(guān)注，隨著人們生產(chǎn)生活質(zhì)量的不斷提升，對自身居住環(huán)境與舒適性有著較為嚴(yán)格的要求，而房高即是影響其居住環(huán)境日照時間與房屋間距的核心因素[2]。建筑規(guī)模及其違規(guī)程度與房地產(chǎn)開發(fā)交易與稅收征收也有不可分割的關(guān)系。在計算建筑物高度時，首先計算坡屋面建筑其普遍代指別墅或復(fù)式建筑，內(nèi)地臺至檐口頂作為建筑物總高度的測量范圍，有別于平屋面建筑，在我國平屋面建筑應(yīng)用較為廣泛，其是由內(nèi)地臺至頂層女兒墻頂;而針對于機械房、電梯間等內(nèi)容，不應(yīng)當(dāng)計算在建筑總高度中。在建筑高度測量工作中只需對屋頂標(biāo)高與室外地坪標(biāo)高進行準(zhǔn)確測量即可得出準(zhǔn)確數(shù)據(jù)。但在實踐中，常規(guī)方法與全站儀無法準(zhǔn)確獲取屋頂標(biāo)高，因此，采用免棱鏡全站儀方式實現(xiàn)屋頂標(biāo)高測量。

3.2 編制竣工測量圖形

施工單位在工程竣工后交付前應(yīng)向建設(shè)單位提交竣工總平面圖，這也是極為重要的工作之一。其實際意義在于通過平面圖紙全面反饋竣工及設(shè)計的實際情況，在保證其真實性的情況下，對其內(nèi)容進行信息化存檔，依據(jù)現(xiàn)場施工原因針對其未來規(guī)劃及設(shè)計方案為基礎(chǔ)設(shè)計竣工總平面圖。變更設(shè)計時充分考慮施工中的規(guī)劃與設(shè)計意義，通過合理測量進行充分反應(yīng)，其作為技術(shù)性資料為建設(shè)單位日后改建、擴建提供有利參考。在群體建筑物針對其間距大小，采用不同顏色的進行標(biāo)注;編制立面圖的主要目的在于通過編輯不同立面圖反映立面的全方位變化。下面數(shù)據(jù)形式對竣工圖進行分析，見表2。

3.3 計算工程面積

專業(yè)人員在開展各項測量工作的時候，應(yīng)以實際面積計算方式為依托，用具體測量數(shù)據(jù)為城市規(guī)劃行政管理部門提供重要的數(shù)據(jù)參考，進一步保障數(shù)據(jù)資料的準(zhǔn)確性與有效性。在計算坡屋頂頂層面積時應(yīng)當(dāng)將其與其他建筑進行區(qū)分，復(fù)式與頂層作為坡屋頂頂層的主要建筑體系，其對頗屋頂空間進行計算時，應(yīng)當(dāng)以規(guī)定中凈高度超過2.1 m的測量數(shù)據(jù)為依據(jù)計算全部面積，并進行優(yōu)先處理。其次，在計算建筑基底面積時，通過對其投影所圍合的面積進行處理，建筑工程首層平面建筑外墻邊線作為計算的主要數(shù)據(jù)，其通過對首層是否包含架空層進行綜合考量，一旦出現(xiàn)架空層則對其柱邊線圍合面積進行計算。公布分面積同樣包含在建筑基底面積計算中，對于首層陽臺及計算方式與普通陽臺計算方式不同，首層陽臺以全面積進行記錄，從而保證建筑基體面積計算的全面性。

3.4 竣工圖測量

竣工測量主要做好現(xiàn)場實測，同時還應(yīng)做好竣工圖測量。通?？⒐D上信息的采集和取舍主要按照1∶500、1∶1000、1∶2000的比例?？⒐D材料首先嚴(yán)格按照工程許可法定用地范圍為準(zhǔn)進行測量，如工程出現(xiàn)超范圍建設(shè)的情況，應(yīng)據(jù)實測繪，并收集測量信息。具體的竣工建筑測量主要采用解析法對竣工圖進行測量，用三級導(dǎo)線點以上等級控制點上架站，并測定3個點以上的角點坐標(biāo)，水平角采用方向法觀測一測回，測距<150 m，并小于后視邊長的3倍，其他的碎部點測量采用極坐標(biāo)法進行測量。水平角觀測半測回，一站全部碎部點測量后應(yīng)歸零，歸零差小于24″，部分實測困難的碎部點可采用鋼尺、自由設(shè)站、聚酯尺等實地丈量圖解法進行測量，并保證測量精確到厘米，保證測量的高精確性。

4 結(jié)語

在城市化進程規(guī)劃管理工作中，竣工測量作為核心程序，是實現(xiàn)城市規(guī)劃審批動態(tài)化管理工作的有效措施。其不僅能夠全面落實城市規(guī)劃法律法規(guī)，還能夠通過有序工作體現(xiàn)竣工測量結(jié)果，進一步為行政管理部門后續(xù)工作提供有效的參考依據(jù)，以規(guī)劃性舉措推動房地產(chǎn)市場的長遠(yuǎn)發(fā)展。

參考文獻

[1]羅兵.建筑工程規(guī)劃驗收竣工測量關(guān)鍵工藝探究[J].科技創(chuàng)新導(dǎo)報，2019，16（30）：32-34.

[2]楊飛雁.建筑工程規(guī)劃驗收竣工測量工藝研究[J].建材與裝飾，2019（23）：244-245.